各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

我的工资全交给了房东，一图读懂全国房租：这几个城市涨幅惊人

2021
08/26
21:24
数可视

每年7月，应届生焦头烂额找房子的时候，也是一年中房租价格最高的时段。去年的毕业季，受疫情影响，全国各大城市的租房价格普遍较低，今年的回升也因此尤其明显。

今年7月，成都的租房平均价格比去年同期上涨了40.68%，北京、上海、武汉、杭州的同比涨幅也均超过20%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-27 12:05
我的工资全交给了房东，一图读懂全国房租：这几个城市涨幅惊人

2021

当然，均价可能不是你的租房价格。这个夏天，你的工资有多少交给房东了呢？

                               
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“银行让我明年再来！”一线城市房贷额度告急，个别银行暂停二手房贷

2021
08/29
21:58
中国证券报

“我去银行个贷中心咨询贷款，结果银行直接说目前贷款特别难，新房和二手房都要等，让我明年再来。”王璐（化名）苦恼地说道。

王璐遭遇的困难是近期一线城市房贷“难贷”的一个缩影。据中国证券报记者调查，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-31 10:58
“银行让我明年再来！”一线城市房贷额度告急，个别银行暂停二手房贷

2021

北京：排队放款耗时更久

“目前房贷利率是首套房5.2%，二套房5.7%。可以申请纯商贷或组合贷，一般申请半个月就能下来，但是放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张，可放的钱少。年初可能两三个月就能放款，但现在需要更长时间的排队等候。”北京某国有大行网点个贷经理告诉记者。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-31 10:59
北京：排队放款耗时更久“目前房贷利率是首套房5.2%，二套房5.7%。可以申请纯商贷或组合贷，一般申请半个 ...

“住房贷款申请环节耗费的时间倒不长，但放款时间不好说，等待的时间相对以前来说会比较长。”另一家国有大行网点人士表示。

某股份行北京通州一网点信贷经理表示：“由于房地产管控措施，房贷规模和额度普遍收紧，放款比较困难。”某城商行一支行工作人员表示，“目前可以办理纯商贷。由于房贷额度管控，需要排队放款，放贷时间不保证，现有很多积压的申请正在等待放款，速度很慢。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-31 10:59
“住房贷款申请环节耗费的时间倒不长，但放款时间不好说，等待的时间相对以前来说会比较长。”另一家国 ...

上海：个别银行暂不受理二手房贷款

“接得慢，审得严。二手房住房贷款目前正常受理，虽然申请环节耗费的时间倒不长，但放款时间不好说，如果这个时候申请，放贷时间差不多要到明年2-3月，且还款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷，但等的时间也差不多，我们新房都是和头部地产开发商合作。”沪上一家国有大行个贷中心人士透露，房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了，近期更加严格。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-31 10:59
上海：个别银行暂不受理二手房贷款“接得慢，审得严。二手房住房贷款目前正常受理，虽然申请环节耗费的时 ...

某城商行信贷人员称：“目前我这边暂不受理二手房贷款，无论是通过中介还是个人直接来贷。像我们8月给的额度，都直接作废了，现在审批时间和放款时间都没法预估，其实上半年从审批到放贷都只需要1个月，但从6月初开始，额度就收紧了。”

“从我们这边客户的案例来看，今年总体贷款都挺紧的，只不过最近更紧了，无论是商贷还是公积金贷款都很慢，时间差不多。新房也挺困难，虽然摇到就是赚到，但很多开发商现在都要求一次性付款或者首付比例提高。”上海一大型中介人士补充道。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-31 10:59
某城商行信贷人员称：“目前我这边暂不受理二手房贷款，无论是通过中介还是个人直接来贷。像我们8月给的 ...

广州：父母赠与的买房款也要查来源

“广州目前的情况是，不同区域的房子，因为成交单价不同，面临着不同的贷款额度。贷款总额大的话，需要排队等待的时间就会更慢；贷款总额较小的话，可能会快一些。总体来看，房贷额度非常紧，而且放款时间要等待3个月至半年。”某股份行广州一网点个贷经理杨先生告诉记者，“对于首付款来源也严查，即使是父母赠与的买房款，也要查来源，须是自有资金，如果是信贷资金，是不允许的。”他还预测，随着下半年额度越来越紧，房贷利率也很大可能会继续上浮。

“房贷放款至少等待半年以上，因为额度少需要排队。我们目前放款的很多是今年1-2月的申请。”某国有大行广州一支行人士透露。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-31 11:00
广州：父母赠与的买房款也要查来源“广州目前的情况是，不同区域的房子，因为成交单价不同，面临着不同的 ...

深圳：最快也要等6-8个月

某股份行深圳一支行客户经理介绍：“目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%。现在各大银行房贷都在收紧，放款没那么快了，最快的也要等6-8个月。年初的话额度比较充裕，放款速度会快些。”

某股份行深圳一网点工作人士也表示，“最近房贷额度不足，放款需要排队等待，时间比较长。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-31 11:00
深圳：最快也要等6-8个月某股份行深圳一支行客户经理介绍：“目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%。现 ...

下半年缓和空间不大

下半年一线城市房贷为何全面告急？

据记者多方采访，主要有三大原因：

一是行业周期决定。按照过往经验，银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，放款都会比上半年慢，到来年新的额度释放出来，放款速度才会快起来。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-31 11:00
下半年缓和空间不大下半年一线城市房贷为何全面告急？据记者多方采访，主要有三大原因：一是行业周期决定 ...

二是受房地产贷款集中度新规影响。按照新规，一些银行在上限边缘或超标，其房贷增速需要控制，因此今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制，对于楼市火热、需求比较旺盛的地区，额度会出现不够用的情况，放款速度会比较缓慢。

三是上半年中国房地产市场整体保持快速增长。贝壳研究院数据显示，上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12%，新房交易额创2016年以来同期最高，其中上半年一线城市新房成交21万套，累计增长77.4%，成交2255万平方米，累计增长79.1%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-31 11:00
二是受房地产贷款集中度新规影响。按照新规，一些银行在上限边缘或超标，其房贷增速需要控制，因此今年银 ...

中原地产分析师卢文曦认为：“在房地产市场成交量高的情况下，一些小银行可能上半年就把全年额度用完，因此造成了房贷收紧。”

对于下半年房贷额度走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进判断，缓和的空间不大，“当前信贷政策确实以紧为主，至少目前是没有出现过各类放松的迹象或可能性。类似额度紧张也和部分城市的房价走势有关，房价强势则容易出现信贷收紧。”

编辑：张楠 王朱莹

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广州楼市迎来重拳，二手房指导价出台，有小区房价对半砍

2021
08/31
22:03
第一财经

广州二手房限价的靴子终于落地。

8月31日晚间，广州市住房与城乡建设局发布《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称“通知”）。根据通知，首批96个位于成交活跃的热点区域的住宅小区，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 00:43
广州楼市迎来重拳，二手房指导价出台，有小区房价对半砍

2021

通知指出，为更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实市委、市政府房地产调控工作部署，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，建立二手住房交易参考价格发布机制。

通知要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 00:43
通知指出，为更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实市委、市政府房地产调控工作部署， ...

该通知自发布之日起执行。

这意味着，去年下半年以来野蛮疯长的广州二手房价即将迎来最强暴击。此前，深圳、上海等城市相继发布二手房指导价，对市场的影响立竿见影，相关城市二手房成交量快速跌至冰点。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 00:44
该通知自发布之日起执行。这意味着，去年下半年以来野蛮疯长的广州二手房价即将迎来最强暴击。此前，深圳 ...

查看广州最新出台的96个试点小区参考房价，均比目前的业主挂牌价和实际成交价低出一大截，部分小区甚至腰斩。比如位于天河区珠江新城的中海花城湾，目前链家上的大部分挂牌价都在十八九万，但此番出台的二手指导价仅为92641元/平方米；再比如去年交易量十分活跃的珠江帝景，目前挂牌价平均在十万左右，但现在的指导价仅有54593元/平方米。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 00:44
查看广州最新出台的96个试点小区参考房价，均比目前的业主挂牌价和实际成交价低出一大截，部分小区甚至腰 ...

据了解，金融机构在给二手房发放按揭贷款时，将参考二手房指导价来审批贷款额度，这意味着，未来的买卖双方要么接受二手指导价，要么就需要买家额外支付相当高比例的首期款，这对购买热情无疑形成巨大压力。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 00:44
据了解，金融机构在给二手房发放按揭贷款时，将参考二手房指导价来审批贷款额度，这意味着，未来的买卖双 ...

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 00:45

                               
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年内楼市调控次数突破400次 “金九银十”要凉凉？

2021年08月31日 09:19 中新经纬

　　原标题：年内楼市调控次数突破400次 “金九银十”要凉凉？

　　楼市调控接连暴击，年内累计超400次！“金九银十”要凉凉？

　　中新经纬客户端8月31日电 (王永乐)严打“假离婚”购房、房贷审批“三价就低”、严禁炒作回迁房、学区房“双限”……8月楼市调控政策继续井喷。机构数据显示，年内楼市调控次数创新高突破400次。