各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 09:24
　　“当时光明最热的金融街华发·融御华府打新我也参与了，那排场足够大，9000多人抢几百套房子。”王莉 ...

　　记者还注意到，目前光明片区普遍存在二手房价格比新房价格高的现象，不少二手房的指导价在5万元/平方米左右，而周边新房的价格在4.6万元/平方米左右，整体价差约4000元/平方米。比如光明峰荟二手房参考价为5万元/平方米，同片区内今年新入市的深业云筑项目，销售均价为4.69万元/平方米。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 09:25
　　记者还注意到，目前光明片区普遍存在二手房价格比新房价格高的现象，不少二手房的指导价在5万元/平方 ...

　　根据《每日经济新闻》记者不完全统计，今年下半年光明片区至少还有12个新盘待入市，包括深房光明里、联发悦尚居、松茂御城、宏发万悦山二期、绿城桂语兰庭、深业熙瑞府等。

　　目前光明区普遍4.5万元/平方米上下区间的新房价格，事实上已经回到了3年前的水平。据深圳统计年鉴，光明区2019年商品房成交均价为4.45万元/平方米，2020年为5.03万元/平方米。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 09:25
　　根据《每日经济新闻》记者不完全统计，今年下半年光明片区至少还有12个新盘待入市，包括深房光明里、 ...

　　不少开发商或许是感受到了去化压力，在开盘时就推出了各种折扣优惠。例如位于光明高铁站片区的特发观月台，今年6月开盘时就祭出了开盘专享91折优惠的营销活动，折后毛坯均价4.28万元/平方米；深业云筑也不甘示弱，打出了3个组合拳，现场优惠申请享99折、i深圳登记冻资享97折、开盘专属享97折。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 09:25
　　不少开发商或许是感受到了去化压力，在开盘时就推出了各种折扣优惠。例如位于光明高铁站片区的特发观 ...

　　7月13日上午，中指研究院深圳公司研究副总监童晓玲在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，光明区部分项目的去化不及前两年，一是大量新房供应，导致同区项目之间竞争更为激烈；二是深圳集中供地中光明区限售价格对市场预期的影响，一定程度上降低了市场购买的积极性。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 09:25
　　7月13日上午，中指研究院深圳公司研究副总监童晓玲在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，光明 ...

　　根据中指数据，2022年上半年，光明新区新房住宅市场供应量1467套、14.76万平方米，同比大幅增加291.2%、293.6%；成交量为2615套、25.91万平方米，同比增加22.9%、26.6%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 09:26
　　根据中指数据，2022年上半年，光明新区新房住宅市场供应量1467套、14.76万平方米，同比大幅增加291.2 ...

　　“2021年下半年两次集中供地，光明区限售价格在4.22万-4.53万元/平方米，今年首轮土拍两宗宅地限售价格有所上调，分别为4.71万元/平方米和4.89万元/平方米，但整体并未超过5万元/平方米。限售价格的上调相信对合理引导市场预期，提振市场信心将起到积极作用。”

　　记者|陈荣浩

　　编辑|陈梦妤 王月龙 盖源源

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 09:25
　　记者还注意到，目前光明片区普遍存在二手房价格比新房价格高的现象，不少二手房的指导价在5万元/平方 ...

央行原行长谈楼市困境：我国不会出现美国2007年发生的次贷危机

2022
07/16
18:06
21世纪经济报道

21世纪经济报道记者杨志锦 上海报道“今年三、四季度和上年同期相比会有5％以上的增长，全年增长可能超过4.5％。”央行原行长戴相龙7月16日在中国财富管理50人论坛2022中期宏观峰会上表示。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 13:55
央行原行长谈楼市困境：我国不会出现美国2007年发生的次贷危机

2022

戴相龙介绍，对全年经济增长目标的设定，在1994年前是“计划增长目标”，1995年称之为“宏观调控目标”，1999年后一直称为“预期增长目标”。今年经济预期增长目标是5.5%左右。其中一季度经济增长4.8%，但是，由于新冠肺炎疫情在上海、北京等地出现，加上国际形势发生巨大变化，导致二季度经济增长大幅下滑到0.4％。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 13:55
戴相龙介绍，对全年经济增长目标的设定，在1994年前是“计划增长目标”，1995年称之为“宏观调控目标”， ...

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戴相龙表示，但当前疫情已控制住，各地各部门正在落实促进经济发展的各项措施。其中，地方政府发行的3.5万亿元的专项债券和开发性和政策性金融机构增发1.1万亿元贷款，重点用于各项基本建设，这些投资的增加将降低房地产投资下降对经济增长的压力。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 13:55
。戴相龙表示，但当前疫情已控制住，各地各部门正在落实促进经济发展的各项措施。其中，地方政府发行的3. ...

消费和进出口方面，下半年居民消费会比去年大幅度增加。美国和西方各国发生严重通货膨胀，进口需求扩大，人民币相对贬值，这将促使我国下半年进出口和顺差比去年增加。

戴相龙建议，短期政策和长期政策要相衔接，争取今年经济增长取得较好成，明年增长超过今年。要完善与“房住不炒”相适应的房地产业发展政策，支持城乡居民对住房的合理需求。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 13:56
消费和进出口方面，下半年居民消费会比去年大幅度增加。美国和西方各国发生严重通货膨胀，进口需求扩大， ...

戴相龙表示，2016年底中央经济工作会议后提出“房住不炒”，有关部门相应调整房地政策，住房从金融属性为主开始向居住属性为主转移。在此过程中，出现房地产业投资下降、房企债务违约增加、“炒房客”财富缩水的现象，这是难免的。但是，我国不会出现美国2007年发生的“次贷危机”，对购房自住者影响也不大。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 13:56
戴相龙表示，2016年底中央经济工作会议后提出“房住不炒”，有关部门相应调整房地政策，住房从金融属性为 ...

对于当前房地产困境，他提出如下建议：增强发展我国房地产业的信心，保持房价总体稳定；住房贷款要对住房的梯度需求进行支持；三是开辟多种住房融资渠道。

戴相龙还建议，要尽早研究明年促进经济发展的重大措施，争取明年经济增长超过今年。今年我国赤字率按2.8％左右安排，累计国债占GDP的48％，远低于全球60％的一般要求。根据我国宏观经济平衡的需要，建议明年可适当扩大财政赤字，并把这项政策列为今年12月中央经济工作会议讨论的一项内容。

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楼市“半年报”：利好频出 暖意渐显

2022年07月15日 19:49 21世纪经济报道

　　21世纪经济报道记者 张敏 实习生 李佳媛 北京报道 2022年上半年的房地产市场，仍然未能摆脱去年市场调整的余波。但在一系列稳楼市政策的作用下，市场正在出现暖意。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 14:14
楼市“半年报”：利好频出 暖意渐显

2022年07月15日 19:49 21世纪经济报道

　　根据国家统计局7月15日发布的数据，今年上半年，全国房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金增速等指标继续负增长。但从月度变化来看，6月，销售、资金两项指标的降幅有所收窄，这也是该指标今年以来首次收窄。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 14:14
　　根据国家统计局7月15日发布的数据，今年上半年，全国房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金增速 ...

　　房价方面，70个大中城市的房价在6月出现回暖之势，房价上涨城市数量创最近9个月以来的新高。　　分析人士认为，今年上半年，房地产市场经历了从底部徘徊到缓慢回温的过程。一系列稳楼市政策的出台，以及疫情趋于平稳，使得市场预期逐渐改善。这些来之不易的信心，有望继续对下半年形成利好。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 14:15
　　房价方面，70个大中城市的房价在6月出现回暖之势，房价上涨城市数量创最近9个月以来的新高。　　分析 ...

　　量增价稳

　　根据统计局的数据，今年上半年，全国商品房销售面积6.9亿平方米，同比下降22.2%；商品房销售额6.6万亿元，同比下降28.9%。与前5月相比，降幅分别收窄了2.6和1.4个百分点。这也是今年以来，该项指标的降幅首次出现收窄。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 14:16
　　量增价稳
　　根据统计局的数据，今年上半年，全国商品房销售面积6.9亿平方米，同比下降22.2%；商品 ...

　　值得注意的是，6月单月，商品房销售面积1.8亿平方米，销售额1.8万亿元，环比增长六成以上。虽然有着房企冲半年度业绩的季节性因素，但如此大的涨幅在往年也不多见。
　　同时出现改善的，还有房企到位资金增速。今年上半年，房地产开发企业到位资金7.7万亿元，同比下降25.3%，降幅比前5月收窄0.5个百分点。同样是今年以来首次改善。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 14:16
　　值得注意的是，6月单月，商品房销售面积1.8亿平方米，销售额1.8万亿元，环比增长六成以上。虽然有着 ...

　　销售回暖和资金状况改善，均源于政策端的推动。
　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，新房销售的改善受益于两个方面，一是全国103个重点城市中，超过50%的城市主流房贷利率已经降至下限，房贷利率下降叠加城市降首付、取消认房认贷等措施，最大程度上降低购房成本；二是限购、限售等政策放松降低购房者、房源的入市门槛。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 14:16
　　销售回暖和资金状况改善，均源于政策端的推动。
　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，新房销售 ...

　　销售的升温，在一定程度上改善了房企的资金状况。在房企资金来源中，定金及预售款、个人按揭贷款两项指标明显改善。
　　房价方面，今年6月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有31个，二手房价格上涨的城市为21个，均创下去年10月以来的新高。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-18 14:17
　　销售的升温，在一定程度上改善了房企的资金状况。在房企资金来源中，定金及预售款、个人按揭贷款两项 ...

　　从城市能级来看，一线城市涨幅仍然最大，除深圳外，北上广三地的新房、二手房价格均环比上涨。二三线城市房价有涨有跌，但总体出现了涨幅扩大、降幅收窄等积极信号。
　　尽管量价表现颇为乐观，但由于疫情影响等因素，今年上半年的房地产市场仍然未及往年的热度。其中，上半年全国商品房销售额为近5年来的同期最低点，销售面积则为近6年来的同期最低。