各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-17 20:36
　　其中，牡丹江的表现引发关注，二手房同比跌幅为10.4%，也是唯一一个跌幅出现两位数的城市，其5月二手 ...

                               
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2022年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-17 20:36
2022年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

　　销售下行趋势得到缓解

　　从各线城市整体房价看，仍有一些情况需要注意。易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，二线城市新房价格的同比涨幅为79个月以来首次下跌，即2015年12月以来首次同比下跌。

　　国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%，同比由上月上涨转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　“这说明二线城市压力比较大。近期停工断贷等现象也普遍集中在二线城市出现，所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。”严跃进说。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-17 20:37
　　销售下行趋势得到缓解
　　从各线城市整体房价看，仍有一些情况需要注意。易居研究院智库中心研究总 ...

　　此外，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-17 20:37
　　此外，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环 ...

　　“楼市虽然还在寻底过程中，但随着井喷的宽松政策下，市场已经跌幅明显收窄。”中原地产首席分析师张大伟指出，6月已有超过100个城市发布了稳楼市政策接近120多条，截至6月的年内房地产调控已经超过460次，2021年上半年仅286次。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-17 20:37
　　“楼市虽然还在寻底过程中，但随着井喷的宽松政策下，市场已经跌幅明显收窄。”中原地产首席分析师张 ...

　　政策的持续加码也让上半年的楼市尤其引发关注。
　　国家统计局15日发布的数据显示，上半年，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。全国商品房销售面积68923万平方米，下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-17 20:37
　　政策的持续加码也让上半年的楼市尤其引发关注。
　　国家统计局15日发布的数据显示，上半年，全国房 ...

　　“拆分单月数据可以看到，6月单月销售面积销售额，虽然依然是最近4年的最低点，但成交额同比下调幅度明显降低了，销售面积同比下调18.3%，销售额同比下调20.8%。”张大伟说。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-17 20:39
　　“拆分单月数据可以看到，6月单月销售面积销售额，虽然依然是最近4年的最低点，但成交额同比下调幅度 ...

　　“房地产市场交易规模触底回升，商品房销售面积和金额累计同比下行趋势得到缓解。”中指研究院进一步指出，6月商品房销售规模同比降幅的明显收窄，跟疫情期间积压的需求集中释放以及6月企业推盘力度加大带动需求入市密切相关。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-17 20:39
　　“房地产市场交易规模触底回升，商品房销售面积和金额累计同比下行趋势得到缓解。”中指研究院进一步 ...

                               
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截图自国家统计局官网。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-17 20:39
截图自国家统计局官网。

　　需注意极端情况影响市场难得的企稳

　　“短期来看，全国房地产市场企稳迹象渐显，但稳定恢复仍面临一定压力。”中指研究院指出，近期部分城市的部分项目“停贷”等现象，对市场预期带来不利影响，或一定程度上拖累市场恢复节奏。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-17 20:39
　　需注意极端情况影响市场难得的企稳

　　“短期来看，全国房地产市场企稳迹象渐显，但稳定恢复仍面 ...

　　多位业内人士均点出类似问题对当前房地产市场的影响。张大伟亦提出，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，应该出台有针对性的扶持政策，避免断贷等极端情况影响市场难得的企稳。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-17 20:40
　　多位业内人士均点出类似问题对当前房地产市场的影响。张大伟亦提出，当下楼市面临的问题已经不只是房 ...

　　近日，监管部门和部分地方政府已迅速采取行动，多家银行亦积极回应稳定市场预期。中指研究院认为，从市场短期走势上看，7月单月商品房交易规模较6月或有回落，但去年同期高基数效应减弱且房地产调控政策仍有发力空间，市场规模同比降幅有望延续收窄态势。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-17 20:40
　　近日，监管部门和部分地方政府已迅速采取行动，多家银行亦积极回应稳定市场预期。中指研究院认为，从 ...

　　张波指出，需求侧可以更多关注改善人群，尤其是在首付以及贷款利率层面给予更多倾斜，会更有利于加快改善人群的入场节奏。供给侧则需要针对房企有更多灵活的政策落地。（完）

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曾经“9000多人抢几百套房”，现在多个新盘价格回到3年前，深圳这一网红区房价怎么了？

2022年07月16日 00:14 每日经济新闻

　　来源：每日经济新闻

　　“9000多人抢几百套房的大场面现在已经看不到了，刚需也可以轻松入围。”

　　7月10日，深圳网红光明片区的金地明峰府项目开盘，销售均价4.5万元/平方米，总价区间约348万-559万元/平方米，共推出575套住房，当日销售263套，去化率约45.73%。这一数据在当下的市场已属表现尚可。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 09:22
曾经“9000多人抢几百套房”，现在多个新盘价格回到3年前，深圳这一网红区房价怎么了？

2022年07月16日  ...

　　该项目之所以引发市场广泛关注，很重要的一个原因在于，其限售均价创新了近一年来光明新房的新低。光明区曾是深圳楼市的打新重地，但现阶段一众新房价格回到3年前，个别项目去化甚至只有个位数。

                               
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深圳光明区某在建楼盘 每经记者 陈荣浩 摄

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 09:23
　　该项目之所以引发市场广泛关注，很重要的一个原因在于，其限售均价创新了近一年来光明新房的新低。光 ...

                               
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　　最低限价盘入市

　　今年以来，光明片区总共入市了6个项目，金地明峰府限价最低，为4.22万元/平方米。

　　该地块是金地在去年9月深圳的第二轮集中土拍中以19.67亿元拿下的，楼面价1.62万元/平方米。根据出让公示，该地块建成商品房后，毛坯限价不得高于4.22万元/平方米，装修后限价不得高于4.52万元/平方米。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 09:23
　　最低限价盘入市　　今年以来，光明片区总共入市了6个项目，金地明峰府限价最低，为4.22万元/平方米 ...

　　值得一提的是，今年以来光明区入市的项目，相比去年同期入市的新盘，价格出现了一定程度回调。

　　《每日经济新闻》记者对今年光明区新入市楼盘进行梳理发现，截至7月12日，今年以来光明片区总共入市了6个住宅新盘，分别是安联尚璄府（5.19万元/平方米）、星河天地华邸（5.19万元/平方米）、特发观月台（4.69万元/平方米）、深业云筑（4.69万元/平方米）、中海寰宇时代花园（7.69万元/平方米）和金地明峰府（4.5万元/平方米）。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 09:23
　　值得一提的是，今年以来光明区入市的项目，相比去年同期入市的新盘，价格出现了一定程度回调。　　《 ...

　　从已公布的开盘认筹/去化情况来看，整体中规中矩，部分楼盘去化惨淡。

　　其中，安联尚境府共推353套房源，开盘当日仅15批认筹，去化率约4.2%；星河天地华邸推248套房源，148套认筹，去化率约59.6%；特发观月台推359套住宅，认筹166套，去化率约46%；深业云筑推816套房源，当日认筹205套，去化率约25%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 09:23
　　从已公布的开盘认筹/去化情况来看，整体中规中矩，部分楼盘去化惨淡。　　其中，安联尚境府共推353套 ...

　　7月12日下午，深圳一家区域性房企的营销人士通过微信告诉记者，虽说深圳的豪宅市场6月出现过回暖迹象，但刚需盘上热度回升并不明显。今年以来，光明推盘的速度也并不算快，今年上半年也仅有零星几个盘入市。现在很多房企的普遍想法就是，要么通过折扣和让利走量，要么就将开盘时间往后延。

　　根据深圳中原数据，上半年光明区累计成交2659套房源，成交面积25.5万平方米，成交套数和成交面积分别同比上涨6.6%和10.9%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 09:24
　　7月12日下午，深圳一家区域性房企的营销人士通过微信告诉记者，虽说深圳的豪宅市场6月出现过回暖迹象 ...

                               
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　　多个新盘价格回到3年前？

　　虽说光明区的新房价格相比去年出现了显著回调，但购房者心态却更从容。

　　7月13日，曾多次去光明区看房的意向购房者王莉莉通过电话向记者表示，“目前光明通地铁了，4万多的价格在深圳也不算高，对刚需来说还是很划算的，我关注的楼盘预计今年下半年入市。”王莉莉提到，其实早两年前也曾去过光明打新，但两次都没买到，第一次积分不够入围，第二次摇号没中。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 09:24
　　多个新盘价格回到3年前？　　虽说光明区的新房价格相比去年出现了显著回调，但购房者心态却更从容 ...

　　“当时光明最热的金融街华发·融御华府打新我也参与了，那排场足够大，9000多人抢几百套房子。”王莉莉感慨，因为属于典型的刚需客，现在市场回归平静后，自己也有机会挑选心仪的楼盘。“我看中的项目，预计可以轻松入围，就在光明站附近。”