媒体：公摊面积“盲盒”还要到几时？

毋问我从哪里来

2023年07月14日 17:37 澎湃新闻

                               
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　　购房合同上69平方米，交房时发现37平方米居然是公摊面积。

　　西安市姬女士2020年购买了荣安芙蓉印月小区一套商业公寓，发现公摊面积的比例超过了50%，“楼道宽得能开车”，使用面积却大幅缩水。但是，销售人员却理直气壮表示，公摊没有问题，符合国家规定。而当地住建局也表示：公摊面积占比没有明文规定。

毋问我从哪里来

　　公摊面积盲盒的老问题，再一次成为舆论的焦点。购买期房，动辄交付数百万元房款，却往往只是得到合同上一个抽象的建筑面积数字，至于自己能使用的面积有多大，就得等到交房时才知道，这么大的风险能用一句“公摊面积合法”来搪塞吗？

　　买房如同拆盲盒，“买100平方米的房子只得70平方米”“69平方米房子，37平是公摊”之类的新闻不断。房子多大不能确定，这么大的风险让购房人来承担，这是严重侵害消费者的权利。美好的生活梦想被公摊面积给“吃”了，原本盘算好的生育二孩、接爸妈来城里生活，因为莫明“公摊”而缩水，生活的路径就要重新规划。

　　取消公摊面积，按套内面积计价，这样的呼声不断。2019年的2月24日，新华社发布《权威专家回应“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”》，建议改革建筑面积的积弊。2019年住房和城乡建设部的《住宅项目规范》对外公示的版本中提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，这受到广泛关注。但是，2022年3月《住宅项目规范》再次公开征求意见时，没有再提“取消公摊面积”或者“以套内使用面积进行交易”。改革公摊面积的呼声渐渐平静。

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　　也有业内人士表示：按建筑面积销售，是对老百姓的保护，因为公用部分也是属于老百姓所有的。也有部分网民认为，无论按哪种卖法，公摊面积也是要花钱买的，不会白送的。其实，有一个形象的比喻：榴莲是带壳卖，还是去壳卖？去壳卖的榴莲当然会贵一些，但风险就降了很多。消费者希望按套内面积买房，当然不指望开发商会白送电梯井、管道井、楼梯间等公摊面积，要的就是对房子的知情权，不愿承担公摊面积盲盒风险。

　　因为公摊面积的不透明，而且是由业主来埋单，容易形成道德风险，开发商故意把面积花在挑高门厅、宽敞走廊上，把小区打造得“高大上”，方便销售，结果就是套内面积大缩水，这完全是利用信息不对称慷他人之慨。

　　还要看到，建筑面积的问题由来已久，盘根错节。比如，目前征税、收取物业费、取暖费、测绘费等一般都是按建筑面积计算的，一旦取消了建筑面积的确会触动方方面面的利益，所以改革的阻力很大。

　　内地房地产开发是学习香港的经验，引进了公摊面积，但是2013年中国香港已经开始告别公摊面积。只要下了决心，完全可以改变这个不合理的交易习惯。哪怕暂不取消建筑面积，能否在增量房产交易、登记中加注使用面积，形成“两轨制”？

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女子买69m²公寓公摊37m²！销售：符合规定！网友炸了…公摊为何不能取消？专家解释

2023年07月14日 00:23 每日经济新闻

　　7月13日，“女子买69平公寓37平是公摊”引发关注。

　　据华商报，姬女士在西安市东仪路2020年购买了荣安芙蓉印月小区1号楼的一套商业公寓，而该物业的公摊面积的比例超过了50%。销售人员表示，该楼盘五证齐全，规划都是经过政府部门审批的，公摊没有问题，符合国家规定。

　　7月12日下午，针对公摊面积规定问题，记者致电咨询西安市住建局，值班人员表示归西安市自然资源和规划局；记者又致电西安市自然资源和规划局，接电人员表示该问题归属住建局。

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毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 01:01
女子买69m²公寓公摊37m²！销售：符合规定！网友炸了…公摊为何不能取消？专家解释

2023年07月 ...

　　此消息在网上引发热议：“百分之五十的公摊？天呢”“开发商用心良苦啊，公寓太小，来客了家里坐不下可以坐楼道里”“它明明可以直接抢钱，却偏偏施舍给你32平”。。。。。。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 01:01
　　此消息在网上引发热议：“百分之五十的公摊？天呢”“开发商用心良苦啊，公寓太小，来客了家里坐不下 ...

　　买69m²公寓公摊37m²

　　置业顾问：五证齐全，符合规定

　　据华商报，根据姬女士提供的购房合同，出卖人为西安康翰置业有限责任公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务所有限公司，预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米。

　　姬女士说，合同是去年才拿到的，之前自己也没有留意，也没有想到花了50多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率就是百分之十几，高也不过20%多，没想到这里竟然是50%多，令人咋舌。

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毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 01:02
　　买69m²公寓公摊37m²　　置业顾问：五证齐全，符合规定　　据华商报，根据姬女士提供的购房 ...

　　中介称，“这个楼确实公摊率很大，听说是53%。”

                               
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　图片来源：新浪微博视频截图

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毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 01:02
　　中介称，“这个楼确实公摊率很大，听说是53%。”　图片来源：新浪微博视频截图

　　记者又联系到当时姬女士的置业顾问，对方解释说，本身商业楼的公摊就比较高，在姬女士购房时，已经仔细说明了公摊等相关问题，该公寓的公摊率确实达到了50%，但是单价低，舒适度高，而且国家在公寓楼公摊面积比例方面是没有具体规定的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。

　　“我们这么大的楼盘，五证齐全，规划都是经过政府部门审批的，公摊没有问题，符合国家规定。”其表示，目前公寓公摊面积并没有明文限制。

　　一位业内人士表示，据其了解西安商业公寓一般公摊率是40%—45%，因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但超过50%的也比较少见。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 01:02
　　记者又联系到当时姬女士的置业顾问，对方解释说，本身商业楼的公摊就比较高，在姬女士购房时，已经仔 ...

　　什么是“公摊面积”？如何计算？

　　据央视新闻，公摊面积制度在我国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。

　　具体来说：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　而公用建筑面积一般由以下两部分组成：

　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

　　2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 01:03
　　什么是“公摊面积”？如何计算？　　据央视新闻，公摊面积制度在我国存在已久。2001年施行的《商品房 ...

　　简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。

　　国家目前对住宅的“公摊面积”并没有设置上限和下限，但这并不意味着“公摊面积”可任由开发商随意设定。

　　在《商品房销售管理办法》中，对于房屋面积缩水有明确要求：出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。即合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。同意不退房的，实际面积小于合同约定面积时，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人。

　　律师提示，购房人在前期签订购房合同时，一定要注意根据政策细化买卖合同的条款。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 01:03
　　简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。　　 ...

　　“公摊面积”为何不能取消？

　　专家：是对老百姓权益的保护

　　央视新闻去年8月曾报道，在业内人士看来，取消“公摊面积”不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。《商品房销售管理办法》中明确指出：分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 01:03
　　“公摊面积”为何不能取消？　　专家：是对老百姓权益的保护　　央视新闻去年8月曾报道，在业内人士 ...

　　从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。

　　此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬称：“（目前）按照建筑面积来计价或产权确认也是对老百姓权益的一个保护，因为公用部分也是属于老百姓所有的，还是有合理性的。”

                               
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马黑黑

这是明抢，这是为人民币服务的行为

樵歌

也不说当地住奸局就一定是先吃屎的，上面呢，NND这么些年了，只知道 坑害老百姓！

毋问我从哪里来

马黑黑 发表于 2023-7-19 06:38
这是明抢，这是为人民币服务的行为

公摊有多大 购房者事先应获知

2023-07-17 15:47:07　来源: 中工网 北京  

原标题：公摊有多大 购房者事先应获知

近日，“西安女子买69平方米公寓37平方米是公摊”的新闻引发关注。该物业的公摊面积比例超过了50%，被调侃“楼道宽得能开车”，引起又一波希望房产销售取消公摊面积的呼吁。

对于购房的公摊面积，公众的意见一直很大，希望取消“公摊模式”而以套内面积交易房产的声音一直不断。从长远趋势来看，“取消公摊”是大势所趋。香港是“公摊”的发源地，但香港已于10年前正式废除了“公摊模式”。

“公摊模式”为什么被人诟病？在现行的销售制度下，购房者要想了解公摊面积是否合理，成本比较高，一般人算不清楚。

不以套内面积、而以“公摊模式”售房，容易变成开发商掩盖自身弊病的手段。高层建筑的公摊率一般在20%至30%上下，这一比例较容易被购房者接受。但是，这次这位西安女士所购房子的公摊率竟超过了50%，宽到能开车的楼道，真是让人瞠目结舌！

“公摊模式”存在诸多问题，但公摊面积不是那么容易取消的。它本质上还是由购房者付费，即使取消了“公摊模式”，羊毛总是要出在羊身上。不算公摊面积，但公共区域的建筑成本，肯定要转移到套内面积上，那么套内面积的单价无疑就要上去。

同时，“公摊模式”取消后，房地产商也会想出其它法子来降低成本。到时候，“公摊面积”可能会出现太小的情况，比如，狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。所以，在业内人士看来，取消“公摊模式”不能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。

既然一味取消公摊面积，不见得对购房者都是好事。那该怎么解决“公摊模式”的弊病？归根结底，需要有关部门加强对公摊面积的监管，确保公摊面积的计算是准确的，不出现误差。

最重要的，还是要敦促房产销售部门，严格将套内面积和建筑面积的准确数字，清晰地告知购房者。比如，香港2013年起针对存量房售卖，就要求卖家提供以套内面积和建筑面积分别计价的双份资料。

如此，当购房者清晰知道套内面积和建筑面积的准确数字后，就不会遭遇西安购房者遇到的这般奇葩事。（项向荣）

来源：钱江晚报

红影

公摊面积在购房和付物业费时都要业主出钱，但是一些场所却被物业租出去了，很不合理。

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樵歌 发表于 2023-7-19 07:45
也不说当地住奸局就一定是先吃屎的，上面呢，NND这么些年了，只知道 坑害老百姓！

住宅公摊面积国家标准

周连说01

2023-04-15 17:36
山西

住宅公摊面积国家标准具体如下：1、在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。

而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 10:16
住宅公摊面积国家标准

周连说01

在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 10:17
在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的 ...

高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 10:17
高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建 ...

别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。