各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-18 19:35
我终于有了许多房子买了六套，卖了一套，我成了一个坐拥五套房子的人。但这五套房子，个个歪瓜裂枣，有的 ...

我们卖了两套房，就是第五第六套房。其他房子，有的还住着，有的不好卖，只能出手核心资产。

这两套房子价钱都翻了一两倍，但想买个改善房也不容易。房市也有“马太效应”，差房子越来越便宜，好房子越来越贵，我看中的那几个小区，价格早就涨上天。好容易讲定一套，房东说要跟房子告别一下再签协议。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-18 19:35
我们卖了两套房，就是第五第六套房。其他房子，有的还住着，有的不好卖，只能出手核心资产。这两套房子价 ...

我心里暗叫不好，和房子告别比和前女友告别还难，往往一告别就难分难舍了。

果然，第二天房东通知我们，不卖了，他昨天在房子里，小区外，到处都看了看，越看心里越难过，只好对不起我们了。

能怎么说呢？我们顶着内心的崩溃，心平气和地祝福他和他的房子余生安好，再回头看其他的备胎，居然，就在这几天齐刷刷地卖掉了。其中有一套性价比很可以，450万，但一开始我的心理极限是400万，放弃了。三年后的今天，那个房子成交价过了1000万。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-18 19:35
我心里暗叫不好，和房子告别比和前女友告别还难，往往一告别就难分难舍了。果然，第二天房东通知我们，不 ...

心灰意冷中，去附近的小城散心，那里山清水秀，还有一片高尔夫度假村。度假村是会员制，但是想进去看也不难，旁边售楼处的工作人员可以带你免费参观。我们于是先坐船到岛上，换景区游览车，穿越满眼新绿的高尔夫坡地，还真有人穿着白色的高尔夫球服在那里挥杆，工作人员提醒我们声音再小一点，高尔夫球场只能有鸟声和流水声。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-18 19:36
心灰意冷中，去附近的小城散心，那里山清水秀，还有一片高尔夫度假村。度假村是会员制，但是想进去看也不 ...

                               
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视觉中国

那种高级感震慑了我们。这才是“高尚生活”。想过上这种“高尚生活”不难，在这里买个房就可以了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-18 19:36
视觉中国那种高级感震慑了我们。这才是“高尚生活”。想过上这种“高尚生活”不难，在这里买个房就可以了 ...

撇开虚头巴脑的高级感，一栋小别墅不到两百万，跟城里的“改善房”一比也便宜得让人心动。车程两小时，略远，但是我们已经有地方住，不就缺个“居心地”吗？人家北上广有人每天通勤就得四小时呢。

果然求人不如求己，我很快说服了自己。付钱时，感觉从此后河山相伴，岁月静好。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-18 19:36
撇开虚头巴脑的高级感，一栋小别墅不到两百万，跟城里的“改善房”一比也便宜得让人心动。车程两小时，略 ...

事实却是，就拿房时去了一次，孩子上了初中，每个周末都分秒必争地奔波在补课路上，哪有功夫去“静好”。而那个区域因为涉及到环保等问题，不允许再发展，有些新开发的楼盘都被炸掉了，售楼小姐给我们画的大饼皆成空谈，据说现在满目疮痍，我那房子不涨反跌。

幸好，买完湖景别墅还剩下一点钱，在孩子学校旁边买了个两居室回迁房。回迁小区虽杂乱，这一年间也在一路疯涨，跟损失对冲了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-18 19:36
事实却是，就拿房时去了一次，孩子上了初中，每个周末都分秒必争地奔波在补课路上，哪有功夫去“静好”。 ...

有点像当猪养的孩子最后最有出息，总算有了一把得意的投资，感觉就还好。但这种良好感觉在这个夏天里破碎了，都在传将来会实行“教师轮岗”、“分片划区”等让教育资源更公平的政策，“学区房”将作为“畸形产物”被扫进历史的垃圾箱。虽然还没执行，但房市的信心没了，房价应声而跌，跌了也不见得就能卖掉，这个区域，已经很多天零成交了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-18 19:36
有点像当猪养的孩子最后最有出息，总算有了一把得意的投资，感觉就还好。但这种良好感觉在这个夏天里破碎 ...

买了八套，卖了三套，如今我有一套商业公寓，一套文旅地产，一套回迁房，一套单位老大破，一套没有电梯的顶楼复式，没有钱。二十年间，省吃俭用，蓦然回首，竟有种不知道自己在做什么的茫然。

                               
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视觉中国

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-18 19:37
买了八套，卖了三套，如今我有一套商业公寓，一套文旅地产，一套回迁房，一套单位老大破，一套没有电梯的 ...

我的买房路，说是囧途也不为过。为什么我每次都能不偏不倚地踩到雷呢？眼光不好是其一，其二是，我和老公，白手起家，资金和人脉都有限，只能捡到些残羹冷炙。

前几天去亲戚家参观，他们很年轻，但家底厚，六年前买的房子，三百多平的大平层，当时单价一万出头，现在对门已经以将近两千万的价钱出货。

这房子我六年前也曾看过，动过心，但我没有钱，除非卖掉三套房子，作为一个没怎么见过钱的人，我没有那个魄力。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-18 19:37
我的买房路，说是囧途也不为过。为什么我每次都能不偏不倚地踩到雷呢？眼光不好是其一，其二是，我和老公 ...

另外有些积习，也会影响判断，还记得我老公纠结的电梯费吗？还记得我是因为电瓶车电量不太够泥足不前错过的一个亿吗？

买房如一场战争，家底决定眼光，穷人里也能出枭雄，但英雄大多是有出处的。

当然，即使这样，也有天赋异禀的操盘手，我曾见到一个中介，说起城市的东南西北头头是道。我问他是不是买了很多房子？他说，除了两个千年不涨的区域，他都有布局。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-18 19:37
另外有些积习，也会影响判断，还记得我老公纠结的电梯费吗？还记得我是因为电瓶车电量不太够泥足不前错过 ...

听听，人家不说买房，说布局。

我说，那你现在实现你的小目标了吧？

他微微一笑，说我的目标是买三十一套房，每天收房租。还差几套。

我心里轰然一声，这就是平行空间里的我自己啊，那个每一步都踩到点上的人。我想象如果一个人如果每次都选择了最优项的话，即使本人平平无奇，也许是可以坐拥二十几套房的。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-18 19:37
听听，人家不说买房，说布局。我说，那你现在实现你的小目标了吧？他微微一笑，说我的目标是买三十一套房 ...

不过，后来我脑子清醒了一点，想到房租不是三个月交一次吗？每天收房租，得有九十套房子吧。我怀疑他是为了卖号头费给我这立人设，如今干哪行都得包装自己。

更多的人和我一样有着各种各样的神操作。比如有人买了好几套商业小公寓想当寓公，有人在房价最低迷时把所有房子卖掉，买了P2P；还有人买了东边的高层给母亲大人住，母亲住不惯，他只好卖了房子，去西区买了个一楼，如今城市向东发展，一买一卖间，亏了两套房子出来……

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-18 19:38
不过，后来我脑子清醒了一点，想到房租不是三个月交一次吗？每天收房租，得有九十套房子吧。我怀疑他是为 ...

幸好大家都不怎么聪明，不然这个世界岂不是财富爆炸了？我也见有师长许多年来不买不卖，只有一套自住房，也是六楼顶楼，时间和钱都用于读书、锻炼、旅行、养花种草，如今心平气和，安然若素，未尝不是一种很好的状态。

如今，“房住不炒”的调控下，房产税在可预见的未来将变成现实，对于我们这样因缘际会有着多套房产的人来说，当然会带来巨大的压力。但想想这二十多年，我被买房的焦虑困扰消耗，也没能得到多少的平静，毕竟房子只是房子，房子不是生活，说到底，终极的安全感来自于我们的内心，来自于我们有什么样的选择。

头图来源于视觉中国。

出品人 | 杨瑞春 编辑总监 | 赵涵漠 责编 | 金赫 运营 | 刘希晰 朱琪琪

                               
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毋问我从哪里来

上海“囤地”16年！李嘉诚又卖内地资产，一把套现21亿

2021
09/18
19:21
中国基金报

中国基金报 泰勒

李嘉诚在上海的捂了十多年的一块地，终于要卖了。

李嘉诚再抛内地资产套现21亿

李嘉诚家族又卖掉了内地一个项目。此次转让的，是2005年入手、位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场。

9月17日晚间，老牌港商希慎兴业(00014.HK)公告称，公司（透过买方，即本公司间接全资附属公司希慎（上海））已同意向该等卖方（均为长江实业的间接全资附属公司）收购目标公司Scorecity Investments Limited的全部股权。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-19 14:51
上海“囤地”16年！李嘉诚又卖内地资产，一把套现21亿

2021

公开资料显示，希慎兴业是香港已故企业家利希慎创立，在港交所上市，主要业务是物业投资、管理及发展。由于希慎兴业以在香港著名商业区铜锣湾发展楼宇及酒店起家，有“铜锣湾地王”之称。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-19 14:51
公开资料显示，希慎兴业是香港已故企业家利希慎创立，在港交所上市，主要业务是物业投资、管理及发展。由 ...

据公告介绍，目标公司现时为项目公司(该物业的注册拥有人)60%股权的间接持有人。收购事项将在该等卖方通过中介控股公司收购项目公司余下40%股权(即少数股权收购)后方可作实。完成收购事项后，买方将直接拥有目标公司全部已发行股份，而目标公司透过目标公司对中介控股公司全部已发行股份的所有权，间接拥有项目公司全部股权。项目公司的主要资产为该物业。

而项目公司的主要资产为位于中国上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼／商铺混合用途发展项目。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-19 14:51
据公告介绍，目标公司现时为项目公司(该物业的注册拥有人)60%股权的间接持有人。收购事项将在该等卖方通 ...

公开资料显示，上海世纪盛荟广场项目以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，但是此后长时间并没有启用。根据李嘉诚家族持有资产的比例，出手“世纪盛荟广场”将套现21亿元。

希慎兴业在公告中表示，拟收购目标物业为位于上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼及商铺混合用途发展项目，建筑面积约为8.65万平方米。该物业包括一座24层高的大楼及一个3层地库(拥有约320个停车位)，目前处于空置状态。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-19 14:51
公开资料显示，上海世纪盛荟广场项目以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，但 ...

长实方面表示，是次物业销售为长江实业作为地产公司的日常销售业务之一，长江实业于有关销售的所占收入约为人民币21亿元。长江实业于过去10年在内地物业销售收入每年平均约港币298亿元。

其进一步称，单计内地，长江实业现时拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。而长江实业资深顾问李嘉诚先生及主席李泽钜先生均对香港及内地充满信心，比如长江实业于去年5月投得安达臣道地皮、于本年2月投得启德4E区2号住宅地皮及于本年8月投得元朗流业街住宅地皮。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-19 14:52
长实方面表示，是次物业销售为长江实业作为地产公司的日常销售业务之一，长江实业于有关销售的所占收入约 ...

捂地十多年

资料显示，上海世纪盛荟广场位于上海静安区核心地段，2005年被李嘉诚购得，但是在拿地后长达16年的时间里，该项目并未投入使用，而目前只是竣工了而已。

根据2015年《东地产财经周刊》报道，施工铭牌显示，该项目的开工日期是2013年3月19日，竣工日期是2015年8月20日。2018年9月2日，有媒体走访世纪盛荟广场看到，项目已完成主体建设和外立面施工，根据保安介绍，该广场完成了地板的铺设，内部装修还未开始，预计年前还没法开业。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-19 14:52
捂地十多年资料显示，上海世纪盛荟广场位于上海静安区核心地段，2005年被李嘉诚购得，但是在拿地后长达16 ...

                               
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李嘉诚曾手握重金、一路攻城略地，低价拿下许多城市的核心地段。为了最大化攫取利益，他将预售制、公摊面积引入了内地，同时大面积捂盘。其中的玩法也很简单：低价拿地、缓慢开发、坐等升值、出售获利。