各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-5 16:32
4月初，公司原本与韩国的一家客户谈好，从镇江采购一批塑料原材料出口至韩国。但是因为封城，样品寄不出 ...

已经发出的订单还在受到物流方面的影响。公司有一家地处连云港的从事净水领域的大型企业客户。公司从贵阳向其发出的第一批过滤材料目前仍卡在杭州的物流网点，至今已经两周时间。客户已经下了第二笔订单，但是厂家已不敢发货。4月30日的时候，公司的采购负责人告诉吴远，公司目前合作的生产过滤材料的厂家，其原材料备货即将耗尽，如果原材料还不能补充到，生产线面临停机。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-5 16:33
已经发出的订单还在受到物流方面的影响。公司有一家地处连云港的从事净水领域的大型企业客户。公司从贵阳 ...

除此之外，公司的现金流也存问题。“国内运输目前普遍无法保证时效性，客户无法收到货物，另外4月无法正常工作，发票没有开出，预计5月也不会有回款。”吴远说到。

吴远表示，像他们公司这样的贸易型企业，基本是依靠商品流通和资金流通来赚取利润，并且，大宗商品的垫资金额单笔基本都在50万元以上。如果后续客户无法按时回款，企业将难以为继，不仅银行的还款计划无法执行，就业也不能得到保证。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-5 16:33
除此之外，公司的现金流也存问题。“国内运输目前普遍无法保证时效性，客户无法收到货物，另外4月无法正 ...

同样，在天眼查上进行筛选，上海地区，从事贸易经济与代理的存续企业有超过2万家，在这其中，参保人数少于50人的存续企业则有超过1.6万家。

在账本中裁员

吴远讲述，今年自春节以后，公司基本没能好好做生意。连续亏损三个月，进入4月，公司无奈只能选择裁员。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-5 16:33
同样，在天眼查上进行筛选，上海地区，从事贸易经济与代理的存续企业有超过2万家，在这其中，参保人数少 ...

作为业务负责人，吴远跟老板提裁员想法的时候，老板一开始是不同意的。但是吴远清楚地知道，公司的账本已经无力承担目前的硬性开支。

吴远跟老板算了一笔账。上海最低社保缴纳基数5975元，社保费用是2345.80元。公司有11名员工，如果社保按照最低标准计算，11名员工的社保费用一月需要25800元。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-5 16:33
作为业务负责人，吴远跟老板提裁员想法的时候，老板一开始是不同意的。但是吴远清楚地知道，公司的账本已 ...

再是工资支出。正常情况下，员工工资一月是4.8万元，加上社保，这部分支出一月在7.4万元。

还有租赁成本。三间小型办公室，房租是13000元一月，物业管理费1200元。此外，还有资金成本，资金垫付在外，没有回款，这部分每月需要支付银行利息5万元。

吴远简单算了一下，封城期间，一个月基本亏损在10万元。不能开源的情况下，只能节流，公司先把办公室退租了两间。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-5 16:34
再是工资支出。正常情况下，员工工资一月是4.8万元，加上社保，这部分支出一月在7.4万元。还有租赁成本。 ...

员工方面，老板咬咬牙表示，要么不要裁员，员工的工资按照最低工资发放，社保正常缴纳。吴远提醒老板，封城期间，员工的工资需要按照实际进行发放，如果企业按照最低工资标准发放，会存有风险。

最后，老板还是无奈决定裁员，把行政、助理和业务跟单员职位裁撤，将员工由11人削减到6人。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-5 16:34
员工方面，老板咬咬牙表示，要么不要裁员，员工的工资按照最低工资发放，社保正常缴纳。吴远提醒老板，封 ...

这又涉及到赔偿金的问题，老板的意思是按照2 N进行员工赔偿。但手握账本的吴远又得再一次提醒老板，按照2N进行赔偿，需要给付15万元。目前公司账面上的全部资金是四万一千四百八十二块零九分。老板跟吴远说，钱他去想办法。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-5 16:34
这又涉及到赔偿金的问题，老板的意思是按照2 N进行员工赔偿。但手握账本的吴远又得再一次提醒老板，按照2 ...

吴远一一去和员工详谈，电话一个个打出去。员工的怨气、委屈，吴远也只能听着。她向员工们解释，今年原材料价格上涨，加上疫情影响，货物发不出去，业务表现非常差。即便封城结束，裁员也是势在必行。

吴远说，辞退员工之前也经历过，但这次异常心累，“因为我知道，员工什么都没有做错，但是他们却没了工作。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-5 16:35
吴远一一去和员工详谈，电话一个个打出去。员工的怨气、委屈，吴远也只能听着。她向员工们解释，今年原材 ...

哪怕亏损也想留住客户

杨飒所在的公司规模稍大一些，坐落在上海，主要从事服装辅料商标，包括纸质印刷吊牌、面料印商标、织标、水洗标等的贸易等。自2008年成立，拥有员工约60人，杨飒是业务负责人之一。上海封城以来，杨飒又经历了2020年年初时候的情况，大量国内、国外的订单取消。不过，这次的情况更为严重一些，公司也面临现金流吃紧的问题。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-5 16:35
哪怕亏损也想留住客户杨飒所在的公司规模稍大一些，坐落在上海，主要从事服装辅料商标，包括纸质印刷吊牌 ...

4月，杨飒所在的公司订单同比减少了三分之二。同时由于目前公司的发票无法开出，这月公司进账微乎其微。

正在进行中的订单要么已经完成生产，但是工厂无法发货；要么是卡在中途的物流网点。订单一般的交货时间在7-10天，但是目前上海方面的物流运转出现问题。不过对于以上情况，公司正在想各种办法解决。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-5 16:35
4月，杨飒所在的公司订单同比减少了三分之二。同时由于目前公司的发票无法开出，这月公司进账微乎其微。 ...

首先，评估客户下单的量值大小。如果数量不算太大，公司会联络江浙一带未被封控且物流正常的工厂，重新为客户生产商标。“公司哪怕承担一些损失，也尽量去减少商标延期，减少对客户供应链的影响。”杨飒说到。

其次，对于一些货值较大，但是商标属于通用类型，可以转做库存的订单，公司也会率先考虑为客户重新生产。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-5 16:35
首先，评估客户下单的量值大小。如果数量不算太大，公司会联络江浙一带未被封控且物流正常的工厂，重新为 ...

但是对于一些目前仍被卡在物流网点的，货值大且是定制型商标的订单，公司也无能为力，“如果重新生产的话，这部分损失太大了。”杨飒说到。

再者，对于已经下单下一季度订单的客户，如果有取消意向，公司会与之协商，可以给予9折或者8折的折扣。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-5 16:35
但是对于一些目前仍被卡在物流网点的，货值大且是定制型商标的订单，公司也无能为力，“如果重新生产的话 ...

杨飒表示，目前订单减少是最直观的情况，而那些卡在工厂、物流网点等等已经被取消的订单，公司还未完全整理，这一部分也是相当大的损失。

“我们现在就是在风险还能够承担的前提下，想尽办法解决客户订单延迟交付的问题，宁愿自己损失一些，也不能把客户推出去。”杨飒说到。

（文中受访者为化名）

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太难了！房企前4月销售、拿地总额同比降幅均超5成…三季度房地产市场或企稳？

2022年05月04日 19:41 证券时报

　　4月，受疫情影响，楼市成交进一步下跌。同时，尽管多地首轮集中供地开启，房企拿地总额有所回升，但同比大降。

　　1-4月，百强房企无论是销售规模还是拿地总额，同比降幅均超5成。有超过三成TOP50房企未拿地，市场下行、资金紧张带来的投资压力并没有随着部分城市土拍火热而好转。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-6 11:44
太难了！房企前4月销售、拿地总额同比降幅均超5成…三季度房地产市场或企稳？

2022年05月04日 19:41 证 ...

　　业内人士认为，近期中央政治局会议释放稳定房地产市场的积极信号，多地密集出台稳地产新政，房地产市场的“回暖”依然可期。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市将面临更长的调整周期。同时，楼市回暖预期或将提升企业拿地意愿，预计土地市场也将有一定程度的回温，但是不同城市的回温速度将有很大差异。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-6 11:44
　　业内人士认为，近期中央政治局会议释放稳定房地产市场的积极信号，多地密集出台稳地产新政，房地产市 ...

　　销售规模同比下降50.2%

　　4月，房地产行业下行压力持续。

　　克而瑞研究中心的数据显示，叠加部分城市受疫情封控影响，TOP100房企4月单月仅实现销售操盘金额4284.7亿元，环比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，较3月降幅进一步扩大、且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。

　　受此影响，1-4月累计业绩来看，百强房企整体业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大。此外，百强房企全口径销售规模和权益销售规模同比降幅均已“腰斩”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-6 11:45
　　销售规模同比下降50.2%　　4月，房地产行业下行压力持续。　　克而瑞研究中心的数据显示，叠加部分城 ...

　　中指研究院的数据也显示，1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-6 11:45
　　中指研究院的数据也显示，1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千 ...

                               
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　　从重点城市的成交数据来看，4月，受疫情反弹影响，楼市成交同比跌幅进一步扩大。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-6 11:45
　　从重点城市的成交数据来看，4月，受疫情反弹影响，楼市成交同比跌幅进一步扩大。

　　克而瑞研究中心重点监测的30个城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。一线城市成交环比下降19%，同比下降47%。26个二、三线城市市场愈加惨淡，成交环比下降18%，同比跌幅扩至60%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-6 11:45
　　克而瑞研究中心重点监测的30个城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。一线城市成交环比 ...

　　分区域来看，长三角地区市场近乎全面熄火，受疫情影响，上海楼市进入停摆状态，封控时间过长势必将降低居民收入及消费预期。杭州、宁波、合肥、南京等市场走弱，例如南京，案场客户到访量环比下滑，新盘平均去化率低至33%。