各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-3 23:25
其中，保利物业2021上半年末合同面积达到6.22亿平方米，在管面积达到4.28亿平方米，较期初分别增长9.7%和 ...

保利酒店2021年上半年新签约项目4个。截至报告期末已开业酒店20个，客房数4873间。公寓业态完成以N+、瑜璟阁组成的品牌体系，报告期末在营项目40个，累计开业6120个房间。

但从保利物业的财报来看，“两翼业务”的利润率，亦不甚理想——截至6月30日，保利物业的毛利率20%，同比减少0.4个百分点；净利率9.8%，同比减少1.6个百分点。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-3 23:25
保利酒店2021年上半年新签约项目4个。截至报告期末已开业酒店20个，客房数4873间。公寓业态完成以N+、瑜 ...

在收并购市场获取物廉价美的资源，是“一主两翼”的通用谋路。尤其眼下，“三道红线”把过往行业最活跃的一批“白武士”给限制住了。

按照融创中国董事会主席孙宏斌的说法：“目前基本不存在收并购市场”——“现在的收并购市场有一个特别大的问题，因为对每个企业都有负债总额的控制，现在有问题的公司都是有大量存量债的，如果并购之后公司的负债规模就超了”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-3 23:26
在收并购市场获取物廉价美的资源，是“一主两翼”的通用谋路。尤其眼下，“三道红线”把过往行业最活跃的 ...

但对保利来说，却是利用“绿档”身份和央企优势的好时机。

在宋广菊任期的尾声，7月时，有消息传，保利发展正在与平安洽谈收购北大资产事宜。8月里，又有传言，保利发展或在和恒大展开联合开发的谈判。

这些事项，都有待刘平时代，即将全面改名为保利发展的保利地产，去一一解答了。

                               
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一个“北漂”的自述：租房就像“徒手剥榴莲”

2021年09月03日 10:13 澎湃新闻

　　原标题：一个“北漂”的自述：租房就像“徒手剥榴莲”

　　去年上半年，由于工作原因，我从贵州辗转回到北京，正式开启“北漂”生活。

　　我和两个同事找到一个80平方米左右的小三居室，位置距离单位坐地铁大概40分钟左右。房源是在网上筛选时看到的，后来房屋中介带我们实地看房，最终由房东、经纪机构和我们三个人共同签订合同。中介收取7000元服务费后，房屋维修、缴纳房租等后续事宜，均由我们直接和房东联系协商。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-5 18:42
一个“北漂”的自述：租房就像“徒手剥榴莲”

2021年09月03日 10:13 澎湃新闻

　　知根知底的同事合租，给我们的生活带来很多便利。平常在家里不需要紧闭房门，出入公共空间比较自在，无须担心在推门时偶遇陌生租客，也避免了打开洗衣机柜门，看到其他租客尚未拿走的内衣裤。

　　后来由于种种原因，我们改租其他房。退房当天，房东一边和我们解约，一边则和新的租户签约，在此过程中各种插曲接连出现，上演各种“甩锅”大戏。

　　为了确保后续入住没有争议，下个租户当着房东的面，认真细心地对房屋内设施进行了核对。房东为顺利签约，便紧跟其后作答。让人苦恼的是，当房东无力解释房屋设施损坏原因时，便立马将“矛头”对准我，集中火力向我“开炮”，认为是我们故意破坏，应当赔偿他们损失。

　　可是，当初搬进来时，洗衣机已经接触不良，房东当面说过可能不太好用；遥控器本就没有，也未写入合同内的家具清单；至于室内房门钥匙，从头到尾并未完整移交给我们；墙角脱落的瓷砖，系隔壁数月装修期间振动时脱落……

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-5 18:42
　　知根知底的同事合租，给我们的生活带来很多便利。平常在家里不需要紧闭房门，出入公共空间比较自在， ...

　　此外，房东还告诉我，他们历来要求租客退租时，另行支付保洁费用，但这些并未写进合同，也未在最初租房时事先告知我们。

　　面对房东夫妻随意加码或“甩锅”的赔偿要求，我们并不想无底线地接受。然而，主动权并不在我们手中，房东掌握着我们7000多元的押金。有争议的地方，双方均无法拿出实际的录音或影像资料，确定双方应承担何种责任。房屋中介看似保持中立，实则暗示我按房东的要求赔偿。毕竟，房东是他们不能轻易得罪反要极力维护的对象。

　　为尽快拿到押金，我和同事商量后，无奈同意支付数百元赔偿金。经过近4小时“拉锯战”，临出门前，续租租客又在房间隐蔽的隔层发现一个笨重的玩偶，房东二话没说，再次以命令式的口吻，让我们做好收尾工作。就这样，争吵又继续下去……

　　走出住了一年的小区，我竟生出一种熟悉又陌生的感觉，心中只有一个念头，那就是赶紧“逃离”。可是，事情远未了结，由于房屋是自供暖，会有一笔采暖补贴，发放到该房屋的燃气账户，但是退房几个月后才能到账，而那时我们早已不在此处。无奈我们又让下个租户写下欠条，当燃气到账，须将燃气补贴折成现金返还我们。直到上周，这笔钱才算到手，我们和那处房子从此一别两宽、再无瓜葛。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-5 18:42
　　此外，房东还告诉我，他们历来要求租客退租时，另行支付保洁费用，但这些并未写进合同，也未在最初租 ...

　　在北京租房，幸运没遇到长租公寓爆雷事件，也没有像女孩租房时因担心安全，而在房间门后放置椅子或安装链条锁、报警器。不过，租房还是带给人一种漂泊感，租房市场一有风吹草动，都可能触动我们敏感的神经。第一次租房的教训，使我在以后租房时倍加小心。搬入现在的房子时，我第一时间拍摄记录了褶皱的地板、窗户的微尘、带有断裂痕迹的床板、看上去有些变形的衣柜和桌子，以及坏掉的室内大灯和门把手，以免将来再次让我赔偿。

　　即便如此，磕磕绊绊的小意外仍旧不少。比如这两天滚筒洗衣机内的滤网掉了下来，到处充斥着污物；厨房和马桶的水龙头漏水，你需要耐心等待中介找人上门维修。租房时间久了，面对意外，我已经云淡风轻，不再感到“意外”。

　　在我看来，租房就像历险冲关，或者如朋友形容的那样——“徒手剥榴莲”，需要不断适应新环境和各种类型的合租室友。租房的年轻人很多，我也不是唯一一个在出租屋打拼生活的年轻人，这也是让我得以释怀的地方。

　　来到北京后，只要朋友提到搬家，我会尽力前往帮忙。有时看着组装了一半的鞋架轰然倒塌，我们会笑作一团；有时房间一片狼藉，还没来得及收拾，我们却能欢快地一起品尝零食、畅聊琐事。这种朋友间互相支持的温存，或许能抵消一部分频繁搬家带来的疲乏和烦闷。

　　来源：中国青年报

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A股罕见万亿成交背后：炒楼资金悄然“转场”股市

2021
09/05
08:34
证券时报

楼市资金为何流入股市？规模有多少？持续性如何……带着这些问题，我们进行了探访。

“身边不少百万级的资金都进场了”

“楼市资金流入股市情况确实存在，我身边不少百万级的资金都进场了。”老吕是一位资深的房产投资人士，在深圳20年操作过多套房产，目前资产颇丰，他向记者表示，他不少原来投资房产的朋友今年都进入股市了。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 10:02
A股罕见万亿成交背后：炒楼资金悄然“转场”股市

2021

他本人现在也有大几百万资金放在股市，“楼市短期无法上行已达成共识，资金没地方去了，楼市资金向来享受高利润，对于理财产品等兴趣不大，去股市很正常。”

记者在一个房产投资交流群中发现，目前群内交流的话题，股市早已经超越楼市占据了主流，对于楼市的信息，大多是群内偶尔有人发个笋盘的信息，群友们惊叹几句：“啊，跌这么多了吗”、“没想到宇宙中心也跌了”、“太狠了，一下跌了几十万”……

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 10:02
他本人现在也有大几百万资金放在股市，“楼市短期无法上行已达成共识，资金没地方去了，楼市资金向来享受 ...

该群群主是深圳一位小有名气的房产投资人士，他表示，他现在满仓房产，名额都用满了，现在这楼市行情也没有动力去钻研其他购房渠道，有多的钱就投入股市，主要是闲置资金找一个出口，“不能买房子，拿着几百万干啥呢？就炒股、炒币。玩玩呗！”

他同样表示，身边房产投资人士转为“股民”的不在少数，“大家都没事干，不过贷款进入股市的基本上没有，因为我们发现股市输得更快。”去年大家普遍都还有不错的收益，但今年收益不理想，有点兴致怏怏了。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 10:03
该群群主是深圳一位小有名气的房产投资人士，他表示，他现在满仓房产，名额都用满了，现在这楼市行情也没 ...

在深圳投资房产超过10年的陈桦（化名）告诉记者，对房地产投机资金来说，首要关注其实不是房价涨跌，而是市场的流动性问题。目前各地房地产市场的调控不断升级，市场流动性以及变现能力受到了很大的影响，“你会发现，最近连深圳的房子出手也越来越难，加上投机资金的炒作成本却不断抬升，房地产市场的赚钱效应已经大不如前，越来越多的资金会开始考虑降低房地产市场的投资规模。”

“从楼市流入股市的资金规模没法确定，因为很难界定从楼市上流走的钱一定就是进入股市了，但从业内交流的情况来看，应该是不少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 10:03
在深圳投资房产超过10年的陈桦（化名）告诉记者，对房地产投机资金来说，首要关注其实不是房价涨跌，而是 ...

“楼转股”心态：中转站，观望楼市动态

记者在采访中发现，虽然深圳不少楼市资金近期都流入了股市，但这些资金更多是把股市当成一个中转站，一旦楼市预期发生积极改变，他们又会回流楼市，毕竟那才是他们的主场。

老吕也坦言，来股市只是权宜之计，还是想赚点钱，再去买房。“股票不懂，瞎买的，总是不踏实，我们的能力圈还是在楼市。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 10:03
“楼转股”心态：中转站，观望楼市动态记者在采访中发现，虽然深圳不少楼市资金近期都流入了股市，但这些 ...

继续看好深圳楼市的投资者不在少数，在他们看来，只要深圳经济发展正常，人口净流入趋势不减，长期还是看好。“调整不可怕，怕的是大家都有房了。如果深圳人80%都有房了，那就没意思了，现在才30%不到。”老吕向记者表示。

严跃进表示，此前一波恰是房地产表现强势、股票市场颓势的阶段，所以各类资金选择了房地产作为资金避风港。但近期股票市场表现还不错，而房地产则相对来说面临多重打压，自然会使得各类资金从房地产领域撤出，进入到股票市场。当前各类改革过程中，房地产炒作和投资投机的空间是在减少的。反过来，一些吻合改革导向的股票则会有较好的表现。若是后续股票市场表现较好，那么各类资金确实会加快进入到股票市场。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 10:03
继续看好深圳楼市的投资者不在少数，在他们看来，只要深圳经济发展正常，人口净流入趋势不减，长期还是看 ...

多方因素导致A股交投火爆

“我们这种‘小虾米’昨天也成交了一个亿。”小谢是一家量化对冲公司的交易员，他向记者表示，成交额大幅走高的情形已经持续了两个月，他们公司的交易额也增加了小一倍。

小谢告诉记者，近期他们成交额增加的原因，是因为他们的客户主要持仓是锂电新能源个股，最近调仓换股比较多，此外这些股票今年以来涨幅较大，比如以前20元/股，现在是60元/股，也会带动成交额水涨船高。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 10:03
多方因素导致A股交投火爆“我们这种‘小虾米’昨天也成交了一个亿。”小谢是一家量化对冲公司的交易员， ...

“现在成交额频频破万亿，但行情还是没有大的起色，一个是因为市场上股票多了，另一个场内资金结构和以前完全不一样了，像我们做T+0的，小机构也一天可以做到1个亿，这样的机构市场上可不少。”小谢表示。

业内人士向记者分析表示，近期A股出现这么大的量，是多方因素造成：一是确实有包括楼市资金在内的增量资金流入股市；二是场内资金在换仓，进行高低腾挪，从一些估值高的品种转向估值低的；三是板块切换导致的巨幅波动，也贡献了巨量成交。

对此，小谢表示认同，正是增量资金进场，以及行情的波动，才给了他们T+0交易的空间，“否则，没有对手盘，没有波幅，我们是没有交易机会的。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 10:04
“现在成交额频频破万亿，但行情还是没有大的起色，一个是因为市场上股票多了，另一个场内资金结构和以前 ...

房地产行业资金面收紧局面不改

二手房成交参考价、打新资格审核、严打违规资金流入楼市、严打“假离婚”购房、严禁炒作小产权房和学区房……今年以来全国楼市调控政策层出不穷，并且调控仍在继续。据不完全统计，年内楼市调控次数创新高突破400次。

随着调控的不断升级，购房者的心态也发生了变化。以深圳楼市为例，今年以来深圳二手楼市延续低迷震荡态势，二手住宅成交量已连续5个月下滑探底。今年8月，深圳仅成交1979套二手住宅，环比减少22.6%，创下多年以来的新低。与此同时，8月深圳合计成交5885套新房住宅，环比增加94.4%。不过，有业内人士指出，8月深圳新房成交放量，或许跟此前推出的新盘集中网签有关。记者梳理今年深圳新房“打新”情况，发现全民“打新”、“抢房”的现象正在逐渐消失，最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。而在去年，整个深圳新入市的楼盘中，出现了36个“日光盘”。所谓日光盘，就是指新房一开盘当天就售罄的情况。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 10:04
房地产行业资金面收紧局面不改二手房成交参考价、打新资格审核、严打违规资金流入楼市、严打“假离婚”购 ...

今年8月初，“深房理”事件调查取得进展，针对信贷资金违规流入房地产领域问题，深圳金融监管部门迅速反应，在全国率先开展专项整治，经过多轮滚动排查和监管核查，截至8月初共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。值得注意的是，对于资金违规进入楼市，也是各个热点城市调控的重点。

“今后几个月，房地产调控或将继续从严，房地产金融收紧趋势未变，多地上调房贷利率并发布二手住房成交参考价格，强化对房地产市场的管控，部分市场热度较高的城市仍有政策加码的预期。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说，随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整，土地市场热度将有所回落，进一步带动市场回归理性，全国商品房销售规模增速将继续放缓。

可以看出，房地产业金融环境正不断收紧。易居房地产研究院发布的报告指出，央行提出的“适度货币增长”主要目的是缓解小微企业成本压力和经营压力，资金进入房地产领域的可能性有限，房地产行业资金面收紧局面短期内不会改变。

编辑：万健祎

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中介撤下相关房源价格 部分业主紧急暂缓放盘

2021-09-03 10:27羊城晚报金羊网

　　文/图 羊城晚报全媒体记者 徐炜伦 陈玉霞

　　8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》），公布了广州市首批共96个热点区域住宅小区二手住房交易参考价格。记者发现，《通知》公布的参考价格基本为今年市场成交价的70%-80%，这引起业内及市场热议。

　　9月1日，羊城晚报全媒体记者走访数个热点区域住宅小区，发现不少中介地铺已经紧急撤下房源价格。1日傍晚，贝壳等房屋中介网站也下架了成交数据，中介称大部分放盘的业主正在观望。专家认为，公布二手房参考价会斩断中介（业主）挂牌价拉动成交价上涨的循环，预计未来三个月二手房成交量会有明显下降。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 11:19
中介撤下相关房源价格 部分业主紧急暂缓放盘

2021-09-03 10:27羊城晚报金羊网

                               
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保利心语花园交易参考价为之前中介挂牌价的50%左右

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 11:20
保利心语花园交易参考价为之前中介挂牌价的50%左右

　　记者走访

　　放盘业主在观望 线上平台查不到均价

　　《通知》发布后，各市场主体是否会执行参考价？业内议论纷纷。据统计，首批公布的热点区域住宅小区中主要分布在天河区（54个）和黄埔区（23个），其余分布在番禺区（8个）、海珠区（7个）及越秀区（4个）。以天河为例，不少位于珠江新城核心地段的小区如保利心语花园、中海花城湾，参考价分别是96957元/平方米和92641元/平方米，与中介平台上挂牌每平方米18万元—19万元的单价相比，可谓“腰斩”。

　　据克而瑞数据，首批公布的96个小区交易参考价基本为今年的市场成交价的70%-80%，但与2020年全年的单盘成交价较为接近。其中，近七成小区的参考价，与其2020年的二手成交价的差距在10%左右。换言之，进入2021年，首批公布参考价的96个小区二手房成交价格上涨明显。