各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-25 21:06
房价看齐二线城市作为一名“沪漂”，郝俊超时常因上海房价过高而担心买不起房，他不止一次暗暗在心里想， ...

“我的想法是，200多万能在徐州买一套地段和面积都很不错的房子，我可以当作投资先买上，算是给未来在上海买房积累筹码。”郝俊超的印象中，徐州市中心有大量销售均价在万元出头的楼盘，以他的预算，应该会有很大的选择空间。

春节回家，郝俊超踏上看房之旅。许久未关注徐州房价的他才后知后觉，万元左右的单价在徐州市中心几乎成为过去式，如今在徐州，但凡是地段好且品质不错的楼盘，销售均价普遍超过1.5万元/平方米，甚至还有一些楼盘售价超过2.5万/平方米。

“看到徐州现在的房价，我很震惊。可能以前把注意力都放在上海，以为徐州作为一个三线城市，房价再怎么涨也赶不上一二线城市，想要买房随时可以实现。后来和老同学聊了聊才知道，这几年徐州的房子一直在涨价，市中心的房价有向二线城市看齐的趋势。”

据中国房价行情网数据显示，上个月，徐州10个区县中，仅一个区的均价同比出现下跌。整体而言，3月，徐州平均房价为11719元/平方米，在核心区域，例如云龙区和泉山区，均价分别超过1.7万/平方米和1.5万/平方米。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-25 21:06
“我的想法是，200多万能在徐州买一套地段和面积都很不错的房子，我可以当作投资先买上，算是给未来在上 ...

被房价震惊之余，更令郝俊超压力倍增的是，当他还在努力积攒买房筹码的时候，有许多老同学在徐州已经手握两套房产，身家超过500万的不在少数。郝俊超为自己的后知后觉而感到懊悔，他知道，再不抓紧入手，徐州这条“退路”可能也会被“封”住。

当然，对于郝俊超这样突然关注徐州楼市的人来说，徐州房价上涨带来的冲击力很强大。但对那些生活在徐州的本地人而言，徐州房价的走势都在预料之中。

“感觉我们徐州人都喜欢买房，年轻人尤其喜欢，现在有种说法，钱放在手里每天都在贬值，能赶上通货膨胀的，只有房子。而且，徐州的房价不是突然涨价，实际涨了很久了。”在徐州生活了30多年的万飞宇向时代财经表示。

一组数据可以佐证他的说法。国家统计局数据显示，早在2019年年末，徐州市中心云龙区的均价便已突破1.5万/平方米，泉山区均价亦突破1.3万/平方米。

万飞宇认为，整个长三角的房价都偏高，徐州房价上涨是情理之中。“现在徐州人的买房热情还是很高涨，市中心的房子越来越抢手，如果均价还不到2万/平方米，价格是比较合理的。我相信，接下来徐州的房价还会继续涨。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-25 21:06
被房价震惊之余，更令郝俊超压力倍增的是，当他还在努力积攒买房筹码的时候，有许多老同学在徐州已经手握 ...

“地王”频出引发房价焦虑

房价连涨5年，这对徐州来说并不容易。

南京房促会秘书长张辉指出，此前徐州有着巨大的供应量，市场一度难以消化，导致徐州楼市的表现比较平淡，增长速度相对平缓。加之徐州只是一座强三线城市，市场需求无法与强二线、一线城市相比，所以放眼全国，徐州楼市不算突出。

即便是在经历了连续增长之后，眼下徐州的房价在整个江苏省，还处于尾部位置。据中国房价行情网近期发布的统计数据，4月，徐州的均价为11694元/平方米，在江苏省13市中排在第11位。

不过，就算徐州的房价处于江苏省的尾部，但张辉称，徐州这一轮连涨持续时间之长、涨幅之大，仍然可以说是领涨全国。国家统计局最新数据显示，3月，徐州的房价同比涨幅是70座城市中“唯二”超过10%的城市，涨幅仅次于银川，达到10.1%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-25 21:07
“地王”频出引发房价焦虑房价连涨5年，这对徐州来说并不容易。南京房促会秘书长张辉指出，此前徐州有着 ...

徐州楼市之所以在近期有了突飞猛进的表现，很大程度上与去年以来土地市场的“地王”行情密切相关。

2020年是徐州的“地王”之年。这一年，徐州市总价地王还三度易主，徐州主城区云龙区、鼓楼区、泉山区、新城区以及铜山区的楼面价纪录一次次被刷新，“面粉价”逐渐超越“面包价”，其中泉山区目前的均价为15111元/平方米，而去年诞生的单价“地王”楼面价高达16906.7元/ 平方米。

“长三角是绝大部分全国性房企的重点布局区域，南京、苏州这样的二线城市，核心地段楼面价普遍超过3万、4万，与之相比，徐州称得上是长三角的价格洼地。”徐州一位品牌房企营销总向时代财经表示，地价与房价相互作用下，徐州楼市正在快速爬升。

其继而指出，“地王”的集中出现也给房企释放明确的信号，徐州楼市到了释放红利的阶段。在“地王”的作用下，徐州房价“天花板”不断被刷新。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-25 21:07
徐州楼市之所以在近期有了突飞猛进的表现，很大程度上与去年以来土地市场的“地王”行情密切相关。2020年 ...

半个月前，去年拍出的徐州新城区地王项目“璞樾御珑湖”宣布启动验资，根据项目公布的信息，该项目包括叠墅、洋房和高层产品，市场中有风声，璞樾御珑湖的叠墅产品均价将达到3万/平方米。

除此之外，去年8月颐居置业以19.3亿元总价、16906.7元/平方米楼面价拿下的徐州原华东机械厂D地块，一举刷新徐州土地出让单价及总价两项记录。就在最近，该项目公布了案名“春澜源璟”，有消息称，该项目首开均价高达3.3万/平方米。

而且，“地王”加持下，周边二手房房东闻风而起，迅速抬高挂牌单价。时代财经通过贝壳找房查询到，春澜源璟周边的海尔滟澜公馆目前共挂牌37套房源，挂牌单价为3万/平方米以下的房源仅12套，挂牌单价最高的达到3.7万/平方米。且该小区在今年3月成交的一套房源，单价就突破了3万大关。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-25 21:07
半个月前，去年拍出的徐州新城区地王项目“璞樾御珑湖”宣布启动验资，根据项目公布的信息，该项目包括叠 ...

“地王”效应难免引发购房者的房价焦虑。为了控制地价和房价，徐州政府在4月10日出台调控新政，建立土拍熔断机制，规定土地溢价率达50%或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人。同时，强调限价，要求根据土地供应情况，制定区域年度商品住房最高限价。

然而，新政未能阻挡房企的拿地热情。

4月19日，徐州经开区东湖板块彭祖大道北地块出让，起始楼面价便达到19.88亿元。这场土拍进行了8个小时，鏖战792轮，最终美的置业杀出重围，溢价78.7%，以总价35.53亿元摘得地块，成为徐州新的总价地王。

4天后，徐州再出让淮海壹号南侧地块和卧牛A-8-1地块，这两宗地块同样受到房企的争抢。其中，淮海壹号南侧地块经历346轮报价，卧牛A-8-1地块则在开拍后1分钟内就迎来了一次亿元级别的加价。

“虽然最近徐州的房价涨得快，但分化还是比较明显，市中心核心区域的价格卖到3万/平方米，郊区还有部分楼盘不到万元。土地市场也是这样，房企抢的主要是核心地段的地块，其实看价格可以发现，1.6万/平方米的楼面价卖到3.3万/平方米的单价，是算得过来账的。”前述品牌房企营销总说到。

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要求刚需购房者需35岁以下，高房价会吞噬合肥的“风投”红利吗？

2021
04/25
20:33
中国新闻周刊

合肥，又一次站到了舆论的聚光灯下。

不过，这次不是因为最牛“风投”城市，也不是因为迈入万亿俱乐部，而是因为高房价。

近日，有媒体爆出，合肥发布的《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》将摇号选房的“刚需”认定条件加入年龄限制，规定“登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下”，引发舆论高度关注。

事实上，过去几个月，这个二线城市的楼市刚刚经历了一轮疯涨，部分学区房的价格甚至上涨了近50%。4月8日，住建部专门约谈了包括合肥在内的5个城市的政府负责人，要求坚决遏制投机炒房。

火热的合肥楼市，怎样才能回归到应有的理性水平？过快上涨的房价，会不会吞噬这座城市的“风投”红利？

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-27 16:44
要求刚需购房者需35岁以下，高房价会吞噬合肥的“风投”红利吗？

2021

                               
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合肥一楼盘销售中心。图/中国新闻图片网

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-27 16:45
合肥一楼盘销售中心。图/中国新闻图片网

“疯狂”的楼市

合肥这轮楼市异动，在2020年第四季度已现端倪。

根据世联行的观察，疫情后的3~6月，合肥新房市场成交量同比上升；10~12月，土地市场火热传导到楼市；11~12月，西南板块新房出现一房难求的现象。

进入2021年，随着学区房周期到来，恐慌情绪蔓延至合肥政务区等热点学区。当地中介从业者张明（化名）告诉中国新闻周刊，除了占学位外，购房者还带着资产保值的诉求，提前入手学区房，这也导致学区房供需关系骤然紧张。

有业内人士透露，在合肥滨湖、高新区等热点区域，通过各种手段炒作房价的现象屡有发生，其中包括捂盘惜售、经营贷入市、散播恐慌情绪等。受此影响，部分楼盘的价格快速上涨，一些人通过倒卖房号获利。

克而瑞中国房地产数据显示，今年前两个月，合肥二手房累计成交量达到148万平方米，同比增加444%。在11个二线城市中，处于领涨地位。

官方数据显示，3月合肥市区共网签住宅5327套，环比上涨30%，同比上涨24.1%。

具体板块而言，以政务区和滨湖区为首，房价均在3万元/平方米以上。上述板块生活设施相较健全，教育资源较优质，价格一直居高不下。蜀山区、庐阳区、包河区紧随其后，房价也有达到了2万元/平方米以上。剩下的瑶海区、新站区与合肥北城区房价也都达到了1.5万元/平方米以上。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-27 16:46
“疯狂”的楼市合肥这轮楼市异动，在2020年第四季度已现端倪。根据世联行的观察，疫情后的3~6月，合肥新 ...

合肥政务区的一些优质学区房，价格一度涨到了6万元/平方米，比去年同期提高了50%。

随着价格上涨，不少刚需购房者开始恐慌。

今年一直在看房的购房者李玥告诉（化名）中国新闻周刊，她发现不少开发商会优先提供给全款支付的购房者。而二手房市场则一天一个价，政务区、滨湖区、高新区充斥不少炒房客。

有媒体报道，市场火热下，合肥楼市也出现了一些违规现象，有些楼盘甚至还要加付“号头费”。

4月5日，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从八个方面加强楼市调控，包括稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度，以及严厉打击各种房地产市场乱象。

这也被业内称为合肥“新政八条”。

新政出台后，合肥贝壳研究院数据显示，在4月6日至11日，《通知》中限购区域，二手房的成交价格较前一周，普遍出现了不同程度的回落。

不过，合肥“新政八条”能否从根本上摁住蠢蠢欲动的楼市，仍有待观察。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-27 16:46
合肥政务区的一些优质学区房，价格一度涨到了6万元/平方米，比去年同期提高了50%。随着价格上涨，不少刚 ...

“把合肥还给刚需”

合肥房价较高与该市的调控政策密切相关。

有分析认为，相比中西部其他省会城市，合肥的调控政策不仅相对宽松，而且出台时间较晚。

以限售政策为例，直到此次“新政八条”出台，合肥才明确提出摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易的限售政策。

而早在2017年，郑州房产调控政策就明确指出，在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

长沙更是在2016年11月就正式出台了“长七条”，对限购人群及限贷政策则有了明确的规定。随后3年，长沙又出台了一系列密集调控政策。从限购到限售、限企、限地价，再到差别化购房资格、差别化信贷、差别化税收等政策。其中2017年出台的，称为史上最严厉调控的6.25新政更是规定：在限购区域内，须拿证满4年后方可购买第二套住房；商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

舆论指出，过于宽松的限购政策，没有起到堵住炒房客的作用。比如，在合肥当地户口买二手房不限购。开发商为了快速回笼资金，提高首付甚至全款优先，让很多刚需购房者买不到房。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-27 16:46
“把合肥还给刚需”合肥房价较高与该市的调控政策密切相关。有分析认为，相比中西部其他省会城市，合肥的 ...

                               
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合肥市区一景。图/图虫创意

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-27 16:46
合肥市区一景。图/图虫创意

在住建部主管的中国建设报官方微博下，合肥网友一窝蜂留言，希望住建部前往合肥督查，当地也管管楼市乱象。

“把合肥还给刚需！”有的网友还打趣，怕买不到合肥的机票，就众筹给住建部领导买机票，恳请他们来看看。

有人还编出一首打油诗：“四千月薪，五万房价，六个口袋凑七十万首付八成买不到房”。

4月16日，合肥发布的《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，更是将摇号选房的“刚需”的认定条件加入年龄限制，规定“登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下”。

关于为什么把“刚需”年龄限制在35周岁以下，不论是业内人士还是相关舆论，同样充满困惑。

另一方面，合肥地产市场供需失衡，导致近期房价持续上涨。

数据显示，2020年合肥新建商品住宅销售备案135305套，销售备案面积1519.01万平方米，同比增长31.3%；二手住宅成交83344套，成交面积783.31万平方米，同比增长6.67%。

合肥全市商品住宅库存去化周期持续下降。官方的数据显示，截至去年年底，合肥商品住宅库存去化周期为7.29个月。

上海易居研究院数据显示，截至今年2月底，合肥的新建商品住宅去化周期仅有2.8个月，在全国100个热点城市中，仅高于浙江湖州。

事实上，过去几年合肥的土地供应规模并不大，去年成交面积更是达到过去5年来的新低。在区域分布上，新增供应主要集中在主城区以外的区域，而非核心区。比如，2020年滨湖区仅仅出让了两宗地块，政务区则已“断供”多年。这也使得作为教育高地的滨湖、政务两区，目前的有效库存还不到8000套，与庞大的市场需求相比，供应量严重不足。

上海易居研究院智库中心总监严跃进向中国新闻周刊表示，调控政策之下，合肥楼市有望在短期内逐渐恢复理性。但从中长期来看，合肥仍需进一步加大供应，才能从根本上缓解供需压力，从而平抑房价。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-27 16:47
在住建部主管的中国建设报官方微博下，合肥网友一窝蜂留言，希望住建部前往合肥督查，当地也管管楼市乱象 ...

涨幅仅次于深圳

在中西部城市中，合肥2020年GDP刚过万亿，排在重庆、成都、武汉、长沙、郑州之后，但是房价均价目前已经到了“数一数二”的水平。

数据宝公布的《2020年316个城市房价排行榜》中，合肥二手房的单价与武汉不相上下，把成都、重庆、长沙、郑州、西安等新一线城市甩到身后。

易居研究院2020年12月数据显示，中西部地区中，合肥房价均价达20128元，超越了成都的18395元和武汉的19533元。

值得注意的是，与合肥房价不相上下的武汉和成都，多年来GDP一直处于全国前十。根据赛迪顾问城市经济研究中心2020年9月发布的《2020年中国城区高质量发展白皮书》（不含直辖市），成都、武汉各有6个区入围百强，仅次于广州。

从国家统计局的数据来看，近5年，合肥二手房价格上涨66.5%，同期北京上涨52.2%、上海上涨46.9%、广州55.8%。合肥上涨幅度，仅次于深圳的83.6%。

近些年，在国内互联网传播中，合肥无疑颇具“网红”气质。从知名VC投资人称赞合肥为中国最佳“风投”的城市开始，合肥近10年间的产业谋划与布局，一直广受赞誉。

从2007年合肥市政府拿出近1/3的财政收入，引进当时连年亏损的京东方，并形成年产值超1000亿元的产业链开始，到2019年，在蔚来汽车最危险的时刻，合肥国资紧急注资“救援”，毫无疑问，在过去的十多年里，合肥市政府通过产业引进和资本投入的方式，建构了自己的高新制造产业集群。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-27 16:47
涨幅仅次于深圳在中西部城市中，合肥2020年GDP刚过万亿，排在重庆、成都、武汉、长沙、郑州之后，但是房 ...

                               
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京东方合肥生产基地。图/图虫创意

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-27 16:47
京东方合肥生产基地。图/图虫创意

今年，从19座已公布年度重点项目的万亿GDP城市清单看，合肥在项目数量上位居第一，这其中不乏G8.5液晶基板玻璃生产线、捷敏半导体IC电源管理器件生产线等高新产业。

产业发展成就有目共睹，但合肥远没到可以“掉以轻心”的地步。有分析认为，近几年合肥大力扶植的高新产业，目前还处于创业阶段，依然具有风险。

从2010年到2020年，中国GDP十年增幅排名前十的主要城市中，合肥排名第二，GDP增幅达272%。

事实上，合肥GDP高速增长，城市扩容功不可没。2011年7月，巢湖市所辖的一区四县分别划归合肥、芜湖、马鞍山三市管辖，扩容后的合肥市面积从7085平方公里到11496平方公里。

合肥人均的收入增长也远低于房价涨幅。2020年，合肥城镇、农村居民人均可支配收入分别为48283元和24282元，同比增长6.3%和8.1%。

2020年，合肥人均可支配收入42492元。而因房价被住建部表扬的省会城市的长沙，人均可支配收入达51477元。2020年因疫情影响，人均可支配收入大幅度下降的武汉，达到45230元，也高于合肥。

近年来，合肥多次提出融入“长三角”的战略。但是值得注意的是，从区域分布来看，长三角高收入城市最多，人均可支配收入前十的城市中，包括了上海、苏州、杭州、南京、宁波和无锡。

来自长三角的三个新一线城市——苏州、杭州和南京，人均收入更是超过了6万元大关，远超合肥。

有舆论指出，合肥从当年全国最大的“县城”发展到现在中国最牛“风投”之城，大好局面来之不易，不能放任房价的泡沫越吹越大，让高房价吞噬了产业发展的红利。

毋问我从哪里来

从云南房价巅峰到跌幅第一的西双版纳：房价跌回4年前，空置率曾超八成

2021
04/28
06:30
每经头条精选

作为云南的一块金字招牌，西双版纳早早迎来了大量房地产开发商。小城的房价在2018年涨到12000元，却成了西双版纳房价最后的高光时刻。

                               
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“雨林源筑”“万科曼西缇”“绿城春江明月”……当飞机降落在云南西双版纳嘎洒机场时，首先映入眼帘的便是在醒目位置摆放的一个个巨大的房地产广告牌。

从嘎洒国际机场到景洪（西双版纳傣族自治州州政府所在地）市区不过十来分钟的车程，一辆辆装满建渣的货车伴随着飞扬的尘土不时从车窗外疾驰而过。与之相伴的，还有一幅幅巨幅楼盘广告和一幢幢正处于修建中的楼盘项目。

如果是近几年没去过西双版纳的人，对这里的印象可能还停留在少数民族风情、热带旅游小镇等概念上。而事实上，这里已是一个可以比肩三亚的文旅地产热土，融创、雅居乐、万科、绿城等多家房企巨头在此扎堆落子。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:01
从云南房价巅峰到跌幅第一的西双版纳：房价跌回4年前，空置率曾超八成

2021

                               
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早在2018年，西双版纳新房均价就已近12000元/平方米，让不少二三线城市为之侧目；而规模少则上千亩、动辄过万亩的文旅地产项目，更是让一线城市也无法直视。然而自2019年以来，西双版纳房价却遭遇断崖式下跌，部分项目房价比最高点几近腰斩，如今的新房均价已跌回4年前水平。

近日，《每日经济新闻》记者实地走访西双版纳多个文旅项目后发现，随着疫情得到有效控制，当地的楼市正在缓慢复苏。然而，当地文旅地产去化缓慢、配套设施跟不上、空置率高企等问题，也让部分开发商承受着巨大的资金压力。与此同时，众多大型文旅地产项目工地的长周期施工，也让当地引以为傲的空气质量受到严重影响。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:01
早在2018年，西双版纳新房均价就已近12000元/平方米，让不少二三线城市为之侧目；而规模少则上千亩、动辄 ...

大小房企纷纷跑马圈地

“现在的西双版纳就像一个巨大的工地，到处都在修。”

记者入住的民宿老板显然已经对此司空见惯，“以前广告牌上都是各大景点的广告，而这几年无论是机场内还是道路边的广告牌，都已经变成了地产项目的天下” 。

西双版纳包括一市两县，州府所在地景洪是县级市，两县中的勐腊县与老挝接壤，勐海县与缅甸接壤。这里终年温暖湿润，植被茂密，独特的傣族风情和宗教文化，历来为游客所追捧。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:02
大小房企纷纷跑马圈地“现在的西双版纳就像一个巨大的工地，到处都在修。”记者入住的民宿老板显然已经对 ...

                               
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西双版纳嘎洒机场内随处可见房地产广告 图片来源：每经记者 陈利 摄