各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-19 10:36
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，西安房价上涨有几方面因素，其一是西安在2016年和众多省 ...

在楼市面临上涨压力的情况下，西安的楼市调控也在不断升级。西安市住房和城乡建设局7月8日发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》明确，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-19 10:37
在楼市面临上涨压力的情况下，西安的楼市调控也在不断升级。西安市住房和城乡建设局7月8日发布的《关于建 ...

在榜尾端，有4个城市单价低于1.5万元/平方米，分别是长沙、沈阳、重庆和郑州，这些城市来自中西部和东北。其中中部强省会每平方米11065元，不到杭州的三分之一，在新一线城市中最便宜。

数据显示，2020年，长沙全体居民人均可支配收入51477.60元，同比增长5.7%，收入水平位居中西部主要城市第一位，超过了东部沿海的青岛、天津、福州、泉州等地。不过，长沙的物价、房价都保持较为稳定的水平。

今年5月，贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》统计出114个城市的居住负担情况。相比之下，长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对偏低，其中长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价，房价收入比仅为6.35。

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房价比鹤岗还低？实地探访黑龙江双鸭山1万多一套的房子长啥样？

2021
07/18
17:31
梨视频

最近，黑龙江双鸭山市的楼市引发网友关注。

一套二手房只卖1万多？房价比鹤岗还低？拍客进行了实地探访。

网传房价超低的地点是位于双鸭山市下辖的四方台区，距离市政府所在地的尖山区20公里左右。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-19 13:20
房价比鹤岗还低？实地探访黑龙江双鸭山1万多一套的房子长啥样？

2021

居民刘女士介绍，她家因为拆迁分了两套房，面积都接近60平方，5楼已经以2万元的价格成交，还有一套1楼的房子没有人买。这套花费3万元装修后的房子，想卖5万元但难以成交。

                               
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装修花费3万元，计划卖5万元的房子

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-19 13:20
居民刘女士介绍，她家因为拆迁分了两套房，面积都接近60平方，5楼已经以2万元的价格成交，还有一套1楼的 ...

拍客又看了一套70平米的毛坯房，房主称最低卖1万8。

折合成每平方米的价格仅为257元。

                               
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70平米计划卖1万8的房子

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-19 13:21
拍客又看了一套70平米的毛坯房，房主称最低卖1万8。折合成每平方米的价格仅为257元。70平米计划卖1万8的 ...

据当地居民描述，2018年时房价在800元左右，8千左右能够买一套房子的事是真实的，现在还有很多顶楼空闲着。现在则需要1万多能买套房，但是当地人基本没有囤房的打算。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-19 13:22
据当地居民描述，2018年时房价在800元左右，8千左右能够买一套房子的事是真实的，现在还有很多顶楼空闲着 ...

当地中介称，七八千块买的房多数不太好，稍微好点的房子在一万五以上。一天有二三十个南方人委托来买房，买得也快。

                               
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据媒体报道，部分二手房售价一万多元并不能代表双鸭山市二手房市场的全貌。双鸭山市售价较低的房子多为棚户区改造性质的小区，同时也均为顶层楼房，距离市区较远。双鸭山市中心的二手房价格明显更高，且不同区域、不同小区的房价相差也比较大。安居客双鸭山房价网的数据显示，双鸭山7月二手房均价2775元/㎡。

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15个新一线城市最新房价：9城超两万 杭州最贵长沙最低

2021年07月18日 14:15 第一财经

　　原标题：15个新一线城市最新房价：9城超两万，杭州最贵长沙最低

　　除一线城市外，新一线城市也是当下人口流入的重点地区。那么，新一线城市的房价水平如何？

　　第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有9个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二，中西部的武汉和西安均价也都超过了2万元/平方米。

　　根据第一财经·新一线城市研究所近期发布的《2021城市商业魅力排行榜》，成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳成为了2021年的新一线城市。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-22 20:08
15个新一线城市最新房价：9城超两万 杭州最贵长沙最低

2021年07月18日 14:15 第一财经

　　杭州第一南京第二

　　数据显示，目前15个新一线城市中，9个城市超过了2万元/平方米，其中，杭州和南京这两个长三角的特大城市超过了2万元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自从去年底杭州房价超越南京后，目前两者之间的差距已经拉大，杭州房价每平米比南京高出3500元。

　　近年来，在数字经济引领下，杭州经济快速发展，收入水平较高，人口大量流入，房地产市场也较为火热。杭州市统计局的数据显示，2021年一季度，全市数字经济核心产业实现增加值1120亿元，同比增长28.1%，两年平均增长16.6%，占GDP的26.7%。相关产业中，电子信息产品制造产业同比增长39.8%，两年平均增长14.4%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-22 20:09
　　杭州第一南京第二　　数据显示，目前15个新一线城市中，9个城市超过了2万元/平方米，其中，杭州和南 ...

　　根据智联招聘7月2日发布的《2021年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》，杭州的平均月薪达到10499元，仅次于北上深，位居全国第四。

　　今年的杭州市政府工作报告显示，2020年，杭州对优秀人才的吸引力持续增大。2020年，杭州市新引进35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率持续保持全国第一。

　　南京以每平方米34016元位居第二。2020年南京实现GDP14817.95亿元，经济总量继2016年首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后，又首次跻身全国十强之列。南京土地市场也较为火热。今年5月20~21日，经过两天激烈竞拍，南京首批集中供应的51宗住宅用地全部成功出让，总揽金992.516亿元，整体溢价率18.15%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-22 20:09
　　根据智联招聘7月2日发布的《2021年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》，杭州的平均月薪达到10499 ...

　　为进一步促进房地产市场平稳健康发展，7月15日晚，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》，其中规定“针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售”。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩认为，一方面限制申购人仅可参加一个集中供应项目的购房报名，特别是在集中供地背景下可能带来的项目集中入市，此举可从一定程度上避免市场热度虚高，引导购房人理性选择。同时，搭建新房线上购房平台将更利于优先保障“无房家庭”等刚需购房者权益，这也是南京5月28日发布的《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》的进一步补充和优化。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-22 20:09
　　为进一步促进房地产市场平稳健康发展，7月15日晚，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室 ...

　　西安武汉均价超2万

　　值得注意的是，9个单价超过2万元/平方米的新一线城市中，前7个均来自东部沿海地区。此外，来自中西部的武汉和西安单价分别达到了20257元/平方米和20197元/平方米。

　　这其中，国家统计局发布的2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：6月西安新建商品房住宅销售环比上涨1%，同比上涨8.2%，这已经是西安新房连续63个月上涨。

　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，西安房价上涨有几方面因素，其一是西安在2016年和众多省会城市相比房价偏低，例如当时武汉、郑州、合肥的房价都明显超过西安，低起点导致房价在近几年上涨态势表现明显。其二是西安的经济发展增速和人口导入增速在二线城市中都处于前列，导致房产的需求量常年保持高位，拉动房价不断提升。第三，西安也是房企重点布局的城市，部分区域发展快速，加之新房集中供应，导致板块的热度上升较高，也在一定程度推升了房价表现。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-22 20:09
　　西安武汉均价超2万　　值得注意的是，9个单价超过2万元/平方米的新一线城市中，前7个均来自东部沿海 ...

　　在楼市面临上涨压力的情况下，西安的楼市调控也在不断升级。西安市住房和城乡建设局7月8日发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》明确，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。

　　在榜尾端，有4个城市单价低于1.5万元/平方米，分别是长沙、沈阳、重庆和郑州，这些城市来自中西部和东北。其中中部强省会每平方米11065元，不到杭州的三分之一，在新一线城市中最便宜。

　　数据显示，2020年，长沙全体居民人均可支配收入51477.60元，同比增长5.7%，收入水平位居中西部主要城市第一位，超过了东部沿海的青岛、天津、福州、泉州等地。不过，长沙的物价、房价都保持较为稳定的水平。

　　今年5月，贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》统计出114个城市的居住负担情况。相比之下，长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对偏低，其中长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价，房价收入比仅为6.35。

驻在平安夜前夕

中央部委出手！反炒房战打响，留给房地产的时间不多了

2021
07/27
05:58
国民经略

文|凯风

千万不要低估政策的威力。

一纸新规，将教育培训行业一网打尽，新东方、好未来、高途三大巨头股价从最高点下跌超过90%，市值暴跌7300亿，资本接近“团灭”，教育“反内卷”展现出前所未有的魄力。

与此同时，“反垄断”大旗席卷而来，阿里巴巴、美团等互联网巨头首当其冲，天价罚单重现市场，资本市场风云激荡。

与教育“反内卷”和互联网“反垄断”一道而来的，还有房地产的“反炒房”之战。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-7-28 21:25
中央部委出手！反炒房战打响，留给房地产的时间不多了

2021

近日，《人民日报》头版以《从实际出发加快发展保障性租赁住房，坚定不移全面落实房地产长效机制》为题，报道了此前召开的房地产工作电视电话会议。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-7-28 21:26
近日，《人民日报》头版以《从实际出发加快发展保障性租赁住房，坚定不移全面落实房地产长效机制》为题， ...

随后，住建部、发改委、公安部、国家税务总局等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》：

对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责……力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

这一次房地产整治，规格之高、力度之猛、决心之大，可谓前所未有。

其一，相关文件由8部门联合发布，既有住建部等行业主管部门，也有税务、银保监会等财税管理部门，更不乏公安部关键部门。

之所以如此众多的部门参与，是因为房地产牵一发而动全身，覆盖方方面面。房地产不仅仅是住房销售，而且与金融深度捆绑，且与社会民生息息相关，其间不乏违规犯罪行为，需要各部门的密切配合、联合出手。

可见，这是一场针对房地产违法犯罪的协同作战。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-7-28 21:26
随后，住建部、发改委、公安部、国家税务总局等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》：对 ...

其二，房地产市场的主要问题均有涉及，几乎没有漏网之鱼。

这一次整治行动，覆盖房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域，将开发商、中介、银行、炒房团等全部纳入其中。

房地产开发，涉及的主要是开发商。诸如违规建设、交房延期、房屋质量问题等均在严打之列。

其中，延期交付、质量问题备受关注，预售制之下，新房所见不能所得，质量问题可谓层出不穷，而延期交付现象更是屡见不鲜。

房屋买卖，针对的是开发商、中介、炒房者、银行等。诸如发布虚假信息、违法挪用交易监管资金，经营贷消费贷违规流入楼市，茶水费、捆绑销售等均在其列。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-7-28 21:26
其二，房地产市场的主要问题均有涉及，几乎没有漏网之鱼。这一次整治行动，覆盖房地产开发、房屋买卖、住 ...

这一次楼市周期，出现的新现象有二，一个是经营贷违规流入楼市，另一个是各种抱团涨价、中介炒房、控盘炒房等现象开始滋生，这些无一不是违规乃至犯罪行为，自然要在严控之列。

住房租赁，针对的是主要是中介、长租公寓等。这两年，长租公寓频频爆雷，租金贷等问题备受关注，而租赁权益与居住权益的不对等，也让“租购同权”的落地充满着阻碍。

因此，文件提出，采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务，存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为。

物业服务，针对的是开发商和物业公司。物业本来是业主的服务者，但一些物业屡屡侵犯业主权益，甚至凌驾于业主之上，以管理者自居，显然有悖于权责关系。

对此，文件提出，未公布相关账单，侵占、挪用业主共有部分经营收益，无正当理由拒不退出物业服务项目均在整治之列。

可以看出，这一轮整治可谓全面覆盖。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-7-28 21:27
这一次楼市周期，出现的新现象有二，一个是经营贷违规流入楼市，另一个是各种抱团涨价、中介炒房、控盘炒 ...

其三，问责制度终于来了。

住建部有关负责人在接受央视采访时表示：强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

这意味着，时隔多年之后，房地产问责制度终于卷土重来，谁会成为问责制下的第一案，备受关注。

问责制之所以有存在的必要，在于房地产领域存在典型的央地博弈。

地方政府与房地产存在利益共生关系，房地产拉动经济和卖地财政是依赖所在。与地方政府只顾眼前利益相比，中央看到的是全局和未来，更在乎金融风险，也更在乎实体经济。

这就决定了，一些地方不愿意看到房价下跌，甚至不乏主动下场托底楼市的冲动，对于房价上涨更是睁一只眼闭一只眼，不愿扩大土地供应也不愿出台真正有力度的调控措施。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-7-28 21:27
其三，问责制度终于来了。住建部有关负责人在接受央视采访时表示：强化省级政府的监督指导责任，对调控工 ...

所以，问责宜早不宜迟。

但任何制度都必须有牙齿，雷声大更要雨点大。

                               
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