各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-20 21:33
该“集体请愿书”中表示：金茂府项目在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低 ...

                               
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深圳一楼盘业主集体请愿退房

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-20 21:34
深圳一楼盘业主集体请愿退房

据爆料，龙华金茂府的一部分准业主聚集在项目请愿要求退房，业主们投诉理由是项目交付现状与开发商的承诺存在出入，交房后出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等问题。目前龙华金茂府官方未对此事作出公开回应。

业主们称，他们倾尽家产选择置业央企金茂宣称的“豪宅”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-20 21:34
据爆料，龙华金茂府的一部分准业主聚集在项目请愿要求退房，业主们投诉理由是项目交付现状与开发商的承诺 ...

然而，自2020年末龙华金茂府交房入伙以来，广大购房者发现该项目交付现状与金茂开发商作出的承诺存在严重出入，开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题，有些已经严重到违法违规层面。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-20 21:34
然而，自2020年末龙华金茂府交房入伙以来，广大购房者发现该项目交付现状与金茂开发商作出的承诺存在严重 ...

经多次沟通未果，广大龙华金茂府购房者决定集体请愿要求退房！

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-20 21:35
经多次沟通未果，广大龙华金茂府购房者决定集体请愿要求退房！

整篇请愿书近4000字，罗列了几大理由，详细叙述了业主们退房的事实依据。

第一条被作为退房事实依据的，是当时销售背书的华东师范大学附属学校，办学进度不明，已出现延迟开学。

请愿书指出龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价购买，究其根因就是金茂开发商当初销售背书的华东师范大学附属学校。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-20 21:35
整篇请愿书近4000字，罗列了几大理由，详细叙述了业主们退房的事实依据。第一条被作为退房事实依据的，是 ...

开发商在营销过程中承诺学校将于2021年秋季开学，入伙即可入学，却在今年年初被告知不能在2021年初如期开学，是否能够保证2022年开学也无从得知。

翻看金茂府的官方公众号金茂深圳，该项目确实在前期就其学校的卖点有较多营销。如2020年1月3日的推文中就提及，学校预计于2020年中开工建设，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，学校预计2021年9月投入使用。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-20 21:36
开发商在营销过程中承诺学校将于2021年秋季开学，入伙即可入学，却在今年年初被告知不能在2021年初如期开 ...

                               
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第二条则是疑似变相收取“喝茶费”。

根据业主提供的资料显示，在购买金茂府之前，他们并不知情：原来房价已经包含精装修的事实。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-20 21:36
第二条则是疑似变相收取“喝茶费”。根据业主提供的资料显示，在购买金茂府之前，他们并不知情：原来房价 ...

除了政府备案价之外，还安排其100%控股子公司（广州哈铂科技有限公司）额外一次性收取了每位业主约100~200万元不等的所谓“品质提升费”，才能购买金茂府。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-20 21:36
除了政府备案价之外，还安排其100%控股子公司（广州哈铂科技有限公司）额外一次性收取了每位业主约100~20 ...

剩下的退房依据，广大购房者指出了项目漏水、漏烟、返臭，甲醛超标，设计缺陷，施工质量糟糕，维保进度缓慢，装修品质存在严重问题，列举下来，问题多达18项。销售承诺的地铁全封闭隔音、公寓不对外销售/不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售并统一运营等诸多承诺未实现，共五大退房理由。

买贵了后悔？

基金君问了深圳一位房产经纪，他分析称主要还是因为买贵了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-20 21:37
剩下的退房依据，广大购房者指出了项目漏水、漏烟、返臭，甲醛超标，设计缺陷，施工质量糟糕，维保进度缓 ...

有网友认为，此次购房者提出的退房请求与近期的市场及政策有关，觉得自己高位接盘吃亏，因此提出退房要求。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-20 21:37
有网友认为，此次购房者提出的退房请求与近期的市场及政策有关，觉得自己高位接盘吃亏，因此提出退房要求 ...

                               
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今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。这也是全国第一个建立二手房指导价机制的城市。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-20 21:37
今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上 ...

在一系列强力调控措施下，深圳的房价已经出现明显降温和回调。

克而瑞数据显示，深圳在今年2月份率先成为全国首个发布二手房指导价的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。

在刚刚过去的8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。国家统计局公布的数据也显示，今年8月，深圳二手房均价环比下降0.4%，连续4个月下降。

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“贷款买房？明年再来！”

2021年09月21日 16:11 环球网

　　原标题：“贷款买房？明年再来！”

　　近来，尤其以一、二线城市为代表的多地房贷收紧动作不断，甚至传出了个别银行暂停二手房贷款的消息。

　　强监管背景下，各大银行对个人住房贷款业务都表现出相当的谨慎，纷纷“捂紧了钱袋子”，释放出什么信号？

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-23 18:47
“贷款买房？明年再来！”

2021年09月21日 16:11 环球网

　　放款要等到明年

　　在北京买房的沈女士讲述了自己近几个月的经历，直呼自己“还是幸运的”。

　　“我们在6月的时候就听说了有些地方二手房放贷变慢，问了中介说纯商贷影响不大，过户后7个工作日内能放款。之后也一直和中介保持沟通，没听说什么变动。”沈女士说，但等到7月下旬自己开始准备贷款的时候，情况不对了。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-23 18:47
　　放款要等到明年　　在北京买房的沈女士讲述了自己近几个月的经历，直呼自己“还是幸运的”。　　“我 ...

　　“本来我们的第一选择是工行和建行，中介反馈说放贷都难了，推荐中行和北京银行，我们就选择了中行。但没过两天又说中行也没准了，重新建议了招行和交行，我们就选择了招行，但也要8月初才能办理，此后两周放贷。”沈女士说。

　　8月初沈女士办理了面签，但银行经理无法承诺何时放贷，只表示尽力。此后按照流程8月9日批贷，8月12日过户领房本，仍然无法获知确切的放款时间。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-23 18:48
　　“本来我们的第一选择是工行和建行，中介反馈说放贷都难了，推荐中行和北京银行，我们就选择了中行。 ...

　　“之前中介一直说，纯商贷会比公积金贷款快很多。但现在反而是商贷周期长且不确定。”沈女士说。

                               
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　资料图。中国经济网彭金美 摄

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-23 19:16
　　“之前中介一直说，纯商贷会比公积金贷款快很多。但现在反而是商贷周期长且不确定。”沈女士说。　资 ...

　　9月15日，沈女士终于成功等到放款。虽然一个多月的时间不短，但她已经很满意了，因为听说周围有不少买房的人7月就办理了过户，现在都没放款，甚至有的银行直言“没额度，要等到明年”。

　　某国有银行北京支行方面回应称，“当前没有额度，客户也都在排队等待。最快也要等3个月才能放款，尽量争取在农历春节之前。”

　　另一城市商业银行的工作人员则回应称，自己行本来额度比较充足，但因为大银行放贷难，各银行利率又相同，不少客户转向中小银行，目前业务办理也需要较长时间。“7月初最快一个工作日就能放贷，现在最快也得一周左右。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-23 19:17
　　9月15日，沈女士终于成功等到放款。虽然一个多月的时间不短，但她已经很满意了，因为听说周围有不少 ...

　　需证明首付款是你的钱

　　除了一线城市，买房“放贷难”的情况也蔓延到不少新一线及二线城市。

　　“中介说，上半年还很好贷，但现在很多大银行根本不贷二手房了，审查也很严，之前大概一周能批完贷款，现在得半个月。”山东青岛市民小宣同样被二手房贷款困扰着。

　　“时间长，利率高，审查严”是小宣现在最大的感受。她提到，自己入手的这个房子半个月前差点卖出去，结果上一个买家被银行拒贷了。“拒贷原因是首付款来源不明，那个人好像疑似炒房，首付款有一部分来源信贷。”

　　据悉，很多银行要求购房者提供自己以及家人的银行流水、首付款来源渠道、合理收入证明等，简单来说就是需要证明“首付款是你的钱”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-23 19:17
　　需证明首付款是你的钱　　除了一线城市，买房“放贷难”的情况也蔓延到不少新一线及二线城市。　　“ ...

　　是银行没有钱了吗？

　　2021年下半年以来，房贷额度趋紧、贷款周期拉长、对资金来源和资质审批趋严已屡见不鲜。是银行没有钱了？

　　答案显然是否定的。

　　北京市某银行的工作人员告诉记者，这一时段房贷告急是行业正常的规律，“一般银行下半年的房贷额度都比上半年紧张，加上上半年成交量高让很多银行预支了额度，等到次年新的额度下来就会宽松一些。”

　　“最主要的原因就是房贷的‘两条红线’。”58安居客房产研究院分院院长张波称。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-23 19:17
　　是银行没有钱了吗？　　2021年下半年以来，房贷额度趋紧、贷款周期拉长、对资金来源和资质审批趋严已 ...

　　张波说，尽管今年房价在一定程度上得到有效控制，但部分城市楼市依然有着较高热度，1-8月商品房成交总量明显超去年同期，导致申请房贷的总量同步上扬。“叠加‘两条红线’政策，不少城市个人住房贷款开始触及上限，贷款申请和发放延迟现象就不断出现。”

　　2020年12月31日，央行、银保监会要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限，对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整。

　　根据上市银行2021年半年报，第一档到第三档中，有10家银行的房地产贷款业务踩监管“红线”。

　　“房地产市场最关键影响因素是信贷。最近，信贷收紧对市场的影响在明显加强，特别是部分楼市过热城市，二手房市场贷款放款周期严重拉长，已经制约了市场的成交。”中原地产首席分析师张大伟认为，如果没有政策变化，叠加惯例的季节因素，未来几个月房贷肯定会更紧张。

　　来源：中国经济网