各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

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筑巢引凤 海珠区计划至明年底筹集人才公寓两万套

来源：金羊网-新快报　作者：朱清海　发表时间：2019-11-27 06:32

2019中国人力资本国际管理论坛11月30日将在该区举办

新快报讯 记者朱清海报道 筑巢引凤,广州市海珠区计划至2020年底筹集人才公寓2万套。

11月26日,新快报记者在2019中国人力资本国际管理论坛新闻发布会上获悉,2019中国人力资本国际管理论坛将于11月30日在广州市海珠区举办。届时,海内外知名经济学者、人力资源专家,知名人士与企业高管“群贤毕集”,建言献策,共话人力资本管理新未来。

海珠区有关负责人在会上介绍称,本届论坛包含主论坛和“活力海珠 拥抱湾区——2019琶洲产业协同创新发展论坛”“广聚英才 智汇湾区——2019人力资源产业创新发展论坛”两大分论坛,共设8场主题演讲、4场圆桌论坛,其间还将举办2019中国年度最佳雇主“最具影响力个人”颁奖仪式、2019年度最佳组织发展颁奖仪式、“创新岛”数字经济产业联合会成立启动仪式等活动。

值得关注的是,在主论坛上,中国经济体制改革研究会副会长樊纲、著名经济学家张维迎、清华大学中国经济研究中心常务副主任宁向东、中国人民大学中国就业研究所所长曾湘泉等嘉宾将围绕“不确定经济下的挑战和机遇”分别进行主题演讲。阿里娱乐战略委员会主席高晓松、国际知名管理咨询大师拉姆·查兰等嘉宾将围绕“共生时代下的商业与管理变革”进行主题演讲。现场,还将进行“不确定经济下中国发展源动力”和“共生时代下的组织新生态”为主题的圆桌论坛。

新快报记者在会上获悉,海珠区现已评定首批战略性新兴产业急需人才。据悉,2019年海珠用于专项奖励人才的资金总额近9000万元,为历年之最。随着数字创新产业、会展产业、总部经济等现代服务业的高质量融合发展,至2035年,琶洲地区将集聚约80万的高端就业人才。

为此,海珠区以人才公寓为人才工作首个突破口,近期将按流程审定印发《广州市海珠区人才公寓发展三年行动计划(2020年-2022年)》,探索中心城区保障人才安居新路径。在去年底今年初推出首批64套人才公寓的基础上,继续出台政策盘活存量国资房源。计划至2020年底筹集人才公寓2万套、至2025年底筹集超过3万套,至2035年为全区高端就业人才提供充足的安居保障。

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深圳公开配售1779套安居房 配售均价最低1.6万元/㎡

来源：金羊网　作者：李晓旭、雷湘君　发表时间：2019-11-27 07:12

深圳公开配售1779套安居房，确定合格认购家庭共18965户

金羊网讯 记者李晓旭、通讯员雷湘君报道：11月26日上午10时，深圳市住建局在官网公布丰盛懿园和观禧花园此轮共计1779套安居房的认购资格核查结果。根据公示内容，深圳市住房保障署对19044户认购家庭的认购资格进行了核查，合格认购家庭共18965户。

11月6日，深圳市住建局公布《关于丰盛懿园安居型商品房和观禧花园未售出安居型商品房申购有关事项的通告》，启动两个项目共计1779套安居房的配售工作。其中，丰盛懿园位于深圳市龙华区福城街道福水路旁，共有安居型商品房房源1706套，建筑面积约65㎡的两房1536套，建筑面积约87㎡的三房170套，配售均价为21335元/㎡；观禧花园位于深圳市龙华区观澜高尔夫大道与环观南路交汇处东南侧，共有未售出安居型商品房房源73套，其中两房69套，建筑面积约65㎡；三房4套，建筑面积约80㎡，项目配售均价为15579元/㎡。

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广州困难家庭实施危房原址重建 最高可获10万补助

来源：金羊网-新快报　作者：王彤　发表时间：2019-11-27 06:18

《广州市城区危险房屋治理补助资金管理办法(征求意见稿)》征询公众意见

新快报讯  记者王彤报道 “困难家庭实施城区危险房屋原址重建,每户每平方米可申请1000元补助资金,最高不超过10万元;困难家庭实施城区危险房屋维修,每户可一次性申请30000元补助资金。”日前,广州市住建局就《广州市城区危险房屋治理补助资金管理办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)公开征询社会意见。根据该规定,同一地址房屋在补助资金发放后二十年内原则上不得再次申请危房治理补助资金。

困难家庭危房维修 每户可补助3万元

《征求意见稿》明确,本办法所称城区危险房屋治理补助资金,是指市、区财政通过财政预算安排,专项用于经负责民政工作的部门核定的低保家庭、低收入困难家庭、特困人员或者市总工会核定的特困职工家庭(以下简称困难家庭)自行开展其唯一拥有的城区国有土地上危险房屋原址重建或维修的补助资金。

补助资金使用管理应遵循一些原则,其中是“先自行治理,后财政补助”。

《征求意见稿》提出,困难家庭实施城区危险房屋原址重建,每户每平方米可申请1000元补助资金,最高不超过10万元;困难家庭实施城区危险房屋维修,每户可一次性申请30000元补助资金。

危房产权不属于困难家庭单独所有的,按照其拥有的产权比例在限额内确定补助资金额度。

已申请文物、历史建筑修缮等其他房屋修缮、治理、改造等费用补助的,不得再申请危险房屋治理补助资金。

二十年内原则上不得再次申请危房补助

《征求意见稿》明确,城区危险房屋原址重建完成后,其建筑结构安全性须符合相关标准规范要求。城区危险房屋维修后必须重新出具房屋安全鉴定报告,其鉴定安全等级必须满足安全使用要求。同一地址房屋在补助资金发放后二十年内原则上不得再次申请危房治理补助资金。

根据《征求意见稿》,补助资金申请发放流程为“工程开工前备案—工程完工后申领—所属区房屋管理部门审核—补助资金发放”,以避免非法骗取补助资金或未按规定使用资金等问题。

《征求意见稿》提出,区房屋管理部门应当对已完成危房治理并发放补助资金档案纳入危房治理督修档案进行统一管理,并录入房屋使用安全动态信息管理系统。

《征求意见稿》明确,申请人在补助资金申领和危房治理过程中,如果提供虚假资料,骗取补助资金的;擅自增加建筑面积和建筑高度、扩大基底面积、改变四至关系的;擅自降低建筑结构安全等级的;擅自变更使用性质的;违反历史文化遗产保护相关规定的;以及有其他违法建设行为的均不予发放补助资金;已发放的,由区房屋行政管理部门予以追缴,并将其纳入诚信综合评价体系,实行诚信评价;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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郭树清：继续拆解影子银行 遏制房地产泡沫化倾向

2019年11月26日 14:25 观察者网

　　原标题：郭树清：继续拆解影子银行 遏制房地产泡沫化倾向

　　人民银行党委书记、银保监会主席郭树清近日在江西南昌主持召开“深化金融改革、服务实体经济发展”座谈会并督导第二批主题教育。郭树清指出，要深入整治各种违规金融行为，坚决打击各种非法集资活动，继续拆解影子银行，遏制房地产泡沫化倾向，主动配合地方政府整顿隐性债务。

　　据银保监会网站11月26日消息，11月14日上午，郭树清赴人民银行南昌中支和江西银保监局调研，慰问干部职工等，在人民银行南昌中支主持召开“深化金融改革、服务实体经济发展”座谈会，听取和督导第二批单位认真开展好“不忘初心、牢记使命”主题教育。

　　江西省政府负责同志，人民银行南昌中支、江西银保监局和当地部分金融机构负责同志参加座谈，并就第二批主题教育开展情况，深化金融改革、服务实体经济、防范化解风险等工作作了发言。郭树清指出，金融系统在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想，坚决贯彻党中央、国务院各项决策部署，全面加强党的建设，扎实做好“六稳”工作，齐心协力打好防范化解金融风险攻坚战，取得了实质性进展。主要表现在以下方面：一是精准处理不法金融机构和金融集团，依法有序矫正各种违法违规行为；二是有序处置影子银行风险，大幅降低交叉金融业务规模；三是坚决打击非法集资、非法吸收存款等非法金融活动，持续开展互联网金融风险专项整治；四是在支持经济结构调整的过程中，加大力度暴露和处置不良贷款，有效防范传统的信用风险；五是努力稳定经济总体和各主要部门的杠杆率，重点降低国有企业负债率水平；六是在坚决遏制增量的同时，稳步化解地方政府隐性债务存量风险；七是进一步抑制房地产金融化、泡沫化，稳定房价、地价和预期；八是积极支持中小银行深化改革防范风险，鼓励多渠道补充资本；九是稳妥应对外部冲击，维护人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

　　郭树清充分肯定了江西货币信贷和金融稳定工作，特别询问了农信社的改革发展情况，与银行保险机构负责同志交换了意见。在总结时指出，当前及未来一段时期，要加大对国内外金融形势的分析研判，不断增强服务实体经济能力，深化金融供给侧结构性改革，平衡好稳增长和防风险的关系，坚决守住不发生系统性金融风险的底线，推动金融业持续健康发展。一是提升服务实体经济质效。围绕金融供给侧结构性改革，提升差异化服务能力，努力支持乡村振兴、区域协调和创新驱动等国家战略实施，进一步做实普惠金融，改进民营小微企业金融服务。二是继续深化金融改革。完善公司治理结构，建立现代企业制度，完善股权管理，加强对股东的穿透监管，防范道德风险。坚持问题导向，依据各地实际情况，坚持按照市场化、法治化原则进行改革重组。三是持续防范化解金融风险。深入整治各种违规金融行为，坚决打击各种非法集资活动，继续拆解影子银行，遏制房地产泡沫化倾向，主动配合地方政府整顿隐性债务。四是夯实资本市场基础。支持直接融资发展，加快银行理财转型，整顿规范信托机构，推动补充养老保险业务发展。五是扩大金融业高水平开放。进一步扩大银行、保险、证券、基金、信托等多领域对内对外开放，推动内外资金融机构更密切合作，提升中国金融体系的活力和竞争力。

　　郭树清指出，人民银行省以下分支机构和企事业单位要把深入开展第二批“不忘初心、牢记使命”主题教育作为当前的首要任务，高度重视、精心组织，把理论学习和实践工作更紧密地结合起来，确保主题教育取得实实在在的成效。人民银行和银保监会相关部门负责同志参加调研、座谈。

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400家房企破产 房地产行业活下去太难？

2019年11月26日 08:07 扬子晚报

　　原标题：400家房企破产，地产行业“活下去太难”？

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

　　近日，一则“446家房企宣布破产！‘80%开发商死掉’真的要来”的消息传遍朋友圈，文中认为销售遇冷、拿地困难等阴霾笼罩之下，承受重重压力的房企坦言“活下去太难”，并称“这张房企破产名单还将继续增加”。扬子晚报记者采访中了解到，不少业内人士对于这份名单有不同解读，普遍认为与国内现有房企的数量相比，房企的新生与破产本不足为奇，贩售“焦虑”对于房地产行业来说并无助益。

　　数据

　　“破产”名单已增至454家

　　这篇文章表示，据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开发商的破产数量已高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业破产，创下历史记录。文章认为销售遇冷、拿地困难、债务违约等因素，是房企“活下去太难”的主因。在这份30页的破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高的房企。

　　为获取有关房企破产的详细信息，扬子晚报记者登录了“人民法院公告网”，在公告内容里填入“房地产”，公告类型选择“破产文书”后搜索，弹出的网页共计50页，每页显示数量为15家。其中今年以来的“破产文书”合计企业数量为454家，相比该文中所称的“446家”又新增了8家。

　　意外！还有不少非房企上榜

　　令人颇感意外的是，扬子晚报记者在浏览时发现，此公告中的“当事人”竟有“广州上九生物塑料制造有限公司”、“浙江环达紧固件有限公司”等非房地产开发企业。记者点开“浙江环达紧固件有限公司”的文书内容，原来这是该企业自行申请的破产清算案件，浙江环达紧固件有限公司的资产中包括其名下土地房产、螺栓存货、机器设备及办公设备等，其中土地房产在破产案件受理前已由当地政府收储，因此，这一案件被归类到了“房地产”一栏中。此外，榜单中还有饲料公司、粮食储备库、贸易公司等，记者粗略估算，大概占总数的两成，真正的房地产开发企业可能还不到400家。

　　解读

　　A 破产比例仅0.5%，意义不大

　　就算破产企业达到400家，这一数字真的多吗？中原地产首席市场分析师张大伟指出，400家房企的数据毫无意义，因为2018年全年，全国房企的数量高达97938家，而在过去30年，房企数据上涨了4000%。

　　扬子晚报记者查阅了国家统计局在今年7月份发布的数据，统计显示，2018年全国房地产开发企业数量达到97938家，而31年前的1987年仅有2500多家。

　　B 破产=寒冬？这是不懂房地产

　　知名经济学家马光远也认为，房地产企业关闭破产本是每年都会发生的平常之事。他指出，即使是在房价大涨的年份，房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右，今年相对于2018年同期，房地产企业倒闭的数量确实有所上升，但就总体而言，仍然属于正常范畴。“房地产企业关闭的情况很多，有些是壳公司，主动关闭，有些是被重组，有些是项目烂尾，真正经营困难倒闭的并不多。”马光远认为，不能因为今年有400家房企倒闭，就觉得房地产的寒冬到了，这是不懂房地产的表现。

　　C 地产百强破产才是风向标

　　“只有当中国房地产企业100强破产关闭的比例明显上升了，才可以认为这个市场的确进入了真正的寒冬。”马光远表示，一个市场的“温度”要看头部企业，中国房地产企业100强占整个房地产企业的份额超过一半，接近2/3，百强企业如果出现接二连三倒闭，那么整个市场的“温度”可想而知。今年除了极个别的企业，如亿银集团的规模比较大以外，剩下的倒闭房企基本上都闻所未闻。

　　也有业内人士指出，今年前三季度全国出台房地产调控415次，去年全年是450次，调控的严厉程度超过预期。就市场层面而言，北京、上海的二手房市场价格调整幅度远高于统计局的数据，市场整体已完全降温，房价上涨预期已完全逆转，大量的城市投资房地产已经没有太大的收益。

　　南京地产专家则认为，目前南京楼市的走势基本平稳，市场供应量源源不断，买房人的选择余地较大，板块冷热不均的现象比较明显。尽管有人觉得南京房地产市场已“入冬”，不过在不少中小规模房企看来，眼下正是出手储备地块的好时机，对于地产行业的长期走势依然看好。

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446家房企破产意味着什么？真正的寒冬还没到来

2019年11月26日 10:32 中新经纬

　　原标题：马光远：446家房企破产究竟意味着什么？

　　中新经纬客户端11月26日电 题：《马光远：446家房企破产究竟意味着什么？》

　　作者 马光远（独立经济学家）

　　这两天，一个关于房地产行业的报道刷屏：据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开发商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产。

　　房地产企业破产这种每年都发生的稀松平常之事，为什么今年引发了大家巨大的关注。这不过是“压倒骆驼的最后一根稻草的效应而已”。

　　在市场下行的情况下，任何风吹草动都会引发市场的过度解读，不仅仅是房地产市场。

　　其实，即使在房价大涨的年份，房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右，今年相对于2018年同期，房地产企业倒闭的数量是有所上升，但总体而言，仍然属于正常范畴。

　　房地产企业关闭的情况很多，有些是壳公司，主动关闭，有些是被重组，有些是项目烂尾。真正经营困难倒闭的并不多。不能因为今年又400多家房地产企业倒闭，就据此认为房地产的寒冬到了。

　　对于未来的房地产行业，我在以前观点的基础上，再做几点解读：

　　第一，只有当中国房地产企业100强破产关闭比例明显上升的情况下，才可以认为这个市场的确进入了真正的寒冬。

　　看市场的温度，要看头部企业，至少要看这个行业的100强企业。中国房地产企业100强占整个房地产企业的份额超过一半接近2/3，百强企业如果出现接二连三的倒闭，整个市场的温度可想而知。

　　今年除了极个别的企业，如银亿集团比较大，其他倒闭的房地产企业基本是闻所未闻的。

　　第二，房地产行业的兼并重组一直没有到来，这很奇怪。

　　一个行业发展到平稳阶段，告别高速增长之后，行业的洗牌和兼并重组将成为行业进行自我调整的主要方式。

　　一些企业在今年如此严厉的调控下仍然选择扛着，为什么？就是赌政策放松之后，行业会迎来新一轮的反弹，警报解除，春去春又来。政策跷跷板周期，让这些企业即使再困难，也会选择坚守，除非资金链已经到了断裂的边缘或者已经断裂的。

　　第三，一些企业对下一波房地产周期有严重误判，还沉浸在“白银时代”的美梦中。

　　我在之前的很多文章中，不断强调，中国房地产的下一个周期没有什么白银时代，任何房企赚钱的历史结束了，行业暴涨的周期也结束了，房地产行业的市场结构、盈利模式以及区域动态和过去的周期已经完全改变。

　　我倒是同意这个说法：不是房地产行业不好做了，而是你的房地产观念跟不上时代了。

　　第四，房地产企业仍然有退路。那就是，以价换量，彻底转变对市场未来发展的预期和思维。

　　我们预计，随着年底的到来，很多房地产企业会通过降价的方式冲量，整个市场在年底应该会有全国性的一波降价促销潮。

　　从上个月国家统计局公布的70个大中城市的房价数据看，70个大中城市二手房价格环比下跌的城市数已经超过了35个。

　　当二手房价格环比下跌超过50%的城市时，意味着市场真正的转折点其实已经到来。这个时候，整个市场的实际价格已经调整了20%左右。

　　二手房价格的调整会推动新房价格的调整，新房的降价潮是可以推动大量的有实际需要的购房者入市的。

　　第五，今年房地产市场的调控其实也到了一个“拐点”。

　　今年前三季度，全国出台房地产调控措施415次，去年全年是450次，调控的严厉程度超过了预期。

　　其实，从去年到今年整个市场本身的调整幅度很大，北京、上海二手房市场房价调整的幅度远高于统计局的数据，市场整体已经完全降温，房价上涨的预期基本已经打掉，房地产的预期已经完全逆转，除了少数一些补涨的或者房价整体仍然偏低的城市，大量的城市投资房地产已经没有太大的收益，也没有多少人炒房。

　　第六，对房地产企业而言，最大的风险是金融机构对房企融资的管控。

　　央行7月29日召开的银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会 “点名”房地产行业占用信贷资源较多，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。

　　央行8月2日又要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续加强房地产市场资金管控。

　　央行8月25日发布公告，10月8日起新发放商业性个人住房贷款中，首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

　　如果监管层对房地产融资的态度不变，2020年，才是大房企最艰难的时刻。

　　我过去劝一些开发商认清形势，对市场下一波周期要有正确的认识，但过去多次冒险的成功已经让他们很难听得进去风险的提示。

　　第七，房地产高杠杆时代结束了。

　　中国房地产企业的行业负债率在70%以上，负债率超过80%的企业比比皆是。

　　这是过去房地产高增长时代的主流玩法，但这种玩法本身需要很高的周转，需要“日光盘”等来配合，一旦去库存速度慢下来，一旦房子卖不出去，立即就会面临生死存亡。

　　第八，购房者怎么解读这个信号？千万不要以为房地产不重要了，房地产作为中国支柱产业的地位至少在很长一段时间内不会改变。

　　房地产行业的冷暖牵动着中国经济的各种神经，一下子把这个行业打垮对中国经济的伤害很大，最理性的选择就是用时间换空间，而不是人为打破博弈的平衡。

　　我的预判没有改变，那就是，明年年初，本轮房地产调整的周期基本告一段落，一线及部分热点城市的房价会迎来一小波反弹，但是，房价像过去一样大涨乃至暴涨的概率等于零，投资房地产仍然要考虑机会成本的问题，但是，这些地方有购房自住需求的其实过完春节就可以关注市场的变化了。（中新经纬APP）

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一二线城市二手房全面降价，三四线城市发展还有机会吗？

2019
11/26
04:00
新京报

对人口流出的中小城市来说，上涨周期来临时，它们冲在最前面；楼市出现降温时，它们跌得最猛，如此的敏感度说明楼市缺少一个稳定的基础。在此前提下，除了在调控政策上发力外，最根本的还是得早日进行经济转型，合理地规划产业，摆脱对房地产行业的过度依赖。

二手房全面降温，三四线城市的拐点来了！

一二线城市二手房全面降价，三四线城市发展还有机会吗？

房企大撤退和楼市降温背后，是低线城市（三四线城市）发展放缓的信号，它们再也不能像城市化早期那样高速扩张了，真正的拐点已经到来。

楼市总体降温的趋势正在变得越来越明显。

日前，国家统计局公布了降价城市增多 10月份中国一二三线城市房价全线降温。数据显示，10月份无论是新房还是二手房，一二三线城市的整体环比涨幅都出现了回落。

其中新房方面，50个城市价格环比上涨，上涨的城市数量比上个月减少了3个；二手房方面，只有31个城市的价格环比上涨，上涨城市数量比上个月减少了9个。考虑到二手房不受限价等因素影响，更能真实地反映一座城市的房价走势，二手房降价说明楼市正在转凉。

这其中当然有房企以价换量的促销打折因素，不过中指研究院的数据显示，10月各大城市的成交面积，并没有显著增长，可见持币观望的群体正在增加。

像这两天就有媒体报道，北京的二手房全面降价，前两年的高位时期，望京西园一套百平米左右的两房能卖出750万，“现在650万就能成交。”

而且楼市遇冷的局面，不只在调控最为严格的一线城市出现。像二线城市西安，三线城市南宁，之前的房价涨幅一度领跑全国，近两个月都出现了明显降温。其中上半年二手房涨幅达到3.03%的西安，10月更是环比下跌0.4%。

那么一二三线城市新房和二手房的集体降温，对各大城市到底意味着什么呢？又释放了哪些信号？

“房住不炒”，让楼市温度降下来

首先得看到，这一轮楼市降温和日益严格的调控政策息息相关。年初以来，“稳房价、稳地价、稳预期”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等原则，就被中央反复强调，各地都套上了紧箍咒。

在“房住不炒”的红线下，地方并没有太多施展拳脚的空间，尤其是一二线城市，想要放松调控也只能以人才引进为突破口，打着招揽英才的旗号，小范围、分区域地松绑。

但在调控的大背景之外，不同的城市，楼市降温的原因又各不相同。事实上，关于房价的走向，学界向来有“短期看政策，中期看土地，长期看人口”的说法，一二三四线城市得共同遵守“房住不炒”的红线，然而它们的土地和人口要素，都是不一样的。

以深圳为例，近几个月深圳在一线城市中逆势上涨，除了先行示范区的政策利好，以及相对宽松的调控环境外，还有两个重要因素：

第一，深圳的土地空间严重不足，全域面积只有杭州的八分之一左右；第二，深圳的常住人口不断增长，去年增幅达到49.83万，位居全国之首。一座城市土地紧张，同时人口持续流入，城市发展预期不断提升，房价自然很难轻易降温。

相对于深圳来说，很多三四线城市，其实是不具备这种长期增长要素。

土地方面，中小城市的整体城市化水平，要远远低于大城市，土地储备足够；人口方面，去年常住人口增长超过二十万的城市一共有9个，分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙，没一个是三线外城市。

而且值得一提的是，国家中心城市、都市圈、城市群战略，以及各地盛行的强省会战略，都清楚地说明，近几年来的城市化逻辑，已经转变成优先发展中心城市。

三线外城市的整体发展预期，要远远低于一二线城市，这一点同样抽离了楼市持续火爆的大前提。加上棚改货币化接近尾声的关系，楼市降温自然在意料之中。

                               
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图片来源：视觉中国

楼市降温，城市发展迎来新气象

过去很长一段时间内，城市化的红利是普惠性地落到大中小城市头上。农民进城带来购房需求，城市扩张则带来了卖地收入，因此，一二三四线城市的楼市，普遍都经历了一个火速升温的阶段。而且，不只是楼市，它们的经济发展，同样都驶上了快车道。

但随着城市化进入到中后期，农村人口向城市流动的趋势放缓，支撑中小城市高速扩张的红利逐渐减弱了。不仅楼市开始降温，城市的整体发展速度同样受到影响。

同时，随着户籍壁垒拆除，城市之间的人口流动更加便利，低线城市在面对中心城市的竞争时，由于产业层次较低，缺少优质的就业机会，越来越难逃脱被虹吸的命运。于是近两年来区域经济领域的新现象出现——一些产业传统、人口流失的中小城市开始了收缩。

对这些城市来说，本身就没有什么产业基础，因此对房地产会特别依赖，卖地收入是重要的财政收入来源。比如海南下面的很多城市，房产投资和GDP的比值，长期都在30%以上。

对房地产的高度依赖，导致一些中小城市在没有足够人口流入的前提下，楼市硬是凭着相对宽松的调控环境，一二线城市外溢的投资需求，棚改货币化的利好等因素，不断升温。

以今年上半年的数据为例，新房半年涨幅排在前列的是大理、秦皇岛、洛阳等，二手房半年涨幅排在前列的是呼和浩特、南宁、唐山等，基本没有一二线城市的影子。

但如前所述，受人口流出、产业空心的影响，靠棚改货币化和房地产刺激政策支撑起来的火爆局面，并不是可持续的，上涨周期结束后，土地、人口乃至城市发展预期，对房价的影响还是会发挥根本作用。这一点，从10月的数据已经得到说明。

此前就有媒体报道，截至7月末，有接近三百家房企宣告破产清算，且多位于三四线城市。房企大撤退和楼市降温背后，是低线城市发展放缓的信号，低线城市再也不能像城市化早期那样高速扩张了，真正的拐点已经到来。

当然，降温归降温，从调控的角度看，楼市不能大起，也不能大落。因为房价暴涨会带来泡沫，房价大幅下跌同样会伤及经济本身。地方要在两种状态之间，努力寻求平衡。

只是对人口流出的中小城市来说，上涨周期来临时，它们冲在最前面；楼市出现降温时，它们跌得最猛，如此的敏感度说明楼市缺少一个稳定的基础。

在此前提下，一旦房地产短期刺激的路径被封死，想要维持房价稳定的局面，除了在调控政策上发力外，最根本的还是得早日进行经济转型，合理地规划产业，摆脱对房地产行业的过度依赖。

熊志（媒体人）

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LPR房贷新政实施满月 多地房贷利率微调还贷需注意

2019年11月27日 14:45 中新经纬


　　推荐阅读：

　　深圳房贷利率“首套涨二套跌” LPR新政与房市仍在磨合

　　原标题：LPR房贷新政实施满月，多地房贷利率微调，还贷需注意哪些变化？

　　中新经纬客户端11月27日电（魏薇 薛宇飞）随着本月5年期以上LPR由4.85%降至4.80%，多地房贷利率微调。以北京为例，中新经纬客户端从多家大型银行了解到，当前个人房贷浮动下限为5.35%，二套房浮动下限为5.85%，新增住房贷款利率与上月相比略微下调0.05%。

　　每年年底，都是银行贷款额度紧张的时期，今年一些银行的房贷放款周期也有所延长，不过专家指出，今年年底银行贷款额度紧张的问题并不突出。

                               
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三亚市内的一片住宅区域 中新经纬 薛宇飞 摄

　　多地房贷利率微调

　　今年8月，央行公布实行房贷利率的新政，自10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

　　新政执行满月，最新一期LPR利率报价显示，5年期以上LPR为4.80%，与之前相比下调5个基点。那么最新的房贷利率情况如何？

　　中新经纬客户端分别致电中农工建交五大行的北京地区支行房贷相关部门了解到，目前，上述银行均执行当月LPR再加上相应基点，每个月LPR调整变化，房贷利率定价基准随之变化，具体以放款当日的5年期以上LPR定价为准。

　　对于加点部分，多家银行表示，目前北京地区的上浮基点与上个月相比暂未发生变化。据了解，北京地区首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。若按11月20日5年期以上LPR 4.8%计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.35%，二套房浮动下限为5.85%。这意味着北京地区本月房贷利率与上个月相比略微下调0.05%，变化幅度并不大。

　　多家银行表示，还会根据客户资质、自身的房贷额度和风险偏好等因素来决定最终给购房者的房贷利率。

                               
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深圳罗湖区一片住宅小区 中新经纬 薛宇飞 摄

　　北京朝阳区链家门店的经纪人刘雪告诉中新经纬客户端，在11月20日最新一期LPR利率报价公布后，与他们合作的大部分银行的首套房贷利率降到了5.35%左右，二套房降到了5.85%左右。她也说：“客户现在具体申请到哪个房贷利率，还不能完全确定，首套房贷利率要么是5.35%，要么就是5.4%，整体上下浮动不多。”

　　北京我爱我家门店的经纪人郭超称，在LPR利率报价政策实施前，北京地区的首套房贷利率在5.38%左右，新一期LPR后，基本降到了5.35%，有微幅下调，影响不大。

　　天津地区中国银行某支行个贷经理对中新经纬记者表示，“这个月LPR刚调完，首套加30个基点，就是5.10%；二套加60个基点，也就是5.40%。”

　　据经济日报报道，11月25日晚，中国人民银行深圳市中心支行回应称，11月20日，最新1年期和5年期贷款市场报价利率（LPR）报价，均较上次下调5个基点。所以，按照最近一期公布的5年期以上LPR计算，目前深圳首套房贷款利率下限是5.10%，二套房是5.40%。

　　据钱江晚报报道，随着LPR的下调，杭州房贷利率也出现了微降。工商银行、杭州银行、南京银行首套房实际实行利率均从5.40%左右下降至5.35%。二套房的实际执行利率，大部分银行没有变化，南京银行从9月的5.65%微降至5.60%。民生银行首套和二套的利率则和此前持平，没有变化。

　　还款人可与银行协商定价周期

　　不少购房者对于房贷利率调整时间存在疑惑，LPR每个月都会公布一次报价，那么已经签订了贷款合同之后，房贷利率是否也每个月跟着调整？每月还款金额也会随之变化吗？

　　答案是否定的。

　　中新经纬记者咨询多家银行发现，目前银行和购房人签订贷款合同通常可以选择两种房贷利率定价周期：一是每年1月1日调整利率，如此会按照每年1月1日最新执行的LPR报价（注：由于LPR每月20日公布，故1月1日执行利率应为上一年12月20日公布的LPR报价）进行调整。

　　二是以放款日当天为准，一年为一周期进行调整。比如某客户房贷于12月3日放款，一年中的月供都不变，在第二年12月3日银行会重新根据LPR变化对房贷利率进行调整。

　　不过并非所有银行都提供上述两种还款方式，具体情况可以与贷款行协商。此外，多家银行表示，合同签订的上浮基点是固定不变的，新利率会以调整日执行的LPR利率为基础，再加相应基点来进行调整。

　　此外，无论选择哪种利率定价周期，还款人都需注意月供变化。贷款利率调整了，如果依然按照之前的月供缴纳费用，会导致逾期进而影响个人征信。

　　年底贷款额度紧张

　　“我国的个人住房贷款额度是受管理的，临近年底，各银行房贷余额已经不足，难以给客户较低的房贷价格。”东兴证券在研报中指出。

　　近日，有媒体称，建行总行暂时关闭了该行深圳分行的按揭贷放款系统，或将于2020年元旦恢复放款。中国建设银行深圳市分行之后回应称，临近月末贷款额度紧张属正常现象，12月份，将持续做好居民合理购房需求的贷款服务。

　　“正常来讲，每年12月底额度都会相对比较紧张，而且即使现在正常申请，如果是二手房还需过户、走抵押等等，一个月时间未必能走完贷款。”中国银行北京地区某支行个贷经理补充说，到2020年年初额度应该是充足的。

　　工商银行北京地区朝阳支行的工作人员称，现在还是正常批贷，首套房的整个贷款流程大致要一个半月。刘雪称，首套房的放款周期在7-15个工作日，现在放款都还算正常，没有听说北京哪家银行停贷。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，临近年底，各家银行都会出现贷款额度紧张的情况，这都是正常现象。今年全国的房贷额度增速已经放缓，年底额度紧张的问题并不突出。

　　张大伟称，放款周期并不是市场关心的主要问题，只要能放款，时间快一点还是慢一点，都不影响交易。

　　购房人对新政反应如何？

　　根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款、30年期等额本息的贷款来说，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供将减少31元。

                               
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住宅一体化建筑模型 中新经纬 摄

　　虽然客观上还款压力有所减轻，不过，天津一位中介人士告诉中新经纬记者，由于房贷利率的变化幅度并不大，购房者对此反应比较冷淡。正在北京石景山看房的刘女士称，LPR政策实施前，她比较担心房贷利率会上涨，但实际情况是利率小幅下降了，现在也不太着急买房。

　　张大伟表示，在市场资金面整体宽松的情况下，房贷利率有下行的趋势，但整体仍平稳。中信证券研究所副所长明明认为，虽然住房抵押贷款利率等长期贷款利率的定价基准有所下行，但三季度货币政策执行报告中仍然坚持不将房地产作为短期经济刺激手段，房地产调控政策仍然坚持因城施策的思路。

　　对于调低5年期LPR是否会引导住房贷款利率下行，进而利好新房销售？东兴证券研报认为，大概率不会。

　　上述研报称，央行省一级分行层面上看行业基本面虽然走弱，但尚不支持大面积宽松政策，银行实际操作层面上看年底房贷额度不足，以上两个层面均不支持房贷利率走低，因此本次下调5年期LPR预计对新房销售刺激作用有限。（中新经纬APP）

　　（应受访者要求，文中刘雪、郭超均为化名）

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2019-11-28 10:30
LPR房贷新政实施满月 多地房贷利率微调还贷需注意

2019年11月27日 14:45 中新经纬

深圳房贷利率"首套涨二套跌" LPR新政与房市仍在磨合

2019年11月19日 10:09 新浪财经综合

　　来源：深圳商报

　　原标题：深圳房贷利率“首套涨二套跌”

　　记者 谢惠茜

　　随着深圳普宅标准放宽，深圳的二套房贷款利率也开始悄悄“松绑”。记者注意到，11月深圳地区的房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”的特点，表现出对二手房市场的友好度。

　　据融360大数据研究院11月13日监测的数据显示，首套房方面有8家银行上调了房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39%或者5.40%，相当于相应期限LPR（贷款市场报价利率）加点54或者55个BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%。而在10月份，深圳除个别银行外，首套房大都执行5.145%或者5.15%的贷款利率。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

　　二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10月8日LPR房贷新政正式实施后，除了极个别银行外，深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%（即新政规定的二套房贷款利率下限水平），而到了11月份，7家银行又下调了二套房贷款利率。其中，6家调整回了9月份5.39%的水平，且不乏主流银行的身影。

　　10月上海公布的LPR房贷新规首套房利率下限低于全国规定水平，在绝大多数人的预料之外。“而这次，深圳二套房方面也出现了类似情况，一些银行的二套房贷款利率低于央行新规下限，具体出于什么原因尚不得而知，但这无疑从侧面反映了LPR新政暂时仍处在与房市的磨合期，中间会有一些相互妥协、相互适应的过程。” 融360大数据研究院分析师李万赋表示。

　　国家统计局刚公布的70城商品住宅销售价格波动显示，深圳地区新房房价环比上涨了0.4%，二手房价格环比上涨了1.0%，上涨势头超过其他一线城市。对此，李万赋指出，该数据代表的是10月情况，主要受前期“先行示范区”的余温影响。

　　值得一提的是，深圳市住建局近日也曾明确提到，深圳普宅标准放宽的规定是在坚持“房住不炒”的定位下采取的一项举措，并不影响深圳的房地产调控政策基调：限购、限贷、限售、限价。

驻在平安夜前夕

社科院报告：明年北京等10城房价可能下跌

2019年11月27日 13:00 中国证券网


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　　社科院报告：2020年重点城市住房市场总体或先抑后稳

　　房产中介经纪人自白：楼市下行 挣钱不容易

　　原标题：社科院报告称明年北京等10城房价可能下跌

　　中证网讯（记者 赵白执南）社科院财经战略研究院27日发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称《报告》）预测，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能。根据监测模型及专家评价，《报告》对深圳等8个城市房价上涨、北京等10个城市房价下跌提出了参考性预警预报。

　　根据监测模型及专家评价，《报告》提出了参考性预警预报。其中，房价可能一般性上涨的预警城市有：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波；房价可能一般性下跌的预警城市有：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。既没有较快上涨、大涨的预警城市，也没有较快下跌、大跌的预警城市。

　　对2020年的房地产市场，报告建议，一是坚持“房住不炒”，保持调控政策的延续性与稳定性。继续抑制住房投资投机，使购房投资杠杆保持在可控范围。限购、限贷等核心的住房投资需求管控政策，仍应保持相对稳定。房地产政策的调整优化应坚守“房住不炒”的底线，坚持避免出台刺激购房政策。

　　二是把好货币供应总闸门，保持房地产信贷规模稳定。稳定房地产市场，首先需要从宏观上维持货币供应量的相对稳定，避免大水漫灌或过度紧缩。在坚持差别化信贷的前提下，加强对各类融资手段的用途管控，避免借其它用途融资而违规流入房地产市场。继续维持对开发环节融资的适度合理管控，从源头抑制土地相关炒作。

　　三是落实完善因城施策方略，明确地方政府稳定市场主体责任。进一步明确各城市政府稳定房价的主体责任与上级政府的监督指导责任。对于局部房价的异常上涨，实现及时预警和“露头就打”。房价短期波动较大的区域，还可进一步明确稳定房价的短期数量目标。严格防止个别城市以“因城施策”之名出台刺激购房政策。从各地市场实际出发，增强需求管控政策的弹性与灵活性。在坚持“房住不炒”、维持市场总体稳定的前提下，可根据市场实际情况对已有的限购、限价等需求管控政策作边际性调整，以适应市场形势的新变化。进一步增强政策针对性，减少“一刀切”式管控。

　　四是稳妥推进住房市场长效机制建设，促进长短期政策目标的均衡协调。从保护购房者权益出发，因地制宜稳妥推进住房预售制改革。推进公共服务均等化，缓解住房供求结构性矛盾。大力发展租房市场，实现租购并举。以用途管制为基础，推进城乡土地市场一体化改革，建立多主体供应的住房供应体系。分类推进地方政府投融资体制改革，促进地方财政结构转型，降低城市政府对土地财政的依赖度。建立房地产政策的综合协调机制，实际统一目标齐抓共管。

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房产中介经纪人自白：楼市下行 挣钱不容易

2019年11月27日 08:31 新浪财经-自媒体综合

　　原标题：一位中介经纪人的自白：年前是我的反转时刻

　　来源：冷凝 90度地产

　　年关将至，热点新闻一茬接着一茬。

　　这几天，一篇名为《网易裁员，让保安把身患绝症的我赶出公司。我在网易亲身经历的噩梦！》的文章火了，虽然不是地产圈的事，但这也让我想到了一位身在中介行业的朋友的生存现状。

　　我的这位朋友小杨说：楼市下行，中介遭遇生存考，“喝不到粥”很正常，很多时候不是公司把自己裁掉，而是如果挣不到钱，自己就把自己从公司裁掉了，这是一种自己对自己的“施暴”。不过，他转而又说，坚持下去的经纪人也会迎来反转时刻。

                               
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　　在现下经济环境中，企业要活下去，选择裁员以降低成本，这无可厚非。不止是互联网企业，房产圈的很多知名房企或中介公司也在进行内部优化，楼市入寒冬，房企的箭在弦上，犹如令他们窒息的债务杠杆一样，一直崩得很紧。

　　近日，有媒体报道称，某地中介公司里的一名员工在宿舍内上吊自杀身亡，并留下一张纸条。

　　在家人事后查看他的微信记录了解到，该员工在新环境工作两年多期间，长期处于入不敷出的状态，且9月份没有工资收入，反被公司倒扣钱。

　　经走访得知，该公司员工共分11个等级，从刚入职的S0星级到有资格让公司缴纳五险的S7星级，再到顶级S10。不同星级积分不同，S7星级要达到200分，（100元业绩等于1分），但并非只要月内业绩达到2万元就能成为S7星级员工，算法还要加一些别的转换，总之确实很难。

　　不过，从这件事情中，我们感慨生存不易的同时，也不得不关注到房产行业的一个现象，那就是房产中介公司受大环境影响，经营萧条明显，中介人员业绩惨淡可见一斑，每个人都有随时被裁掉或主动裁掉自己的可能。

　　中介经纪人小杨说，回顾近几年的中介行业走势犹如坐过山车，经历了2015、2016年的快速上涨，又在2017年急剧下行，市场萎缩，整个行业僧多肉少。

　　所以目前很多中介公司都在实行改革。一些中小中介采用降低中介费，提高员工提成比例来获取竞争力，而大型中介公司有的是借助资本的力量背水一战，快速扩大规模和市场占有率，跑赢时间、跑赢市场、跑赢对手；有的是推行合伙人制，将员工变成合伙人，利益共享、风险共担，这种模式对于企业来说可以降低人工成本，对于员工来说激励作用则更强，越是业务能力强的员工，收益越大；还有的是合并其他中介抱团取暖，以流量优势整合全平台业务。

　　“中介行业的冷暖周期非常明显，尤其是在如今楼市下行周期，挣到钱就更不容易了。”小样不禁感叹。

                               
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　　成也周期，败也周期。小杨说，现在他就指望“周期”了，因为，周期好，他就能咸鱼翻身。

　　“今年三月份，楼市小阳春，就是我的暖期，过了这一段后，我的冰期又来了。”小杨说，忽冷忽热的行情，让他的心里也冷热交替。

　　小杨说的“冷热楼市”始于今年年初。据中原地产统计，从去年10月开始，连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但3月份明显呈现出了市场小阳春，一二线城市全面上行，特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房上涨，12个城市环比上涨超过1%。

　　与此同时，信贷政策支持下，进入楼市的资金也有所增加。2019年3月末，M2余额188.94万亿元，同比增长8.6%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和0.4个百分点。一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。分部门看，住户部门贷款增加1.81万亿元，其中，短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元。

　　但是，小阳春一过，楼市又进入下行期，这也意味着小杨的“冰期”来了，具体表现就是：客户带看量明显下滑，甚至一个月都开不出一单来。这样的日子着实焦灼，小杨身边也有不断离职的同事。

　　不过，最近一次见面的11月初，小杨明显“喜上眉梢”，整个人都明朗了很多。一问，才得知，年底时刻“他的客户又多了起来”。

　　“你知道吗，就在昨天一天的时间，整个公司平台上总成交量达到了500多套房子，非常喜人的成绩啊！”不过，小杨说，这还是比不上今年三月份，最火的那个时候达到了一天成交800/900多套。

　　如今，小杨的每个周末都会带客户去看房子，忙得不亦乐乎。

　　“新房的折扣力度很大，开发商年底时刻要冲业绩，肯定会降价促销。二手房，也好跟业主谈价格。”说完，小杨眉头一锁，双手紧握，悠悠地来了句，年前就是我的反转时刻。

                               
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　　小杨说，他看得出，他的客户中不少都想在年底前“上车”。因为，尤其是刚需族，害怕明年再来个“小阳春”，房价微涨不说，市场一火，可选择的房源也少了，跟业主也不好谈价格。

　　“虽然心急，我也想赶紧促成交易，好腾出更多精力拓展更多客户。但是，这个事情也急不得，也不能把客户催跑了。”在小杨看来，冲击时刻，保持一个良好心态非常重要。

　　他还亲口讲述了一个发生在他同事身上的例子，因为同事心态不好，太操之过急，客户都不耐烦了，最终也没成交。

　　“客户前期肯定只是想要先了解一下房子信息，然后再货比三家，最后再做抉择。你只要做好你的服务、把握好节奏，中间不要跟客户失去联系就好，千万不能让别人产生厌烦感。我的那个同事频繁给客户打电话，感觉上非要人家给出一个肯定回复才罢休，否则心就定不下来似的。最后，客户也不接他电话了。最杯具的是，事后，这个客户从另外一个经验老道的经纪人那里下了单。”小杨忍不住脱口而出，还是太嫩呐！

　　临近年底，大家心里都慌张，谁都想有个好成绩，但是，心态不好，早晚会崩——以“史”为鉴，小杨一遍遍提醒着自己。

　　好运总是相伴而行，整个环境的宽松也让小杨有了更多底气。

　　临近年底，各种“宽松”措施频出，就11月份而言，央行5年期LPR降息5个基点，广州限购政策微调、社保与税单可护证，深圳调整“豪宅税”标准，部分城市公积金有所宽松等等。虽然宽松的幅度并不大，但对于市场来说，已然证明楼市最困难的时期过去了。

　　小杨确信，降息对他来说是一个好消息。这个消息出来后，他的客户中也有前来打听的，不过也有说再等等的。

　　但他仍信心满满，因为市场的不断好转，增加了他开单的底气，这是抢占市场份额的好机遇。

　　他给出的理由也很充分：一方面是开发商资金链最紧张的时刻，为了冲刺年终业绩，必将依托刚需、刚改加大供货，推出大量降价房源，全线发力。另一方面面对层出不穷的打折力度，购房者还能拥有更多选择好房源的机会，且议价空间高，因此购房需求在此期间会迎来集中爆发。

　　但是，结果会如他所愿吗？只有时间能给出答案！

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2019-11-28 10:36
房产中介经纪人自白：楼市下行 挣钱不容易

2019年11月27日 08:31 新浪财经-自媒体综合

社科院报告：2020年重点城市住房市场总体或先抑后稳

2019年11月27日 13:14 中国证券网


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　　社科院报告：明年北京等10城房价可能下跌

　　房产中介经纪人自白：楼市下行 挣钱不容易

　　原标题：社科院报告：2020年重点城市住房市场总体或先抑后稳

　　上证报中国证券网讯（记者 李苑）中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组27日发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆，少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

　　报告认为，短期重点城市房价趋降主要原因有：一方面，经济增速下滑，城市化动力减弱；始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。另一方面，尽管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。

　　分城市看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。

驻在平安夜前夕

央行降息,楼市走向“一锤定音”,2020年要不要买房有答案了

搜狐焦点网 2019-11-25 09:41

     房地产市场经历了长达十多年的黄金发展时期，现在已经迎来了“拐点”。虽然不少城市的房价目前并没有明显下降的局面，不过伴随着楼市调控进入深度阶段，市场中的炒房客已经明显减少了。房地产市场不再像之前一样处于供不应求的局面，整体来说发展已经变得平稳了。   

加上央行最近“动作频频”，也给房地产市场带来了一些影响。11月5日央行将利率下调5个基点，11月18日又进行了1800亿元逆回购，还下调了逆回购利率，这样的举动自然引起了市场的广泛关注。

                               
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要知道央行是很少出现降息举动的，毕竟央行需要做的就是保证稳健的货币政策，这样才能保证传导效率的提升。不管怎么说，近期央行的举动还是值得市场关注的。

因为央行降息其实也印证了未来房地产市场的走向，有人说国家对于未来房地产市场的走向早就“一锤定音”了。首先就是坚持房住不炒的政策，其次不将房地产作为短期刺激经济的手段。最后一点就是伴随着房地产市场逐渐平稳的状态下，对房价上涨压力大的城市进行限价政策。

                               
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这三个措施的出现，对于房地产市场的稳定起到了非常重要的作用。不仅如此市场中购房者也变得清醒了，不会盲目跟风买房，很多人开始关注房子的质量与价格。这其实是市场希望看到的，同时也是楼市走向稳定必须要经历的过程。

而央行降息正是为了促进经济结构调整，更好的为实体经济服务。在房价上涨的情况下，开发商想要将楼盘卖出去几乎是不费什么力气的。

不过伴随着市场的变化，楼市出现了“降温”的局面，因此不少购房者都抱有观望的态度，这样的背景下心急的就是开发商了。

房地产市场也逐渐由之前的“买房难”变成“卖房难”。加上开发商在融资这方面变得困难，不少中小房企由于资金无法周转，导致企业面临困境。

                               
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其实购房者不必太过心急，毕竟买房是一件大事。目前市场中的炒房客已经越来越少了，真正留在市场的都是有着购房需求的人群，因为房住不炒的定位已经深入人心了。

这种情况下刚需如果想要买房的话，可以多对比几家，看看哪家的优惠力度更大。毕竟已经快到年底了，不少开发商为了快速回笼资金，一般都会采取一些措施促进消费者买房。购房者只需要记住一个原则：“不买贵的，只买对的”，这样一来主动权就回到了购房者的手中。

至于2020年房地产市场的走向，不少专家认为在春节之前“降温”的趋势是很难逆转的。而且2020年会有更多的中小房企面临破产的危机，因此刚需族可以继续观望一段时间，遇到合适的房子是可以入手的。

来源：聚富财经

驻在平安夜前夕

硅谷高房价之下 那些“以车为家”的人


来源:中新网　　编辑： Giabun　发表时间：2019-11-29 10:16

                               
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美国旧金山湾区的硅谷以密集的高科技企业著称，然而，这些科技巨头庞大的员工数量以及高薪酬，加剧了这一区域租金上涨和住房短缺等问题，一些低收入者被迫过上“以车为家”的生活。图为山景城克里斯坦托路的一侧停满了房车。中新社记者 刘关关 摄

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驻在平安夜前夕 发表于 2019-12-1 23:43
硅谷高房价之下 那些“以车为家”的人

                               
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图为一架即将降落在圣荷西国际机场的飞机从无家可归者的房车上方经过。中新社记者 刘关关 摄

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驻在平安夜前夕 发表于 2019-12-1 23:43
图为一架即将降落在圣荷西国际机场的飞机从无家可归者的房车上方经过。中新社记者 刘关关 摄

                               
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图为4岁的凯米莉在山景城自己居住的房车里玩耍。中新社记者 刘关关 摄

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驻在平安夜前夕 发表于 2019-12-1 23:44
图为4岁的凯米莉在山景城自己居住的房车里玩耍。中新社记者 刘关关 摄

                               
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图为4岁的凯米莉从山景城自己居住的房车车窗向外张望。中新社记者 刘关关 摄

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驻在平安夜前夕 发表于 2019-12-1 23:44
图为4岁的凯米莉从山景城自己居住的房车车窗向外张望。中新社记者 刘关关 摄

                               
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图为山景城儿童在“鹰公园”荡秋千，几辆房车停在不远处。中新社记者 刘关关 摄

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驻在平安夜前夕 发表于 2019-12-1 23:44
图为山景城儿童在“鹰公园”荡秋千，几辆房车停在不远处。中新社记者 刘关关 摄

                               
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图为27岁的马文（中）与家人在他们居住的房车里。中新社记者 刘关关 摄

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驻在平安夜前夕 发表于 2019-12-1 23:44
图为27岁的马文（中）与家人在他们居住的房车里。中新社记者 刘关关 摄

                               
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图为一辆房车停在山景城“鹰公园”旁边。中新社记者 刘关关 摄