各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2019-7-4 11:55
自如蛋壳“隔断房”卷土重来 管家：不被举报就能住

2019年07月03日 06:53 北京青年报

　　探访

　　实地探访三间全是隔断房

　　北青报记者在蛋壳公寓APP上约看了朝阳区某小区内一间朝南的D房间。根据蛋壳公寓APP上的介绍，该套房子为四室一厅一卫户型，其中D房间面积为9平方米，租金价格为每月2330元。北青报记者电话咨询了蛋壳公寓APP客服人员，客服人员明确告诉北青报记者：“蛋壳公寓不租赁隔断房，都是正规的主卧和次卧。”

　　但是当北青报记者跟随蛋壳公寓的一位管家实地看房时发现，这套总面积为80平方米左右的房子，原户型为三室一厅一卫，北青报记者约看的D房间实则为一间由客厅隔出来的隔断房。北青报记者发现，原来客厅中安装的透明玻璃推拉门还完好地保留着，只是在透明玻璃门外加了一堵“墙”，并在“墙”上安装了一个木门，客厅就变身为一个单独的房间用于出租。

　　当北青报记者质疑是否可以租赁隔断房时，管家坦言，租隔断房确实要承担随时被要求搬走的风险。“会有人偶尔来查，被发现是隔断房，就会要求你一星期之内搬家。”那么蛋壳公寓是否会给租客进行补偿？这位管家表示，蛋壳公寓会负责为租客换房，同时提供300元的搬家费。

　　随后，这位管家又带北青报记者看了同一楼2、3单元两套房子。北青报记者发现这两套房同样也是三室改成四室，客厅全部被打成面积为18平方米和10平方米左右的隔断房用来出租。“现在很多房屋都是把客厅隔出来租的，不然房租还会涨”，这位管家说。

　　管家承认隔断房房源较多

　　称不隔开租房成本会变高

　　6月26日，北青报记者在自如APP上找了一家西城区的房源。根据APP上的介绍显示，该房间为四室一厅。在看房过程中，北青报记者主动询问房间的原户型，管家坦言其原本为三室一厅，但后来自如在客厅的位置加了隔断板之后单独成了一间，为房间的05卧。目前，这个新开辟的05卧室内住了一名女性，并且已经在此居住了7个月。

　　“类似这样的隔断房其实还挺多吧？”对于北青报记者的询问，管家坦言：“对。”该管家还表示，如果不隔开，租房成本会变高。“如果不打隔断，你那个房间的价格就得三千多了。”北青报记者所约看的房间使用面积为9.2平方米，如果不算服务费、水电燃气费等费用，在自如APP上的季付价为2790元/月。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2019-7-4 11:56
　　探访　　实地探访三间全是隔断房　　北青报记者在蛋壳公寓APP上约看了朝阳区某小区内一间朝南的D房间 ...

　　不被举报不扰民

　　就可以住下去

　　通过自如APP，北青报记者又在朝阳区惠新西街北口地铁站附近找到一个小区，该小区有多个房间正在出租。北青报记者随手点开其中的一套正在出租的房源，为一个四居室-05卧，季付价为3430元/月。根据页面上的介绍，该房间为非首次出租，带独立阳台，使用面积为10.6平方米，房间的户型为四室一厅。

　　看房时，北青报记者经过询问管家得知，该房间原户型为三室一厅。随后，北青报记者询问：“其中有一个房间是后来加的？”管家直接指明就是北青报记者约看的05卧，原来这里是客厅的位置，后来利用客厅的空间加了三面隔断墙，单独开辟出了一个房间。

　　随后，自如管家还敲了敲05卧的墙壁，发出“咚咚咚”的闷响。北青报记者又敲了敲该房间的北侧、西侧和东侧的墙壁，声音均比较闷，与原房屋的承重墙声音完全不同。墙底下的装饰条与原本房屋的装饰条也不同。见北青报记者有些犹豫，管家试图安慰：“这个隔断加得比较好，比普通的隔断更实一点。”

　　北青报记者问管家：“这种隔断房能长久地住下去吗？”管家称：“不被举报，不扰民就可以。”当北青报记者问会不会有人来查时，管家表示：“目前还没有，该隔断房已经对外出租一年多了。”几日后，北青报记者在APP上再次查看该房源，该房间显示已出租。

　　在采访过程中，另一位自如管家曾向北青报记者透露：“有的小区可以打（隔断），查得不严就可以，但查得严就不行了。”也就是说，自如的隔断房始终处于灰色地带，拆与不拆，什么时候被拆，完全靠运气。

　　观点

　　企业以身试法需担责

　　租客租了隔断房后被要求拆除，租房平台只承诺赔偿一定数额的搬家费，并帮助找新的房子，租客难以再得到其他的赔偿，自身权益无法得到保证，这也是当前维权租客的主要“槽点”。

　　北青报记者查阅了自如与陈松林签订的租房合同，合同中甲方为北京自如生活企业管理有限公司（受房屋资产出租人委托），乙方为陈松林。其中第四条第六款规定，“甲乙双方签署合同附件三《房屋交割清单》即视为甲方交付的房屋及附属物品、设备设施符合安全条件，双方同意该附件三作为甲方向乙方交付房屋和本合同解除时乙方向甲方返还房屋的验收依据。”

　　第六条第三款规定，“因自然灾害、拆迁、市政改造等不可抗力导致本合同无法继续履行的，或因客观或不可归责于双方的原因需调整房屋现有户型，导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，且双方均不承担任何违约责任，甲方应提供新的房源信息供乙方选择。”

　　对此，北京市汇佳律师事务所主任邱宝昌表示，这是不公平，不合理的。 明知道北京市对于隔断房出租是有明确规定的，企业却以身试法，最终导致隔断房被查处，企业就要承担责任。“因为这不是不可抗力，也不是政策的改变所致，而是在签订合同之前，隔断房本身就是违规的。这种经营行为给承租者造成损失，理应承担违约责任并给予赔偿。”

　　“在签订合同时，最根本的前提是，企业应该提供一个合法、合规的房屋给租客，必须是安全的，能够正常居住的。如果房屋不符合相关规定导致合同的解除，这就是企业的过错。”邱宝昌说。

　　北青报记者发现，提供合法、合规房源这个大前提，在自如与租客签订的合同中通篇没能明确体现。邱宝昌表示，消费者可以在签合同时要求加上这个条款，以后要是发现企业违规要解除合同的话，可要求他们承担违约责任。

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山东乳山二手房价跌回10年前 海景房每平米仅1800元

2019年07月03日 00:39 新浪财经综合

　　原标题：二手房价格跌回10年前，买了就后悔！ 每平1800元，山东乳山海景房卖出“白菜价” 来源：每日经济新闻

　　每经记者 王佳飞    每经编辑 魏文艺 何小桃   

　　“面朝大海，春暖花开。”是很多人心中的理想家园。

　　6月末，正值北方炎热干燥的夏天来临之际，又有许多机构开始铺天盖地兜售海景房，“以低廉的价格”“给您度假式生活”，这样充满诱惑的广告词满天飞。

　　威海乳山，一座以海景房闻名全国的山东小城。盛夏时节，来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海之际，关于这个“网红”小城的种种吐槽也开始刷屏：“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……

　　凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了？近日，《每日经济新闻》记者实地探访威海乳山发现，当地二手房价格只有新房价格的一半左右，各地“看房团”成为新房购买主力。当地从业多年的中介告诉记者，楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。

　　市场几乎全靠外地人支撑

　　乳山市的海景房集中分布于银滩旅游度假区，这里从1992年7月开始兴建，1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区，规划面积8.5平方公里。

　　近日，记者从北京乘高铁6小时到达威海市，再乘坐城际大巴约2小时到达100公里外的乳山。6月末的小城乳山完全没有北方的燥热，凉风习习，环境舒适而宁静。满街都是挂着京、冀、辽、豫、闽车牌的私家车，这里的海景房市场几乎全靠外地人支撑。

　　“我们这里的单价是9000元/平方米，银滩的新房基本也就是这样，不过质量更好一点的价格会在1万元/平方米以上。”在门可罗雀的金鼎淮河路9号售楼处，销售人员告诉记者，“这几年的新房价格是稳步上升的，去年在8000元/平方米，今年就是这个价格了。”

　　记者通过询问该销售人员得知，银滩海景房中的新房目前很紧俏，且价格一路攀升，简直就是买了就升值。

　　金鼎淮河路9号小区位于银滩偏东的区域，在售新房中以一居室小户型为主，对来这里度假的老年人群有很明显的针对性。

　　《每日经济新闻》记者在该项目现场看到，新房外墙多以金黄色为主，和周围的二手房有着鲜明的区别。

　　“我们的新盘都是框架结构，质量是周围砖混结构的旧房不能比的，小区的绿化环境也会好很多，所以价格也会略微贵一些。”销售人员特别强调：“目前银滩不再批新房项目了，您能买到的新房越来越少了。”

　　但之后不久，记者却见到另一种迥异的画风。

　　“我买完就后悔了。”两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道：“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米。你的房子质量再好，也经不住一半的差价呀，这套房子是砸我手里了，想再卖出去很难了，除非再赔一半。”

　　“您当时没有了解二手房的情况吗？”对于记者的疑问，陈先生无奈地说：“当时‘看房团’把时间安排得很紧，也根本不给我们接触当地人的机会，我们根本不知道这里二手房这么便宜。”

　　据记者了解，组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家秘诀。每逢周末，一辆辆载满全国各地客户的大巴车便停满了银滩的大街小巷，这便是当地人口中常常提到的“看房团”。

　　银滩一些二手房中介也曾试图同“看房团”接触来推销低价的二手房，为此还引发过与新房项目销售人员之间的冲突。

　　“行有行规。”在银滩从事近10年二手房中介工作的张先生对《每日经济新闻》记者说：“（看房团）是人家拉来的客源，我们不能去抢。不过也有不懂规矩的去抢客源，被人家搞得很惨。”

　　在另一个售楼处，当记者询问新房情况时，一位年轻中介人员表现得很警觉：“你是和‘看房团’一起来的吗？如果是（看房团），我就不敢接待了，惹不起。”

　　新房项目的售楼人员也似乎早已习惯了这种营销模式，对像记者这种不请自来的客户感到格外诧异。

　　“我们接待您这样的散客还是挺少的，大部分都是‘看房团’。”银滩一位新房销售人员坦言，因为是工作日没有“看房团”，摆满桌椅板凳的售楼部显得空空荡荡。

　　来自天南地北的客源，就在信息不对称的情况下，在银滩购买了一套套比周遭二手房贵上一倍不止的新房。

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驻在平安夜前夕 发表于 2019-7-4 11:57
山东乳山二手房价跌回10年前 海景房每平米仅1800元

2019年07月03日 00:39 新浪财经综合

　　从发展迅猛到“不景气”

　　为何银滩的二手房价格只有新房的一半？答案很简单——供应过剩！银滩的海景房有多少呢？“把乳山市所有的人口填进去都住不满。”一名乳山市民这样告诉记者。

　　据记者解，乳山银滩在2000年之后加快了海景房的建设步伐，在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。在乳山市区中，《每日经济新闻》记者看到最多的就是装修、建材、家具等门店，据说都是依靠来自银滩的生意。

　　从2000年到2005年，《乳山市年鉴》中描述房地产行业“发展迅猛”，房地产投资总额从8800万元猛增至7.53亿元。

　　随着海景房的大量开发，全国各地的大批购房者涌入银滩。《乳山市年鉴》这样描述道：“2006年银滩旅游度假区的房地产市场开发销售良好，北京、天津、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资置业，房地产市场开发量及房价持续上升。”

　　2007年至2010年，是乳山房地产业发展的巅峰。2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。此后至2010年之间一直保持高位运行，2010年完成投资33.1亿元，销售面积达128万平方米。

　　据记者统计，2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。显然，市场一时间难以消化如此多的房源。在一路高歌猛进之后，银滩出现了房源去化难题。

　　2010年之后，银滩海景房迅速发展的隐患开始显现。

　　2011年之后，《乳山市年鉴》已经不再透露年度房地产销售面积和金额情况，竣工面积也日渐萎缩，乳山市政府在当年还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设。

　　2013年，乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及2010年高峰时期的一半。

　　2014年，乳山官方对房地产市场的描述为“市场形势不景气”。

　　“烂尾”海景房重新入市

　　2013年前后，银滩萎靡不振的海景房市场出现了一座座烂尾楼。

　　如由乳山光谷新力房地产有限公司（以下简称光谷新力）开发的银龙湾本应在2013年交房，当来自安徽的业主准备去收房时，得到的回应竟是“不知道什么时候能交房”。而此时，距业主购房已有两年之久。同样，由哈尔滨阳光房地产开发有限公司（以下简称哈尔滨阳光）开发的海晶城也一度成为“烂摊子”，而这两家公司同属于一个老板——丁文华。

　　此后，政府出手了。先是丁文华因为合同诈骗罪而锒铛入狱。随即，光谷新力和哈尔滨阳光进入破产清算程序。

　　在政府“理性引导当地有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目，注入二次资金并规划调整”的政策下，这些项目由金鼎房地产接盘，而当年这两个项目的经销公司也正是金鼎。

　　一系列整合之后，银滩的新房销售重新起航。时隔多年，“龙悦银滩海景花苑”已经变成“旅居·国际城”。《每日经济新闻》记者近日走进该小区，看到的仍然是丛生的杂草和半成品的别墅。

　　新房审批已经叫停，目前银滩能够让各地“看房团”购买的新房大多是这些前期烂尾盘活的项目。正是在金鼎的重新包装下，这些烂尾楼盘得以重新入市销售。

　　“我们不敢代卖金鼎的新房和二手房。”中介小王告诉记者：“人家不让卖，我们惹不起的。”记者也询问了其他中介，得到的是同样的答案。此后，记者还通过各种二手房平台进行搜寻，发现金鼎的二手房的确寥寥无几。

　　这可能也是银滩新房和二手房价格如此割裂的原因之一。

　　二手房价格退到10年前

　　银滩的生活方式和别处是不同的，业主们候鸟一般地来回也使其缺乏发展的动力。尽管乳山市政府一再强调完善基础配套和便民服务设施，但起色仍不明显，道路上极少看到公交车，人们出行的主要方式是满大街行驶的电动小四轮，5元起步。

　　“在银滩，卖房子的比卖菜的多。”这是中介张先生的一句玩笑，却也并不夸张。走在银滩的大街小巷，看到最多的店面便是房屋中介。

　　本来就不多的商超关门很早，晚上不到8点，记者想去超市买水，便被告知已经下班不再营业。夜幕中，稍微有些人气的道路两边开始摆出了流动摊点，兜售一些蔬菜、水果等生活必需品。

　　无处不在的老旧海景房在海潮侵蚀下显现出斑驳的情形，一如这里安闲的老人们。小区的安全系数似乎也并不高，记者在银滩走访的两天里，可以随意进出每个小区，从未遇到过物管阻拦。

　　“现在这里天气很凉爽，我就是夏天来这里避暑，过了国庆节我就回去了。这里冬天没有暖气，也是很冷的。”许大爷来自石家庄，2003年在这里置业后便过起了候鸟式生活。就记者询问的小区入住率，许大爷说，“我们还是愿意在这里住住的，但是这里的入住率很低。夏天好些，可能会有10%，冬天恐怕连1%都不到。”

　　一名出租车司机在闲聊中告诉《每日经济新闻》记者，他曾经在银滩这里开饭店，不过没多久便转行了：“就夏天旅游的时候会有些人气，别的时间没有人影，在那里做不了生意的。”

　　“银滩这里除了房子还是房子，很多人当时买了就没有住过。二手房也和新房没有区别，所以这里空置的房屋很多，能交易的房源也很多，价格也就一直上不去。”房屋中介张先生说。

　　张先生向记者举例道，10年前正是银滩海景房火爆的时候，当时的房价约为3500元/平方米。10年后的今天，价格大致是4000元/平方米，可以说基本没有变化。“只有楼层低一些、如3层以下的房子价格有点上涨，楼层高一些的房子价格甚至还不如10年前。”张先生说。

　　随即，记者听到他在电话中促成一套顶层阁楼的交易，价格为1800元/平方米。记者从安居客官网查阅，距乳山100公里外的威海，6月份二手房均价为10112元/平方米。相比之下，乳山的二手房价格堪比“白菜”。

　　中介们低价收房也是银滩房价停滞的原因之一。“我卖给别的买家可能是亏一半，卖给收房的中介还要再打个对折。”陈先生告诉记者。

　　中介张先生也说：“我手里押了6套房子，这在银滩算少的。我们全款收房子，价格肯定要低一些，我们也得有点利润的。”

　　不过张先生告诉记者，除非位置和质量特别好的房子，他已经不太愿意收房了，因为一些房子已经快跌破收房价了。

　　记者即将离开银滩的时候，铲车和运输车正在清理沙滩上的浒苔，因为每年银滩最热闹的旅游季即将到来。在海滩散步的许大爷告诉记者：“我才不关心房子的价格，我就自己住，附近没商业也好，人老了喜欢清净。”中介小王表示：“我愿意趁着便宜多收几套房子，旅游季马上来了，估计会涨一点。”

　　夜晚，在银滩的一个广场上，大爷大妈们从四周赶来，在霓虹灯下伴着音乐跳起了广场舞，尽管四周的居民楼内依旧是没有几盏灯光。

驻在平安夜前夕

广州2550套公租房已有500家企业申请


来源：金羊网-新快报　作者：王彤　发表时间：2019-07-21 07:56

新快报讯 日前,广州以单位整租的形式向新就业无房职工推出了2550套公租房。7月19日～21日,公租房向公众开放。截至最新统计,目前共有约500家企业递交了申请资料;截至8月9日,用人单位可继续申请公租房。

记者走访发现,公租房“麻雀虽小,五脏俱全”。在记者走访的几个小区中,所有房屋都粉刷一新,并配备了淋浴头、马桶、洗手池等设施,厨房砌了简易台面;不过房屋内没有任何家电,租户需自行购置空调、床、衣柜、桌子等。此外,几乎所有的卫生间面积都偏小,若淋浴恐会产生拥挤感。相对而言,黄埔区的佳兆业盛世广场、榕悦花园房屋面积要更大更宽敞。

此外,公租房的租金均比较优惠,其中白云区的龙归花园月租金为12元/平方米,为租金最低房源点;越秀区的分散房源(不带电梯)的月租金在25-35元/平方米之间,可能成为租金最高房源点。每月物业管理费则在0.5-2.8元/平方米之间。据了解,今年将不再推出个人申请的新就业无房职工公租房,但年底可能会再推出一批面向来穗务工人员的公租房。

■本版图文：新快报记者 王彤

                               
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■棠悦花园今年计划推出19套面向新就业无房职工的公租房。

【天河区】

●棠悦花园

户型多为两房和三房,卧室偏小

本次推出19套公租房:一房一厅(29-31m2)2套、两房一厅(39-48m2)8套、三房一厅(50-53m2)9套

棠悦花园位于天河区棠下村棠德花苑大型保障性住房小区旁,西面紧临棠德东路,总用地面积38708平方米,总建筑面积181515平方米,容积率4.73,绿地率43%,建设公租房3506套,配套有幼儿园、肉菜市场、消防站、垃圾压缩站以及住宅楼内卫生站、文化活动站、老年人服务站点等公建设施。

记者了解到,棠悦花园本次共推出19套房,其中一房一厅(29-31m2)2套、两房一厅(39-48m2)8套、三房一厅(50-53m2)9套。今年刚刚毕业的两个女生19日下午结伴来看房,“我们首先考虑的是交通方便,其次希望房子功能齐全,满足基本生活需求。这个房子卧室还是太小了。”

对此说法,另一位看房者金先生表示赞同,“房间刚刚能放下一张床,活动起来都困难。”据了解,金先生目前与人合租在粤垦路金燕花苑的一个三房两厅房子里,一个月租金为4300元,此次他是代表单位前来探点。“公租房便宜且稳定,不用担心房东随时卖房。”

面对卧室面积小的情况,同样前来看房的女生小初给出了建议。据了解,她的同事去年租了棠悦花园的公租房,记者在小初展示的视频里看到,其同事在卧室里做了上床下桌的安排,书桌、衣柜一应俱全,房间也做了相应装饰,布置得漂亮又实用。小初说道,“我以前没有申请公租房,看到同事的房子后才过来参观,打算今年申请。”

●棠德花园

绿化面积大,部分不带电梯

本次推出公租房122套:45套带电梯、77套不带电梯

棠德花园与棠悦花园紧邻,本次共推出公租房122套,其中45套带电梯,77套不带电梯。记者看到,棠德花园(带电梯)绿化面积大,其房屋大小、布局与棠悦花园相似。

驻在平安夜前夕

【黄埔区】

●佳兆业盛世广场

小区配套完善,卧室宽敞

本次推出620套公租房:一房一厅(46-48m2)570套、两房一厅(56-57m2)50套

佳兆业盛世广场位于黄埔区开创大道与黄埔东路交会处,临近黄埔东路、广园快速、开创大道、广深沿江高速等主干道。项目占地面积约20万平方米,建筑面积约80万平方米,规划配套有1所小学、2所幼儿园、肉菜市场、社区卫生服务等。项目规划建设21栋,其中配建公共租赁住房5栋3156套,包括一房一厅2266套,二房一厅890套。

记者搜索发现,在某地图软件上,“佳兆业盛世广场”也被称作“佳兆业城市广场”。据了解,本次佳兆业盛世广场共推出620套公租房,其中一房一厅(46-48m2)570套,两房一厅(56-57m2)50套。记者现场看到,小区环境优美,绿草如茵,公共场所休闲椅凳、纳凉场所一应俱全。相比棠德花园与棠悦花园,佳兆业盛世广场的房屋要宽敞许多,根据目测,卧室摆放下床和衣柜或书桌等绰绰有余;客厅采光好,窗外景色秀丽,租客可尽情经营自己的小天地。

但该地交通不甚发达,“从我住的地方到最近的地铁站要走25分钟,就当减肥了,公交也不是特别近”,一名刚搬进佳兆业盛世广场的男士介绍说。除此之外,已在佳兆业盛世广场居住小半年的陈女士称,小区的物业管理不完善,“有些人遛狗不牵绳,对小朋友来说很不安全。另外一些灯没有及时修理。”但陈女士对能入住公租房仍然表示满意。“之前我租过2000元一个月的房屋,也在城中村租过800元的房子,这里环境比城中村好。因为以我的经济能力,买房比较困难,能住在这里我还是比较开心。”

                               
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■榕悦花园共推出391套公租房,其中390套是单间。

●榕悦花园

公租房多为30m2左右的单间

本次推出391套公租房:单间(31-38m2)390套、一房一厅(42m2)1套

榕悦花园位于黄埔区黄埔大道以北,宏明路以南,开创大道以东,用地面积8.46万平方米,总建筑面积24.8万平方米。计划建设保障性住房共2835套,其中公共租赁房966套。小区内设有托儿所、幼儿园、文化娱乐中心、社区活动中心、邮政、肉菜市场等配套设施。

本次榕悦花园共推出391套公租房,其中单间(31-38m2)390套,一房一厅(42m2)1套。所谓单间,指房屋除了卫生间、厨房和阳台外,仅有一个大房间兼具卧室及客厅的功能。记者现场看到,榕悦花园单间公租房的厨房和卫生间面积均比较小,最大的空间留给了单间。单间宽敞明亮,形状方正,如果一人居住,有足够的空间摆放床、衣柜、桌子等家具。单间外即阳台,若摆放一台中型洗衣机,仍能余下来约三分之二的空间活动。

据介绍,榕悦花园“到最近的地铁站需坐三站公交”,到公交站只需步行约两分钟。榕悦花园同样景色宜人,唯一美中不足的是雨天小区正门口积水严重,记者一路找台阶走仍然免不了要蹚水而过。

                               
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■榕悦花园推出的单间公租房,除了卫生间、厨房和阳台,仅有的一个大房间兼具卧室及客厅的功能。

　提示

　　公租房有“保修期” 租户不可改变房屋结构

现场,物业管理人员告诉记者,公租房也有“保修期”。“租户在入住一定时间内如果发现房屋有问题,可以申请免费保修。去年是半年内,今年还未出通知。”同时,该物业管理人员提醒,租户不要任意改变房屋的结构、功能和使用性质。“有些租客将公租房看作是自己私有的东西,把马桶换成了蹲厕,等到他退租的时候我们才发现,这种行为是不允许的。对此,我们进行了扣分处理。”

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北京诞生79亿元全国总价地王 房价或达10万-12万元/平

2019
07/16
03:18
证券日报

该地块是北京第10宗不限价商品房住宅地块，楼面价高达6.66万元/平方米，也是北京土地出让历史上排名第8的总价地王。

本报记者 王丽新

7月15日，在地表温度直奔40摄氏度的酷暑中，北京的土地市场出让了一块地，让其热度直达全国新高。

经过56轮持久战，北京土地市场拍出了今年的全国总价地王，以79.4亿元、18.8%的溢价率成交，竞得者为中海地产。

该地块位于丰台区花乡造甲村，属于四环内地块，将以“四通一平”形式供地。起始价为66.84亿元，用地面积5.91万平方米，规划建筑体量21.65万平方米，住宅用地容积率为2.8，建筑控高80米，建筑密度30%，绿地率30%。

值得关注的是，该地块是北京第10宗不限价商品房住宅地块，楼面价高达6.66万元/平方米，也是北京土地出让历史上排名第8的总价地王。据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块虽然不限价，但参照周围的高端项目售价，预计将来预售价有可能在10万元/平方米-12万元/平方米之间。

张大伟进一步称，从目前丰台三四环区域市场来看，最近两年有多个限竞房入市，售价在7万元/平方米左右，商品房住宅则在10万元-12万元/平方米之间；二手房售价约为6万元/平方米，老旧二手房在5万元-6万元/平方米之间。

“该地块商业体量较大，住宅体量较小，预计后期销售压力不小。”张大伟如是表示。

无独有偶，诸葛找房分析师岳蒙蒙也表示，该地块豪宅邻居者众，与曾经的“地王”葛洲坝北京中国府项目相邻，其单价为12.5万元/平方米，懋源钓云台项目销售均价约12.5万元/平方米。加上该地块成交楼面价已接近7万元/平方米，预计未来将成为北京四环内的又一豪宅产品，主打高端改善市场。

值得一提的是，中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的最新数据显示，截至7月15日，北京年内卖地收入已达1023.4亿元，但目前仍低于杭州的1445亿元。

张大伟进一步称，从总体土地市场走势看，三、四线城市依然相对低迷，房地产企业把更多资金投入到了一二线城市。但一旦土地市场过热，调控政策或许会升级，企业布局需要谨慎。

驻在平安夜前夕

好消息！这种房子将大量入市，房地产市场迎来巨变

经济日报微信公众号 2019-07-19 10:40

房地产市场又有动作了！这一次，是一线城市广州。

日前，广州出台新政，明确商业、商务办公用房可以租赁，也就是俗称的“商改租”。在这之前，国内已有多个城市试点这项政策。

商改租，看起来只是简单的三个字，说起来可不算是小事，和咱们每个人都息息相关，对房价、房租，甚至房地产市场的长远发展都有不小的影响。

广州调控楼市出新招

眼下正是毕业季，房租价格节节攀升。

广州出手了！

7月16日，广州印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》，明确已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，可以按规定改建为租赁住房。

                               
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简单点说，以前只能商用的房子，现在可以合法民用租赁了！

这也就意味着，更多的房源将被推至市场，对于租房的小伙伴们来说，简直就是天大的好消息。

当然，也不是所有的商业项目都能够转为租赁房。广州市列出了7方面限制条件：权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、配套完善和技术合规。

此外，广州还新增了租赁住房管理细节：比如一次性收取租金的不宜超过一年、押金最高不超过月租金三倍等。

房价并未大涨，政策为何先行呢？

恒大研究院副院长夏磊认为，在我国目前的供地结构中，商用供地占比高，住宅占比较低，而在实际需求中，住宅需求才是“大头”，商业办公等需求较少，房子空置率高，市场存在供需不匹配的问题，尤其是在一线城市，这种现象尤为突出。

商改租，不止广州一城在战斗

商改租，不止广州一座城市在战斗。

早在2016年，国务院就发文明确：允许改建房屋、商业用房等按规定改建为租赁住房，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

2017年，住建部、国家发改委等9部门联合发文，鼓励国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房，将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市列入首批试点城市。

在政策东风下，越来越多的城市“纷纷出手”，贵州、江西等地先后发文跟进政策。

目前，一线城市中，深圳、上海、广州已经出台相关政策明确可以商改租。

一些二线城市也在“跃跃欲试”。比如，合肥日前推出的政策规定，符合条件的商改租、工改租项目纳入奖补范围，对租赁企业奖补标准有所提高。

房价房租都将产生变化

越来越多城市加入商改租队伍，会带来哪些影响？

1、解决商住不平衡顽疾，房租将会越来越便宜

夏磊认为，商改租是盘活存量住房的必要条件，目前写字楼租金不断下滑，而住房租金一直存在上涨压力，在不改变土地性质的前提下，商改租可以有效解决商住不平衡的问题。

专家认为，商改租有利于缓解城市租赁房源短缺问题，总体上会使周边市场租金越来越便宜！不过房源的区域性差异也是存在的，租金与租赁住房的地段、户型、品质等有一定关系。

不过，通过商改租增加租金房源，对于人口净流入的大城市来说，特别是需要租房的群体来说，都是利好消息。

那么，商改租后，租房价格会具体便宜多少呢？专家认为，这取决于商改租增量的大小，新政效应显现还需要一定时间。

2、长期看将对房价产生平抑作用

无论是租房，还是买房，都是为了解决居住问题。

专家分析认为，住房租赁市场的发展壮大，长期来看能够在一定程度上起到平抑房价的作用。

增加租赁房供给有助于解决住房问题，并将促进住房租赁市场发展。

                               
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3、盘活闲置资源，改变一二线城市租赁格局

中原地产分析师张大伟认为，一二线城市有大量的商业闲置用房，从实际利用角度来看，将这部分房源改造成出租房源，有利于缓解租赁房源短缺，同时也减少资源浪费。

市场分析认为，新政是对租售并举住房制度的深化，也是从“商改住”到“商改租”的进一步精准探索。

当然，商改租政策的出发点是好的，只有根据实际情况落实好，才能让更多人受益。有专家指出， 商业用房产权为40年，而住宅则是70年。对于那些年代已经久远的商用房来说，商改还需算好成本账，不能盲目跟风。

驻在平安夜前夕

银行业1500张罚单图鉴：信贷违规流入房地产是重灾区

2019年08月04日 04:12 经济观察报

　　银行业1500张罚单图鉴：信贷违规流入房地产是重灾区

　　王涵 金璐

　　2019年，强监管的“威慑”仍在继续，穿透式监管逐步深入。

　　年初至今，银行监管方向或许能从罚单中可窥一斑。据经济观察报记者不完全统计（统计口径为罚单处罚日），截至7月末，银保监会、各地银保监局及分局2019年已开出近1500张罚单，涉及全国共312家银行、868名相关责任人员被罚，50人被禁止终身从事银行业工作，46张罚单罚没超过百万元，总罚没金额超过4.3亿元。不过，鉴于披露罚单流程和时间的滞后，仍有大批罚单在途未公示。

　　从银行领到的处罚案由来看，涉嫌违法发放贷款、内控管理不到位、信贷资金被挪用、贷款资金违规流入房地产等仍是“重灾区”。最近半年多来，开出的115张银行“涉房”罚单透露出更强约束信号，多部门密集下发的文件、公开表态显示对房地产市场的监管“只紧不松”。

　　此外，记者发现2019年监管层披露的罚单中，并未出现2018年类似的大额罚单，同期的罚单数量和金额远低于去年。“经过2018年的重罚，多数金融机构重新审视规则，虽然大案发生频率下降，但不代表银行业的若干毛病都被揪出来。”沪上一位银行风控人士坦言。

　　罚单“之最”

　　今年银保监局开出的最大罚单当属一个月前上海银保监局因意大利裕信银行员工职务侵占而对其开出的1030万元巨额罚单。青岛银保监局对民生银行罚没712.6万元、天津银行领罚款660万元的罚单紧随其后。

　　不同银行对比来看，国有大行受到处罚最多。其中，交通银行仅收到14张罚单，被罚525万元，是受罚最少的；邮政储蓄银行以26张罚单、罚款799万元的成绩位列第二。除交行、邮储银行外，其他四家国有行收到罚单数量均超过30张，被罚没达千万级巨额。其中，工商银行今年领到最多数量的罚单，共44张；中国银行被罚款数额最大，达1786万元，甚至超过交行罚款的三倍。

　　民生银行在股份制行中违法违规次数最多，今年已领25张罚单，共计罚没2596万元，或成为所有银行中罚没总额最大的银行。其他股份制银行中，光大、浦发、招商几家银行领罚单数量最多，违法违规情况较为突出，浦发银行、中信银行被罚没总额在千万级别以上；在收到罚单名单中，浙商银行、渤海银行表现稍好，前者仅被罚2次，罚款总额不足百万。

　　此外，还有58家城商行、128家农商行、7家外资银行，以及90家村镇银行或信用社等受到处罚。

　　城商行中，南京银行、大连银行领罚单最多，罚没总额均超过600万元。天津银行更是受到重罚，今年2月因未按业务实质准确计量风险、计提资本与拨备等十二项违法违规事实被罚660万元，成为银保监局2019年对城农商行开出的最大罚单，加上其他3张罚单，天津银行今年需要缴纳的罚款金额已超过850万元。此外，内蒙古鄂尔多斯农村商业银行因违规办理商业承兑汇票转贴现业务等多项问题领484万巨额罚款，问题较为突出。

　　从地域来看，华东地区则是问题的高发地区，地区内银保监局及分局开出罚单数量较多、处罚力度较大。据记者不完全统计，仅江浙沪地区，截至七月底的总罚单数已近200张，总罚没数额超过7800万元。另外，东北地区银保监局及分局也已开出172张罚单，罚没4000余万元。值得注意的是，山东省监管机关处罚动作也不可小觑，截至目前对辖内银行及个人已开出罚单119张，罚没金额超5800万元。

　　115张罚单“扫雷”涉房信贷违规

　　银行因“涉房”而受罚的情况日益增多，从罚单数量便能折射出监管打击此类违规行为的强度。

　　自2019年初至今，在近1500张（个人、银行）行政处罚里涉及“房地产企业”、“房款”的案由多达115份，涉及的银行多达50家，国有大行、股份行、城农商行和农信社均在内，累计罚款4729万元。主要是由包括“绕道同业、购买资管产品等手段向房地产企业发放贷款已形成风险”、“消费贷被挪用支付购房款”、“房地产信贷管理不严格”、“违规向房地产企业提供融资”等等。

　　早前监管部门与住建部门发言点出居民杠杆率过高，这被外界解读为高层对于房地产融资乱象“敲打”。而最近半年罚单透露出更强约束信号以及多部门密集下发的文件和公开表态显示涉及房地产市场的监管“只紧不松”。

　　同时，经济观察报记者从接近监管层面的人士了解到，银保监会下半年或将集中在多家银行业金融机构开展专项检查，在房企层面对于房地产开发贷、表外融资进行严查，同时也关注涉及到银行违规向客户提供首付贷等行为。“之后涉及到银行房地产业务违规的罚单应该会凸显出来。”该人士称。

　　银保监会23号文针对商业银行领域的房地产融资乱象整治作了详细要求。文中提到表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。强化开发贷与居个人消费贷合规等要求位列其中。

　　2019年的首份“涉房”罚单落在唐河县农村信用合作联社上，罚单措辞严厉。案由是该银行通过绕道同业、购买资管产品等手段向房地产企业发放贷款已形成风险，对该行罚款60万元，三位直接负责人取消任职资格1年到10年不等。

　　7月22日，银保监会云南监管局两张罚单直指房地产信贷市场，工商和浦发两家银行合计罚没超300万元，均涉及个人消费贷款违规流入房市、股市。

　　同样是7月份，宁波银保监局连贴22张行政处罚，12家银行和10位个人因住房按揭贷款管理不规范、因违反房地产行业政策、房地产授信业务管理不审慎等被罚640万元，涉及辖内的工商、光大、广发、建行、宁波、浦发、浙商、中信等银行。

　　因为对房地产信贷业务监管不严，内蒙古阿拉善银保监分局对中国银行巴彦浩特分行两位职员判终身禁业的缘由是对“四证”不全企业发放房地产开发贷款负有直接责任。云南寻甸农村商业银行违规发放虚假按揭贷款；信用卡违规套现、贷款资金挪作他用；违规向平台公司、房地产业发放社团贷款等原因被罚175万元。

　　综上，当前违规流入房地产的资金主要包括：以资金借助信托的通道违规进入房地产信托；向不具备贷款条件的四证不全的房地产企业发放贷款；个人住房贷款管理不严，发放贷款违规；消费贷挪用进入房地产等。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2019-8-5 09:24
银行业1500张罚单图鉴：信贷违规流入房地产是重灾区

2019年08月04日 04:12 经济观察报

　　银保销售渠道“猫腻”浮出

　　除了近期被市场热切关注的房地产信贷违规以外，值得一提的是，罚单涉及的违规手法也可谓五花八门。撇开披露口径的措辞差别，银行业的违规主要集中在信贷业务违规、违反审慎经营、贷款资金挪用、贷款三查不严、办理无真实贸易背景的商业银行承兑汇票、违规收费、违反国家政策等多种类型。

　　其中，信贷业务违规所受处罚的数量最多，涉及到的内容包括以贷转存等方式虚增存款、违规授信、贷款五级分类违规、信贷不合规等案由。

　　以上案由都是银行业市场“出罚单”的常规地带，但经济观察报记者还发现，近期银行内部在代销保险端也屡被监管抓到漏洞。2019年至今，共有14张银行罚单事涉及代销保险的事由。

　　7月底，招商银行行长田惠宇在内部的一则讲话引发银保市场的震荡：“我最不能容忍的一件事就是员工收取保险公司的回扣”，直指保险公司和银行在银保渠道背后的“潜规则”。

　　不同于“回扣”等员工职业道德问题，被银行高管点名的银保渠道保险销售猫腻其实在银保监会的罚单上早有显现。光大银行、工商银行、建设银行则是因为支行存在管理不力，允许保险公司员工派驻银行网点，参与代理保险销售的违规行为，分别遭罚35万元、7万元、8万元。此外，今年5月10日上海银保监局开出的对邮政储蓄银行5张罚单，内容为“2018年1月至4月，该单位向部分投保人推荐销售未经授权的保险产品”，共被罚100万元。江西奉新农商行、萍乡农村商业银行则因未对部分代销保险业务实施“双录”被罚。

驻在平安夜前夕

房地产遇艰难一周：中央政治局发话 千亿市值蒸发

2019年08月04日 20:09 新浪新闻综合

　　原标题：房地产遭遇艰难一周：中央政治局发话，央行两次点名，千亿市值蒸发！

　　来源：每日经济新闻

                               
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图片来源：摄图网（图文无关）

　　本周，可能是不少地产开发商们从业以来最难过的一周。

　　继7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，央行也在本周两次对房地产行业点名：

　　7月31日晚间，央行官网显示，央行于7月29日（周一）在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，座谈会“点名”房地产行业占用信贷资源较多，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。

　　8月2日晚间，央行官网显示，人民银行在当天上午召开了2019年下半年工作电视会议。近5000字的会议通稿中就提到，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照‘因城施策’的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。”

　　在此背景下，有城市房贷额度和利率近期明显收紧。据浙江之声今日（8月4日）报道，杭州多家银行透露，基准上浮5%不再是房贷利率的起步价，不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策，有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。

　　值得一提的是，申万房地产板块本周跌幅超5%，是所有行业中跌幅最大的板块，板块内的房地产公司市值合计蒸发了上千亿元！

                               
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图片来源：Wind

　　央行一周两次点名房地产

　　据央行官网消息，8月2日上午，央行召开2019年下半年工作电视会议。会议总结上半年工作，分析当前国内国际经济金融形势，研究部署下半年重点工作。央行行长易纲、党委书记郭树清出席会议并讲话。央行党委委员、副行长陈雨露、潘功胜、范一飞、朱鹤新、徐加爱、刘国强出席会议。陈雨露主持会议并作总结讲话。

                               
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图片来源：央行官网

　　会议部署了央行八项下半年重点工作清单：

　　一是坚持实施稳健的货币政策，保持松紧适度，及时预调微调。保持流动性合理充裕，引导广义货币供应量和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。

　　二是加强政策协调配合，加快疏通货币政策向实体经济的传导机制，进一步激发市场微观主体活力。

　　三是坚决打好防范化解重大金融风险攻坚战。

　　四是进一步深化金融供给侧结构性改革。

　　五是扩大金融对外开放。

　　六是不断提高金融服务和管理工作水平。

　　七是要因势利导发展金融科技。

　　八是继续加强中央银行政策宣传解读。

　　每经小编（微信号：nbdnews）注意到，在第三条“坚决打好防范化解重大金融风险攻坚战”中，央行就明确表示：

　　要在稳增长的基础上防风险，坚持“开正门、堵后门”，在保持高压态势和严打局面的同时，鼓励小型有特色的金融机构依法合规开展业务。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。

　　这也是央行在一周之内第二次点名房地产。此前在7月29日，央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，本次会议指出房地产行业占用了较多的信贷资源，旨在引导银行充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性，转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。并明确对房地产信贷领域提出以下几点要求：

　　保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房；

　　加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理；

　　加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

　　杭州房贷额度、利率均收紧

　　据浙江之声8月4日报道，全国多地房贷利率在连续回调后近期纷纷反弹。杭州多家银行透露，房贷额度、利率已双双收紧。基准上浮5%不再是房贷利率的起步价，不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策，有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。招商银行一位房贷经理透露，下半年只会紧不会松。房贷利率不仅调高了，银行放贷速度也明显放缓了。杭州曾经只要手续齐全，7天就能放款的时光不再。不少客户等款甚至要等一个半月到两个月。

                               
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图片来源：住浙网

　　另据住浙网研究员黄敏分析，以一套总价250万的刚需房源为例，替杭州的购房者算一笔账：首付三成75万，贷款175万。按照商业贷款30年，等额本息还款来计算。利率上浮5%，每月还款9550.07元；上浮8%，每月还款9709.14元。

　　算下来，从5%上浮到8%以后，每个月的月供需多掏159.07元，贷款本息总计要多还约5.7万元。

　　从房贷市场的表现看，自6月起，全国范围内多个城市房贷利率掉头向上，尤其是房地产热门的二线城市。来自融360的房贷统计数据显示，2019年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。

　　据中国新闻网消息，从五月开始，南京、苏州、青岛、成都、天津等地都不同程度地上调了房贷利率。其中，南京部分银行首套房贷利率调整到基准利率上浮20%，苏州首套房贷利率也普遍按照基准利率上浮23%的标准执行。

　　不过和去年相比，购房者又算是幸运的了，去年四大行首套房利率上浮最高一度达到了20%，二套房达到了25%。

　　A股地产板块本周市值蒸发上千亿

　　据《国际金融报》报道，某大型股份制银行信贷人员表示，相较于其他行业，房地产定价高、量大且稳定，银行确实更愿意做这类业务，但每家银行的房地产业务都有一个限额，他所在的上海分行额度已经用完。他还坦言，已经感受到融资明显收紧的趋势。

　　另一家四大行的信贷部工作人员则表示，融资收紧主要表现在一方面商业地产审批从严，另一方面政策鼓励长租。此外，房地产行业是名单制管理，通常以行业50强为门槛，融资成本各家略有差异。

　　有行业人士认为，融资监管的意图在于通过控制融资来平抑部分城市土地市场热度，从而平稳房地产市场销售终端预期，降低房企未来潜在经营风险。

　　在此背景下，地产股在本周的股价明显承压。

　　每经小编（微信号：nbdnews）注意到，7月31日、8月1日、8月2日三个交易日内申万房地产行业指数连续下跌，跌幅分别为2.41%、1.54%和1.54%，本周累计跌幅达到了5.36%。目前申万房地产板块的总市值超过了2万亿，这意味着一周时间内，这些房地产公司的市值就蒸发了超过千亿元！

　　以A股两大地产股龙头公司为例，万科A，本周下跌6.51%，市值蒸发了220亿元；保利地产，本周下跌4.56%，市值蒸发78亿元。

驻在平安夜前夕

南沙万顷沙安置区一期12栋住宅全面封顶！预计明年8月基本建成


来源：金羊网　作者：张豪　发表时间：2019-08-13 10:53

金羊网讯 记者张豪 通讯员林丹贤报道：南沙万顷沙安置区首批住宅封顶！一期将提供1632套村民安置房预计明年8月基本建成。

日前，万顷沙安置区工程举行“安全生产月”总结大会暨六分部全面封顶仪式。位于南沙区万顷沙镇新垦十三涌东南侧、万泰路西侧的万顷沙安置区一期工程总用地约9万平方米，总建筑面积达26万平方米，包含24栋18层高层住宅，将为万顷沙保税港加工制造业区块开发解决1632套村民安置房需求。

                               
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据悉，此次封顶的首批住宅为其中12栋，该部分将全面进入精装修和园林园建精益化施工阶段，按照施工计划，春节前可达到消防验收条件，明年八月达到移交小业主条件。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2019-8-14 14:42
南沙万顷沙安置区一期12栋住宅全面封顶！预计明年8月基本建成

四种户型可安置5222人口

万顷沙安置区一期工程位于中国铁建综合开发的广州南沙区自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内。据现场负责人介绍，其24栋18层高层住宅建筑面积167523平方米，商业及配套公共用房建筑面积6784.8平方米，幼儿园建筑面3381.3平方米，垃圾收集站300.4平方米。

另有地下空间73738平方米，架空层建筑面积7508平方米。考虑到该区块作为自贸区现代工业基地以及港口城市的现代风貌定位，安置区建筑立面将采用深灰色和白色两种主色调，运用立体构成的现代主义处理手法，彰显庄重、唯美、简约的风格。

根据规划，万顷沙安置区一期工程住宅总套数为1632套，计划提供60㎡、80㎡、100㎡、120㎡四种户型，其中60㎡的户型170户，80㎡的户型238户，100㎡的户型816户，120㎡的户型408户，将可满足居住人口约5222人。

                               
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首创安置房融入“海绵城市”建设

万顷沙安置区一期工程作为民生工程，将为万顷沙区块的全面开发建设起到先遣带头作用，工程的施工质量和进度能否得到安置户的认可对区块开发建设有着重要影响。

为此，在此次率先实现封顶的12栋高层住宅主体结构中，万顷沙六分部采用了铝合金模板体系进行施工，在水电压槽、下挂梁、构造柱等施工部位也进行了深化设计，随主体结构一次成型，避免了二次结构施工的质量隐患，实现了工程整体和细部质量的全面保证。这一做法不仅加快了施工进度，还提升了主体结构墙面的垂直平整度和混凝土观感质量。

值得关注的是，结合南方雨水充沛和潮湿的区域特点，该安置房还在建设中实行海绵城市建造，结合南沙区域降水多的特点，在下雨时通过地下埋藏的蓄水板、排水槽和土工布，最大限度地净化和收集雨水，并作为绿化用水进行储蓄和使用，达到水资源循环利用的目的。同时优化飘窗、卫生间反坎、滴水线等细部施工做法，减少渗漏隐患，避免了入住后因渗漏带来的麻烦。

为了让村民更好地了解项目建设情况和选材用料，万顷沙六分部还在现场设置了样板展示区，并按交付标准打造样板房，组织村民代表组成的建设监督小组到项目部了解项目建设情况。

驻在平安夜前夕

7月房贷利率普涨：大连苏州杭州宁波长沙涨幅居前五

2019年08月14日 15:47 澎湃新闻

　　原标题：7月房贷利率普涨：大连、苏州、杭州、宁波、长沙涨幅居前五

                               
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　　2019年进入下半年以来，不少热点区域的房贷利率出现明显上调。  澎湃新闻资料

　　全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

　　8月9日，央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示，6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%，与3月相比下降15个基点。但是2019年进入下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。

　　融360大数据研究院监测数据显示： 2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，二套房贷款平均利率为5.75%。

　　多数二线城市上调，苏州最高

　　二线城市中，多数城市纷纷上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。

　　根据融360大数据研究院监测的数据，上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门成为全国最低；苏州地区首套房贷利率为6.03%，环比飙升16个基点，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市；大连地区7月涨幅最高，首套房贷利率环比上涨20个基点；涨幅排名前五的城市分别为大连、苏州、杭州、宁波和长沙，均在近一个月内多次上调房贷利率，调整时间集中在月初和月末。

　　上海深圳环比下降，北京广州持平

　　一线城市中，上海和深圳房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平；

　　7月北京首套房贷款平均利率为5.37%，二套房贷款平均利率为5.84%，均与上月持平。

　　首付方面，7月，招商银行(34.610, -0.25, -0.72%)又将非政策性住房的首套房首付比例由3成调回3.5成。

　　2019年7月，上海首套房贷款平均利率为4.84%，环比下降7个基点；二套房贷款平均利率为5.46%，环比上涨5个基点。

　　上海地区监测的30家银行分支机构中，7家银行在本月下调了首套房贷款利率，3家银行有所上调。调整后，执行基准利率95折的银行数量增加至17家，友利银行甚至可以做9折，浙商银行的利率水平最高，首套执行基准上浮20%，与二套同等水平。二套房利率方面，3家银行在本月将房贷利率下调至基准上浮10%，还有3家银行有所上调，目前最高水平为基准上浮30%。

　　广州地区监测的23家银行分（支）行中，1家银行在本月上调了首套房贷款利率，1家银行下调，因此整体平均水平基本维持不变。二套房方面，有1家银行下调了房贷利率，导致整体水平略有下降。

　　深圳地区监测的26家银行分（支）行房贷利率中，目前首套房主流贷款利率为基准上浮5%，二套房主流贷款利率为基准上浮10%。

　　苏州房贷利率多次调整

　　继6月苏州地区房贷利率上涨后，7月份继续强势回弹。目前，首套房贷款平均利率为6.03%，环比上涨16个基点；二套利率均值为6.30%，环比上涨11个基点。

　　近一个月内，苏州地区的房贷利率发生了多次调整。7月24日之前，苏州地区多银行就已经将将首套上浮20%调整至首套上浮22%。24日，苏州升级楼市调整政策，出台《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，指出将进一步加强用地出让管理、调整居民购房政策、扩大住房限制转让实施范围，并且进一步加强住房信贷税收管理。之后，多家银行又进行了新一轮的利率上调。

　　目前，苏州地区监测的17家银行分（支）行房贷利率中，9家银行首套执行基准上浮25%，3家银行基准上浮23%，2家银行执行基准上浮22%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。而且放款速度都有所延缓，普遍要在2个月以上。

　　监管收紧房地产融资，个人住房信贷业务监管加强

　　下半年以来，监管层动作密集，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。7月底，中共中央召开会议部署下半年经济工作。在房地产方面，再次强调“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。随后，银保监会启动银行房地产融资专项检查，重点是32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

　　房地产融资显著收紧的同时，个人住房信贷业务监管也进一步加强。半年度经济会议对此定调为“保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房”；银保监会开始检查各银行差别化信贷政策落实情况，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等，并着重查处个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房，以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域的行为。

　　融360分析师李万赋认为，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。

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“地产梦想家”戴志康跌落神坛：起于地产折戟资本

2019年09月07日 04:07 中国经营报   

　　“地产梦想家”戴志康跌落神坛：起于地产 折戟资本

　　夏治斌，张玉

　　由证大集团董事长戴志康投案自首引发的舆论漩涡仍在持续发酵。

　　根据上海市公 安局浦东分局官方消息，日前，上海警方通报了上海证大文化创意发展有限公司（以下简称“证大公司”）非法集资案调查进展，“证大公司”法定代表人戴某康、总经理戴某新等人向警方投案自首，并称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为，且已无法兑付。目前，上海警方刑拘41名犯罪嫌疑人，已查封涉案资产。

　　折戟P2P背后，由戴志康所布局的地产、文化、股市、金融等一系列资产版图正在逐步浮出水面。连日来，《中国经营报》记者实地走访证大公司、上海证大喜玛拉雅中心等多处实地探访，试图全方位还原戴志康的投资版图。

　　从一系列经营数据来看，在经历了地产领域的得意与失意后，这位曾经的资本大鳄于4年前宣布退出地产领域。不过，他后来倾注重心的文化和大健康版图，似乎也并未给其带来令人满意的投资回报。

　　文化地产梦碎

　　据企查查信息显示，证大公司为中国（上海）自由贸易试验区崮山路322弄5号306室。当记者赶往上述地址时，发现是“上海洋泾工贸总公司”办公地，工作人员告诉记者没有上述这家公司。

　　“五道口”出身的戴志康在自己的老本行里“翻了船”，但他的故事远不止金融领域，在地产领域也曾经历过得意与失意。

　　位于上海市浦东新区樱花路869号的证大喜玛拉雅中心，戴志康曾为此花费近30亿元资金与10年的光阴。

　　据悉，这是一座集酒店、商场、大观舞台、美术馆与影城为一体的当代中国文化创意产业的综合商业地产项目，整体建筑设计由国际著名日籍建筑大师矶崎新主持。

　　9月2日，上海的雨一直在下，记者来到上海证大喜玛拉雅中心，映入眼帘的便是具有中国风的闪烁金属光泽的有机形体以及不规则的“异型林”石柱。

　　现场看到，“异型林”内只站有几位避雨的行人，一旁的酒店门口有客人有进有出，门卫也迎来送往，3楼的大观舞台仍有节目表演，经营秩序正常。

　　在商场的业态布局方面，记者在实地走访中了解到，主要以购物、餐饮、亲子和娱乐等商业业态为主，但均普遍人气不足。其中，在商场的B1层有多家店铺已经关门。

　　随后记者来到位于浦东新区石楠路99号7楼的证大集团所在地，想就上述情况进行采访，但楼下保安告诉记者需要有密码才可以上去。

　　在楼下墙上贴有“我司与证大财富并非同一家公司，对于财富具体业务并不知晓。具体情况请至：康桥路1720号浦东公 安分局经侦队”的通知，落款时间为2019年9月2日。

　　公开资料显示，1964年，戴志康出生在江苏海门；1985年，戴志康本科毕业于中国人民大学财政系国际金融专业，1987年毕业于中国人民银行总行研究生部。

　　1987年戴志康进入中信实业银行总行，担任行长办公室秘书；1988年担任德国德累斯顿银行北京代表处中方代表；1990年担任海南证券公司部门经理。

　　1992年，戴志康组建中国第一家公募基金公司——富岛基金公司，出任总经理。随后，创建上海证大并任董事长。

　　而后在1995年发生的“3·27国债期货”事件，戴志康挖得人生第一桶金。

　　1998年，戴志康在杭州投资的湖畔花园地产项目获得成功，马云曾在此购置过房产，阿里巴巴也是在此创立。

　　1999年，证大集团开始进军上海房地产，戴志康先后开发九间堂、大姆指广场、喜玛拉雅中心等以“中国文化元素”为标榜的建筑。

　　对于喜玛拉雅中心，戴志康曾说；“浦东在长江尾，喜马拉雅山在长江头，我们把头和尾，把最古典的源头和最现代的这个尾结合。一个国家它在这个时候应该能够有一些代表这个时代精神的一些建筑，也就是这个建筑已经脱离了建筑体本身的考虑，它是一种精神的象征。”

　　不过，喜玛拉雅只租不卖的模式，需要运营10多年才能收回所有成本。虽然在文化上取得了成功，但并未在商业经济上给戴志康带来直接的回报。

　　证大喜玛拉雅的失利并未阻挡戴志康在地产领域前进的脚步。2010年，他耗资92亿元拍下外滩地王8-1地块。按照规划，外滩地王项目的体量有三个喜玛拉雅中心之大，但开发时间仅有喜玛拉雅中心的三分之一。不过彼时证大账上只有5亿元，后续由于资金的乏力，戴志康不得不将外滩地王转手。

　　2011年底，证大集团先是将外滩项目50%股权转手给郭广昌的复星，后又联手绿城将剩下50%股权卖给了潘石屹的SOHO中国。

　　而后戴志康在南京开发了南京大拇指广场、南京证大喜玛拉雅中心等项目，2014年，证大集团的地产业务业绩大幅度下滑，出现亏损。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2019-9-7 17:20
“地产梦想家”戴志康跌落神坛：起于地产折戟资本

2019年09月07日 04:07 中国经营报   

　　资本困局

　　公开资料显示，2015年，戴志康宣布将其和女儿戴陌草持有的证大集团旗下地产上市公司上海证大房地产有限公司（00755.HK，以下简称“上海证大”）42.03%股份全部出售。当时接盘的是中国东方资产管理公司的全资子公司中国东方资产管理（国际）控股有限公司，戴志康宣布退出房地产产业。证大集团从1999年开始，长达15年以房地产为主业的历史由此谢幕。

　　记者注意到，目前在证大集团官网上已经找不到其之前和房地产关联的相关记载。集团媒体报道一栏的最早日期为2015年11月。这位之前的地产大鳄对于之前的地产往事似乎并不愿过多提及。官网资料显示，证大集团目前主要产业包括证大金融、证大文化和证大投资。

　　事实上，记者注意到，在2015年退出房地产领域之前，戴志康家族曾持有控制性股权的地产版图已经隐忧暗现。

　　年报数据显示，2010年~2014年，上海证大营业总收入分别为33.69亿元、22.67亿元、9.1亿元、17.51亿元及12.46亿元。2014年公司营业收入不足2010年的40%。

　　从归母净利润来看，上海证大也开始逐步走下坡路。数据显示，2010年~2014年，上海证大归母净利润分别为4.85亿元、3.65亿元、4.5亿元、6238.5万元及-3.46亿元。

　　上海证大在2014年度报告中提及，在2012年完成上海外滩地块的出售后，集团恢复进行土地或项目收购。由于新项目年内仍处于规划或发展中阶段，不能及时推出市场销售及交付。年内集团的合同销售及所交付的物业主要来自旧有项目，导致营业额比去年同期大幅减少。

　　从财务数据来看，上海证大当年于五年内全部偿还的银行贷款利息为6.32亿元，较2013年的3.74亿元增加了2.58亿元。

　　谈及2015年彻底退出房地产领域，戴志康曾经在接受记者采访时提道：“客观是过去我在房地产这个行业‘玩心’太重，作为企业家我要回到我能够发挥和体现自身价值的新的场景。主观上就是自己觉得‘我不能就这样’，想当年也是跟现在商界那些大牌一起起步的，人家做得那么成功，自己那么‘不成功’，我是不是还得折腾一点让他们想不到的东西，未来再回来。所以一定要寻找未来。”

　　事实上，退出房地产领域的戴志康一直没有停止“折腾”。

　　记者在证大集团官网看到，在2018年7月接受《第一财经》的专访中，戴志康曾强调：“这个物质世界已经建设得有些过头了，再在这个地方挖掘价值，就我个人来说已经没有生命意义了。所以我要去挖掘非物质的价值，正好我对这样的事情有感觉，有热爱。”他彼时最关注的事业，是中医大健康和文化艺术。

　　而根据上海证大文化发展股份有限公司（837786.OC，以下简称“证大文化”）2019年半年度报告，上半年公司营业收入为1529.95万元，比上年同期减少了23.56%；归属于上市公司股东的净利润为-358.24万元。上半年公司经营活动产生的现金流量净额为-251.5万元，去年同期为-3880.32万元。上半年公司营业收入增长率为-23.56%。

　　对于由喜玛拉雅中心的建设衍生出的两个重点产业，戴志康曾经在集团成立二十五周年的报告中表示，喜马拉雅FM和文化公司这两个项目都站在了风口行列，未来必然会有新的、更大的机会。我们不应狭义地去理解投资回报。我们要着眼未来的效益，而不是当下的即时效益；我们追求的不是投入多少个亿然后产生多少个亿的效益，而是真正拥有一个无限宽广未来的、化理想为美好现实的巨大社会效益。

　　值得注意的是，9月1日，戴志康此前投资的上海证大喜马拉雅网络科技有限公司在官方微博发布声明称，根据相关媒体报道“证大公司”系指上海证大文化创意发展有限公司，同时相关媒体报道中也提及了上海证大爱特金融信息服务有限公司、上海证大大拇指财富管理有限公司以及上海证大投资咨询有限公司。喜马拉雅与上述四家公司无任何股权关系，无任何债权债务关联，无任何业务往来。上海证大投资发展股份有限公司曾是喜马拉雅早期的投资人，但其法定代表人戴志康先生从未参与过喜马拉雅业务经营与业务决策。目前证大投资发展与喜马拉雅已无股权关系。

驻在平安夜前夕

2万亿地产通道业务清零？多位信托高管称未获通知

2019年11月02日 02:11 新浪财经综合

　　原标题：2万亿地产通道业务清零？多位信托高管称未获通知

　　证券时报

　　证券时报记者 方妮

　　市场日前传出消息称，有关部门加大对信托公司地产业务和通道业务的监管力度，甚至有“2万亿地产类通道业务清零”的说法。证券时报记者采访多位信托公司高管，他们均表示尚未收到“地产类通道业务清零”的要求。

　　“我们没有得到清零地产通道的说法。”一位央企背景信托公司高管表示，“只是监管机构给各公司下达了到年底的通道业务压降指标。”

　　另一位接受采访的央企背景信托公司高管表示：“压降通道业务规模，也包括地产类通道业务规模，是一个过程。信托机构坚决不做监管套利的工具，地产类通道业务将大幅收缩。但银信合作作为一种业务发展模式，还将长期存在。”

　　中国信托业协会官方数据显示，截至2019年二季度末，投向房地产的信托资金余额2.93万亿元，占比15.38%。业内人士分析，累计规模接近3万亿元的地产信托业务，其中2万亿为通道业务，且以银信通道业务为主。

　　多位业内人士表示，抛开监管部门对“64号文”压通道、控地产的贯彻执行，资管新规也明确要求，消除多层嵌套，抑制通道业务。

　　多位信托公司内部人士向证券时报记者表示，下半年公司中后台部门的重点任务，是按照银监“64号文”的要求指示“自查与整改”。

　　据记者了解，“64号文”为行业勾勒出整改三大要点：一是坚持去通道目标不变，力度不减；二是加强房地产信托合规管理和风险控制；三是推动优化信托机构业务结构。

　　“压通道、控地产这个趋势不会改变，但监管重点打击的监管套利，并不是要消灭地产业务或者是消灭所有通道业务。”一位信托公司高管对记者表示。

　　资深信托研究员袁吉伟表示：“通道业务界定起来有些难度，大量存续通道项目需要逐步到期，而且目前地产调控的基调是稳。”

驻在平安夜前夕

江苏南通1.3亿违建豪宅轰然倒下 房主曾痛哭

2019年11月02日 05:42 中国青年网

　　原标题：实拍南通1.3亿违建超级豪宅轰然倒下 目击者慨叹：化为虚有了

                               
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江苏南通1.3亿违建豪宅轰然倒下 房主曾痛哭

　　近日，江苏南通启东市一处临京杭运河违建超级豪宅被依法拆除引热议，10月31日晚，豪宅被爆破拆除，整栋楼轰然倒下。当地人在现场围观拍照。豪房主称，其属违建，支持政府工作，并非强拆。房主曾不舍与家人抱头痛哭。

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2019-11-3 15:15
江苏南通1.3亿违建豪宅轰然倒下 房主曾痛哭

2019年11月02日 05:42 中国青年网

江苏1.3亿豪宅被拆除现场


来源:新京报　　编辑： alan　发表时间：2019-11-02 09:52

                               
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　　10月31日 ，有消息称江苏1.3亿豪宅破拆。豪宅主人回应，豪宅确系违章建筑，但并非是强拆，是自己拆的。他还称，光绿化就花了至少一个亿，豪宅总价值超过1.3亿元，“（具体）没统计过”。来源：新京报

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驻在平安夜前夕 发表于 2019-11-3 15:16
江苏1.3亿豪宅被拆除现场

                               
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　　房主称，2012年，当地清理垃圾场，看到村里招商引资信息后，其回来投资建设，“当时建成时，我们法律意识不强，没意识到使用这片土地是违规的，现在才知道这栋建筑都属于违建。”