各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

环京特价房“跳水式”降价？房价跌回七年前 超八成买家在京工作

2021
04/07
16:52
第一财经

清明假期，一则“环京楼市最惨的香河，房价‘膝斩’”的消息在微博上引起热议。

根据发布该消息的某房产大V描述，曾经挂价2.5万元/平方米的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-8 09:35
环京特价房“跳水式”降价？房价跌回七年前 超八成买家在京工作

2021

事实上，在多位香河本地的中介人士看来，当地房价上演“膝斩”并不罕见。香河，这个距离北京副中心——通州直线距离30公里的河北县城，是北京通勤族在环京地区的第二大聚集区。但其房价自限购以来长期不足通州的1/3，也低于环京区域的燕郊、大厂。

“已经触底了。”一位当地中介人士告诉第一财经，北三县（燕郊、大厂、香河）的购买力主要由东三环以东的北京购房者来带动。在2017年北三县限购后，香河的购房需求锐减，库存消化慢。在这一背景下，新的开发商不愿意进入，而旧的开发商回款压力大，只能将新房价格一降再降。

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事实上，在多位香河本地的中介人士看来，当地房价上演“膝斩”并不罕见。香河，这个距离北京副中心——通 ...

不过，上述中介人士同时表示，从2020年年中开始，对外地人的新房限购政策实际放开，这为开发商“解套”和外地刚需购房者抄底交易提供了契机。然而，由于不少开发商希望以价换量、尽快消化库存、不拖累其他区域的项目，进入2021年后，香河房价继续走低。今年春节前，富力新城的毛坯现房起售价已降至1.15万元/平方米。

连番的降价让部分购房群体陷入观望状态，以期用更低的价格来成交买房。而在清明假期前夕，“富力新城尾盘‘跳水式’降价”的消息传出后，一些需求开始蠢蠢欲动。在香河北部新城的富力新城售楼处，前来看房、购房的北京购房者络绎不绝。截至目前，此次挂出的约300套的特价房源已售出近九成。

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不过，上述中介人士同时表示，从2020年年中开始，对外地人的新房限购政策实际放开，这为开发商“解套”和 ...

“房价跌回七年前”

5日，第一财经记者走访时发现，在富力新城售楼大厅的楼盘沙盘上，多数楼栋前，都被挂上了“售罄”二字。

                               
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4月5日，在富力新城售楼大厅的楼盘沙盘上，多数楼栋前，都被挂上了“售罄”二字。 吴斯旻/摄

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“房价跌回七年前”5日，第一财经记者走访时发现，在富力新城售楼大厅的楼盘沙盘上，多数楼栋前，都被挂 ...

一名富力新城售楼处的销售经理告诉第一财经，早在前一天，挂售的特价房，就只剩下不到二成了，且剩余房源多位于一、二层或顶层。此外，77平米的小户型特价房将不再赠送车位。

“连续4天，销售部每晚加班到8、9点，单日销售量在60-80套左右，甚至更高。”他说，2日下午，也即是清明假期的前一天，富力新城在售的H13区现房的起售价从原先的1.02万元/平方米降至8500元/平方米，并扩大了供应，将多个总高为31或22层的单元楼，累计近300套房源拿出来，做清盘处理。

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一名富力新城售楼处的销售经理告诉第一财经，早在前一天，挂售的特价房，就只剩下不到二成了，且剩余房源 ...

第一财经记者对比发现，本次降价后，富力新城的新房价格普遍低于同社区的二手房价格。根据安居客APP，4月以来，该社区的二手房均价在9500万元/平方米以上。

“房价跌回七年前。”一名销售中介在售楼大厅介绍称，在2015年前后，富力新城的现房挂售单价约在9000元/平方米，等到了2017年限购前，现房挂售单价最高涨到2.5万元/平方米。限购后，富力新城的房价一路走低，2019年末-2020年初，房价约为1.4万元/平方米，今年春节以来，房价降至1.15万元/平方米。而在特价房推出后，基本与2014、2015年的房价持平。

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第一财经记者对比发现，本次降价后，富力新城的新房价格普遍低于同社区的二手房价格。根据安居客APP，4月 ...

针对富力新城房价“膝斩”的现象，景晖智库首席经济学家胡景晖在接受第一财经记者采访时称，这或与富力地产目前资金链紧张、财务指标踩中“三条红线”、近期甚至传出通过高息发债以减轻债务压力的情况有关，具有一定的个案因素。

上述富力新城的销售经理也表示，富力新城项目仍有12区和15区尚未建成，此次推出特价房也是为了尽快回笼资金，以确保在建项目工程能如期交付。

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针对富力新城房价“膝斩”的现象，景晖智库首席经济学家胡景晖在接受第一财经记者采访时称，这或与富力地 ...

“不过，据开发商透露，目前，在建项目的融资问题已经解决，后续富力新城的房价或将有所回升。”他说。

5日当天，赶在清明假期结束前，富力新城又推出了H13区最后一栋可售现房——7号楼，楼高31层，挂售单价升至10200元左右，但此前剩余的特价房源价格维持不变。“一夜间，相同户型的挂售单价上涨近1700元，这让原本还纠结于所剩特价房楼层不好的我，现在却不得不出手了。”一名在现场签购房合约的王女士告诉第一财经。

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“不过，据开发商透露，目前，在建项目的融资问题已经解决，后续富力新城的房价或将有所回升。”他说。5 ...

                               
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4月5日，富力新城售楼处，忙碌的销售人员。 吴斯旻/摄

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4月5日，富力新城售楼处，忙碌的销售人员。 吴斯旻/摄

新房限购松绑了?

王女士称，虽然在通州工作，但出于户口、房价和子女教育的考虑，她最终选择来香河安家，成为跨城通勤族中的一员。

从直线距离来看，香河距离通州核心区域潞城仅27公里，约40分钟的车程。然而，从房价水平来看，两地楼市却处于冰火两重天。数据显示，今年3月，通州新房均价为55407元/平方米，而香河新房均价则为10508元/平方米，不到前者的1/5。高企的房价劝退了大批的“北漂客”，让他们不得不来到环京地区落脚。

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新房限购松绑了?王女士称，虽然在通州工作，但出于户口、房价和子女教育的考虑，她最终选择来香河安家， ...

“大约有八成的购房者都是在京工作者。”上述富力新城的销售经理告诉第一财经，其中，以在通州、亦庄工作的人群居多，也有在朝阳工作的购房者。

除了抄底买房的因素外，王女士称，此次决心出手的原因还有两个：一是环京一带，香河房价虽然最低，但期房和小开发商建设的楼盘或有烂尾风险，不敢选购，而可供选择的大盘现房又很少；二是北三县的购房资质尚未有官方说法出台，趁着现在外地人实际可以办理网签和进行贷款购房，及时上车。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-8 09:37
“大约有八成的购房者都是在京工作者。”上述富力新城的销售经理告诉第一财经，其中，以在通州、亦庄工作 ...

关于新房的购房资质，第一财经记者询问了多位当地中介人士，他们均表示，环京北三县目前已放开新房限购，外地人可以贷款购买1套商品房，首付为三成，网签手续在20个工作日左右即可办妥，没有当地社保要求。

按照2017年的限购规定，在包括北三县在内的环京区域，非当地户籍居民能够提供当地三年及以上社保证明或者纳税证明的，限购一套住房，补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-8 09:38
关于新房的购房资质，第一财经记者询问了多位当地中介人士，他们均表示，环京北三县目前已放开新房限购， ...

不过在“放开新房限购”后，对于购房者工作地点和学历方面的要求，不同中介说法略有差异。有中介人士称，去年4月左右，外地人在当地购买新房，可以走人才引进通道，即需要提供相应的学历证明。但自去年10月之后，购房者只需要提供香河或者通州的工作证明，且没有工作年限的要求。“总而言之，外地人在北三县购买首套新房，已经没有实际性的约束条件了。”

但是，“新房限购松绑”的说法，并没有官方宣布。4月6日下午，第一财经记者向河北廊坊房管局执法大队处求证，接线工作人员称，并不清楚，关于香河购房资质的相关事宜需询问当地人民政府相关部门。随后，记者多次致电香河住建局，截至发稿，尚未得到回复。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-8 09:38
不过在“放开新房限购”后，对于购房者工作地点和学历方面的要求，不同中介说法略有差异。有中介人士称， ...

在富力新城售楼处，第一财经记者注意到，大厅的墙面上，仍张贴了“买房有限购”的横幅，对此，一名售楼处的工作人员称，这是此前香河房管局的统一要求。

                               
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4月5日，在富力新城售楼处，大厅的墙面上，仍张贴了“买房有限购”的横幅。 吴斯旻/摄

毋问我从哪里来

北京学区房升温逻辑线：二孩政策、出国受阻与横盘期的终结

2021
04/07
19:35
21世纪经济报道

4月2日，北京市住建委发布消息称，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。在此次检查中，6家中介门店被要求暂停营业并整改，对部分中介涉嫌存在以隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起。

今年以来，针对北京部分区域的楼市异动，监管部门多次发文并实施检查和约谈。其中，学区房问题和经营贷入市、租赁市场乱象等，一同成为监管的重点。

作为“金字塔尖”的学区房，被认为是近期北京楼市异动的起点。去年年末以来，北京是西城区、海淀区的部分学区房价格出现跳涨。21世纪经济报道记者调查发现，在海淀区的一些热门学区，部分房源的价格在一夜之间上涨了20万。西城区此前也被曝出有单价40万以上的学区房。

虽然仅是个案，但这种情况仍对市场情绪带来不小的刺激，加之北京楼市交易量升温，房价也出现加速上涨态势。国家统计局的数据显示，北京二手房价格环比涨幅，已从去年10月的0.4%，扩大到今年2月的1.2%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-8 11:50
北京学区房升温逻辑线：二孩政策、出国受阻与横盘期的终结

2021

此轮学区房的升温，到底是因何而起？

“不上架”的房源

按照北京市小学入学登记时间，学区房交易的高峰期通常在每年的第一季度，但对于学区房的需求并没有淡旺季之分。海淀区蜂鸟社区的一位住户陈女士向21世纪经济报道记者表示，常年有中介对该小区进行询价，还经常有客户在小区楼道里自行张贴“购房需求”。

蜂鸟社区对应“一流一类”的中关村三小，是海淀区的优质学区之一。由于户型小、总价相对不高，过去一年多来，该小区的房价经历了两次跳涨。

以40平方米左右的南向一居室户型为例，2019年年中，该户型的单价约为14万元左右，一年后就涨到了15万元以上。今年以来，同样的房源单价已升至17万元以上，相当于总价累计上涨了100多万。

蜂鸟社区正是北京市住建委此次检查的重点区域之一。陈女士说，去年以来，询价的情况就异常多，导致业主不断上调报价。即便如此，一些房源仍然受到争抢，部分好房源在挂牌当天就被签下，很多购房者感慨“手慢无”。

作为北京市的“教育高地”，海淀区的吸引力辐射全市，一些重点区域的学区房历来抢手。海淀区某重点小学的一名教职人员向21世纪经济报道记者表示，此次学区房升温，或许和二孩政策的放开有关。自2015年10月全面放开二孩政策以来，第一批“二孩”已经3到4岁，正是家长抢占学位的时候。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-8 11:50
此轮学区房的升温，到底是因何而起？“不上架”的房源按照北京市小学入学登记时间，学区房交易的高峰期通 ...

她还表示，由于疫情及其他原因，很多家长意识到，短期内无法将孩子送往国外读书，于是转向国内的优质学区，同样增加了对学区房的需求。近期一些国际学校的生源增多，同样也是源自该部分的需求。

西城区的情况较为类似。在去年5月宣布实施多校划片后，西城区的德胜学区和金融街学区的优质学区房一度迎来“上车潮”。此后虽然有所降温，但到年末，这些区域的学区房交易再度升温。

21世纪经济报道记者了解到，在金融街片区的丰汇园、宏汇园等小区，虽然单价超过18万元以上的房源早已从各大经纪机构的app上“下架”，但这些高价房源仍然可以参与交易。该区域的经纪人向21世纪经济报道记者透露，在北京市启动上述检查之前，这两个小区有不少单价超过20万的房源成交，均价也高于去年。

相比于需求的增加，优质教育资源仍然有限。自2020年5月西城区宣布实施多校划片后，北京市已经全面实施义务教育多校划片政策。该政策虽然进一步促进了义务教育的均衡化，但对于优质学校所在的片区而言，升入同区域内学校的概率仍然明显高于其他区域。

事实上，为避免学区房升温对市场预期产生影响，北京市采取过多项措施。比如，在一些热点学区，对中介机构挂牌价格进行限制。此外，在链家、我爱我家等经纪机构的APP上，北京市各个小区的历史交易价格，也已无法查询。

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她还表示，由于疫情及其他原因，很多家长意识到，短期内无法将孩子送往国外读书，于是转向国内的优质学区 ...

横盘期结束

学区房的升温，还与北京楼市升温的大势密不可分。

自2017年的“317新政”后，北京楼市进入了三年多的“横盘期”。按照中原地产首席分析师张大伟的观点，随着限竞房的大量供应和一些稳楼市政策的推出，北京楼市成交量受到限制，房价平稳，部分区域的房价还出现下跌。与其他城市房价稳步上涨相比，北京楼市的性价比逐渐凸显。

2020年下半年，随着疫情得到控制，前期积压的需求开始释放，并引发楼市整体升温。

官方数据显示，2020年北京二手住宅成交16.9万套，同比增长16%，成交绝对水平及增幅均是2017年以来最高。今年第一季度，北京新房和二手房成交量均创下近几年的同期高点。其中，3月的二手房成交量达到2.2万套，接近“317新政”前的最高水平。

张大伟认为，学区房的升温，既是这种大势推动的结果，又在其中起到了一定的引领作用。两者互相影响，共同推动楼市回暖。

其中值得注意的是，经营贷、消费贷等一批信贷资金的入市，成为楼市的推手。一位办理信贷业务的金融机构工作人员向21世纪经济报道记者透露，仅去年一年，他办理的个人经营贷、消费贷规模就达一个亿，其中绝大多数被用于购房。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-8 11:51
横盘期结束学区房的升温，还与北京楼市升温的大势密不可分。自2017年的“317新政”后，北京楼市进入了三 ...

今年以来，北京楼市调控的节奏骤然提速。政府出台了多项文件，同时开展多轮检查和约谈，对楼市进行降温。学区房、经营贷入市和租赁市场乱象，成为监管的重点。

事实上，今年北京楼市调控的起点，正是针对海淀区的学区房。

早在1月20日，海淀区房管局就约谈了占比较大的链家、我爱我家、麦田和中原地产等中介机构，并强调，要杜绝炒作学区房概念，稳定存量房交易市场秩序。2月初，北京房地产中介行业协会组织一些主要中介机构签署承诺书，降低热点区域看房频次等。据21世纪经济报道记者了解，其中的“热点区域”，即是指海淀区的部分热门学区。

此后，针对上述热点问题，监管部门又启动了多轮检查和约谈。

这一系列动作之后，学区房已有降温迹象。记者在西城、海淀等区域调研发现，清明假期之后，一些热门学区房的报价有所下降，经纪人在提及学区房概念时，表述也较为谨慎。据其透露，前来咨询学区房的购房者数量并没有明显减少，但成交情况已没有此前火爆。

张大伟表示，虽然见底企稳是主流趋势，但作为购房杠杆最高的城市，北京楼市不太可能大幅升温。在各项措施的影响下，短期内对学区房的需求还将保持旺盛，但其交易热度以及对整体市场的影响，都将出现下降。

驻在平安夜前夕

财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革

2021年04月07日 15:49 澎湃新闻

　　原标题：财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革

　　4月7日，在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部财税司司长王建凡表示，健全地方税、直接税体系是完善我国现代税收制度的重要内容。我国直接税比重从2011年的28.4%提高到2020年34.9%。

　　王建凡表示，要逐步提高直接税的比重，健全以所得税、财产税为主体的直接税体系，逐步提高其在税收收入的比重，有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用，夯实社会治理基础。要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。