各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:06
　　在以前房地产高景气时期，开发商挪用资金，可以很快通过其他渠道来弥补，但随着房地产繁荣不再，加之 ...

　　烂尾风暴之后，市场更多关注的是停贷可能会给中国银行系统带来的冲击，但其实，更大的冲击不在于银行系统。目前出现烂尾的开发商，并不是那些实力不济的小开发商，而是恒大、融创这些头部企业，如果连规模最大的企业都率先烂尾，中国民众还敢买哪家企业的期房？由此带来的影响就是，中国的新房市场将越来越缺乏买方，最终可能会陷入冰冻，今年上半年，国内的住宅销售额同比下降了31.8%，如果停贷风波继续升级，将可能对房地产市场乃至中国经济带来更大的冲击。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:06
　　烂尾风暴之后，市场更多关注的是停贷可能会给中国银行系统带来的冲击，但其实，更大的冲击不在于银行 ...

                               
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　　所以，在预售制的信任基础坍塌之后，商品房预售制已经到了不得不改的时候，这既是为了保护民众利益，也是为了拯救房地产市场和中国经济。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:06
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　　所以，在预售制的信任基础坍塌之后，商品房预售制已经到了不得不改的时候，这既是为了 ...

　　相关报道

　　任泽平连续发声评“预售制”：对购房者非常不公平！到底该怎么改？专家们观点差异很大（每日经济新闻）

　　我国的商品房销售主要包括商品房现售和商品房预售两种模式。

　　不复工，不还贷！最近，多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注，继而引发对商品房预售模式的探讨。有观点认为，预售制度是开发商高杠杆发展导致资金链断裂、项目烂尾等问题出现的主要原因，取消预售制度利大于弊。不过，也有观点指出，取消商品房预售制，实行现房销售，会进一步加剧房企的资金压力。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:06
　　相关报道　　任泽平连续发声评“预售制”：对购房者非常不公平！到底该怎么改？专家们观点差异很大（ ...

　　有专业人士则提出建议，不妨先调整购房款付款方式，从购房人“一次性全额”付款，变成按工程进度分期付款。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:07
　　有专业人士则提出建议，不妨先调整购房款付款方式，从购房人“一次性全额”付款，变成按工程进度分期 ...

　　商品房预售模式一直存在争议

　　每当有烂尾楼盘出现在大众眼前时，预售制这个问题总会引发一番讨论。

　　据界面新闻报道，商品房预售制度从施行之初到现在，预售资金监管制度都还没有全国统一的标准，而是“一城一策”，细则由地方政府自行拟定，执行情况也不尽相同。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:07
　　商品房预售模式一直存在争议　　每当有烂尾楼盘出现在大众眼前时，预售制这个问题总会引发一番讨论。 ...

　　就预售许可审批而言，一般是要求施工进度基本完成主体结构的1/4以上，部分城市相较宽松，正负零即可申请商品房预售。

　　严格一些的当属上海、北京，要求7层以下（含）的大户型住宅及商业、办公项目需达到主体结构封顶方可办理预售，8层以上（含）的则分别需完成规划层数的1/2、2/3以上 （且不低于7层）后方可办理预售。

　　在“停贷风波”前，对于商品房预售制潜藏的风险其实早有预判。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:07
　　就预售许可审批而言，一般是要求施工进度基本完成主体结构的1/4以上，部分城市相较宽松，正负零即可 ...

　　今年两会期间，多位全国政协委员提交围绕商品房预售制度的提案。据江西省住房和城乡建设厅官方微信号消息，今年两会期间，全国人大代表、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡建议从完善商品房预售管理制度入手，有效防范房地产市场风险。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:07
　　今年两会期间，多位全国政协委员提交围绕商品房预售制度的提案。据江西省住房和城乡建设厅官方微信号 ...

　　在卢天锡看来，商品房预售制度存在预售许可条件不明、门槛较低；预售合同的法律地位不明晰；预售资金监管存在制度短板；购房人预付款支付方式不利于保障购房人权益；房地产开发企业违规成本较低等社会反映强烈、亟待推动解决的突出问题。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:08
　　在卢天锡看来，商品房预售制度存在预售许可条件不明、门槛较低；预售合同的法律地位不明晰；预售资金 ...

　　卢天锡呼吁，逐步提高商品房预售许可门槛，建立商品房预售履约担保机制，同时调整购房款付款方式，从购房人“一次性全额”付款，变成按工程进度分期付款。
　　和卢天锡一样关注商品房预售问题的还有全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹。据安徽网报道，关于废除商品房预售制度，实行商品房现房销售的提案，周世虹已经连续提了4年。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:08
　　卢天锡呼吁，逐步提高商品房预售许可门槛，建立商品房预售履约担保机制，同时调整购房款付款方式，从 ...

　　预售制该不该取消？

　　从14日晚到15日早上，经济学家任泽平连发3条微博称，该取消商品房预售制了。

　　任泽平认为，98年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了，改为现房销售。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:08
　　预售制该不该取消？　　从14日晚到15日早上，经济学家任泽平连发3条微博称，该取消商品房预售制了。 ...

　　任泽平表示，绝大部分商品是一手交钱一手交货。从个人层面看，预售制对购房者非常不公平，比如，交房等待期一般为两年，在此期间，购房者不仅承担银行利息，还要承担延迟交房、房屋质量、房产证延期办理甚至不能交房的风险。从行业层面看，预售制助推部分房企过度举债、高杠杆扩张，若遇到下行周期，会引发资金链断裂、项目搁置等系列风险。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:09
　　任泽平表示，绝大部分商品是一手交钱一手交货。从个人层面看，预售制对购房者非常不公平，比如，交房 ...

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:09

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:09

　　据第一财经报道，上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，预售制是我国房地产开发模式与融资模式决定的，是我国商品房建设供应机制的重要部分，当前在没有新的开发模式和融资模式变化下，尚无法简单一刀切式的取消，所以要从长效制度建设考虑完善并逐步调整这一制度，最终是建立房地产业发展新模式，更好的服务人民安居。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:09
　　据第一财经报道，上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，预售制是我国房 ...

　　人大国发院城市与房地产研究中心主任况伟大则称，预售制是针对楼市供小于求的背景下制定出台的。彼时，购房者根据供销情况和实际购房需求，预判未来房价大概率会呈上升趋势，故此愿意承担一定的购房风险。当前，对于一些去化压力大的三四线城市，预售制或已不再适用，建议在这些地区试点推行现房销售制度。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:10
　　人大国发院城市与房地产研究中心主任况伟大则称，预售制是针对楼市供小于求的背景下制定出台的。彼时 ...

　　7月14日，北京建筑大学副教授蔡宗瀚对每日经济新闻记者称：“取消预售制短期内不可行，但可以徐徐图之。一是很多城市如北京、上海、杭州等已经采取主体结构封顶才发放预售许可证；二是现在开发商不论国央企或是民企，多半还是采取资金高错配性的方式进行开发，在这种情况下，短期内会增加开发商资金压力， 造成更多开发商‘没死也进太平间’ 。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:10
　　7月14日，北京建筑大学副教授蔡宗瀚对每日经济新闻记者称：“取消预售制短期内不可行，但可以徐徐图 ...

　　“现在取消预售制无异于釜底抽薪，不但不能稳定房地产行业，反而会让房地产行业更加雪上加霜。”北京盈科（上海）律师事务所赵然律师对记者表示，“现在房地产企业融资越来越难、成本越来越高，再取消预售制会导致行业产生更大风险。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:10
　　“现在取消预售制无异于釜底抽薪，不但不能稳定房地产行业，反而会让房地产行业更加雪上加霜。”北京 ...

　　“预售制是全世界通行并且合理的，如果取消预售制，房企资金压力更大，房价会进一步上涨，更加不利于购房者 。”赵然表示。

　　多地新政直指商品房预售资金监管

　　7月14日晚间，西安住建局等5部门联合印发《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》（以下简称《措施》）。《措施》提出，要加强商品房预售许可管理，规定“开发企业申请商品房预售许可，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:10
　　“预售制是全世界通行并且合理的，如果取消预售制，房企资金压力更大，房价会进一步上涨，更加不利于 ...

　　《措施》还提出，要强化商品房预售资金监管，具体举措包括资金全额入账；严格拨付标准；强化技术支撑；加强账务核对；夯实银行责任等。

                               
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