各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-8 10:22
“房子白送”新年刚过，一个中年男人，站在楼道里，一只耳朵上挂着口罩，对着提前写好的词，一字一句地念 ...

这视频并没有引起太大的反应，房子白送这招，已经是去年炒过的冷饭，人们已经不像第一次听到时那么吃惊。账早就被算清楚，要还的尾款都比现在的市价贵得多，大家不过就是看个热闹。

今年是燕郊的小马做地产经纪的第四年，过年以后上班的第三天她接到了一个北京客户打来的咨询电话，对方在国贸附近上班，她推荐了在售的一家大房企的项目，精装修2万3一平米，楼下就有815、819公交车直达国贸。

“没有比这个更低的价了，已经限购三年了，最高那会都得3万8。”对方说考虑考虑后没了消息，紧接着那个周末，小马给那个客户打了三次电话，都被拒接了，她知道，又黄了。

房价降一半，是环京地区楼市的众生相，最夸张的廊坊永清，房价最高冲破过两万，现在跌落到七八千。

一位高位入场的朋友苦笑，“这哪是腰斩，都砍到脚脖子了。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-8 10:23
这视频并没有引起太大的反应，房子白送这招，已经是去年炒过的冷饭，人们已经不像第一次听到时那么吃惊。 ...

风云突变

在京津冀起变化前，这里是众多开发商望尘莫及的地方，有钱也拿不到地，房产“老大哥”万科还在香河拍地被打过。这片紧挨皇城的热土成就过很多枭雄企业，华夏幸福便是其中之一。

2016年以前，环京无人不识孔雀城。成立于2003年的孔雀城，是华夏幸福的招牌项目。

很多年前，还是廊坊本地开发商之一的王文学找到了王志纲，这个在南方帮助早期的碧桂园变身飞天凤凰的人，也是环京孔雀诞生的关键人物。“吃北京的粮，下金蛋在廊坊”的金蛋计划，是王志纲给王文学指出的一条明路。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-8 10:23
风云突变在京津冀起变化前，这里是众多开发商望尘莫及的地方，有钱也拿不到地，房产“老大哥”万科还在香 ...

从此华夏幸福走出了一条不同于普通开发商的产业运营新路，这条路让住宅品牌孔雀城开遍了北京周边，也把产业园复制出廊坊，走出河北省。华夏幸福从河北当地一家名不见经传的企业登上千亿房企排行榜，据说曾是长三角、珠三角的书记、市长们纷纷前来招募的对象。

2016年底，华夏幸福董事长王文学花4000万把年会办在海南三亚的喜来登酒店，杯盏交错的露天花园，海风都是幸福的味道。

那一年华夏幸福以1203亿的销售额冲到房企第8名，538.2亿元的营业收入有90%来自环京。

2017年4月，中共中央、国务院宣布设立雄安新区的那几天，来自全国的资金都在京津冀上空盘旋，虎视眈眈。作为雄安概念股的河北房企华夏幸福，接连爆出了几份之前跟雄县、保定的战略协议，有人算出主打产业新城的华夏幸福在雄安新区差不多有将近500平方公里的合作项目，环京和京津冀的布局，让这家河北房企一连创下了几个涨停板，市值差点翻了一倍。

4年后，这家企业沦落到站在悬崖的边缘，身上背着2000多亿债务，当初大口吃海鲜大口喝酒的“弟兄们”，要准备“勒紧腰带过苦日子”。在2021年2月1日的债权人委员会上，王文学总结了华夏幸福困境的原因，“错误研判了环京的房地产形势”排在第一个。

环京的光环是2017年失色的，华夏幸福的转折点也是在这一年。调控来得猝不及防，一时之间，环京楼市量价齐跌。让大多数人意外的是，与上海、深圳周边的城市群不同，环京地区的楼市被“冻”得没有一丝抵抗力。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-8 10:23
从此华夏幸福走出了一条不同于普通开发商的产业运营新路，这条路让住宅品牌孔雀城开遍了北京周边，也把产 ...

“河北地王”重回环京大本营

调控之后，万科曾经在2018年花了32亿买下5个环境项目公司控股权，把廊坊、大厂、涿州、霸州这些环京核心城市的10块住宅用地装进口袋，完成了环京的布局。2016年去香河拍地被打的这口气，总算咽了下去，“外人”进不去的环京，终于打开了口子。

但环京地区的楼市并没有因为万科的到来而如外界所料“有希望了”，调整周期比想象中还要长很多。

2019年年中，有消息称碧桂园在内部发布了一个调整通知，将原来环北京范围内的5个区域调整到2个。据说，是为了适应房地产市场变化及集团架构，以进一步加强区域深耕、聚焦核心城市。就在2016年，碧桂园北京区域的营销总曾经在接受采访时说，“环北京区域成为兵家必争之地，又演变成了北京之外的地产江湖，碧桂园要大干一场。”

有人做过测算，2018年后在环京区域拿地最多的房企，已经不再是华夏幸福，而是荣盛发展。

同样起家于廊坊，这两年蹿升为“河北地王”的荣盛，其大本营也在环京区域。

所以在华夏幸福的债务危机后，很多人都在担心荣盛会不会走同样的路。

2020年，荣盛发展销售大约1271亿，全年的销售均价比上半年略降。与之相对应的是，净利却从2017年开始逐年下降，2020年第三季度，降幅将近25%。

业绩下降的同时，资金也面临压力。根据三季末的数据，融资新规的三道红线中，荣盛发展踩中两条。

自从意识到环京的风险，荣盛发展开始努力向长三角、珠三角、川渝延伸。虽然已经算得上是一家全国性企业，去年销售排名在第22位，但河北仍然是绝对的重头。2020年半年报显示，荣盛发展在河北省的营收占比仍然超过50%，而2019年，这一比例在35.66%。

有意思的是，2020年，荣盛发展在河北省内的投入和土储比重都提高了不少，有分析称，这是有意重回大本营。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-8 10:23
“河北地王”重回环京大本营调控之后，万科曾经在2018年花了32亿买下5个环境项目公司控股权，把廊坊、大 ...

什么时候是底？

克而瑞数据显示，去年环京主要城市TOP30房企销售金额超过2000亿元。荣盛发展以226.31亿排名第一，万科、融创紧随其后，华夏幸福、隆基泰和、碧桂园、恒大超过百亿。

但这30家房企的成交金额，比2019年下降超过了10%，价格也同比下跌了2.36%。

量价齐跌的局面结束的时候，才有希望看到拐点，但谁也不知道这个时点什么时候到来。

“2021年，北京回暖之后，会带动整个环京回暖。”克而瑞的一份报告分析，燕郊成交量已经连续两个月突破千套，这种势头会在今年继续。

中指研究院统计了2020年环京六区（燕郊、大厂、固安、香河、永清、涿州）的拿地记录，保利、金地、大悦城，出现在固安地块的房企名单上。

来自贝壳研究院的统计数据显示，跟2019年相比，2020年环京区域中，燕郊所在的三河、大厂、固安、涿州土地成交面积和金额均有不同程度的增长，其中固安两项均为最高值，涿州则增速最快，土地成交面积、成交金额分别增长超过300%、200%。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-8 10:24
什么时候是底？克而瑞数据显示，去年环京主要城市TOP30房企销售金额超过2000亿元。荣盛发展以226.31亿排 ...

                               
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土地是楼市风向标，但这是在没有其他重大外部因素影响的情况下。

网上盛传王文学在内部讲话中说，华夏幸福的困难“要一年或者一年多，甚至两年的时间去化解”，不知道这里面是不是隐含着他预估的，环京楼市的反弹时机。

作者 | 曹蓓 编辑 | 李霂轶

本文为 #凤凰WEEKLY财经 地产频道# 专稿

毋问我从哪里来

“全面监管”时代已来！长租房行业该如何破局新生？

2021年03月07日 20:05 新京报作者：新京报

　　原标题：“全面监管”时代已来！长租房行业该如何破局新生？

　　正在召开的全国两会上，长租房成为代表、委员们热议的焦点以及政府文件的重要内容。问题在于，在长租房频频“爆雷”的背景下，住房租赁政策上该如何监管？模式上该如何破局？立法工作又该如何推进？供应体系应该如何搭建？

　　面对这些疑问，3月4日，在新京报主办的“爆雷与监管 长租房如何健康发展”线上论坛上，北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，目前各地出台的监管政策，不会导致市场消失，只会让市场更加规范；北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为，长租房具有显著的民生特点，完全依靠市场，通过市场化的企业来发展是不行的，而近期强调的保障性租赁住房建设，就是将相应短板和此前忽略的方面提上日程。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-3-8 17:50
“全面监管”时代已来！长租房行业该如何破局新生？

2021年03月07日 20:05 新京报作者：新京报

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-3-8 17:51

　　租赁住房成为解决大城市居住问题的关键

　　众所周知，在解决大城市住房问题上，以长租房为主的租赁市场是重要支撑。3月5日，政府工作报告指出，要规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

　　事实上，去年底，中央经济工作会议就提出“解决好大城市住房突出问题”，也用了较多笔墨体现在租赁市场上。后续的中央和地方“十四五”规划，以及地方两会政府工作报告中，也提及规范发展长租房市场。

　　在业内看来，这对于我国租赁市场的发展将带来利好。“中央层面，住房租赁市场长期向好的趋势没有发生变化，将来房地产有政策利好的可能还在于住房租赁领域。”赵庆祥表示。

　　值得关注的是，之前提的是住房租赁或租赁住房，如今明确提出发展长租房。赵庆祥认为，这意味着政策更为聚焦，定位更加准确，方向也更为明确，“除了培育住房租赁市场发展，如今政策明确强调，要更加重视发展保障性租赁住房。也就是说，市场体系和保障体系两大体系不可偏废，尤其要加强保障性租赁住房的发展。”赵庆祥称。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-3-8 17:51
　　租赁住房成为解决大城市居住问题的关键　　众所周知，在解决大城市住房问题上，以长租房为主的租赁市 ...

　　问题在于，未来，租赁住房能否成为解决大城市居住问题的重要方式？对此，赵庆祥的回答是“必然的”，原因在于，“大城市房价高，新就业大学毕业生及中低收入没有住房的户籍居民，要解决住房问题，主要是通过住房租赁来解决。此外，维护城市运行、保障的群体，诸如快递员、服务员、环卫工人等，收入不高，但对于城市的健康运行意义重大，这类人群要考虑通勤、职住平衡等，只能通过住房租赁解决居住问题。”

　　值得一提的是，今年两会上，政府工作报告提出，“十四五”期间，将深入推进以人为核心的新型城镇化战略，常住人口城镇化率提高到65%。而新型城镇化，不再是原来大拆大建的城镇化，城镇化的内涵就包括城市更新、老旧楼宇、厂房改造，以及低效楼宇升级改造。

　　“要把老旧小区改造按能跑通的商业模式来运作，必然要提高存量土地和房屋的利用，而在具体利用方法上，还需要通过租赁来将结余出的房屋资源，通过提高利用效率，进而在市场上变现形成收益。”赵庆祥表示，而从可持续发展的新型城镇化内涵模式而言，要解决大城市居民的居住问题，将来住房租赁可能是唯一可行的方式。

　　与此同时，赵庆祥还指出，在大城市建设用地减量发展背景下，要让大城市常住人口住有所居，除了提高现有租赁住房的利用效率外，国家也在加强利用集体土地新建租赁住房，增加住房租赁的供应，来解决大城市新市民的住房问题。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-3-8 17:51
　　问题在于，未来，租赁住房能否成为解决大城市居住问题的重要方式？对此，赵庆祥的回答是“必然的”， ...

　　长租房企业“爆雷”根源在于商业模式问题

　　不容忽视的是，近年来，随着长租房市场的快速发展，一些长租房企业采取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等手段，由此导致企业资金链断裂，“爆雷”频频。不过，去年下半年开始，各地政府纷纷出台监管政策，尤其是进入今年2月份，深圳、北京、上海三个一线城市陆续出台政策，整治租赁市场乱象。那么，监管加码对长租房以及整个租赁行业而言具有哪些意义？

　　对此，全国政协委员、房天下董事长莫天全指出，前一段时间长租房出现问题，原因在于，其模式是一种扭曲非正常的商业模式，从资本角度来达到垄断并最终赚钱的状态，违背了市场规律，这不是国家鼓励的，应该扼杀在早期环境中。

　　“‘租购并举’是房地产市场发展的长期方向，各地出台的监管政策，不管是对房东或租客都是一种保障，同时也利于他们形成长期、持续性的关系。”莫天全强调，长租房的发展一定要长期考量，绝对不要想着赚快钱，否则会与市场长期发展的策略、方向不符，而是应该从长计议来做这门生意，“租赁市场体量很大，未来有很大的发展机会。”

　　在北京大学房地产法研究中心主任楼建波看来，目前各地出台的监管政策，都是总结了前段时间租赁市场上出现的问题，进而出台的有针对性措施。这些监管政策不会导致市场消失，只会让市场更加规范，将来有更多租赁企业凭着自己的资金积累和能力在市场深耕。

　　事实上，对于长租房运营企业来说，在全面监管下，也在进行着自我调整与模式创新。新京报记者注意到，以长租平台模式头部企业自如为例，近期动作频频，先是推出了面向老旧毛坯房，主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”的“增益租”出租机制，然后又推出了针对精装房和简装房的“精选业主直租”模式。在业内看来，上述举措是行业自我调整的探索实践，不仅有利于走出“高收低出”“长收短付”的模式困局，同样在扩大租赁住房供给基础上落实“房住不炒”的要求，强化房子的居住功能，弱化房子的金融属性。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-3-8 17:52
　　长租房企业“爆雷”根源在于商业模式问题　　不容忽视的是，近年来，随着长租房市场的快速发展，一些 ...

　　长租房具有显著民生特点 不能完全依靠市场

　　问题在于，各地出台的监管政策，是否会对租赁企业的发展受到局限？对此，赵庆祥指出，行业不会因为解决“资金池”的问题而不存在，“租赁住房是多主体供应，多模式并存，多种服务业态共生的行业，行业足够大，租赁住房形态多，需求也多元。但以往通过互联网加资本的逻辑来发展租赁的模式，可能就难以为继了。”

　　赵庆祥进一步指出，各地出台一系列监管政策，不排除会对租赁企业的权利有所限制，但这也是认识租赁市场规律的过程，“原来主要强调依靠市场，而近期强调保障性租赁住房建设，就是将相应短板和此前忽略的方面提上日程。”

　　“长租房市场，跟其他消费品不一样，具有显著的民生特点，完全依靠市场、通过市场化的企业来发展是不行的。此外，长租房必须是慢、微利、靠精细化管理和服务去运行的市场，不能用金融逻辑来建构和理解。”赵庆祥强调。

　　不过，在具体执行过程中，也有业内人士建议灵活监管，注重长效发展，避免因“一刀切”的全盘托管而导致企业出现现金流压力过大的情况。同时，针对不同企业主体，有针对性地制定分类分级的监管方式，做精细化、差异化管理。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-3-8 17:52
　　长租房具有显著民生特点 不能完全依靠市场　　问题在于，各地出台的监管政策，是否会对租赁企业的发 ...

　　住房租赁乱象有待通过立法解决

　　令人关注的是，这些监管政策的出台，是否能够有力降低长租房企业的“爆雷”风险？

　　对此，赵庆祥表示，现在出台的监管政策，突出解决了沉淀“资金池”的问题，防止出现重大风险。但行业存在的乱象，比如黑中介、虚假信息、合同霸王条款、押金不退等顽疾还在，这些矛盾还需要通过立法来解决。

　　“国家住房租赁条例有望今年出台。”赵庆祥指出，建议租赁立法除了对住房租赁企业和住房租赁当事人进行适当保护外，还要对住房租赁企业进行相关定性，比如市场主体的特征、具体要求条件等。

　　除此之外，赵庆祥强调，建议租赁立法对从事住房租赁经营和服务的企业，给予同等的待遇，不能只重视新建和集中式租赁，从事分散式租赁的企业，以及不是重资金模式投入的企业，也能在资金、税收或金融等方面享受到租赁市场的扶持政策。

　　在推动住房租赁的立法上，楼建波指出，即使国家住房租赁条例出来，也需要制定一个符合北京市情况的住房租赁条例，具体可借鉴之前北京出台的物业管理条例，将物业费分档的同时，出台具体可落实的配套政策。

　　“要推行中长期租赁，就应该允许在中长期租赁合同内存在租金调解机制。此外，可以将租赁费用进行细化，把服务明细定出标准，有些归于服务费，有些归于居间费，由此在收交钱款方面更为明晰。”楼建波还建议，“租赁立法在强调管理的同时也要强调服务，将管理放到服务内，才能成为被管理方愿意和欢迎的管理。”

　　新京报记者 张晓兰 图片来源/IC photo

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全国政协委员周世虹：建议以套内建筑面积计价销售商品房

2021年03月07日 17:10 中国新闻网

　　原标题：全国政协委员周世虹：建议以套内建筑面积计价销售商品房

　　近年来，商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议。“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度，总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。”为此，今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。（人民政协网）

                               
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驻在平安夜前夕

码农买房记：阿里快手员工买大户型居多 趁发年终奖之前交定金

2021
03/09
01:33
经济观察报

经济观察报 记者 陈月芹北京楼市打破多年沉寂，是从2020年8月开始的。地处北京昌平东小口镇的绿城奥海明月，刚好赶在那时开盘，踩对了节奏就成了网红盘，至今累积卖出上千套房子。由于西向中关村东升科技园，其中七成左右客户是“码农”。

同花顺数据显示，当月北京商品住宅销售面积为99.3万平方米，创下2017年以来单月销售面积新高，9月破了100万平方米，12月112.9万平方米成交量刷新2016年来的纪录。

据统计：今年1月北京住宅成交前三甲奥森one、岚山悦府、奥海明月的购房客户中，有七成为互联网科技从业人员；华樾国际、华樾北京等项目成交客户中，阿里和美团等IT企业的员工占了四成。这一波，“码农”们的贡献功不可没。

根据著名互联网公司百度的产品——百度百科的解释：码农是指编码的农民，最开始这是程序员的自嘲，后来又被泛指互联网科技公司的员工。其实相比同龄人，他们大多收入不菲，如果有公司股权，身价就更可观了。

事实上，每一波IT产业的迭代，不仅牵引着一个城市乃至整个国家经济，更会搅动产业聚集的区域楼市。从PC时代开始，电商、共享经济、互联网金融、短视频，多是如此。为数庞大的码农，由此成为房地产从业者最关注的群体之一，这种关注在中国互联网之都北京尤为密切。

而今，开发商又要开始研究新一波浪潮了。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-9 19:28
码农买房记：阿里快手员工买大户型居多 趁发年终奖之前交定金

2021

2月5日，快手上市，除了让程一笑和宿华两位80后创始人身家暴涨，也让4551名快手持股员工的人均身家达到3445万港元（按快手3月4日收盘价计算）。5个月后，快手员工们手上的股票锁定期结束可以变现。

一位快手员工告诉经济观察报，他在快手工作3年多，持有股票价值近3000万元，扣除45%的个人所得税，到手约1650万元。变现后，他的选择非常明确：买房。

3月4日晚，有消息称百度获得香港二次上市批准，集资规模最多50亿美元。整个2021年，已有字节跳动、滴滴出行、商汤科技、知乎、猿辅导等互联网企业传出上市计划。对那些深谙北京楼市变迁的房地产老人来说，又将是充满想象的一年。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-9 19:28
2月5日，快手上市，除了让程一笑和宿华两位80后创始人身家暴涨，也让4551名快手持股员工的人均身家达到34 ...

码农成就销冠

奥海明月楼盘同位于东小口板块，是朝阳、海淀、昌平三区的交汇处，西有中关村、西二旗，东有望京。区域5年未供地，市场早已嗷嗷待哺，又因为是限竞房（售价受到政府明确限制的商品房），均价5.4万元/平方米，吸引了大量周边互联网产业客群。

绿城奥海明月的一位置业顾问陈慧，从去年9月至今，共卖出了超百套房子给“码农”们。由于项目面向的客群大多来自“互联网大厂”，让陈慧蓄客时驾轻就熟，往往只需要随口问一句，“您是从哪过来的，平时在哪上班”，大致便知道客户的工作生活圈子。

据她的统计，超百套房子，阿里、腾讯和快手员工购买140平方米的大户型居多，年龄在30岁上下；百度员工则主要购买了88、110平方米的中户型，购房者更年轻化，最小的仅24岁；而65平方米的小户型成交中，网易、新浪、美团员工占了大多数。

一位30岁出头、入职快手近3年的购房者，来访当天便跟陈慧签下了一套140平方米的大户型，还介绍了两位同事各买了一套，均是3天内付完首付款。当陈慧惊讶于客户的购买力时，却得到了略显“凡尔赛”的答复——“如果我早进快手一年，我们就不会在这里相遇。”原来他2017年以前入职的同事们分得期权较多，上市后相约看房都是总价千万以上的改善盘，甚至别墅。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-9 19:28
码农成就销冠奥海明月楼盘同位于东小口板块，是朝阳、海淀、昌平三区的交汇处，西有中关村、西二旗，东有 ...

慢慢地，陈慧练就了一眼识别“码农”的技能，外观上看三点——格子衫、戴眼镜、发量较少，谈吐上话少低调、简单直接。此外，由于同个办公室、同级别同事的年薪相近，且不忌讳谈论买房投资的话题，买房之后老带新效应明显。陈慧记得有一个客户，定房后建微信群，拉上了后厂村地区的同事、同学、前同事等近200人，分享买房攻略。

春节前一周，陈慧接到了一个百度客户，看房第二天便定房付款。陈慧好奇地问着急买房的原因，客户才解释：“因为下周公司要发年终奖了，他们（同事）一发就发几十万，肯定有一批人要跑来买房，我要趁他们来之前把房赶紧买了。”

码农们买刚需盘的需求很简单，总价够得上，位置距离公司近，付款上车十分果断。开年2个月内，陈慧共成交了33套，其中19套是“一见钟情”，即到售楼处当天便定房。

多位置业顾问向经济观察报表示，码农成为买房主力，还有一个原因是比起其他行业，互联网公司能帮助员工解决户口或工作居住证。户口政策逐步收紧，非京籍买房条件需在北京交5年社保，但许多互联网公司内部排队申请工作居住证，一般需要半年至一年，最快的只需两个月。部分公司会给员工提供约40万元-60万元的免息或低息贷款，作为员工购房福利。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-9 19:29
慢慢地，陈慧练就了一眼识别“码农”的技能，外观上看三点——格子衫、戴眼镜、发量较少，谈吐上话少低调 ...

初代神盘

北京互联网产业大致分布在四大板块：腾讯（北京）、联想、小米、百度、网易、快手、新浪从原来的中关村北上，扎堆在后厂村板块；阿里、美团、陌陌抱团在望京；京东选择从中关村南下，在亦庄一枝独秀；字节跳动、商汤、爱奇艺等仍留在中关村。

上世纪90年代，坐拥清华、北大等高校资源的中关村地区，被视为中国“新经济”的窗口，也是最早一批高科技公司的发家地，联想、四通、方正、紫光、新浪、搜狐、百度、京东等巨头均诞生于此。

一个位于海淀五道口“宇宙中心”项目华清嘉园，当时汇聚了北京顶级高校青年的灵感，与中关村初代互联网公司勃发的野心，被称为“民间硅谷”。2006年前后，这里诞生了一批互联网早期创业公司，批量走出了美团王兴、字节跳动张一鸣、快手宿华、美丽说和HIGO徐易容、暴风影音冯鑫等一群互联网创业者。

建于1994年华清嘉园，由华远地产开发，其一期开盘时间是2000年，彼时开盘价4500元/平方米，次年二期开盘价涨到7000元/平方米。20余年过去，归属于老旧小区的华清嘉园均价仍在12万元至15万元，很长时间都是北京楼市的标杆。

而海淀万柳区域的万城华府项目，也因为中国商业教父、第一代科技企业家柳传志曾经做过业主，而成为售楼员津津乐道之处。万城华府在当地的知名度很高。万柳周边居民至今还说：“如果你看到万柳附近的中介都站到街上发广告单，这就说明万城华府出房子了”。

驻在平安夜前夕

取消商品房预售呼声再现 专家：时机仍不成熟

2021年03月09日 17:59 新京报作者：新京报

　　原标题：取消商品房预售呼声再现 专家：争议十余年，时机仍不成熟

　　取消商品房预售再次引发关注。2021年全国两会期间，全国政协委员、安徽省律师协会副会长周世虹提交提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房，原因是违反市场交易规律，对购房人显失公平。

　　事实上，关于商品房预售制度的讨论已经持续了十余年，而且并非首次出现在两会的提案里。不过，对于此时取消商品房预售制度，专家仍认为，目前我国取消商品房预售制的时机还不成熟，可以试点部分城市实行商品房现售制，但不能“一刀切”取消。