各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:33
　　追溯至更早的2015年，我国就有城市在棚户拆迁安置中推出类似房票制度，当时的房地产市场同样面对着较 ...

　　但需要强调的是，房票制度并非强制，而是多了一种选择。“补偿办法仍延续此前办法，只是在安置方式上，新增加了一种可供选择的途径。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

　　身在江苏的毛女士，老家所在的村也实行了房票制度，她不久前刚刚签字确定选择了房票。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:33
　　但需要强调的是，房票制度并非强制，而是多了一种选择。“补偿办法仍延续此前办法，只是在安置方式上 ...

　　“按房票走，我可以拿到120㎡和90㎡左右的两套房，外加近150万元的安置费，分三年到手；如果要钱，按照不到2.5万元的单价，大概一次性拿到650万元，算算还是要房划算。”毛女士对中新财经表示。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:33
　　“按房票走，我可以拿到120㎡和90㎡左右的两套房，外加近150万元的安置费，分三年到手；如果要钱，按 ...

　　当然，也有许多人更倾向于货币安置。 “我们最担心的就是留给我们安置户的都是些位置、楼层等不理想的房子，或者是撞上烂尾楼，老房子拆了新房子还没建起来。”身在郑州的苏女士便很为这事儿犯愁：“所以我们更倾向直接折合成钱，但又担心钱也不好申请，等多久也不知道。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:33
　　当然，也有许多人更倾向于货币安置。 “我们最担心的就是留给我们安置户的都是些位置、楼层等不理想 ...

　　但苏女士也提到，是否愿意选择房票，和本身的房屋情况也是密切相关的。“我有邻居本身的房子位置很好，就希望能回迁，起码还好租出去；有位置一般，或者子女要上学的住户，就很希望通过房票能直接进入主城区，还能一步到位少操心。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:34
　　但苏女士也提到，是否愿意选择房票，和本身的房屋情况也是密切相关的。“我有邻居本身的房子位置很好 ...

                               
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资料图：城市一景。 王晓斌 摄

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毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:34
资料图：城市一景。 王晓斌 摄

　　郑州多次出手，会有更多跟进？

　　“其实不光是老百姓纠结，房企最近也在多方打听这件事。”王淼提到，对于开发商来说，他们首先不确定政府开具的房票要如何变现，是通过直接的现金，或是抵扣土地款税款尚未可知，这对房企自己的现金流也是比较大的考验。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:34
　　郑州多次出手，会有更多跟进？
　　“其实不光是老百姓纠结，房企最近也在多方打听这件事。”王淼提 ...

　　“但在我们看来，政府推出的新措施肯定是对市场有助益的。从买涨不买跌的心态来说，有大量拆迁户可能要涌入市场一起‘抢房’了，对于当前处在犹豫阶段的买房人出手，是会有推动作用的。”王淼对于新政的推出比较乐观。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:34
　　“但在我们看来，政府推出的新措施肯定是对市场有助益的。从买涨不买跌的心态来说，有大量拆迁户可能 ...

　　“当然，我认为这一切的达成还是要看政策的执行力。比如房票价格给得是否合理，政府有没有投入足够的资金，对于安置户的各方面奖励优惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等等，这几方面转起来了，才是真正的双赢、多赢。”王淼认为。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:35
　　“当然，我认为这一切的达成还是要看政策的执行力。比如房票价格给得是否合理，政府有没有投入足够的 ...

　　事实上，郑州已是今年最早迈出楼市政策系统化调整步伐的城市之一。3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及取消“认房又认贷”、松动限购等多维度措施。

　　4月，郑州又推出青年人才新政；5月，郑州房贷利率下调，有些地区已开始执行首套房贷利率4.25%的标准。但持续加码之下，郑州楼市仍未出现明显回暖。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:35
　　事实上，郑州已是今年最早迈出楼市政策系统化调整步伐的城市之一。3月1日，郑州发布《关于促进房地产 ...

　　诸葛找房数据显示，今年4月，郑州新建商品住宅成交6892套，环比3月下跌11.25%；5月，郑州新建商品住宅成交4884套，环比继续下跌29.14%，同比下跌73.54%。整个2021年，郑州新房销售套数更是不及2018年一半。市场信心的回复仍倚赖更多强力政策的注入。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:35
　　诸葛找房数据显示，今年4月，郑州新建商品住宅成交6892套，环比3月下跌11.25%；5月，郑州新建商品住 ...

　　“房票安置的政策创新，意味着房地产单一维度的需求刺激已经过时，必须要制定更加精细化、满足居民心理诉求的政策，才能引导需求释放。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:35
　　“房票安置的政策创新，意味着房地产单一维度的需求刺激已经过时，必须要制定更加精细化、满足居民心 ...

　　至于房票能在多大程度上提振郑州等地楼市，又能否扩围至更多城市，仍需我们等待观察。（完）

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最高补10万，湖北咸宁公布最新购房补贴政策

2022年06月23日 12:12 界面新闻

　　“咸宁发布”微信公众号消息，咸宁市住房和城乡建设局等六部门联合发布《关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出，对购买市城区新建商品住房的购房人，购买90㎡（含）以下的每套补贴1万元；购买90㎡以上的每套补贴2万元。符合国家生育政策的二孩家庭每套额外补贴0.5万元，三孩家庭每套额外补贴1万元。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-26 18:46
最高补10万，湖北咸宁公布最新购房补贴政策

2022年06月23日 12:12 界面新闻

　　关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知

　　为深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期工作目标，支持刚性和改善性住房需求，激发市场活力，促进市城区房地产市场良性循环和健康发展，经市政府同意，现将有关事项通知如下。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-26 18:46
最高补10万，湖北咸宁公布最新购房补贴政策

2022年06月23日 12:12 界面新闻

　　关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知

　　为深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期工作目标，支持刚性和改善性住房需求，激发市场活力，促进市城区房地产市场良性循环和健康发展，经市政府同意，现将有关事项通知如下。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-26 18:46
最高补10万，湖北咸宁公布最新购房补贴政策

2022年06月23日 12:12 界面新闻

　　关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知

　　为深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期工作目标，支持刚性和改善性住房需求，激发市场活力，促进市城区房地产市场良性循环和健康发展，经市政府同意，现将有关事项通知如下。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-26 18:47
　　关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知　　为深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策 ...

　　一、实行购房补贴

　　对购买市城区新建商品住房的购房人，给予购房补贴。购买90㎡（含）以下的每套补贴1万元；购买90㎡以上的每套补贴2万元。符合国家生育政策的二孩家庭每套额外补贴0.5万元，三孩家庭每套额外补贴1万元。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-26 18:47
　　一、实行购房补贴　　对购买市城区新建商品住房的购房人，给予购房补贴。购买90㎡（含）以下的每套补 ...

　　在咸宁市域范围内首次就业、创业两年内的全日制博士、正高级职称人才，全日制硕士、副高级职称及高级技师人才，全日制本科、中级职称、技师人才，全日制大专、高级工人才，在市城区购买新建商品住房，分别给予10万元、6万元、4万元、2万元的购房补贴。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-6-26 18:47
　　在咸宁市域范围内首次就业、创业两年内的全日制博士、正高级职称人才，全日制硕士、副高级职称及高级 ...

　　上述补贴政策，均以家庭为单位，按从高从优的原则，只能享受一种，不得重复享受。具体实施细则由市住建局会同市财政局及相关部门制定，资金由市级财政先行统筹，按现行财政体制分级负担，纳入市区财政体制统一结算。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-26 18:47
　　上述补贴政策，均以家庭为单位，按从高从优的原则，只能享受一种，不得重复享受。具体实施细则由市住 ...

　　二、加大融资信贷支持力度

　　金融机构应支持房地产企业合理信贷需求，不盲目抽贷、断贷、压贷。主动适配信贷政策，建立银企对接机制，盘活企业存量资产，为项目贷款展期或新增开发贷款创造条件。