各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-6 11:45
　　分区域来看，长三角地区市场近乎全面熄火，受疫情影响，上海楼市进入停摆状态，封控时间过长势必将降 ...

　　京津冀地区仅限于北京市场转暖，新盘平均去化率稳步提升至41%，核心地段高性价比楼盘销售火爆，但远郊区域市场难言好转，不少项目去化率仍低于10%。天津、河北市场观望情绪依旧浓重，天津来访、认购量均同比下降约4成。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-6 11:46
　　京津冀地区仅限于北京市场转暖，新盘平均去化率稳步提升至41%，核心地段高性价比楼盘销售火爆，但远 ...

　　大湾区市场复苏进度弱于预期，广州市场缓慢复苏，新盘平均去化率低位回升至21%，中高端需求相对坚挺，但刚需观望情绪浓重，增城、南沙、花都等外围区域库存积压，成交未见起色。深圳仍未扭转颓势，新盘平均去化率小幅回落至32%，龙岗、龙华等关外区域去化普遍承压。佛山、东莞、惠州等市场继续蛰伏，例如佛山新盘平均去化率低至12%，受限于缺乏广州外溢客群，渠道带客、成交转化效果均较差。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-6 11:46
　　大湾区市场复苏进度弱于预期，广州市场缓慢复苏，新盘平均去化率低位回升至21%，中高端需求相对坚挺 ...

　　拿地总额同比下降55.9%

　　4月，在多个热点城市首轮集中供地开启之下，房企单月拿地金额略有回升。

　　据克而瑞研究中心统计，销售TOP50房企单月拿地金额接近1000亿元，环比上涨127%，但同比依旧下跌69%。

　　中指研究院的数据也显示，4月，50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-6 11:46
　　拿地总额同比下降55.9%　　4月，在多个热点城市首轮集中供地开启之下，房企单月拿地金额略有回升。　 ...

                               
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　　1-4月累计来看，据中指研究院统计，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。

　　克而瑞研究中心指出，整体来看，前四月，有超过三成TOP50房企未拿地，市场下行、资金紧张带来的投资压力并没有随着部分城市土拍火热而幅好转。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-6 11:46
　　1-4月累计来看，据中指研究院统计，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。　　克而 ...

　　从1-4月拿地金额靠前的企业来看，拿地金额TO20中，超过半数是国企、央企，仅有碧桂园、龙湖、滨江、大家等少数民企。华润、建发、中海等拿地金额均超过250亿元。由此可见，当前规模化的国央企如华润、中海、保利、中交、建发等在核心城市拿地优势较大，尤其是部分集中供地城市“让利”之下，优质、高性价比地块补充可售货值的同时，也优化了企业土储结构。民企中，受益于集中供地，一些区域深耕的房企表现较为突出。如滨江、大家等在杭州均收获颇丰。其中滨江1-4月新增拿地金额233.8亿元，同比增长86%，拿地几乎全部集中在杭州。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-6 11:46
　　从1-4月拿地金额靠前的企业来看，拿地金额TO20中，超过半数是国企、央企，仅有碧桂园、龙湖、滨江、 ...

　　值得注意的是，在金额TOP10中，仅有3家企业拿地金额同比上涨，一定程度反应了当前土地市场低迷和企业拿地的谨慎性。即便是拿地金额TOP100中，仍是项目开发商和地方平台公司占多数，从去年下半年开始的“托底”现象并未减少。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-6 11:47
　　值得注意的是，在金额TOP10中，仅有3家企业拿地金额同比上涨，一定程度反应了当前土地市场低迷和企业 ...

　　多数城市房地产市场或三季度企稳

　　对于前4月，楼市成交冷淡的原因，亿翰智库认为，主要可归类为三个担忧：

　　一是对未来收入的担忧，经济增长承压，叠加疫情影响，地产、制造业、餐饮、互联网、教育等多行业经营艰难，人们或收入受损，或工作无保障，住房消费等购买力严重受挫；

　　二是对房屋交付的担忧，恒大等头部房企爆雷带来的各能级城市大批量房屋不能如期交付问题，直接影响购房意愿，也因此居民购房偏向国央企这类交房确定性高的企业；

　　三是对房价下跌的担忧，部分企业大幅打折促销，进一步加剧购房者观望情绪。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-6 11:47
　　多数城市房地产市场或三季度企稳　　对于前4月，楼市成交冷淡的原因，亿翰智库认为，主要可归类为三 ...

　　综上原因最终导致民营企业销售受挫较为严重，回款资金减少，间接对企业投资造成了较大的影响。因此，亿翰智库认为，土地市场的恢复关键还要看销售市场的情况，但可以确定的是，伴随着土拍规则及各项配套政策的进一步完善，土地市场正在逐步回归理性，高地价、高溢价、高杠杆的时代已经成为过去，虽有暂时性阵痛，但阵痛之后行业将迎来更加健康更加稳定的未来。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-6 11:47
　　综上原因最终导致民营企业销售受挫较为严重，回款资金减少，间接对企业投资造成了较大的影响。因此， ...

　　4月末，中央政治局会议提出，在坚持“房住不炒”的前提下，支持各地因地制宜完善政策、支持刚需和改善型需求住房，促进房地产市场平稳发展等要求。

　　克而瑞研究中心认为，近期多地对楼市进行了“松绑”，房地产市场的“回暖”依然可期。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市将面临更长的调整周期。

　　克而瑞研究中心还认为，楼市回暖预期或将提升企业拿地意愿，预计土地市场也将有一定程度的回温，但是不同城市的回温速度将有很大差异，即使是集中供地的核心城市，也有的城市土拍遇冷较为严重。

驻在平安夜前夕

李嘉诚杀回来了！广州首轮土拍惊现其身影，时隔十年重返内地房地产市场

2022
05/05
20:57
易简财经

5月5日上午，广州首轮土拍落下帷幕，共进账341亿元。

18宗地块中，15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，成功出让土地近95%。

位于白云新城的白云区空港大道中地块，是本次的“明星”地块，因为参与争夺的明星房企中，除了一众央国企，还出现了港企和记黄埔。

没错，就是李嘉诚家族的和记黄埔。一直以来，李嘉诚的投资都被视作风向标，如今他重新杀回内地，是否意味着房地产有了新的风向？

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-6 21:57
李嘉诚杀回来了！广州首轮土拍惊现其身影，时隔十年重返内地房地产市场

2022

和记黄埔率先出价23.6亿元

把李嘉诚也吸引来的这个热门地块，位于白云新城北部，北靠华南快速，南侧600米就是地铁2号线江夏站，同时还邻近机场高速，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区，可见地段足够优秀。

早在4月29日报名截止时，该地块的争夺名单上就出现了中铁建、保利、越秀、中海、华发、华润、广州城投、粤海、珠实等9位国家队选手，还有龙湖、绿城，以及李嘉诚旗下长江实业的和记黄埔地产。

在其他地块仅有1-3家房企报名的情况下，该地块的火热程度可想而知。

4月30日早上8:30，刚到可以报价的时间点，28号和记黄埔率便先出价23.6亿元。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-6 21:57
和记黄埔率先出价23.6亿元把李嘉诚也吸引来的这个热门地块，位于白云新城北部，北靠华南快速，南侧60 ...

                               
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一直到5月5号上午，10家房企在激战后，最终中海以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下该地块，成交楼面价34500元/㎡，溢价率15%。

虽然和记黄埔最终没有拿下，但此番参与，也标志着此前因不断抛售内地资产被热议的李嘉诚，如今又重新杀回内地市场了。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-6 21:58
一直到5月5号上午，10家房企在激战后，最终中海以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下该地块，成交楼面价34500元 ...

时隔十年重返内地房地产市场

在过去10年的时间里，李嘉诚在内地房地产市场，几乎是“只卖不买”的状态。

从2013年开始，李嘉诚开始陆续抛售大陆资产，其以长实集团、和记黄埔的名义先后在广州投资的项目也没能幸免。

2013年广州荔湾西城都荟被李嘉诚作价26亿元卖掉，2017年其旗下的国际玩具礼品城由佳兆业接盘，随后更名为佳兆业未来城。

一直到现在，李嘉诚在广州也仅有荔湾逸翠湾、增城逸翠庄园、番禺珊瑚湾畔等楼盘，并且早在十年前就已经都卖完了。

在内地甩卖资产得到的资金，李嘉诚转投欧洲，特别是英国，曾被媒体指“买下四分之一个英国”。但从去年开始，李嘉诚就已逐步在出清海外资产，并且将目光重新放回国内。（《俄乌战争之后，李嘉诚又从英国跑路了？》）

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-6 21:58
时隔十年重返内地房地产市场在过去10年的时间里，李嘉诚在内地房地产市场，几乎是“只卖不买”的状态。从 ...

比如今年3月份，有消息称李嘉诚家族将出售旗下英国最大配电公司，预计赚取超过2倍的收益，即约773亿元人民币。随后又传出李嘉诚家族抛售其位于伦敦的写字楼的消息。

如若进展顺利，这两笔交易下来，李嘉诚家族将在英国拿走超过800亿人民币的收益。加上其他甩卖项目，李嘉诚家族前前后后套现了英国上千亿。

套现后的资金流向哪里？去年李嘉诚就已开始在香港重新购置地皮，还在吉林投资新能源项目。一度出走中国大陆的李嘉诚，如今又把目光落在了白云空港大道地块，可见其对于该宗地价值，甚至是国内房地产市场的认可。或许也证明了接下来李嘉诚的投资重点，那就是内地房地产。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-6 21:58
比如今年3月份，有消息称李嘉诚家族将出售旗下英国最大配电公司，预计赚取超过2倍的收益，即约773 ...

“稳准狠”的投资风向标

虽然褒贬不一，但李超人的投资抄底向来稳准狠。

上世纪60年代，香港楼市低迷，李嘉诚抄底大获成功。90年代，内地楼市刚刚起步，李嘉诚再次抄底，拿下不少地皮大赚了一把，而且不少项目捂着不建，等到升值后反手一卖又赚一笔。随后在英国的投资，也是一次抄底。

最近这一年来，内地地产经历了一波前所未有的大洗牌，过度崇拜规模导致“大而不倒”的信仰崩塌。过去很多人说港资地产商已经是过去式，他们无法适应内地地产公司的高周转模式，但从2015年在内地楼市高涨时退出，到如今开始布局抄底，事实证明李嘉诚把周期踩得非常准。

相较内地房企动辄百分之七八十甚至上百的负债率，2021年，李嘉诚的长实集团负债率下降至不足1%，并且手握大量抛售海外资产获得的现金，正是回来抄底的好机会。其此番出手，又是否能预示整个内地房地产市场将到达底部，即将迎来触底反弹呢？

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-6 21:58
“稳准狠”的投资风向标虽然褒贬不一，但李超人的投资抄底向来稳准狠。上世纪60年代，香港楼市低迷，李嘉 ...

前不久，胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》，李嘉诚以2050亿元的身家带领家族再次登顶全球房地产首富，超越老对手李兆基。

                               
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就这长青地位，你怎能不惊叹于李超人的精准投资呢？历史一次次证明，在赚钱这件事上，李嘉诚几乎跑赢了所有人。

END

作者丨95

驻在平安夜前夕

买房直接送奔驰！五一广州楼市也内卷，不少买家反映最近经济压力大

2022
05/05
21:19
Time时代

本文来源：时代财经 作者：林心林 编辑：黎倩

                               
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图片来源：Pexels

"五一这几天都在加班，从早上8点到晚上10点多，每天接待十多组客户。"销售王敏说道。

这个五一，王敏（化名）负责销售的是万科黄埔新城项目，一个逾570万平方米的"巨无霸"级项目，位于广州的老黄埔板块。据王敏介绍，项目首推千余套房源，自4月30日起开放诚意登记和认筹冻资，冻一万抵三万，开盘成功送三个月物业管理费。不过，项目目前还未拿到预售证。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-6 23:03
买房直接送奔驰！五一广州楼市也内卷，不少买家反映最近经济压力大

2022

                               
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万科黄埔新城项目现场，时代财经/摄

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-6 23:03
万科黄埔新城项目现场，时代财经/摄

五一假期期间，时代财经以购房者的身份来到万科黄埔新城项目，尽管假期接近尾声，但仍有不少买房者前来销售中心。"前三天已经冻资了200多组，诚意登记8000多组。"王敏称，再晚一些下手的话，到时选房顺序上就没有优势了。

事实上，自4月中旬开始，广州预售证获批速度加快、开发商拿证量倍增，为五一小长假的到来蓄力。

不过，由于不少楼盘仅开放营销中心，未获得预售证，今年广州五一小长假的成交情况并没有像售楼处的人气一样旺。据广州中原研究发展部提供的调研数据显示，2022年五一假期，广州实际推出2823套住宅，首日去化率为30%，仅相当于去年五一一半的水平。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-6 23:03
五一假期期间，时代财经以购房者的身份来到万科黄埔新城项目，尽管假期接近尾声，但仍有不少买房者 ...

近30个项目五一抢客，中介为带客打498个电话

据时代财经不完全统计，五一假期期间（4月30日-5月4日）接近40个项目有新动作，其中约11个楼盘为首次开盘，如抢在五一前拿到预售证的琶洲南TOD，第一张预售证总共有42套货量，据悉开盘不到24小时，最小的142平方米户型已全部被抢光。

不过，更多的是没有拿到预售证的蓄客楼盘，五一假期期间，有近20个项目为开放营销中心或开放展厅，如中海·保利朗阅、万科黄埔新城、耀胜新世界广场等。与此同时，一口价、总裁特批、限时特价、送物管费等活动层出不穷，还有楼盘赠送购房客户奔驰轿车。

央企保利就推出了"五一V5购房节"，旗下各项目在五一期间每天下午推出4套一口价特惠房源；时代中国在广州的10个楼盘推出不同优惠折扣，如黄埔时代天韵推出买房送新能源汽车及认购9.8折优惠。

具体到项目上更是玩出各种花样，如旭辉在南沙横沥岛的项目旭辉曜玥湾，除了成交送8888元家电礼包、赠送3年物业管理费，还结合当下最火的露营推出了江海露营节。