各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-26 23:33
"煤老板"曾爆买房地产在房地产历史上，"煤老板"曾是一股凶猛的力量。21世纪第一个十年，中国煤炭行业经历 ...

"豪宅专家"星河湾也深受"煤老板"青睐。太原星河湾曾以72.02亿元的销售额问鼎2010年房企住宅项目销售金额榜单。随后，星河湾更深入鄂尔多斯的房地产市场。

不过，随着煤炭行业黄金期的过去，"煤老板"们对房地产的加持也骤然消失。星河湾折戟鄂尔多斯，投资百亿的鄂尔多斯星河湾成交惨淡；杨三俊也于2014年抛售北京近百套房源。彼时，"和平里八号"销售均价达到5万元/平方米，8年时间，百套房子已升值5倍，市值超过六亿元。

直至2021年，随着能源价格上涨，在鄂尔多斯、榆林等资源型城市，楼市仍然敏感地受煤价的影响。

据鄂尔多斯统计局数据，2021年全市房地产开发投资118.6亿元，同比增长75.9%。商品房销售面积161.5万平方米，同比增长79.9%；商品房销售额106.3亿元，同比增长101.5%。

而陕西榆林的二手房均价，从2019年12月的6900元/平方米一路上涨，目前均价已达9203元/平方米。根据中国房价行情网，2021年10月，该市的挂牌二手房均价一度高达10169元/平方米，同比上涨22%。 据红星资本局此前报道，今年春节期间，榆林很多楼盘刚开盘即售空，甚至需要"找关系"。

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最新！济南住房公积金贷款政策调整，今起施行

2022年05月24日 11:18 新浪新闻综合

　　来源：济南日报记者 王宝泓

　　最新！

　　济南公积金发布

　　关于进一步明确住房公积金贷款有关政策的通知

　　具体内容如下

　　为贯彻落实市委、市政府关于房地产调控的工作要求，促进济南市房地产市场平稳健康发展，济南住房公积金中心对住房公积金贷款首套房认定及异地户籍家庭首套房首付款比例明确如下：

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-27 17:39
最新！济南住房公积金贷款政策调整，今起施行

2022年05月24日 11:18 新浪新闻综合

　　1、首套房认定标准由本市户籍职工家庭在本市无住房且无住房贷款（含公积金贷款、商业贷款）记录的，调整为本市户籍家庭在本市无住房的。

　　2、非本市户籍家庭首套房贷款首付比例由60%调整为30%。

　　3、以上政策的实施以房屋网签时间为准，自2022年5月24日起施行。

　　济南住房公积金中心

　　2022年5月24日

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-27 17:39
　　1、首套房认定标准由本市户籍职工家庭在本市无住房且无住房贷款（含公积金贷款、商业贷款）记录的， ...

　　相关报道：房贷利率下调 济南各大楼盘接待量日渐增长（闪电新闻）

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　　齐鲁网·闪电新闻5月21日讯 近期，房地产政策利好消息不断，在各地因城施策的同时，全国首套住房贷款利率下限也迎来重磅调整。5月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉 ，1年期LPR为3.7%，与此前持平；5年期以上LPR为4.45%，此前为4.6%。在济南绿地澜庭公馆，闪电新闻记者遇到了前来看房的市民尹女士。她告诉记者，今年春节后家人就一直考察，计划买套改善新房。昨天听说贷款市场报价利率（LPR）下调后，她就迫不及待地赶到最近考察的楼盘，咨询贷款事宜。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-27 17:39
　　相关报道：房贷利率下调 济南各大楼盘接待量日渐增长（闪电新闻）

　　“大家都好像都在观望，但是我觉得这个时候可能是出手的好时机。”尹女士认为，如今新房比较多，能选到自己喜欢的房子，再加上现在房贷利率下降了，能省不少钱。

　　闪电新闻记者探访了一些房产在售项目，工作人员表示，政策推出后，线上线下的咨询量增长不少。”比上个月要大概多10%到15%左右，包括电话来咨询的这个量也是有所增加的。“ 济南绿地澜庭公馆销售经理杨阳告诉闪电新闻记者。截止到今天18点记者发稿时，该楼盘已接待了32组客户，比平时增长了近一倍。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-27 17:39
　　“大家都好像都在观望，但是我觉得这个时候可能是出手的好时机。”尹女士认为，如今新房比较多，能选 ...

　　为坚持房住不炒的定位，全面落实房地产长效机制，中国人民银行5月20日发布相关规定，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。春节过后，不少银行已经为首套住房商业性个人住房贷款利率下调做准备，房贷利率进入“调整期”，业内人士表示，新政策利好刚需用户。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-27 17:40
　　为坚持房住不炒的定位，全面落实房地产长效机制，中国人民银行5月20日发布相关规定，对于贷款购买普 ...

　　”每个月少800块钱，从30年的体现上来说，差了接近30万的利息，就是单从利息上来说，我这房子就省了30万，确实很合适。“在济南雪山万科城，置业顾问刘晓雪以贷款100万，还款期30年为例算了一笔账，按照年前5.6%的房贷利率计算，每月还款额度约为5740元，而按照4.25%房贷利率计算，每月可少还约820元。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-27 17:40
　　”每个月少800块钱，从30年的体现上来说，差了接近30万的利息，就是单从利息上来说，我这房子就省了3 ...

　　“还是要刺激消费，刺激投资，而利率的下降，比较有利于刺激消费和刺激投资。”山东财经大学房地产研究所副所长张振勇告诉闪电新闻记者，这两个角度对整个经济增长有非常大的帮助，新一期贷款市场报价利率（LPR）推出后，房贷利率目前已处于较低的房贷利率水平，“这样的话对购房者负担来说确实是减轻了，对房地产市场来说这种恢复，尤其是对大家这种需求，应该说提供了一些支撑。”

　　闪电新闻记者 郝爱印 报道

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房子不是你的，你也可以住，只要有了居住权

2022年05月25日 00:18 中国新闻网

　　中新财经5月25电 （彭婧如）“房子不归我，但我可以住”这种情况并不是异想天开，也不是强盗逻辑。

　　举个例子，在现实生活中可能是这样的：夫妻两人都曾经离异，现在组合了新的家庭。其中丈夫生病或去世，现有的房产可能被原来的子女继承，如何保障妻子的居住权利？

                               
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资料图    中新社记者 刘忠俊 摄

　　这时候可给妻子设定居住权，“其没有房子的所有权，但享有居住权，依然可以无条件在此居住。”易居研究院智库中心研究总监严跃进给出解决方案。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-27 20:30
房子不是你的，你也可以住，只要有了居住权

2022年05月25日 00:18 中国新闻网

　　多地启动居住权登记

　　目前，已有多地发布文件开启居住权登记工作，给上述“清官难断的家务事”一个解决的出口。

　　据“康巴什发布”21日消息，鄂尔多斯市不动产登记中心日前发布通告，为满足广大人民群众办证需求，鄂尔多斯市本级不动产登记中心自2021年5月17日起已依法开展东胜区、康巴什辖区范围内的居住权登记。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-27 20:30
　　多地启动居住权登记　　目前，已有多地发布文件开启居住权登记工作，给上述“清官难断的家务事”一个 ...

　　5月10日，石家庄市不动产登记中心颁发了首本居住权登记证明，居住权登记制度在石家庄市正式落地。

　　据报道，成都、济南、武汉、长沙和杭州等城市都已启动居住权登记工作。

　　居住权不仅限于解决“家务事”，还有更广泛的应用场景。

　　“由于历史原因，部分房屋的产权属于特定群体。比如上海一些老洋房，环境、地段都非常好，有一定的市场需求。”同策研究院研究总监宋红卫对中新财经表示，各地加快使用权房屋的流通政策，可以避免房屋空置的资源浪费，同时也符合满足居住属性，去金融化属性。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-27 20:30
　　5月10日，石家庄市不动产登记中心颁发了首本居住权登记证明，居住权登记制度在石家庄市正式落地。　 ...

　　“我买的房子我不能住，咋办？”

　　居住权设立后，居住权人在权利生效期间，享有占有和使用房屋的权利，即便房屋产权发生转移，居住权也不受影响。这让诸多网友开始担心，房产交易时会因此被坑。

　　“《民法典》不限制登记居住权房屋的买卖，确实可能对买家的入住造成影响，但在房屋交易之前，居住权登记等方面要进行都确认，会落实到交易细则里。”北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧律师说。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-27 20:30
　　“我买的房子我不能住，咋办？”　　居住权设立后，居住权人在权利生效期间，享有占有和使用房屋的权 ...

                               
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资料图：北京朝阳区不动产登记中心。　杜燕 摄

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-27 20:30
资料图：北京朝阳区不动产登记中心。　杜燕 摄

　　某中介公司工作人员杨先生对中新财经表示，在没有规定居住权之前，民间也有类似的约定，一般以房屋买卖合同做担保。有的买家只是为了孩子上学，没有居住需求，这种情况下业主向买家进行返租，房子产权归买方，居住权实际上在一定时间内仍归业主。

　　“但合同约定返租或者交房时限长达3-5年的，市面上只占30%左右，时限更长的则不到1%。”杨先生说。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-27 20:31
　　某中介公司工作人员杨先生对中新财经表示，在没有规定居住权之前，民间也有类似的约定，一般以房屋买 ...

　　养老企业：便宜房子买不了吃亏买不了上当

　　居住权登记在多数购房者来看是烫手山芋，对企业来说可能是香饽饽。

　　中闻律师事务所合伙人张晓菊律师认为，签订居住权合同的另一方当事人既可以是自然人也可以是法人或者非法人组织。因为不用担心老人无能力支付养老费用的问题，这种模式下会增加更多的养老企业。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-27 20:31
　　养老企业：便宜房子买不了吃亏买不了上当　　居住权登记在多数购房者来看是烫手山芋，对企业来说可能 ...

　　“这种以房养老的模式是指老人在世期间，一直居住房屋，如果老人不在了，则由机构回收房屋，期间，机构定期给老人一定的资金收入，也就是说老人依靠房屋的资产属于来满足老年生活。从房屋最后的收益来看，是归到机构所有和处置，跟老人没有关系。”宋红卫解释，“另外，只具备使用权的房子比产权的房子要便宜很多，价格也是优势。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-27 20:32
　　“这种以房养老的模式是指老人在世期间，一直居住房屋，如果老人不在了，则由机构回收房屋，期间，机 ...

                               
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资料图：上海浦东新区梧桐养老社区的长者们 林恩 摄

　　“老人帮子女买房并登记在子女名下，也可以通过设立居住权保障自己未来居住的权利。”郭韧说。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-27 20:32
资料图：上海浦东新区梧桐养老社区的长者们 林恩 摄

　　“老人帮子女买房并登记在子女名下，也可以通 ...

　　张晓菊介绍，居住权制度滥觞于罗马法，在古罗马共和国的末年，无夫权婚姻和奴隶的情况日益增多，当家长亡故，那些没有继承权或丧失劳动能力的人的生活就成了问题。这时，丈夫或者家主就把一部分家产的使用权、收益权、居住权等遗赠给妻子或被解放的奴隶，使他们生有所靠，老有所养。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-27 20:32
　　张晓菊介绍，居住权制度滥觞于罗马法，在古罗马共和国的末年，无夫权婚姻和奴隶的情况日益增多，当家 ...

　　“因而，罗马法中的居住权具有扶弱、施惠的功能。”张晓菊表示，通过我国《民法典》第三百六十八条规定可以看出，设立居住权是以无偿设立为原则，有偿设立为例外。

　　“原则上设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。”张晓菊说。（完）

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生孩子送“房票”成楼市调控标配，谁是下一城？

2022年05月25日 17:35 时代周报-时代在线

　　生孩子送“房票”，再下一城。

　　近日，据媒体报道，厦门调整购房政策，厦门市户籍二孩及以上家庭可在全市范围内，购买180平方米以下的第三套住宅，但二孩中至少有一人是未成年人。

　　5月25日，时代周报记者致电厦门市住房保障和房屋管理局获悉，前述调整属实，新政已于5月21日开始执行。