各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-8 21:13
　　“购房者信心持续回归，6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势，一线城市的上涨尤为明显，体现出 ...

　　“上半年的政策对于改善型需求拉动力度明显增大，不少城市通过限购放松快速将潜在购房群体转变成实际购房群体，预计下半年全国整体商品房销量会明显超过上半年。”58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，市场去化仍将面临区域分化，不仅体现在城市之间，板块之间的分化也将表现得更为明显。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-8 21:13
　　“上半年的政策对于改善型需求拉动力度明显增大，不少城市通过限购放松快速将潜在购房群体转变成实际 ...

　　业内普遍认为，一线城市及热点二线城市仍将在本轮复苏中扮演领头羊的角色。同时二线和三四线城市分化将加剧，热点二线及东部核心城市群内三四线城市或将率先企稳回暖。（完）

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二手房贷按下“暂停键”？ 广州多家银行回应：不实！

2021-07-08 10:41羊城晚报金羊网

　　“加急费”催促房贷放款多是骗局

　　羊城晚报全媒体记者 戴曼曼

　　“年初批复的贷款，到现在还没有放款”，“缴纳‘加急费’可加快贷款发放”，“广州地区二手房贷已按下暂停键”……近段时间，广州二手房贷额度收紧的消息频传。有购房者透露，自己年初购买的二手房至今仍未放款，时长超过半年。有资金中介则表示，市内多家银行网点已经拒绝收件。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-10 21:41
二手房贷按下“暂停键”？ 广州多家银行回应：不实！

2021-07-08 10:41羊城晚报金羊网

　　近日，记者针对上述问题，采访了六大国有银行、多家股份制银行在广州的支行，得到的回复是：目前房贷政策并无变化，仍然可以受理二手房贷业务。

　　不过在走访中，记者发现，确有购房者遇到房贷放款慢、首付来源核查严格的问题。对此，某国有银行个贷部人士透露，目前在“房住不炒”的基调下，不存在停贷一说。不过由于一些银行的房贷额度紧张，购房者在排队放款，于是感觉贷款变慢变难了。实际上，审批的速度和步骤与以往相似，对于首付的来源则严格按照监管要求进行审查。

　　另有按揭中介透露，6月的银行年中考核过后，广州地区银行7月的房贷放款已明显提速。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-10 21:42
　　近日，记者针对上述问题，采访了六大国有银行、多家股份制银行在广州的支行，得到的回复是：目前房贷 ...

　　一方面购房者等着拿到钥匙住进房子，另一方面房贷还没有批复下来，应该怎么办？记者从多个渠道了解到，有购房者接受中介的建议，缴纳了“加急费”催促房贷。但在采访中，银行人士辟谣了“加急费”能够加急办理房贷的说法。

　　“银行不存在收取‘加急费’一说，如果中介游说，多数是骗局。”上述银行业内人士提醒，若银行以存款作为审批和发放贷款为前提，同样也是违法，实际办理房贷业务中遇到相关情况可进行投诉维权。

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唐山房价，怎么就撑不住了

2022年07月08日 21:30 中国新闻周刊

　　7月5日，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。这一消息让唐山短时间内再次成为舆论关注的焦点。
　　让人意外的是，两年前房价上涨幅度一度在全国夺冠的唐山，楼市已经接连数月“跌跌不休”，甚至有媒体称“唐山房价已经跌到谷底”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-12 12:17
唐山房价，怎么就撑不住了

2022年07月08日 21:30 中国新闻周刊

　　不少业内人士分析，唐山楼市“跌跌不休”背后，是转型困境带来的收入端下降。
　　唐山市《2022年政府工作报告》提出，2022年全市经济社会发展的主要预期目标，包括地区生产总值增长7%左右、一般公共预算收入增长8%以上、社会消费品零售总额增长8%左右等任务。
　　唐山未来几年的目标则是：到2025年在全省率先进入GDP“万亿俱乐部”。那么，对唐山来说，这一目标能够实现吗？

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-12 12:18
　　不少业内人士分析，唐山楼市“跌跌不休”背后，是转型困境带来的收入端下降。
　　唐山市《2022年政 ...

　　“原来太疯狂了”

　　唐山房价是否真的跌入谷底？

　　不少唐山本地人并不认同这样的说法，“原来太疯狂了”“去虚火而已”成为不少人的共识。

　　“近一年来，房价一直在阴跌，市场交易非常冷淡，想买房的刚需，也在观望。”唐山一位本地中介人员向中国新闻周刊坦言。

　　虽然是否跌入谷底存在争议，但房价“跌跌不休”，市场交易异常冷淡，却是唐山楼市真实的写照。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-12 12:18
　　“原来太疯狂了”
　　唐山房价是否真的跌入谷底？　　不少唐山本地人并不认同这样的说法，“原来太 ...

　　中指研究院数据显示，2022年5月份，唐山新建商品住宅均价8606元/平米，环比下跌0.42%；二手住宅成交均价11027元/平米，环比下降0.84%，同比下降6.65%，已累计15个月环比下跌。
　　此外，在2022年5月，唐山主城区的成交规模环比、同比双双下跌一半左右。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-12 12:19
　　中指研究院数据显示，2022年5月份，唐山新建商品住宅均价8606元/平米，环比下跌0.42%；二手住宅成交 ...

                               
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唐山。图/图虫创意

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-12 12:19
唐山。图/图虫创意

　　具体楼盘看，比如唐山一中附近的楼盘万科金域缇香，在价格高峰期，二手房售价一度达到3万元/平米，但最近该楼盘的挂牌价普遍在2万元/平米左右。
　　然而，就在两年之前，情况完全不同。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-12 12:19
　　具体楼盘看，比如唐山一中附近的楼盘万科金域缇香，在价格高峰期，二手房售价一度达到3万元/平米，但 ...

　　从2019年11月到2020年9月，唐山二手房均价一度同比涨幅连续11个月超过15%。
　　国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2020年5月至7月，唐山新房销售价格指数同比涨幅分别达到15%、15.3%、16.1%。8月，唐山房价更是领涨全国，新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-12 12:20
　　从2019年11月到2020年9月，唐山二手房均价一度同比涨幅连续11个月超过15%。
　　国家统计局公布的70 ...

　　那个时候，整个唐山房地产市场火热，“地王”项目频出。2020年5月，开发商荣盛以楼面价14010元/平米的价格，拿下了凤凰新城一宗地，溢价率高达43.25%。然而不到一个月，唐山就出现新“地王”，楼面价高达16000元/平米。
　　2020年9月28日，唐山甚至因为楼市过热，公开表示要遏制投机炒房，打造城市低房价优势。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-12 12:20
　　那个时候，整个唐山房地产市场火热，“地王”项目频出。2020年5月，开发商荣盛以楼面价14010元/平米 ...

　　“低房价优势”这一口号，长沙也提出过。但事与愿违，与长沙楼市一直保持平稳完全不同的是，此后，唐山楼市状况急转直下。
　　易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，这与唐山市场供求关系快速的变化有关。
　　2016年，北京调控政策出台后，大量北京及环京中介开始向外拓展资源，唐山因此迎来大波投资客。唐山的房价，也在此后水涨船高。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-12 12:21
　　“低房价优势”这一口号，长沙也提出过。但事与愿违，与长沙楼市一直保持平稳完全不同的是，此后，唐 ...

　　2017年4月开始，唐山限购政策相继推出，非本市户籍在中心城区购房需提供一年以上的纳税证明，本市户籍人群拥有2套房及以上也要限购，且中心城区房子不能超过一套。但此时，京津地区外溢到唐山的投资客，已经消耗了大量本地房产库存。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-12 12:22
　　2017年4月开始，唐山限购政策相继推出，非本市户籍在中心城区购房需提供一年以上的纳税证明，本市户 ...

　　因钢铁而繁盛，也因钢铁而阵痛

　　在不少业内人士看来，唐山房价之所以最近一直在阴跌，除了短期投机需求退潮之外，更重要的原因是真正的需求端受到影响。

　　“本地产业经济跟居民消费、居民可支配收入息息相关，收入下降会影响到购买力，也会引起房地产市场回调。唐山钢铁产业的现状，实际上对于楼市产生了不小影响。”严跃进坦言。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-12 12:22
　　因钢铁而繁盛，也因钢铁而阵痛
　　在不少业内人士看来，唐山房价之所以最近一直在阴跌，除了短期投 ...

　　多年来，唐山的经济一直处于河北省“老大”的位置，而唐山之所以能坐稳省内经济“老大”，与钢铁产业息息相关。
　　2021年，全球粗钢产量是19.5亿吨，中国排第一，产量10.3亿吨。印度排第二，产量1.13亿吨，而唐山一个市的产量就有1.3亿吨。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-12 12:22
　　多年来，唐山的经济一直处于河北省“老大”的位置，而唐山之所以能坐稳省内经济“老大”，与钢铁产业 ...

　　对于一个地区而言，一个产业长板过长，也间接制约了其他产业的发展。2021年，唐山的钢铁产业创造的增加值为2534亿元，占工业增加值的61%，占全市GDP总量的30.8%。
　　唐山如今的支柱产业仍然是煤炭、水泥、钢铁和陶瓷等“四大金刚”，在GDP中占据约85%的份额。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-12 12:23
　　对于一个地区而言，一个产业长板过长，也间接制约了其他产业的发展。2021年，唐山的钢铁产业创造的增 ...

　　因钢铁而繁盛的唐山，也因钢铁而阵痛。
　　近几年，唐山成为淘汰过剩钢铁产能的重点城市，而从最近的情况看，唐山还远远没有完成淘汰钢铁产能的任务。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-12 12:23
　　因钢铁而繁盛的唐山，也因钢铁而阵痛。
　　近几年，唐山成为淘汰过剩钢铁产能的重点城市，而从最近 ...

　　今年6月2日，唐山市政府对外发布的“1+3”计划要求，今年年底前钢铁企业全部完成1000立方米以下高炉、100吨以下转炉升级改造。
　　该计划还要求，到今年年底，相关钢铁企业数量控制到22家左右；到2025年底，全市的长流程钢铁企业数量控制到20家以内。