各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-18 22:53
“这个系统应该称为新版的网签系统，目前仅在测试阶段。”深圳市房地产中介协会相关人士表示，系统的目标 ...

也有业内专家表示，该系统的面世意味着政府信用背书正在取代中介背书。

过去，我国的二手房交易完全由中介代理完成，在真房源、赎楼、资金监管、按揭等各个方面，品牌中介同时也发挥信用背书的作用，包括网签和过户都在中介的指导下进行，未来所有交易有望在政府交易平台上完成。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-18 22:54
也有业内专家表示，该系统的面世意味着政府信用背书正在取代中介背书。过去，我国的二手房交易完全由中介 ...

“这可能对中介公司来说有点难以接受。”一位业内人士对《财经国家周刊》记者表示，比如，从2003年开始就筹划楼盘字典、自建真房源系统的链家集团（以及后来的贝壳），这套数据几乎算是贝壳的核心资产。“但是二手房市场交易具有公共属性，算得上行业的基础设施和公共产品，现在二手房交易成本高、权益保护不得当，交易效率确实有待提升。”

“当市场有空子可钻，而且获益非常诱人，就怪不得大中介也参与其中，问题在于行业缺乏健康运行的基础设施。”李宇嘉说，既然市场解决不了，或者说市场已经失灵，而老百姓又迫切需要公平合理的交易平台，政府就应该发挥“补位”的作用。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-18 22:54
“这可能对中介公司来说有点难以接受。”一位业内人士对《财经国家周刊》记者表示，比如，从2003年开始就 ...

但同时也要注意，在该系统启用的过程中，也需要“求同存异、谋划长远、因势利导”，应该将龙头中介的合理诉求和基本利益反映进来，更好地整合现有资源，让市场认识到，建立新的系统，有利于规避行业乱象，提高行业的集中度，让规范运营、追求长期价值的大公司脱颖而出。

未来，随着深圳居住用地供应的加大，以及调控政策的强化，预计今年将一直处于“横盘”的状态，“从深圳开始，楼市调控重点将转向二手房市场，大家要适应这种变化。”李宇嘉说。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-18 22:54
但同时也要注意，在该系统启用的过程中，也需要“求同存异、谋划长远、因势利导”，应该将龙头中介的合理 ...

多个热点城市跟进，全国二手房齐降温

7月15日，统计局数据显示，6月全国70个城市的二手住宅价格指数环比仅上涨了0.3%，同比仅上涨3.5%，调控效果显著。

“二手房市场出现了一个积极的信号，那就是涨幅明显停滞，和5月份相比没有扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《财经国家周刊》记者，深圳之后，全国已经有十几个城市出台了二手房指导价制度，监管措施空前严厉，这促进了价格数据的降温。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-18 22:54
多个热点城市跟进，全国二手房齐降温7月15日，统计局数据显示，6月全国70个城市的二手住宅价格指数环比仅 ...

                               
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▲全国十多个城市效仿深圳，出台二手房指导价。图/中达证券

公开消息显示，今年2月深圳出台了二手房指导价参考制度后，全国多个热点城市陆续学习跟进。比如3月2日，无锡建立了二手住房价格信息发布机制，加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据的指导，要求及时公开合理成交价格区间，曝光典型炒作案例。5月28日，成都建立二手住房成交参考价格发布机制，前后分两批陆续公布了近500个住宅小区的成交参考价。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-18 22:55
▲全国十多个城市效仿深圳，出台二手房指导价。图/中达证券公开消息显示，今年2月深圳出台了二手房指导价 ...

7月8日，西安市住建局也发布通知，要求不得以“学区房”等名义炒作房价，并且下架了价格虚高的二手住房房源。“指导价基本比挂牌价降30%左右。”当地中介人员告诉《财经国家周刊》记者。

上海的跟进力度更大。7月9日上午，上海市房管局刚刚召开了全市规范二手住房管理会议，要求在已实施房源挂牌核验的基础上，再次增加价格信息核验的步骤。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-18 22:55
7月8日，西安市住建局也发布通知，要求不得以“学区房”等名义炒作房价，并且下架了价格虚高的二手住房房 ...

“开会时整个会场非常严肃，上海头部几家大中介经纪机构负责人全部在场，包括链家、中原地产、Q房网、易居房友、太平洋房屋等。”一名参会人士透露说，11家上海头部经纪机构已经接到通知，接下来要对全市数十万套二手房挂牌房源集中清网，价格虚高的房源立即下架，不管是线下还是线上渠道，都不能再展示。

严跃进判断，从后续市场的表现看，二手房指导价制度将呈现三个特点。第一是全面铺开，预计后续各类一二线城市和重点三四线城市将有各类管控。第二是多方位监管，包括房源的挂牌、房价的审核、贷款的审批等都会有所收紧。第三是重点严打学区房炒作，二手房领域的学区房将面临严监管，盲目炒作学区房将面临风险。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-18 22:55
“开会时整个会场非常严肃，上海头部几家大中介经纪机构负责人全部在场，包括链家、中原地产、Q房网、易 ...

“二手房的监管很重要，但政府没抓手、没工具，连价格信息也不掌握，市场主体也难以监管。”李宇嘉表示，当下包括上海在内各大城市正在补短板、建立市场监测平台和参考价机制等等，“这个工作量很大，首先要做的就是规范挂牌价。”

他认为，政府的关键是要真正把基础数据完善起来，包括划片区，制定片区指导价，进行实时调整和建立投诉反馈机制等等。“开弓没有回头箭，（稳住市场）是早晚的事情，政府信心很足。”

                               
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侠客岛：学区房遇冷，好事！

2021年07月17日 11:09 新浪新闻综合

　　原标题：学区房遇冷，好事！

　　来源：侠客岛

                               
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学区房源信息（图源：视觉中国）

　　成交量下降、房价横盘乃至下跌……今年以来，在全国范围内，尤以大城市为代表，在一系列政策“组合拳”之下，曾经被哄抬、被热炒、被追捧的学区房，正在逐渐遇冷。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-19 08:33
侠客岛：学区房遇冷，好事！

2021年07月17日 11:09 新浪新闻综合

　　最值得关注的是多地开始实施“优化中小学教师资源配置”等政策。在同等学段学区内，教师、校长等资源要统筹配置、交流轮岗；探索改革高中招生录取方法，原则是每个不挑生源的初中都能拿到优质高中分配的招生名额，以保证校际公平；更直接的政策还有，严格执行“多校划片”政策，在新政规定的时间节点后购房的家庭或迁入户籍的家庭，在申请小学时无法保障取得预期中的“投资回报”……

　　之前，学区房能一路走高，甚至在某些地方形成数十万元1平米的天价，原因无非是买了这个房，就能有对应“牛小”的入学资格。各地新政使这种预期被逐渐打破：要么是片区内师资流动，要么是你买了这个房对应的可能是N所学校随机分配，“买优房=上牛校”的直接换算模式不再灵验。有些家长说，最顶级的学区房都扛不住政策，还不赶紧抛？

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-19 08:33
　　最值得关注的是多地开始实施“优化中小学教师资源配置”等政策。在同等学段学区内，教师、校长等资源 ...

　　为何各地推出新政来限制甚至是精准打击学区房？

　　先说经济。对房地产市场，中央三令五申“房住不炒”，意图是使住房回归居住属性。学区房也是房，今年以来，“打击以学区房等名义炒作房价”的表述，已经见诸中央会议通稿。中央的政策方向可以说是非常明确的。对利益相关者来说，当然会有损失；但对保障整体经济健康发展、社会长远活力来说，却无疑具有积极意义。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-19 08:34
　　为何各地推出新政来限制甚至是精准打击学区房？　　先说经济。对房地产市场，中央三令五申“房住不炒 ...

　　再说教育。在客观存在优质师资聚集或所谓名校的背景下，人们希望自己的孩子上好学校，是人之常情；不可能做到绝对公平，也是事实。但从治理角度来说，大的发展方向应当是教育资源均衡化，这是“公共服务均等化”目标的范畴之一；现阶段的不均衡，既非不改革的理由，更不能放任自流，任其形成更强的马太效应。

　　学区房现象，成因复杂。但因其对教育公平带来的冲击，家长苦之，社会亦诟病之。

　　受益于此前政策的人有，获利者当然也有：先高价买入让孩子上个好学校，再高价乃至溢价卖给下一任接盘者，既上了学、又赚了差价，稳赚不赔，岂不美哉？更不用说无论市场涨跌都在其中获利的房产从业者了。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-19 08:34
　　再说教育。在客观存在优质师资聚集或所谓名校的背景下，人们希望自己的孩子上好学校，是人之常情；不 ...

　　新政打破学区房与好学校的“刚兑”预期后，在一些地方甚至有房产中介煽动家长聚集以对抗政策（终被警方刑拘），可见利益受损与铤而走险的程度。以此为由头，多地政府约谈房产经纪机构，重点检查以学区房名义宣传推广房源、炒作房价等问题。

　　一段时间以来，“教育焦虑”情绪曾弥散于社会各阶层，养育、教育成本高也是社会广泛讨论的话题。应该看到，今年以来各地精准定向监管学区房的政策，是与限制课外培训、增强公立学校职能等政策联系在一起的，政策组合拳的整体取向，是强化公立学校的作用，不把学校应该承担的职责推给市场，不让本应是公益属性的教育变成炒作焦虑获利的名利场。

　　教育公平不是抽象的价值取向，而是十分具体的实践目标。对一个社会来说，教育承担着提升全民素质、实现社会健康流动、培养和选拔优质人才等多种功能。诚然，教育资源均衡化会是一个长期过程，但“不怕慢、就怕站”，不怕“日拱一卒”，就怕熟视无睹。在此意义上，近来出台并见效的系列新政，正是教育领域补强短板、努力形成资源均衡机制的良好开端。

　　文/明日绫波

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15个新一线城市最新房价：9城超两万，杭州最贵长沙最低

2021
07/18
14:17
第一财经

除一线城市外，新一线城市也是当下人口流入的重点地区。那么，新一线城市的房价水平如何？

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有9个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二，中西部的武汉和西安均价也都超过了2万元/平方米。

根据第一财经·新一线城市研究所近期发布的《2021城市商业魅力排行榜》，成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳成为了2021年的新一线城市。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-19 10:35
15个新一线城市最新房价：9城超两万，杭州最贵长沙最低

2021

杭州第一南京第二

数据显示，目前15个新一线城市中，9个城市超过了2万元/平方米，其中，杭州和南京这两个长三角的特大城市超过了2万元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自从去年底杭州房价超越南京后，目前两者之间的差距已经拉大，杭州房价每平米比南京高出3500元。

近年来，在数字经济引领下，杭州经济快速发展，收入水平较高，人口大量流入，房地产市场也较为火热。杭州市统计局的数据显示，2021年一季度，全市数字经济核心产业实现增加值1120亿元，同比增长28.1%，两年平均增长16.6%，占GDP的26.7%。相关产业中，电子信息产品制造产业同比增长39.8%，两年平均增长14.4%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-19 10:35
杭州第一南京第二数据显示，目前15个新一线城市中，9个城市超过了2万元/平方米，其中，杭州和南京这两个 ...

根据智联招聘7月2日发布的《2021年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》，杭州的平均月薪达到10499元，仅次于北上深，位居全国第四。

今年的杭州市政府工作报告显示，2020年，杭州对优秀人才的吸引力持续增大。2020年，杭州市新引进35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率持续保持全国第一。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-19 10:35
根据智联招聘7月2日发布的《2021年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》，杭州的平均月薪达到10499元， ...

南京以每平方米34016元位居第二。2020年南京实现GDP14817.95亿元，经济总量继2016年首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后，又首次跻身全国十强之列。南京土地市场也较为火热。今年5月20~21日，经过两天激烈竞拍，南京首批集中供应的51宗住宅用地全部成功出让，总揽金992.516亿元，整体溢价率18.15％。

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，7月15日晚，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》，其中规定“针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-19 10:36
南京以每平方米34016元位居第二。2020年南京实现GDP14817.95亿元，经济总量继2016年首次进入全国GDP万亿 ...

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，一方面限制申购人仅可参加一个集中供应项目的购房报名，特别是在集中供地背景下可能带来的项目集中入市，此举可从一定程度上避免市场热度虚高，引导购房人理性选择。同时，搭建新房线上购房平台将更利于优先保障“无房家庭”等刚需购房者权益，这也是南京5月28日发布的《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》的进一步补充和优化。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-19 10:36
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，一方面限制申购人仅可参加一个集中供应项目的购房报名，特别是在集中供地 ...

西安武汉均价超2万

值得注意的是，9个单价超过2万元/平方米的新一线城市中，前7个均来自东部沿海地区。此外，来自中西部的武汉和西安单价分别达到了20257元/平方米和20197元/平方米。

这其中，国家统计局发布的2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：6月西安新建商品房住宅销售环比上涨1%，同比上涨8.2%，这已经是西安新房连续63个月上涨。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-19 10:36
西安武汉均价超2万值得注意的是，9个单价超过2万元/平方米的新一线城市中，前7个均来自东部沿海地区。此 ...

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，西安房价上涨有几方面因素，其一是西安在2016年和众多省会城市相比房价偏低，例如当时武汉、郑州、合肥的房价都明显超过西安，低起点导致房价在近几年上涨态势表现明显。其二是西安的经济发展增速和人口导入增速在二线城市中都处于前列，导致房产的需求量常年保持高位，拉动房价不断提升。第三，西安也是房企重点布局的城市，部分区域发展快速，加之新房集中供应，导致板块的热度上升较高，也在一定程度推升了房价表现。