各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-5 13:53
除香河地区外，中国证券报记者观察到，北三县中最著名的燕郊也出现了价格腰斩。有购房者在高点买入燕郊房 ...

对此，有房产观察人士对中国证券报记者表示，目前，北三县价格相比2017年最高点价格已经出现了“腰斩”“膝斩”等价格大幅回落的情形，很多楼盘售价确实低于三四线房源，对于“北漂”一族有一定吸引力，但是，“房住不炒”的基调下，很难出现2016年、2017年那种环京一年翻一倍的走势。一旦过热，势必调控。比如，从目前出台楼市调控新政的地区看，一旦过热，调高限售期限、提高落户门槛等一系列政策将接踵而至。对刚需客户来说，目前价格还是可以的，但是也要权衡真实居住需求，比如通勤时间、周围配套设施，疫情常态化背景下购买项目的风险防范等等。

编辑：李若愚 王朱莹

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学区房买还是不买？专家支招：买学区房要从看六年变成看九年               




                                                                                   来源：金羊网　作者：詹青　发表时间：2020-03-24 07:37            
                                

                                                                 

                                
               
                                                                                 

                                       

                                                              

                               
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在传统学区房路段，都有这种“专营学区房”的中介

文/图 羊城晚报全媒体记者 詹青

距离3月2日广州市教育局公布《关于进一步做好义务教育招生入学工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）已过半月，广州的学区房市场仍笼罩在浓重的观望情绪中。

意见稿提到，公办民办学校同步招生、民校100%摇号，如一石惊起千层浪，争论多年未果的“公民同招”的靴子终于落地。由于各区执行细则未出台，准备入手学区房的家长买家纷纷采取了统一的态度：观望。由于买家观望，再叠加以疫情影响，往年三四月份，广州的学区房交投便开始活跃，今年却仍然静悄悄。

不过，看似安静的行情下，却是暗流涌动。准备看房的、准备买房的家长一点儿都不淡定，他们或面临“百米冲刺”：一个月就要“冲关打怪”完成学区房交易，或在观望中继续焦虑着：买还是不买？该怎么买？真是让人纠结的问题。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-5 14:51
学区房买还是不买？专家支招：买学区房要从看六年变成看九年               

现象

有人火速入手 有人还在纠结

市民孙先生最近很头疼。孩子计划在今年9月入读小学。由于去年以来广州楼价一直往下调整，孙先生想着年后再买房会便宜些。没想到疫情袭来，购房计划被打乱了。眼看只剩下一个多月时间，孙先生苦笑着说，实在不行，会让孩子推迟一年再读小学。

和孙先生不同，2月24日，林太太就和业主见了面，火速签约。为什么不再等等？林太太坦言，年后曾考虑要不要再等一个月看能不能砍个几万块下来，后来和丈夫商量，还是不拖了。房子签约后还有一系列的手续要办，5月份孩子就要办入读手续，时间已经很赶。

和孙先生、林太太一样，今年的学区房家长都有点抓狂，却不仅仅是因为疫情的影响，而是因为今年刚刚出台的“小升初”新政。

尽管各区的政策执行细则未出台，但是“公民同招”、“100%摇号”的靴子终于落地，这意味着就近入读、教育资源均衡化将是政策倡导的大势所趋。那么，学区房还要不要买？买哪里的学区房才更靠谱，大多数的家长都表示：心里更没谱了。

有家长认为，“民办学校不能‘掐尖’了，再加上教育均衡化，到处都是名校了，就没必要抢什么名校，买什么学区房了；也有家长抱着相反的态度，认为抑制了民办学校择校热，反而会催生学区房热。”“现在小升初把民校择校这一条路子堵死了，那么唯一的办法就是去买好学校对应的学区房，进家门口的名学了。”一位家长说。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-5 14:51
现象有人火速入手 有人还在纠结市民孙先生最近很头疼。孩子计划在今年9月入读小学。由于去年以来广州楼价 ...

支招

从看六年变看九年 学区房考虑更长远

该不该买学区房还在争论不休，新政下，如何买学区房，则是一个更需要关注的话题。

广东省房地产研究会执行会长韩世同认为：买学区房的思路要从过去的看“六年”转变为看“九年”。过去，买哪个路段的学区房，就上哪个学校的小学，我们一般看六年就够了。但是从今年起，新的“小升初”政策实施后，民办学校不再允许择优招生，未来，就近入读成为“小升初”唯一的方法。所以，房子在哪里，不仅决定了能上什么小学，也基本锁定了初中的选择范畴。

也有置业专家建议购房者可以考虑在九年一贯制学校周边安家，既减少升学焦虑，也让孩子小、初平稳过渡和衔接。

近几年，新办的公立学校大多是九年一贯制学校。未来广州九年一贯制学校将达到111所。而不少新办九年制学校引入优质教育机构办学，例如荔湾区广东实验中学荔湾学校、华南师范大学附属花都校区、广州外国语学校附属学校等。如果家长想要吃一颗“定心丸”，也可以考察一下这些新办的九年一贯制学校，多留意其周围盘源，趁早入手。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-5 14:52
支招从看六年变看九年 学区房考虑更长远该不该买学区房还在争论不休，新政下，如何买学区房，则是一个更 ...

新闻加点料

《广州市教育局关于进一步做好义务教育招生入学工作的通知（征求意见稿）》细则要点：

●公办小学和民办小学、公办初中和民办初中分别在同一天组织新生注册，实行“公民同招”。

●民办100%派位，报名人数超过招生计划的，均通过电脑派位方式随机录取。

●九年制学校和十二年制学校初中招生时，应首先通过直升或电脑派位方式招收本校自愿报读初中的小学毕业生，剩余的招生计划应面向社会公开报名。

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土地管理法实施条例公开征意 集体建设用地入市条件细化 2020年03月31日 02:11 21世纪经济报道 　　原标题：土地管理法实施条例公开征求意见 集体建设用地入市条件细化 　　3月30日，自然资源部就《中华人民共和国土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）（以下简称“《条例草案》”）公开征求意见。 　　《条例草案》包括五个方面内容，即按照党中央决策部署构建国土空间规划制度、完善最严格的耕地保护制度、优化建设用地审批制度、巩固农村土地三项制度改革成果和坚持问题导向将实践中的成熟经验写入条例。自然资源部表示，《土地管理法实施条例》（以下简称《条例》）是《土地管理法》重要的配套法规。《土地管理法》修正案已于2020年1月1日起施行，在土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等方面进行了较大幅度的完善，并作出了授权立法的规定，亟需在《条例草案》中对改革措施的具体操作程序和授权立法的具体内容进行明确。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-5 19:08

　　未提及成片开发

　　中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥告诉21世纪经济报道记者，此次土地管理法的修改以及条例的制定，一大主题就是通过缩小征地范围和建立集体建设用地入市制度，达到对土地增值收益的优化分配，从而照顾农民和集体利益。土地管理法和实施条例落地后从制度层面畅通了这一渠道，但还需要集体产权制度等利益分配机制的改革进行配合。

　　其中，农村“三块地”改革，尤其是土地征收制度改革和集体建设用地入市两个方面引人关注。

　　在土地征收领域，《条例草案》细化了土地征收“调查、评估、公告、听证、登记、协议”六步程序的相关规定。21世纪经济报道记者注意到，在土地管理法修改过程中，“成片开发可征地”就广受争议。虽然自然资源部曾多次表示正在研究出台土地征收成片开发的标准，但在此次《条例草案》中仍然并未对“成片开发”做更多解释。

　　“成片开发标准制定的争议还比较大。”中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长严金明告诉21世纪经济报道记者，虽然此次《土地管理法》修改大的方向是缩小征地范围，扩大集体建设用地入市，但要在这个方向上走到多深的层次，一定程度上就要看城镇建设用地范围内成片开发的内涵和范围大小的界定，这实际上是改革到底要“走多快”的问题。

　　也有分析人士指出，《条例草案》按照“权责对等”的原则，赋予地方政府更多的用地自主权，比如此前曾引起广泛关注的建设用地审批权下放。对于今后更多做总量控制的自然资源部方面来说，类似标准可以限制和规范地方政府的相关行为，显然需要更加严格。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-5 19:08
　　未提及成片开发　　中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥告诉21世纪经济报道记者，此次土地管理 ...

　　细化建设用地入市条件

　　在集体建设用地入市领域，《草案条例》同样亮点颇多。

　　严金明告诉记者，《草案条例》在城乡建设用地“同价同权”领域，做了一些衔接性的制度安排。比如其中规定，集体经营性建设用地使用权出让的最高年限参照同类用途的国有建设用地的最高年限执行。另外，二级市场方面，以出让、出租等方式取得集体经营性建设用地使用权的，可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，具体办法参照国有建设用地执行。

　　对于集体建设用地入市条件，《条例草案》对土地管理法的规定作出了显著的细化和丰富，要求具备“国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途；产权明晰、已依法办理土地所有权登记；具备开发建设所需基础设施配套等基本条件”三个限制条件。

　　武汉大学法学院教授孟勤国告诉21世纪经济报道记者，《土地管理法》和此次的条例草案都规定，只有国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途的集体建设用地才能入市，从现有的条例来讲，只能是工业和商业用途。但“等”这个字，从城乡建设用地“同价同权”的角度来说，为未来通过司法解释、部门规章等来扩大用途范围留下了一个口子。

　　对于第三条“具备开发建设所需基础设施配套等基本条件”的集体建设用地才可入市，多位受访人士均表示，这实际上是限制了集体建设用地入市的范围，强调了入市需要依托城市和城镇化的发展，防止规划失控。

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5家上市银行个人房贷超标！还有多家逼近红线

2021年04月04日 15:07 观察者网

　　原标题：5家上市银行个人房贷超标！还有多家逼近红线

　　随着去年房地产贷款集中度新规的颁布，在上市银行2020年报中，房贷占比情况备受关注。中证君统计了14家已发布2020年年报的国有大行和股份行的数据发现，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行等5家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。

　　业内人士指出，2021年房地产是监管重点，超过红线的银行在过渡期内需要整改，但压力不大；逼近红线的银行相关涉房贷款增长会面临压力。

　　值得一提的是，央行日前在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-5 20:13
5家上市银行个人房贷超标！还有多家逼近红线

2021年04月04日 15:07 观察者网

　　5家银行部分指标超过上限

　　进入3月下旬，上市银行集中发布2020年年报。截至目前，A股共有21家上市银行披露年报，其中国有大行（6家）和股份行（8家）共14家，占比近七成。

　　根据房地产贷款集中度新规，中资大型银行（第一档）、中资中型银行（第二档）的房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%；个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%。整体来看，14家银行个人住房贷款超29万亿元。除个别银行外，整体超过占比上限的幅度并不大，但部分银行逼近监管红线。

　　6家国有大行毋庸置疑在第一梯队。中证君统计发现，截至2020年末，6家大行房地产贷款占比均在红线之下，其中建设银行和中国银行超39%，逼近40%的红线。个人住房贷款占比方面，建设银行（34.73%）、邮储银行（34%）超过32.5%的红线。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-5 20:13
　　5家银行部分指标超过上限　　进入3月下旬，上市银行集中发布2020年年报。截至目前，A股共有21家上市 ...

                               
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　　交通银行在国有大行中相对来说受房地产贷款新规影响最小，其房地产贷款占比仅28.07%，个人住房贷款占比仅22.12%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-5 20:13
　　交通银行在国有大行中相对来说受房地产贷款新规影响最小，其房地产贷款占比仅28.07%，个人住房贷款 ...

　　股份行则位列第二档。在已披露年报的8家股份行中，截至2020年末，招商银行和兴业银行房地产贷款占比分别为33.12%和34.56%，个人住房贷款占比分别为25.35%和26.55%，均超过27.5%和20%的上限。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-5 20:13
　　股份行则位列第二档。在已披露年报的8家股份行中，截至2020年末，招商银行和兴业银行房地产贷款占比 ...

　　此外，中信银行个人住房贷款占比也超过20%，房地产贷款占比逼近27.5%的红线，而浙商银行和平安银行在房地产贷款上的增长余地较大。

　　植信投资首席经济学家兼研究院院长连平曾撰文称，从上市银行及公开市场信息来看，需要进行调整涉房贷款的银行规模相对有限，涉及的房地产贷款余额占到整个金融机构涉房贷款余额的比例约四分之一，主要集中在建行、邮储、招行、兴业等几家中资大中型银行。据测算，假设这几家银行整体贷款增速运行平稳，平均每家银行在2021年涉房贷款或少增1000亿元-1500亿元之间，占到各自涉房贷款的比例在5%-10%之间，占到各自银行贷款余额的比重在1%-3%，占银行业房地产贷款比重约1.5%，应当说需要调整的规模并不大，而且具有2-4年的整改期。而更多的银行并未踩红线，客观上存在填补空缺的可能性。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-5 20:14
　　此外，中信银行个人住房贷款占比也超过20%，房地产贷款占比逼近27.5%的红线，而浙商银行和平安银行在 ...

　　加强管控房地产贷款

　　值得注意的是，今年多家上市银行管理层在业绩说明会上和年报中透露了当前房地产信贷情况及未来发展方向。

　　建行是房地产领域贷款规模最大的银行，也是个人住房贷款占比最高的银行，建行副行长吕家进表示，建行将在符合监管要求的前提下，采取多种措施，稳妥促进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。

　　同时，建行对房地产开发贷继续实施从严的名单制管理，专注于为一二线优质客户提供资金支持，并积极开展项目合规性审查，严格把关项目投向和资金用途；对于个人住房贷款，优先支持“刚需”群体，支持和培育房地产行业健康发展。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-5 20:14
　　加强管控房地产贷款　　值得注意的是，今年多家上市银行管理层在业绩说明会上和年报中透露了当前房地 ...

　　招商银行首席风险官朱江涛表示，招行将根据涉房贷款集中度监管要求加快内部资产结构调整力度，会沿着两个方向的策略进行调整：一方面，加大投资类资产配置力度，包括央票、国债、地方政府专项债、商业银行债券等；另一方面在风险可控前提下加大普惠小微、消费贷款、新动能与新经济、供应链金融等业务发展。

　　兴业银行也在年报中表示，今年该行将主动适应更加严格和精细的房地产调控政策，按照监管部门房地产贷款集中度管理方案稳健投放房地产信贷业务，保障房地产信贷业务资产质量稳定和量价平衡。

　　中证君注意到，距离监管上限仍有“安全距离”的银行也提出要加强房地产贷款的管控力度。

　　交行行长刘珺在业绩发布会上表示，今年交行会坚决落实监管部门房地产调控的政策，持续加强房地产贷款的管控力度，房产贷款占比将保持基本稳定。在对公贷款业务上，交行重点将信贷资源向三大都市圈、成渝双圈等地区，经营财务策略稳健、区域布局合理的优质房企，及区位和成本优势明显的住宅项目倾斜；个人房贷业务重点支持辐射能力强、房价合理、刚需旺盛区域城市的房贷业务，择优支持经济相对发达、房价合理、信贷管理水平较高城市的购房需求。

　　来源：中国证券报

驻在平安夜前夕

江苏村民举报强拆：既有买房协议又有产权证，为啥说房子不是我的？

2021
04/06
07:23
封面新闻

王瑞青想不明白，自己手上既有几十年前的买房协议，又有房屋产权证，为什么政府非要颠倒黑白，说房子不是自己的？

近日，江苏省句容市茅山镇何庄村村民王瑞青举报自家两处房屋遭强拆，并在讨要说法时多次被村干部殴打。3月31日晚，茅山镇政府通过“句容发布”回应了关于强拆王瑞青房屋等事宜。

在回应中，茅山镇政府指出，位于何庄村村南4号的房屋（王瑞青举报遭强拆两处房屋中的一处），产权不属于王瑞青，而是属于其公公卞海保所有，卞海保生前已与指挥部签订安置补偿协议，并领取了补偿款。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-6 13:07
江苏村民举报强拆：既有买房协议又有产权证，为啥说房子不是我的？

2021

王瑞青纳闷，房屋产权证明明在自己手上，上面清清楚楚写着房屋所有权人为前夫卞巧平和自己。为什么到了当地政府那里，产权人却变成了公公卞海保？他们有什么证据说产权是卞海保的？

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-6 13:07
王瑞青纳闷，房屋产权证明明在自己手上，上面清清楚楚写着房屋所有权人为前夫卞巧平和自己。为什么到了当 ...

茅山镇政府通过“句容发布”回应的王瑞青房屋强拆情况

政府：

房子产权不属于王瑞青

3月31日晚，茅山镇政府通过“句容发布”对网上关于何庄村相关情况的举报作了说明。其中，关于强拆王瑞青房屋事宜的说明中明确表示，杨甸自然村南4号的一套房屋（仅有墙框，无屋面）产权不属于王瑞青，而是属于其公公卞海保所有，卞海保生前已与指挥部签订安置补偿协议，并领取了补偿款。

对于王瑞青在该村另一处被拆到一半的房子，茅山镇政府在说明中表示，2018年12月19日，王瑞青就其居住的房屋（户主为其前夫卞巧平）与拆迁工作组达成安置补偿协议，王瑞青在《安置补偿费用结算单》签字，不久，王瑞青对其签订的协议反悔，拆迁组遂及时停止了拆除工作，针对其房屋二楼部分门窗已被拆损坏的情况，依据润州区人民法院判决，已于2020年12月24日一次性补偿王瑞青7000元，房屋修复事宜正在协商中，不存在对王瑞青强拆情况。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-6 13:07
茅山镇政府通过“句容发布”回应的王瑞青房屋强拆情况政府：房子产权不属于王瑞青3月31日晚，茅山镇政府 ...

而对于王瑞青举报的之前到村委会讨要说法，多次被村干部殴打的问题，茅山镇政府未予回应。

                               
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王瑞青提供的买房协议

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-6 13:08
而对于王瑞青举报的之前到村委会讨要说法，多次被村干部殴打的问题，茅山镇政府未予回应。王瑞青提供的买 ...

回忆：

房子是31年前买来做婚房的

回忆起房子，王瑞青本应是幸福的，因为那里曾是她和前夫卞巧平幸福的起点。没想到，现在却给她带来这么多烦恼。

1990年，王瑞青与卞巧平恋爱，并谋划着结婚。王瑞青回忆道：“当时他们家兄弟姐妹多，家里房子住不下，于是就商量购买唐茂兵的三间平房给我们做婚房。”

王瑞青手上，还保留着31年前的买房协议书。协议约定：若在1990年农历年底前交情尾款，则成交；若在1991年交不清尾款，该房子则作为租房处理。

王瑞青和丈夫住进婚房的当年，女儿便出生。按照买房协议，公公卞海保应于1990年农历年底前交清房子尾款，但直到1991年，尾款都未交清。王瑞青和丈夫着急了，如果交不清尾款，房子就要按租房处理。于是两人商量，这房子剩下的钱自己出。

1992年元月，王瑞青和丈夫找到卖主唐茂兵重新商量，并签了住房协议补充说明。补充说明中约定，因原协议未执行，房屋有损，甲方同意在原协议售价中扣除600元。付款时间为，先付900元定金，余款1992年12月31日前付清。如不付清，定金自动放弃，房屋仍属唐茂兵；付清全部房款后，房屋属于卞巧平所有。