各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-10 20:41
取消商品房预售呼声再现 专家：时机仍不成熟

2021年03月09日 17:59 新京报作者：新京报

　　全国政协委员周世虹：建议商品房预售改为现售

　　“商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成。”全国政协委员、安徽省律师协会副会长周世虹表示，在商品房预售制度下，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金，项目烂尾，购房人无房可住等风险。

　　商品房预售制度，也被叫做卖期房、卖楼花。这一制度最早出现于香港。1994年，中国内地出台了《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度。最初是为解决房地产开发企业资金不足、商品房供不应求的问题。

　　十余年来，取消商品房预售制的声音不断。早在2005年，中国人民银行就曾在其出具的《中国房地产金融报告》中建议取消房屋预售制度。2006年，在全国两会上，33位全国人大代表联名建议取消商品房预售制度。

　　2009年，两会提案中首次出现相关内容，建议加快修订《城市房地产管理法》，全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。此后，周世虹曾在2018年的全国两会上提出过取消商品房预售制的提案。

　　如今，争议十余年的商品房预售制再次出现在今年两会提案中。对此，周世虹认为，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在，因为目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式。

　　周世虹举例表示，自2016年起，深圳、杭州、南京、苏州等已开始试点或探索现房销售；2018年7月江门市正式发布商品房现售管理办法征求意见稿；2020年3月7日海南省正式取消商品房预售，在全域实行现房销售。上述有关省市实行现房销售的试点经验已经为住建部门改革预售制度提供了借鉴，打下了坚实的基础。

　　而对于实行以套内建筑面积计价销售商品房制度，周世虹认为，“由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托测量机构测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”而“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。”

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-10 20:41
　　全国政协委员周世虹：建议商品房预售改为现售　　“商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已 ...

　　现状：期房销售超90%以上，仍占市场主导地位

　　为什么热议十余年，至今商品房预售制仍在执行？

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，中国商品房预售制自1994年出台，到2020年已有20多年的时间。目前中国商品房销售的主要是期房销售，占比超90%以上，占市场的主导地位，而现房销售占有率不到10%。

　　谢逸枫表示，预售制最大的优点是缩短了房企现金流回笼周期，一定程度上满足了房企的融资需求。目前，商品房预售款占到房企到位资金的34.5%。商品房预售制非常符合房企投资、开发、运营、盈利模式，也就是房地产项目投资滚动的开发模式。

　　中国人民大学商学院教授、国发院城市与房地产研究中心主任况伟大也表示，商品房预售制为房地产开发商提供了一条以极低成本向购房者融资的渠道，解决了房地产开发商及时筹措资金投入商品房开发的资金周转问题。

　　“相较于大型房企有能力进行多元化融资，中小型房企的融资能力不足，如果取消预售制后有可能导致中小型房企破产。”况伟大如是说。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-10 20:42
　　现状：期房销售超90%以上，仍占市场主导地位　　为什么热议十余年，至今商品房预售制仍在执行？　　 ...

　　争议：取消预售将致供求关系不稳定，房价出现上涨预期？

　　从目前看，商品房预售仍对市场起着举足轻重的作用。况伟大分析说，“对于开发商而言，预售商品房提供的资金可缓解资金周转问题，有利于增加商品房供给，缓解楼市供不应求的局面。而对于购房者而言，预售商品房相对于现售商品房有价格优势。”

　　在很多业内人士看来，如果取消商品房预售将导致市场住房供求关系不稳定，助攻房价上涨的预期。谢逸枫表示，期房具备优惠的价格优势，刺激市场需求，同时加快了商品房供应，缓解了市场供需关系，稳住了房价上涨的心理预期。

　　在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房地产是资本密集型产业，如果地价高、融资成本高、房价高，开发商没有预售，销售周期会拉长，最终导致商品房供应减少，房价上涨。

　　况伟大也认为，虽然在楼市供过于求的地区，房价本身处于下行区间，取消商品房预售制度，有利于防止开发商将风险转移给购房者，也有利于防止库存过剩。但在楼市供不应求的地区，取消商品房预售制的条件还不成熟。而从目前来看，一线城市楼市还处于供不应求的局面，二线城市供不应求的局面也还未完全改变。在这些地区，商品房预售制还有存在的必要性。

　　“虽然从长期看，取消商品房预售制，实施商品房现售制，是保障购房者的合法切身利益，从根子上去除商品房预售制导致的货不对板、烂尾楼等一系列问题。不过，目前中国取消商品房预售制的条件和时机还不成熟，可以试点部分城市商品房现售制，不能一刀切取消。否则将带来市场混乱，引起金融、债务、房企的危机。”谢逸枫说。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-10 20:42
　　争议：取消预售将致供求关系不稳定，房价出现上涨预期？　　从目前看，商品房预售仍对市场起着举足轻 ...

　　业内：应加强预售资金监管及信息披露力度

　　目前，商品房预售制度出现的弊端也是显而易见。但是李宇嘉认为，这并不完全是期房制度的问题，而是监管的问题。目前对于商品房的施工证批准预售，竣工交付，预售资金监管，都有严格的制度，按道理来讲，预售资金监管到位的话，商品房烂尾的问题就不会存在。而烂尾的项目大多是预售资金被挪用，房屋交付后产生的质量问题。这与预售资金监管也有很大关系。

　　此外，李宇嘉强调，在建房屋预先卖给购房人，开发商提前收回资金和利润，这是行业普遍奉行“高周转”模式。只是在执行过程中，开发商过于追求“高周转”导致了部分质量以及安全事故的发生。

　　况伟大也建议，防止开发商欺诈购房者，还要加强对房地产开发商信息披露力度。

　　虽然对于取消商品房的预售，出现了很多的反对声音。但是对于取消公摊面积，并以套内建筑面积计价销售商品房，却赢得了更多赞同。对此，况伟大认为，这虽然无法明显降低购房者的购房压力，但会使得开发商少了暗箱操作的空间，房价也变得更为透明，有利于保障购房者的权利，同时会削弱开发商的利润率。

　　新京报记者 袁秀丽

驻在平安夜前夕

棱镜｜从全员卖房到割肉求生，万达酒店“接盘侠”富力能走出债务危机吗？

2021
03/11
09:49
腾讯新闻棱镜

                               
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编者按：高杠杆和高负债，曾经是房企迅速膨胀的法宝，如今，成为了捅破气球的凶器。

“三条红线”后，一些高杠杆房企，为了符合监管要求，不得不承受巨大还债压力，其中，又以持有大量非住宅地产的房企为甚。

他们或是持有大量商业地产，或是打造文旅项目，或是押宝产业园区，降杠杆的任务对他们来说更加艰辛。这些曾经的明星房企，能否化险为夷、穿越周期，《棱镜》将通过“房企钱困”系列，看其何去何从。

是为本系列第二篇，关于富力地产。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-11 19:40
棱镜｜从全员卖房到割肉求生，万达酒店“接盘侠”富力能走出债务危机吗？

2021

作者 孙春昉 编辑 杨布丁

出品 | 棱镜·腾讯新闻小满工作室

当富力地产把写字楼、游乐园甚至股权都摆在货架上待价而沽时，李思廉或许会想起三年半前，在万达索菲亚酒店的大会议室里，由于他在交易前一刻压价，惹得万达董事长王健林怒摔杯子的场景。当年正志得意满的李思廉，如今正在品尝那时王健林卖身还债的苦涩。

2020年中报数据显示，富力地产扣除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为78.61%、176.66%、0.48，而央行和住建部等部门规定这三个指数分别不得大于70%、不得大于100%、不得小于1倍。富力“三条红线”全踩。其三季报显示，虽然已挣脱一条红线，但短期借款93.47亿，一年内到期的非流动负债659.23亿，同期货币资金仅为359.5亿元。

债务兑付危机压顶。

从2019年下半年以来，富力把所有的重心都转到抓销售促回款上来，然而疫情之下，这番努力未能尽如人意。2020年年底，富力不得不开启当年万达的卖卖卖模式：其在广州珠江新城的写字楼、苦心拿下的旧改项目，都质押了股权；在海南的游乐场、商办也在找买家。

“圈子里都在传言，富力会不会成为下一个福晟、泰禾？”长期追踪内房股的香港某资管公司人士陈果表示。

富力的卖身能否求生？

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-11 19:41
作者 孙春昉 编辑 杨布丁出品 | 棱镜·腾讯新闻小满工作室当富力地产把写字楼、游乐园甚至股权都摆在货架 ...

全员卖房，一次比一次“狠”

周丹在去年年中离开了富力。他是富力海南公司的一个工程设计人员，却在“全员卖房”的热潮下无奈背上了卖房的指标，因不堪其扰，终于离开。

早在2019年，富力的负债问题已经浮出水面：2019年中报显示，该公司流动负债继续加大，其中短期借款153亿元，长期借款当期应还426亿，两者合计597亿元，比去年同期（524亿元）增长14%。

2019年7月，富力集团总部全员下发《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》，通知要求公司财务、开发、工程等部门均应以销售为中心，全力以赴配合销售目标的达成。各地区公司要成立回款工作小组，组长为区域老总，组员包括开发、法务、工程等负责人，其他所有部门也要全力配合。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-11 19:41
全员卖房，一次比一次“狠”周丹在去年年中离开了富力。他是富力海南公司的一个工程设计人员，却在“全员 ...

“我在富力这几年，感觉公司不像一家地产企业，暮气沉沉，一个事情，流程层层报上去，再一级级下发，最后走完已是几个月过去，办事效率极低。但全员销售的事，却是雷厉风行，因为是老板亲自抓。”周丹回忆称。

然而，效果并不如意。2019年富力地产全年销售额1381.9亿元，仅完成销售目标约86%，同比仅增5%，远低于头部房企的增幅。

周丹的解释是：好的城市好的地段，房子你不用促销也能轻易卖出去；卖不出去的尾盘、调控严格的区域像海南，你再怎么促销房子也不好卖。再加上工程法务这些部门的人，营销本非其所长，再怎么努力也出不了业绩。

2020年1月开始的疫情，更是打乱了房企的销售节奏。2020年全年，富力的权益销售额仅为1387亿元，而克尔瑞数据显示，其全口径的销售额为1496亿元，未完成1520亿元的全年销售目标。

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“我在富力这几年，感觉公司不像一家地产企业，暮气沉沉，一个事情，流程层层报上去，再一级级下发，最后 ...

2020年年底，富力员工纷纷在朋友圈里挂出一张告示，掀起又一场“全员卖房”的狂澜——这是一场“25周年感恩回馈”活动，活动主题是员工购房最低75折。

因为活动规定富力员工买房“不限套数、免费更名”，且要“一次性付款”，这个福利变相成了全员卖房，加速回款。

活动规定，2020年12月23日-12月28日一次性付款，获75折；2020年12月29日-2021年1月6日，一次性付款获8折；2021年1月7日-1月21日一次性付款，获85折。

周丹从还在职的同事中了解到，这次他们的操作是这样的：客户看到房源，找到富力员工，准备好资金，打到项目公司的银行账户，凭转账证明项目公司给办理更名手续，客户买到房，员工会跟客户要手续费。“这个搞法因为打折力度大，员工能拿到手续费，所以积极性高，效果比之前空口白话的全员促销要好很多。”

数据也是如此。2021年1月，富力销售额114亿元，2月90亿元。 2020年1-2月因为疫情原因，可比性不大，但跟2019年1月（69亿）、2月（60亿元）相比，增幅巨大。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-11 19:42
2020年年底，富力员工纷纷在朋友圈里挂出一张告示，掀起又一场“全员卖房”的狂澜——这是一场“25周年感 ...

开启“卖卖卖”换来短暂喘息

富力为了回款拼尽全力，但销售回款真正转成收入和现金流，还需要时日，而富力的负债情况，已是时不我待。

截至2020年三季度末，富力扣除预收款后的资产负债率为68.4%，脱离一条红线，但净负债率仍高达179.73%，现金短债比约为0.46，仍踩中另外两条红线。

而富力的多笔公司债2021年年初面临到期还本和回售。例如“16富力01”、“16富力03”在2021年1月到期，“18富力10”在2021年1月面临回售，上述债务总计达166.2亿元。

富力在2020年年底启动了资产变现的动作。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-11 19:42
开启“卖卖卖”换来短暂喘息富力为了回款拼尽全力，但销售回款真正转成收入和现金流，还需要时日，而富力 ...

天眼查显示，2020年12月30日，富力地产将在广州圣景公司中的25%股份质押给了广州市城投投资（下称“广州城投”）。广州圣景是富力盈凯广场的项目公司，位于广州CBD珠江新城核心位置。

同期，富力将其在广州富景吉山公司中的50%股份也质押给了广州城投。广州富景吉山公司是广州天河吉山村旧改项目的合作企业，吉山村是一个巨无霸旧改项目，总投资金额高达206亿元，两个多月之前，由富力联合合景泰富竞得。

除大本营广州外，富力在外地的项目也开始质押股权。富力兴盛置业曾于2018年11月斥资27.4亿元竞得苏州太湖新城一幅商住地块。2020年12月30日，富力将该公司的部分股权也质押给了广州城投。

此外，去年底，富力集团旗下最大的建筑公司——广州天力建筑的两个股东广州富力和富力集团，已分别将其10%和90%的股权质押给了广州城投。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-11 19:42
天眼查显示，2020年12月30日，富力地产将在广州圣景公司中的25%股份质押给了广州市城投投资（下称“广州 ...

2021年1月19日，富力地产公告称，广州国际机场富力综合物流园70%股权转让给黑石集团，此项交易给富力地产带来40.62亿元的现金。

富力海南的写字楼和文旅资产也在寻求出售。

作者从资管人士处获得的一份评估报告显示，2020年10月底，富力地产子公司海南航孝房地产公司寻求转让位于海口市琼山区的富力首府项目245项写字楼，该资产的评估值为8.31-8.64亿元。

另据彭博报道，富力拟向一家国企出售海南富力海洋欢乐世界的股份，不过目前还没找到买家。富力海洋欢乐世界位于海南省陵水县，富力拿地建设已有8年，目前仅有“水乐园”正式营业，后续仍需要大量资金投入。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-11 19:42
2021年1月19日，富力地产公告称，广州国际机场富力综合物流园70%股权转让给黑石集团，此项交易给富力地产 ...

除变现资产外，富力也通过瘦身裁员削减成本。2020年中报显示，其员工数从2019年6月的59021人减少到2020年6月的39244人，降幅达33.5%。

一番操作之后，富力的债务偿付危机暂得缓解。

2020年年底前后，富力地产完成 “16富力01”本息64.32亿元、 “18富力10”回售本息75.11亿元、 “18富力08”回售本息39.99亿元的兑付。

不过旧债刚偿，新债又来，且利率奇高。

2月24日，富力地产旗下怡略有限公司发行一笔本金金额为3.25亿美元，利率为11.625%，期限为2024年到期的美元票据。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-11 19:43
除变现资产外，富力也通过瘦身裁员削减成本。2020年中报显示，其员工数从2019年6月的59021人减少到2020年 ...

“接盘侠”回归老本行

“富力旗下还有两块资产，酒店和物业，体量不小，也不算劣质，但处置起来比较麻烦。”陈果表示。

2017年7月富力以六折的低价、189.55亿元买下万达73间酒店和1个写字楼项目。本来以为捡了个大便宜，谁知也成为了富力走向危局的推手之一。

2020年上半年，富力酒店业务亏损9.36亿元，较上年同期增加122%。而2017年至2019年，其酒店业务亏损额分别为1.46亿元、4.59亿元和10.08亿元。李思廉在富力的业绩发布会上解释称，酒店收益把资产折旧算进去了，所以会产生亏损。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-11 19:43
“接盘侠”回归老本行“富力旗下还有两块资产，酒店和物业，体量不小，也不算劣质，但处置起来比较麻烦。 ...

陈果称，平心而论，富力六折买万达酒店，是个划算的买卖，亏损是因为没有算酒店资产的价值重估。酒店类的商业地产如在好的地段，其物业估值是上涨的。“但估值是账面上的，现金流才是企业能拿到手的，这两年因为疫情，酒店行业受到重创，富力酒店现金流比较差。”

因为占用了大量资金，富力也一直在寻求酒店上市或资产证券化。有金融机构人士向作者透露，李思廉当初在接手万达酒店时，每个酒店都是一个单独的公司，方便将这些资产分拆证券化。富力的一个思路是把这些酒店资产分拆在新加坡通过房地产信托基金（Reits）上市，“这是国外商业地产融资的普遍方式，但国内鲜有先例”。

富力在此问题上回应媒体称，Reits上市涉及多个政府部门的政策与措施的配合，富力一直在关注，但目前并未形成明确的时间表，未有实质性进展。

此路不通后，富力尝试在国内资产市场进行酒店资产的ABS（资产证券计划）化。2019年，富力发行酒店一期ABS，融资53.89亿元，但2020年9月，其拟发行的26亿元酒店二期ABS被终止。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-11 19:43
陈果称，平心而论，富力六折买万达酒店，是个划算的买卖，亏损是因为没有算酒店资产的价值重估。酒店类的 ...

华润置地一位商业地产经理表示，富力发展商业地产有两个问题，一是房企一般只会把资金的10%-20%用来发展持有型物业，这样不会影响其住宅主业的资金，而富力在10年前大力发展商业地产，用到其一半以上的资金；二是商业地产中商场购物中心的回报率高、资产升值快，而富力大力发展的是写字楼和酒店。

周丹也表示，富力近五年来长期被高负债压得喘不过起来，源于早前的决策失误。当碧桂园、恒大、融创等企业专注于住宅地产之时，富力把近一半的资金用来搞商业开发，这些投进去的资金长期无法回收，影响其继续拿地投资，所以这几年来富力跟头部房企的差距越来越大，排名不断下滑。在三条红线和各地只能三次集中出让土地等严厉调控措施下，富力更是难以有弯道超车的可能。

这两年地产公司纷纷将物业板块拆分上市，富力也打算赶上这趟末班车，不过，富力地产恐享受不到物业上市的红利。2020年4月，富力联席董事长张力与李思廉将富力地产旗下的天力物业私有化，实际对价为4.74亿元，天力物业2019年的税后净利润5418万元，按此计算，其私有化的估值为8.7倍，远低于物业上市公司20-30倍的平均估值。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-11 19:44
华润置地一位商业地产经理表示，富力发展商业地产有两个问题，一是房企一般只会把资金的10%-20%用来发展 ...

陈果称，富力物业的私有化方案一出，资本市场和投资人是很气愤的，因为这个“果子”被富力老板摘走，上市公司的其他股东分享不到。

酒店和物业短时间内不足为富力提供资金，卖股权和项目资产成为目前富力自救的主要方式。剜肉补疮之下，富力难有余力去拿地再发展。

2019年7月，李思廉亲自起草的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》提出：2019年下半年暂停拿地工作。财报显示，2020年上半年，富力新增权益可售土地面积为242.8万平方米，同比下降63%。

周丹称，富力现在越来越像一家广州本地开发商了，它有限的资金只能来重点保证拿取广州的旧改项目。这是富力的发家之本，也是优势所在。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-11 19:44
陈果称，富力物业的私有化方案一出，资本市场和投资人是很气愤的，因为这个“果子”被富力老板摘走，上市 ...

2020年6月，富力经过多年努力，终于和保利组成联合体，成为广州海珠赤沙村旧改意向合作企业，该旧改项目拟投资金额88.1亿元。2021年3月8日，富力又成为广州番禺区胜石村旧改项目的合作意向企业，该项目总投资额达60亿。

然而，变数也随之而来。

2021年3月5日，广州公共资源交易中心发布赤沙村旧改项目的招标书，明确提出：项目不接受联合体申请。

（文中陈果、周丹为化名）

毋问我从哪里来

两会定调房地产 未来楼市怎么走？

2021年03月09日 21:01 一财网

　　原标题：两会定调房地产，未来楼市怎么走？

　　作为金融化倾向较强，但仍为城镇化提供强劲动能的行业，房地产的走势搅动着各方的敏感情绪。随着全国两会进入尾声，今年地产的发展基调也渐渐明晰。调控会松动吗？一线楼市如何走？新时期房企的机会在哪里？

　　政府工作报告的简短表述，拨开了上述问题的迷雾。“房住不炒”仍将是地产行业的稳健基调，在稳地价、稳房价、稳预期的基础上，今年要着力解决大城市住房突出问题、规范发展长租房市场，缓解新市民、青年人的住房困难。

　　多家机构认为，两会相关表述再次确认了住房的民生属性。与此同时，城镇化将继续成为中国经济行稳致远的重要动力，城市群和都市圈将成为新一轮发展主体，城市更新、住房租赁，也在“十四五”新时期迎来发展机遇。

　　实际上，从2016年12月中央经济工作会议首提“房住不炒”至今，此轮楼市调控已走过四年多时间。几年间，房地产调控政策愈发精细化，热点城市趋高的房价涨幅被压制住，开发商“躺着赚钱”的日子也一去不复返。

　　寄希望于调控松动“赌一把”的心态，已在房企身上渐渐消失。一位房企副董事长对第一财经坦言，房子作为满足基本居住需求的载体，首先应该解决国民的居住需要，满足其幸福感、获得感、安全感，不应该作为投资品被过度金融化。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-3-11 21:47
两会定调房地产 未来楼市怎么走？

2021年03月09日 21:01 一财网

　　“房住不炒”仍是顶层设计

　　惊蛰已过，房地产市场却未见“去寒转暖”的迹象。

　　3月8日，据海南省人民政府网站信息，2021年海南将全面清理整治房企和中介违法违规行为，严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等行为。重点对在建、在售以及群众投诉举报较多的商品住宅项目开展排查整治。

　　无锡市则对土拍规则进行了调整，竞拍公司需承诺除该竞拍主体公司外，无“母公司及母公司其他下属控股子公司”，或“我公司下属控股子公司”参与竞拍。简言之，无锡将严禁马甲公司参拍，违者将一年内禁入无锡土地市场。

　　再往前，杭州法拍房限购，严查经营贷、消费贷；上海实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让；无锡规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。

　　三月伊始，热点城市的调控政策便接踵而至。若从年初算起，据第一财经不完全统计，各地房地产相关调控已近百次。从土地市场、信贷政策、到加码限售，楼市调控的颗粒度越来越精细，“房住不炒”的长效预期也愈发稳固。

　　备受市场关注的全国两会，再给房地产市场注入一针“稳定剂”。今年政府工作报告再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

　　祈福集团副董事长孟丽红在接受第一财经采访时称，国家一直强调“房住不炒”，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。“十四五”规划提出要“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。

　　因此，房子作为满足基本居住需求的载体，首先应解决国民的居住需要，满足居民的幸福感、获得感、安全感，不应该作为投资品被过度金融化。房企在打造地产项目时，要“配套先行”，充分考虑居住者的各类需求。

　　值得注意的是，一线城市住宅价格居高不下，严重影响了居民的消费和创业创新能力，新市民和青年人的生活品质得不到保证，生活的幸福感低。这是戴德梁行在研报中发表的观点。

　　针对上述问题，今年政府工作报告称，要解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供给、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

　　从各地调控动作，到两会相关定调，均印证了针对大城市的楼市监管不会松动。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，土地供应两集中、融资三道红线、房贷“五类分档”，都是在源头上增加供应的同时，控制房价过快上涨。

　　3月2日，中国银保监会主席郭树清表示，房地产金融化、泡沫化倾向还比较强，但去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。

　　尽管如此，业内认为，房地产行业仍是去杠杆的重要领域。预计未来房地产行业将全面转向去杠杆，并上升为长效机制，有序引导企业负债率、居民杠杆率逐渐回归到“安全线”以内，坚守不发生系统性金融风险的政策底线。

　　在李宇嘉看来，“房住不炒”依然是顶层设计，不可动摇的制度之纲，“三稳”是政策的出发点和落脚点，也是各地“一城一策”长效机制的目标。2021年房地产调控将保持政策的连续性和稳定性。