各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:31
#3银保监会：引导金融机构市场化参与风险处置随着相关事情的快速发酵，政府相关部门，高度重视，迅速反应 ...

银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。

下一步工作中，银保监会将加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，

依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:32
银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对 ...

官方发声，接下来对于此类事件肯定会有一个比较明确的解决方案。

而这类事件，牵扯到的不仅仅是银行贷款本身，更多的是民生、信誉等一系列重要问题。

解决好此类问题相当重要。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:32
官方发声，接下来对于此类事件肯定会有一个比较明确的解决方案。而这类事件，牵扯到的不仅仅是银行贷款本 ...

#4

就在今天，国家统计局公布了上半年全国经济运行状况。

                               
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经初步核算，上半年国内生产总值562642亿元，按不变价格计算，同比增长2.5%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:32
#4就在今天，国家统计局公布了上半年全国经济运行状况。
经初步核算，上半年国内生产总值562642亿元，按 ...

而在此前，全年目标5.5%。按照上半年的运行状况，要想完成目标，压力巨大，下半年要增长7%以上！

国家统计局表示，有力应对超预期因素影响 国民经济企稳回升。

当前世界环境复杂多变，保持经济平稳持续发展的压力骤增，作为中国百姓一员，希望国家能够尽快走上发展的快车道，

发展才是硬道理。

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农业银行、兴业银行:“保交楼”“停贷事件”规模较小，风险可控

2022年07月14日 14:04 北京日报客户端

　　中国农业银行今天（14日）发布公告，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，迅速行动，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。截至2022年6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:33
农业银行、兴业银行:“保交楼”“停贷事件”规模较小，风险可控

2022年07月14日 14:04 北京日报客户端

　　农业银行表示，下一步农行将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:34
　　农业银行表示，下一步农行将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实金融监管要求， ...

　　兴业银行今天也发布公告，近日对网传“停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前兴业银行涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期兴业银行对按揭贷款的差异化准入和管理要求，兴业银行已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对兴业银行经营构成重大影响。

                               
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“停贷”风波四起 侠客岛：关键还是“保交楼”

2022年07月22日 17:30 海外网

　　关键还是“保交楼”

　　侠客岛公众号

　　最近，全国多个城市烂尾楼盘的“停贷”风波，让房地产风险再次成为各方关注的焦点，种种似是而非的传言也给市场带来负能量。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:35
“停贷”风波四起 侠客岛：关键还是“保交楼”

2022年07月22日 17:30 海外网

　　其实，数据显示，各银行涉及停贷事件的个人住房按揭贷款占比，多数在0.01%左右。从各大银行公告来看，工行停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占该行按揭贷款余额比为0.01%；农行初步认定“保交楼”风险按揭贷款余额6.6亿元，占该行按揭贷款余额比0.012%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:36
　　其实，数据显示，各银行涉及停贷事件的个人住房按揭贷款占比，多数在0.01%左右。从各大银行公告来看 ...

　　规模小、占比低，这是事实，但风险仍不可忽视。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:36
　　规模小、占比低，这是事实，但风险仍不可忽视。

　　停贷风波虽然对银行基本面影响小，但更要重视“情绪性冲击”。一名地产人士分析，若停贷风波继续蔓延，可能冲击正缓慢复苏的房地产市场，也会使现有存量楼房保交楼的压力更大。
　　保交楼、保民生、保稳定，三者环环相扣，保交楼就是保民生，保交楼也是保稳定。将“保交楼”摆在第一位，是化解市场风险、恢复市场信心的关键。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:36
　　停贷风波虽然对银行基本面影响小，但更要重视“情绪性冲击”。一名地产人士分析，若停贷风波继续蔓延 ...

　　保交楼，各方都在发力。
　　比如在长沙，一处曾于2021年停工的楼盘今年4月起又开始复工。其实，长沙涉及逾期交房的楼盘数量在全国居前，恒大、阳光城、融创等几大开发商都有停工楼盘，保交付压力较大。2021年底，为保障恒大在长沙楼盘复工复产，当地成立了防范化解房地产项目工作专班，督促企业按照自营、合营加转让方式解困。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:36
　　保交楼，各方都在发力。
　　比如在长沙，一处曾于2021年停工的楼盘今年4月起又开始复工。其实，长 ...

　　这种模式也被用于其他房企。7月13日，阳光城在长沙高新区的某项目复工，高新区官网信息显示，工作专班多次组织开发商、总包分包、金融机构、业主等召开专项会议，协调解决项目问题，督促企业保质保量保交付。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:37
　　这种模式也被用于其他房企。7月13日，阳光城在长沙高新区的某项目复工，高新区官网信息显示，工作专 ...

　　有住建部门人士认为，政府需要发挥统筹、引导作用，一楼一策，摸清底数，封闭管理资产资金，用于扫尾工程，同时倒排工作任务，全力确保交楼。
　　一楼一策、组织专班，是非房企总部所在城市保交楼的应对通策。至于房企总部所在城市，除保障具体楼盘交付外，还需盘活整个企业，以带动企业在全国各地的楼盘顺利交付。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:37
　　有住建部门人士认为，政府需要发挥统筹、引导作用，一楼一策，摸清底数，封闭管理资产资金，用于扫尾 ...

　　某广东地产高管说，资金链断裂是房企爆雷的主因，若能及时注入充足资金，烂尾楼是能“救活”的。比如广东一直在努力推动财务稳健的龙头地产企业对接爆雷房企，但因涉及资金体量太大、债权债务关系复杂、牵涉全国各地，“接盘侠”并不太好做。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:38
　　某广东地产高管说，资金链断裂是房企爆雷的主因，若能及时注入充足资金，烂尾楼是能“救活”的。比如 ...

　　注入流动性，银行被寄予厚望。
　　7月17日，银保监会负责人表示，在地方党委政府领导下，银行保险机构应积极参与相关工作机制，配合压实企业、股东等相关各方责任，银行要积极履行职责，千方百计推动保交楼。银保监会还要求各银行主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:38
　　注入流动性，银行被寄予厚望。
　　7月17日，银保监会负责人表示，在地方党委政府领导下，银行保险 ...

　　处置问题资产还少不了AMC（资产管理公司）。
　　今年4月，监管部门开始鼓励银行和 AMC 参与房企纾困。比如中国长城联合招商蛇口驰援佳兆业，中国华融与中南建设合作，东方资产发行100亿元金融债，重点用于化解地产项目风险等。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:38
　　处置问题资产还少不了AMC（资产管理公司）。
　　今年4月，监管部门开始鼓励银行和 AMC 参与房企纾 ...

　　地方AMC也开始进场。7月19日，河南资产管理有限公司发布消息，称郑州市地产集团将联手河南资产管理有限公司，成立地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:39
　　地方AMC也开始进场。7月19日，河南资产管理有限公司发布消息，称郑州市地产集团将联手河南资产管理有 ...

                               
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（图源：网络）

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-27 13:39
（图源：网络）

　　多位银行人士称，监管层和银行正在加强房企开发贷及预售资金监管，以堵住制度漏洞。比如郑州、西安等多地强化了预售资金监管，确保资金封闭运行、用于保交楼，力争使预售资金专款专户专用。