各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:57
　资料图：夕阳下美丽的福州一景。王东明 摄

　　多地已有尝试

　　但初衷不同

　　从土地出让环节便与现房绑定，其实此前已在我国有过多次尝试，但中新财经梳理发现，试点更多集中在一、二线等热点城市。详细报道>>>《福州一地土拍要求“现房销售”，多地曾试点》

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:57
　　多地已有尝试　　但初衷不同　　从土地出让环节便与现房绑定，其实此前已在我国有过多次尝试，但中新 ...

　　2014年，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地以5.77亿元成交。当时的报道中提到，该地块在“特别约定”的第四条中明确“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。
　　2016年，深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:57
　　2014年，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地以5.77亿元成交。当时的报道中提到，该地块在“ ...

　　2017年时，广东省在《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》中也曾提出鼓励推行现房销售制度，逐步取消预售制，但后来并无太多实质性落实。

　　2020年3月，海南出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，被认为是成为唯一实现全省商品住房均现房销售的省份的标志。新政规定自3月7日起，新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:58
　　2017年时，广东省在《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》中也曾提出鼓励推行现房销售制度，逐步 ...

　　2021年，杭州在第二轮集中土拍中首次推出10宗“竞品质”试点地块并且全部实行现房销售，并推出普通商品房地块溢价率上限为15%，现房销售地块溢价率最高只能到5%的让利。但最终这10宗地块全部流拍。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:58
　　2021年，杭州在第二轮集中土拍中首次推出10宗“竞品质”试点地块并且全部实行现房销售，并推出普通商 ...

　　2021年，北京第二轮集中土拍也首次出现竞现房销售面积地块——大兴黄村海户新村地块；北京第三轮集中土拍加强了对于“现房销售”的规定，地理位置最佳的朝阳区劲松地块在出让要求中就明确了全部都以现房销售。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:58
　　2021年，北京第二轮集中土拍也首次出现竞现房销售面积地块——大兴黄村海户新村地块；北京第三轮集中 ...

　　“过去和现在对于现房销售的出发点是不同的。此前的现房销售，更多的是从防范地块炒作的角度出发，所以是稳地价的考虑；而现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:59
　　“过去和现在对于现房销售的出发点是不同的。此前的现房销售，更多的是从防范地块炒作的角度出发，所 ...

                               
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资料图：一处在建房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:59
资料图：一处在建房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

　　现房期房，各有利弊

　　在本轮风波之下开展现房销售，福州此举也引发了更多对于我国自1994年起便实行的商品房预售制度的思考。相关报道>>>《取消预售？银保监会独家回应：涉房地产新模式国家会统筹考虑》

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:59
　　现房期房，各有利弊
　　在本轮风波之下开展现房销售，福州此举也引发了更多对于我国自1994年起便实 ...

　　“现房销售可以避免项目停工、烂尾的出现，避免购房者与开发商因质量问题引起纠纷等；弊端是增加了房地产企业资金压力等。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析。

　　IPG中国区首席经济学家柏文喜也表示：商品房预售制度支持了房企的高周转模式和当前的房地产市场规模，涉及投资、建设、就业、税收、土地出让金等多个方面，如果实行现房销售，必然会大大压缩房地产行业的财务杠杆和行业规模。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 09:00
　　“现房销售可以避免项目停工、烂尾的出现，避免购房者与开发商因质量问题引起纠纷等；弊端是增加了房 ...

　　因此，业内普遍声音认为，依照当前房地产市场形势，尚不是大规模推广现售模式的最佳时机，更应着眼于优化房地产预售模式以及稳妥推进现房销售模式。

　　“大规模提现房销售的时间节点是不合适的，现房销售会使得房企资金压力增大。”严跃进认为，但是零星的或试点的供地可以尝试，各地也可以在后续个别地块方面推出此类创新，在“期转现”的创新之路上形成更多的有益思考。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 09:00
　　因此，业内普遍声音认为，依照当前房地产市场形势，尚不是大规模推广现售模式的最佳时机，更应着眼于 ...

　　“中国住房市场发展很不平衡，期房预售制度改革需要因地制宜、稳妥推进，而不宜一刀切。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华也指出，对于已经进入存量房市场以及高库存的城市，可因地制宜尝试推进现售，同时可探索为房地产开发提供替代性融资渠道，如政府土地信用支持等。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 09:00
　　“中国住房市场发展很不平衡，期房预售制度改革需要因地制宜、稳妥推进，而不宜一刀切。”中国社科院 ...

　　“对于不具备推进现售条件的城市，可仍然支持预售，同时推进关键环节的改革，使期房预售向成熟市场的预订式或分期付款式预售逐步趋近。包括推动预售资金监管由行政监管向市场化监管转变、将预售制改革举措嵌入到土地出让合同管理等。”邹琳华认为。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:56
　　公告中给出的拍卖时间为2022年8月5日上午9：30时，这一宗颇具代表意义的地块能否成功出让、归属又如 ...

福州永泰县一涉宅地块要求现房销售，最高限价4800万元

2022年07月20日 07:33 澎湃新闻

　　7月19日，澎湃新闻从福建省福州市永泰县自然资源和规划局获悉，永泰县自然资源和规划局在7月15日公告的一幅商业、住宅用地的使用权出让要求中提到：该地块按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 09:02
福州永泰县一涉宅地块要求现房销售，最高限价4800万元

2022年07月20日 07:33 澎湃新闻

　　该地块位于永泰县葛岭镇溪西村，用地总面积34535平方米，其中计容建设用地32878平方米，防护绿地用地面积1657平方米；配建商业计容建筑面积不大于3000平方米。沿地块西侧无偿配建1657平方米防护绿地，并负责日常管护，计入配套成本。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 09:02
　　该地块位于永泰县葛岭镇溪西村，用地总面积34535平方米，其中计容建设用地32878平方米，防护绿地用地 ...

　　该地块将于8月5日公开出让，规划指标显示，该地块起始价4000万元，竞买保证金3600万元，规划容积率在1.0至1.1之间，建设限高27米。该宗地采用“限地价、摇号”方式出让，按照溢价率20%设置最高限制价格，宗地最高限制价为4800万元。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 09:03
　　该地块将于8月5日公开出让，规划指标显示，该地块起始价4000万元，竞买保证金3600万元，规划容积率在 ...

　　根据出让要求，房屋上市交易后的转让要求是在取得现房销售许可证之后，五年内（含五年）购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 09:03
　　根据出让要求，房屋上市交易后的转让要求是在取得现房销售许可证之后，五年内（含五年）购买商品房的 ...

　　要求竞得人应配建：（1）公共服务设施：设置居家养老服务点一处，建筑面积不少于135平方米；设置垃圾分类屋一处，建筑面积不少于30平方米；设置社区卫生室一处，建筑面积不少于30平方米；（2）市政交通：机动车主要出入口沿西侧道路设置；地块北侧需配建约7米的公共通道，计入配套成本，并预留市政综合管线位置，与东侧规划住宅地块共同使用；地块出入口、配建公共通道、围墙和预留的市政综合管线等可与南侧福州工商学院进一步沟通对接，可进行优化调整。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 09:03
　　要求竞得人应配建：（1）公共服务设施：设置居家养老服务点一处，建筑面积不少于135平方米；设置垃圾 ...

　　宗地项目设计方案已由永泰县自然资源和规划局初步审定（住宅楼建筑不低于6层）。竞得人竞得该地块之后，原则上应按照初步审定的项目设计方案进一步深化设计，允许设计方案微调，以加快项目前期规划工程报建进度。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 09:03
　　宗地项目设计方案已由永泰县自然资源和规划局初步审定（住宅楼建筑不低于6层）。竞得人竞得该地块之 ...

　　竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，或竞价轮次达到最高竞价轮次后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为摇号，摇中者为竞得人。竞价轮次最高次数=（最高限价-起始价）/加价幅度，按上靠取整确定，起始价不计入竞价轮次。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 09:03
　　竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，或竞价轮次达到 ...

　　竞买人初次报价可等于或大于拍卖起始价，宗地竞买加价幅度均不低于50万元且以50万元的整数倍。之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格（要求按加价幅度的整数倍报价）。