各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 09:17
　　此外，西安的通知还规定，对于商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监 ...

　　除了加强监管外，推进预售资金账户透明化也刻不容缓。对此，杭州率先在2021年推出商品房预售资金监管账户查询功能，购房人通过楼盘名和预售证号即可查询、核对相应的商品房预售资金监管账户信息，通过此举措，购房者可以明确得知购房款是否顺利进入了监管账户。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 09:17
　　除了加强监管外，推进预售资金账户透明化也刻不容缓。对此，杭州率先在2021年推出商品房预售资金监管 ...

　　另外，厦门也在积极尝试从技术层面进行升级，比如引入智能管理系统对预售资金账户实施动态监管。今年4月，厦门率先宣布启用商品房预售资金监管智能管理系统。该系统可根据《商品房买卖合同》及房产项下资金匹配情况进行自动对账，智能识别每个单元项下预售资金是否已足额、及时进入专用账户，还可智能审核商品房买卖合同登记备案阶段首付款预售资金监管落实情况。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 09:17
　　另外，厦门也在积极尝试从技术层面进行升级，比如引入智能管理系统对预售资金账户实施动态监管。今年 ...

　　上述杭州、厦门的做法都旨在推进预售资金监管账户的透明化，让预售资金不仅受到政府的监管，也受到社会大众的监督。

　　新京报记者 徐倩

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:06
　　烂尾风暴之后，市场更多关注的是停贷可能会给中国银行系统带来的冲击，但其实，更大的冲击不在于银行 ...

最新回应！规模较小，总体风险可控！专家：

2022-07-15 22:12:30　来源: 楼苏州 江苏  

前几天广泛传播的楼盘停贷事件，到今天热度下降很多。

一方面相关部门纷纷出来解释回应，让普通人了解、明细整个来龙去脉。

另一方面，出台公告楼盘增加速度也不再像前两天那么迅猛。

更具可查询数据，截至7月14日19时，业主宣布将要停贷的楼盘数据已经达到了235。

当然，数据还在持续增长中。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:27
最新回应！规模较小，总体风险可控！专家：

2022-07-15 22:12:30　来源: 楼苏州 江苏  

从这些数据来看，绝大部分楼盘的业主都是在宣布在8月后才开始停贷，目前还未有实质性的停贷行为。

总的来说，绝大多数的楼盘开发商在资金上已经陷入困境，要按合同约定的时间交楼已经不大可能，

而现在绝大部分的楼盘业主只是表达了要停贷的意愿，大面积停贷的现象并未实质性发生，这也为和银行友好协商提供了时间。

希望银行，开发商和业主之间能够尽快找到解决问题的办法，楼盘烂尾的责任不应由业主来承担。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:28
从这些数据来看，绝大部分楼盘的业主都是在宣布在8月后才开始停贷，目前还未有实质性的停贷行为。总的来 ...

#1

多家银行紧急回应，业务规模较小，总体风险可控

截止到目前，已有包括国有四大行在内的近20家银行回应停贷事件。

                               
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其中绝大部分银行均表示，贷款规模占比较小 风险可控。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:28
#1多家银行紧急回应，业务规模较小，总体风险可控截止到目前，已有包括国有四大行在内的近20家银行回应停 ...

· 建设银行：未按时交付楼盘情况涉及本行规模较小

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:28
· 建设银行：未按时交付楼盘情况涉及本行规模较小

· 农业银行：涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，规模较小

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:28
· 农业银行：涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，规模较小

· 兴业银行：涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:29
· 兴业银行：涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元

· 民生银行：涉及房地产相关风险事件逾期按揭贷款余额0.66亿元 总体风险可控

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:29
· 民生银行：涉及房地产相关风险事件逾期按揭贷款余额0.66亿元 总体风险可控

· 交通银行：相关风险楼盘涉及的贷款规模占比较小 风险可控

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:29
· 交通银行：相关风险楼盘涉及的贷款规模占比较小 风险可控

· 邮储银行：初步认定停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元 规模和占比小风险可控

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:29
· 邮储银行：初步认定停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元 规模和占比小风险可控

· 工商银行：目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元 风险可控

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:30
· 工商银行：目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元 风险可控

· 中国银行：本行个人住房贷款业务总体风险可控

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:30
· 中国银行：本行个人住房贷款业务总体风险可控

#2

专家称取消预售制更不利于购房者

就在因最近蔓延全国的停贷风波而导致的是否该取消商品房预售制度，冲上热搜。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:30
#2专家称取消预售制更不利于购房者就在因最近蔓延全国的停贷风波而导致的是否该取消商品房预售制度，冲上 ...

有专家称：取消商品房预售制度更不利于购房者。

北京建筑大学副教授蔡宗瀚认为， 取消预售制短期内不可行，但可以徐徐图之。

北京盈科（上海）律师事务所赵然律师表示， “预售制是全世界通行并且合理的，如果取消预售制，房企资金压力更大，房价会进一步上涨，更加不利于购房者。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:30
有专家称：取消商品房预售制度更不利于购房者。北京建筑大学副教授蔡宗瀚认为， 取消预售制短期内不可行 ...

公说公有理婆说婆有理。

有的网友回复世界北美地区的贷款方式：

按盖房的阶段预付5%-5%-10%。一开始只给5%。许可证下来了再给5%，动工了给10%。剩下的80%，是盖完验收才给的！

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:31
公说公有理婆说婆有理。有的网友回复世界北美地区的贷款方式：按盖房的阶段预付5%-5%-10%。一开始只给5% ...

开发商就靠大家的5-10，去银行贷款盖章。

                               
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但是对于购房者来说，相比较购房成本的升降问题，他们更为关心的是，房子能否如期拿到。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:31
开发商就靠大家的5-10，去银行贷款盖章。
但是对于购房者来说，相比较购房成本的升降问题，他们更为关心 ...

                               
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在楼市这个极为复杂的产业链条当中，作为最终端，最后的买房人，一直都是勤勤恳恳、如期守时偿还贷款。

这样做的唯一动力便是希望能够如期拿到购买的房屋。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:31
在楼市这个极为复杂的产业链条当中，作为最终端，最后的买房人，一直都是勤勤恳恳、如期守时偿还贷款。 ...

#3

银保监会：引导金融机构市场化参与风险处置

随着相关事情的快速发酵，政府相关部门，高度重视，迅速反应。

                               
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