各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

“花两万挣百万”？南京“人才购房资格”可找中介“买”

2021
04/24
09:00
新华社新闻

人才优先购房、毕业生租房补贴、人才公寓……各地为吸引人才落户、择业，开出许多安居优惠。然而记者近期在江苏南京调研发现，部分中介借助“挂靠”高新技术企业、代考资格证等方式，帮购房者伪造“人才身份”，优先购买新楼盘牟利，扰乱市场秩序，损害城市人才引进成果。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-24 18:58
“花两万挣百万”？南京“人才购房资格”可找中介“买”

2021

“花两万、挣百万”，如此包装“人才”只为炒房

“现在人才购房资格成了‘香饽饽’。要是再摇不到房，我也得想办法弄一个。”一位购房者如是说。

记者近期走访部分南京楼盘开盘现场发现，有的新盘综合“中签率”不足20％，有的甚至只有个位数。众多普通购房者数次参与新盘摇号都无果而终。

受调控政策影响，在部分区域，新房和周边二手房存在“价格倒挂”，买到一套新房甚至就意味着“净赚上百万”。持有“人才购房资格”摇号的购房者买到的概率会更大。

从2020年开始，南京从新推出的商品房源中拿出两到三成，优先给符合条件的人才购买。购房者需具备高学历，并在认定的高新技术企业等机构任职，同时具备社保缴纳记录。

然而，原本城市为吸引人才，下大力气推出的安居优惠，却被一些不法中介和炒房者视为商机。

“还在傻傻摇号吗？帮你走捷径。”“专业代办人才购房资格。”在售楼处附近和咸鱼等二手交易网站，记者发现不少中介打出的小广告。添加中介微信后，也可刷到其频繁发布的代办人才购房资格、大学生租房补贴的信息。

记者暗访了位于南京江宁大学城附近的一家代办中介。尽管地处繁华的商场内，这家公司没有悬挂店招，更无任何提示标志。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-24 18:59
“花两万、挣百万”，如此包装“人才”只为炒房“现在人才购房资格成了‘香饽饽’。要是再摇不到房，我也 ...

宋姓负责人向记者表示，可代办“人才购房资格”，费用2万元左右，申请批下来后付款。并表示，从2020年起就开展了这项“业务”，每到热门倒挂盘开盘，咨询量就激增。“平均下来，一个月成交个七八单不成问题。”

记者了解到，该公司正在办理营业执照变更，将从之前的“旅行策划”变为“地产信息咨询”公司。宋姓负责人说，这样变更后会让公司对外合作时，听起来更名正言顺。“不过，业务内容没法写进经营范围里，更无法开具发票。”

在南京浦口区侨宜路的一家地产中介，负责人甚至宣称可带记者到政务大厅现场办理，资质到手后付款。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-24 18:59
宋姓负责人向记者表示，可代办“人才购房资格”，费用2万元左右，申请批下来后付款。并表示，从2020年起 ...

南京市房地产业协会副会长张辉告诉记者，对于热点区域的一二手房价存在“倒挂”的房源，“人才购房资格”能优先摇到号，存在巨大经济利益。“有的花几万操作，就能获得百万以上的收益，所以驱使购房者和中介铤而走险。”

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-24 18:59
南京市房地产业协会副会长张辉告诉记者，对于热点区域的一二手房价存在“倒挂”的房源，“人才购房资格” ...

中介：代挂靠高企、代缴社保、代考试，一条龙服务

多位中介向记者表示，想操作“人才购房资格”，目前有两种途径，45周岁以下的，可挂靠高新技术企业等“戴帽机构”，并交满一定时限的社保；已满45周岁的，还可以考取高级技师证书，在资质认定上等同于博士学位。

记者在南京人才安居网查询发现，已注册的人才安居企业单位已超3000家。只有在企业名录中任职的高学历人才才具备申请人才购房资质。

一位中介表示，自己手上大概与七八家高新技术企业有“合作”。手续齐全，不用上班。通过“运作”，购房者便可与高新技术企业签订劳动合同、续缴一段时间社保，得到一顶“人才帽子”。

前述宋姓负责人算了一笔账，2万元费用，一部分是给高企“挂靠费”，另一部分是中介的利润。此外每个月缴纳的社保，需购房者额外支出。他同时向记者“支招”，房价蹭蹭上涨，要抓紧把社保从原单位先断缴，可以请人事主管吃吃饭、“表示表示”。

除挂靠高企，还有中介提供代考高级技师证书业务。因受工龄年限要求，所以购房者年龄必须满45周岁。中介表示，“基础笔试”和“技术实操”都可“安排”。“只要配合把流程走完，能写对名字和准考证号就行，证书下来也可办人才购房资格。”

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-24 18:59
中介：代挂靠高企、代缴社保、代考试，一条龙服务多位中介向记者表示，想操作“人才购房资格”，目前有两 ...

记者采访中发现，各家中介对政策优惠可谓“吃干榨净”。除人才购房资格外，还代申请租房补贴。为不符合要求的本专科毕业生，代办职业证书或虚构租房合同，收费5000元左右。办理成功后，可享受每月600元，3年共计21600元的南京市毕业生租房补贴。

宋姓负责人说，公司之所以开在大学城，就是想为“人才”服务。从毕业生租房到人才购房，他都时刻关注政策动向。“吃政策饭，包办一条龙，自己也是为城市留住人才‘操碎了心’。”

南京大学人口研究所所长、商学院教授耿强对此评价，好比俱乐部花大价钱引进足球明星，本来想引进“梅西”，结果引来的却是“假梅西”。不仅花的钱“打了水漂”，公众还可能会质疑政策的执行力。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-24 19:00
记者采访中发现，各家中介对政策优惠可谓“吃干榨净”。除人才购房资格外，还代申请租房补贴。为不符合要 ...

防范打着“服务人才”旗号“投机炒房”

耿强指出，这种政策套利会减弱城市引才效果。建议决策部门可在政策执行2－3年的阶段，花一部分精力来评估人才购房政策效果。“而且要能够量化，花了多少钱，拿出了多少房，吸引了多少人才，质量如何。”

张辉等房产市场专家表示，这种虚构人才身份的方式一定程度上扰乱了市场交易秩序，破坏房地产调控大环境，对自住买房人来说也是不公平的。但也不能因此就全盘否定人才购房政策，需要给政策一定时间做进一步调整。

多位专家表示，相关部门应加强对房产交易市场和“人才戴帽企业”的监管。比如通过大数据技术，加强对企业人员频繁流动和社保短期异动信息的追踪。

此前，南京市相关部门也出台方案，延长对人才社保记录的时限要求，并规定企业骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格，纳入企业征信系统并向社会公布。对个人造假炒房的，取消人才购房资格，收回房源，2年内不得享受人才购房政策。

江苏省社科院区域现代化研究院副院长、研究员丁宏指出，人才安居政策只是城市吸引人才很小的方面，最终还是要依赖城市产业发展、创新创业甚至人文环境。没有这些作为支撑，城市地价、房价终将回归到一个正常的理性水平。

驻在平安夜前夕

海南全域限购已三年，三亚房价怎么样了？

2021年04月24日 13:45 每日经济新闻

　　原标题：海南全域限购已三年，三亚房价怎么样了？

　　三年前的4月22日，海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上实施全域限购。海南楼市一夜入冬，房地产从业者纷纷在朋友圈宣告“全剧终”。

　　但从三年后的市场情况看，冬季比想象的短暂，升温开始隐现。易居研究院报告显示，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平；三亚在今年3月的新房房价为34022元/平方米，该价格也是2018年9月以来的最高值。

                               
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图片来源：每经资料库

　　多位海南房地产业内人士在接受《每日经济新闻》采访时也表示，2020年下半年以来，海南楼市确实在悄然升温。到今年初，升温势态尤为明显，特别是三亚市场。后续要稳房价，海南还需严格执行全域限购政策，不能低估各类炒房现象。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-25 18:52
海南全域限购已三年，三亚房价怎么样了？

2021年04月24日 13:45 每日经济新闻

　　房价涨幅全国第四

　　4月20日，海南举行的2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会披露，一季度全省固定资产投资同比增长20.3%，比2019年一季度增长18.4%，两年平均增长8.8%。从投资类型看，非房地产开发投资同比增长14.7%。

　　而易居研究院近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》（以下简称《报告》）也显示，今年3月，海南开发投资增速指标首次强于全国数据，其中海南为29.4%，而全国为25.6%。这说明开发投资有一定的升温苗头，需要警惕。

                               
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海南和全国房地产开发投资额同比增速数据来源：国家统计局、易居研究院

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-25 18:54
　　房价涨幅全国第四　　4月20日，海南举行的2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会披露，一季度全省 ...

　　可供对比的是海南全域限购时的情况。除了全域限购落实第一个月即2018年4月略强于全国市场外，在随后的31个月中，海南开发投资增速指标明显比全国数据弱。

　　这项指标的负增长状态曾持续了26个月，充分说明调控政策积极有效。但到了2020年10月，该指标首次转正为0.9%。

　　长期在海南从事开发的某房企中层董刚告诉镁编，2020年6月后，海南房地产市场就开始悄然升温，这是第一波节点，“来购房的热钱也多了起来”。

　　去年6月《海南自由贸易港建设总体方案》（以下简称《方案》）发布后，就有市场人士认为，一众利好令各方对海南的房地产市场再次看涨。

　　董刚续称，第二波海南楼市升温的节点则是今年初。“为什么会涨？因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了，钱要去哪里？到海南来了。最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-25 18:54
　　可供对比的是海南全域限购时的情况。除了全域限购落实第一个月即2018年4月略强于全国市场外，在随后 ...

                               
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今年一季度全国 31省（区、市）新建商品房价格排序 数据来源：国家统计局、易居研究院

　　升温反映在房价上。易居研究院根据国家统计局公布的数据计算显示，今年一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米，在全国31个省（区、市）中，排名第四，仅次于上海、北京和浙江。

　　而从涨幅数据看，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平，甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省（10%）。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-25 18:55
今年一季度全国 31省（区、市）新建商品房价格排序 数据来源：国家统计局、易居研究院
　　升温反映在房 ...

　　房价已达近三年高值

　　海口和三亚一直房地产市场的重点城市，即便是在海南全域限购三年后。

　　《报告》显示，从海口新建商品住宅成交数据看，今年一季度海口新建商品住宅成交面积为111万平方米，而2018-2020年同期分别为126、62和74万平方米；三亚在全域限购后，2018年9-12月的单月成交数据仅为1万平方米，但2021年3月成交面积达到13万平方米。

　　海南房地产市场资深研究员罗浩在接受镁编采访时指出，在抑制房地产炒作上，海南其实可以重点发展商业地产。现在海南对商业地产的认可度还比较低，需要正确引导，商业地产不限购但价格适中，对房地产市场不会产生负面冲击。商业地产可以产生持续的税收、带动就业、促进商业繁荣，与自由贸易港的发展方向相适应。

                               
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海口新建商品住宅月度成交面积和价格数据来源：CRIC、易居研究院

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-25 18:55
　　房价已达近三年高值　　海口和三亚一直房地产市场的重点城市，即便是在海南全域限购三年后。　　《报 ...

　　董刚则指出，看海南的房地产市场有没有升温就看旅居产品。“现在很多旅居产品不愁卖，每天售楼处都很多人。是谁在买？这些产品都是在万宁、文昌等地并且近海，本地人会买吗？来海南工作的人才会买吗？”

　　在房价上，从克而瑞的统计数据看，海口的新建商品住宅价格在2020年3月降低到最低点16240元/平方米。随后房价缓慢上升，到了今年3月房价为18702元/平方米。若对比去年3月数据，涨幅甚至达到了15%。近一年走势已经说明海口房价本身处于升温状态。

　　海南全域限购后，三亚开始遭受的冲击最大，新建商品住宅价格从2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米，下跌了近1万元/平方米。今年3月，三亚房价为34022元/平方米，也是2018年9月以来的最高值。

　　但这还不足以完全反映当下的海南楼市情况。2018年至今，为了稳定海口房地产市场，海口商品住宅备案价格一直控制在17300元/平方米。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-25 18:55
　　董刚则指出，看海南的房地产市场有没有升温就看旅居产品。“现在很多旅居产品不愁卖，每天售楼处都很 ...

                               
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三亚新建商品住宅月度成交面积和价格 数据来源：CRIC、易居研究院

　　今年4月，海口一个叫“富通雅居”项目涉嫌违规销售行为经媒体曝光——“售楼部已经售罄的房子，却可以通过中介买到”“标价17300元/平方米的房子要加价到19000元/平方米”。

　　镁编也从多位海口本地人士处了解到，他们在今年初看房时，会被销售试探是否考虑一起买车位，“如果不考虑那买房就比较困难”。

　　海南在全域限购三年期间，确实有效地打击了房地产市场投资投机需求，较好地落实了中央“房住不炒”导向。但《报告》也指出，近期海南房价炒作、楼市升温的苗头开始出现，海南不能低估各类炒房现象，稳房价的任务也非常关键，后续调控需要常抓不懈。

　　记者|黄婉银

驻在平安夜前夕

刚需购房者需35岁以下？合肥官方回应

2021
04/25
11:33
界面新闻

日前，有网友在人民网留言，称很高兴政府能够看到群众的呼声出台房产新政，但看到刚需年龄限制在35岁以下，而其刚好在这个年龄线上，正在攒够了首付买房之际，房价大涨或全款，期望新政出台，新房价格低些，其他刚需条件都符合唯独因为年龄被限制了。试问有多少人不掏空家人钱包能早早买上房？

合肥市住房保障和房产管理局回复称，关于网友反映的定义刚需购房者年龄问题，合肥市房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。同时，合肥市已出台的《合肥市人才购房资格认定实施细则》《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策》等政策，对人才租房、购房均有稳定的保障途径。

                               
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上海楼市再出新政：楼盘认购时间延长至7天，认购前需公示3天


潇湘晨报

发布时间: 04-25
12:42

上观新闻讯 上海楼市再出新政。随着今年第二批集中批量供应房源上市，上海商品房销售秩序监管力度进一步提升。

记者从上海市房管局获悉，在商品房方面将延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。其次，提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等。第三，规范认购材料，规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确。最后，还要严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。

上海房地产交易中心“网上房地产”显示，近期上海将上市一批新建商品住房，这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，第二次以集中批量供应的方式推出房源。据了解，这批房源已完成价格备案，即将“领证”上市销售。

该批房源47个项目，总面积约156.7万平方米，共计13,969套，分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。这批房源中大部分为刚需盘，单套面积100平方米以下的占比约三分之二，31个楼盘的备案均价低于每平方米6万元。该批房源中，一年内续盘项目27个，同类型房屋备案均价均未上涨。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-25 21:03
上海楼市再出新政：楼盘认购时间延长至7天，认购前需公示3天

                               
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【来源：杭州网】

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徐州楼市魔幻上涨：房价连涨近5年，房企抢地“杀红了眼”

2021
04/25
14:42
时代财经

本文来源：时代财经 作者：童洁

                               
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图片来源：视觉中国

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-25 21:05
徐州楼市魔幻上涨：房价连涨近5年，房企抢地“杀红了眼”

2021

在充满爆点和话题的长三角地区，很多时候楼市的焦点都围绕在上海、杭州、南京这样的热门城市身上。殊不知，大众较少聚焦的苏北地区，房价已悄然站上了新的台阶。

国家统计局数据披露，自2016年以来，徐州的新房价格连涨57个月，直到去年11月，徐州新房价格环比出现0.1%的下滑，这才打断了长达近5年的持续上涨。但是，不同于新房价格的浮动，徐州二手房价十分坚挺，2016年至今，徐州二手房价格已经连涨61个月。

房企也蜂拥而至，徐州土地市场迎来高光时刻。去年以来，房企在徐州“杀红了眼”，当许多一二线城市土地出让保持低溢价的时候，徐州土地拍卖动辄需要数百轮竞价，溢价率超过100%不在少数，“地王”也频出。

土地市场往往是楼市“魔幻”剧情的源头，57个月的连涨中断后，徐州楼市开启了更为迅猛的跳涨模式。短短一年多时间里，徐州核心地段房价从“2万+”时代迈向“3万+”时代，速度之快，令购房者咂舌。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-25 21:06
在充满爆点和话题的长三角地区，很多时候楼市的焦点都围绕在上海、杭州、南京这样的热门城市身上。殊不知 ...

房价看齐二线城市

作为一名“沪漂”，郝俊超时常因上海房价过高而担心买不起房，他不止一次暗暗在心里想，到了30岁还买不起上海的房子，那就首先在老家徐州买一套房。“实在没有办法在上海一步到位的话，回老家买房就是我的退路，徐州房价低，不会有压力。”郝俊超说到。

郝俊超今年27岁，从24岁起，他就在关注上海房价。起初，他发现上海的房价比较稳定，市场上可以选择的房源不少，他计划着花3-5年时间来存钱，30岁之前可以在工作单位所在的宝山区买一套70多平方米的小两室，总预算300万以内。

去年年末至今年年初的暴涨行情是郝俊超未预料到的，短短一两个月的时间，他关注的房源涨了80多万，远远超出他的预算。他意识到，买房计划必须提前执行了。但是，经过一轮涨价，300万预算想要买到心仪的房源已不现实，郝俊超决定，先在徐州买一套房。