假结婚浮出水面 户籍在江西赣州的陈君（化名）通过假结婚的形式在深圳买到了心仪的房子。 “咨询了一些入户公司，外地户籍，需要5年社保，有相关公司可以代缴，但时间成本太大了，我找了一位熟悉的朋友来进行合作，结婚前都进行了财产公证，也约定若分开后，也将不分割对方财产，放款后我们就去办理了离婚手续。”近日，陈君告诉时代周报记者。 深圳离婚炒房的漏洞彻底被堵死，而假结婚的现象却开始有些苗头。 按照规定显示，复婚或再婚家庭，不再追溯3年，只看现状家庭住房套数，也不再考虑双方离异前的家庭拥有住房情况。 这让不少投机者寻找到了操作空间，近日，时代周报记者以购房者的身份进行了一些调查了解。 9月13日，一位从事抵押贷款业务的工作人员向时代周报记者举例称，夫妻离婚后，两套房给其中一方，剩下一人和一个无房但有购房资格的人结婚，买完房后再离婚，最后和原配复婚。 “此类操作方式目前价格12-15万不等，时间是2-3个月，银行贷款出来后即可办理离婚。因为现在的政策对购房人的资格要求提高了很多，市场价格也高了很多，在715新政前只需要8-10万即可。”上述从事抵押贷款业务的工作人员表示。 时代周报记者调查发现，部分没有购房资格的外地人，也正通过假结婚的方式获取深圳房票。 李宇嘉表示，近期深圳楼市的外地客增多，假结婚的现象也有发生。 对于此类做法的风险问题，上述工作人员告诉时代周报记者，到时签署5份协议，会通过合作协议、婚内协议、离婚协议等来保障购房者的利益。 “不用担忧，我们已经做了很多这类案例。”该工作人员表示。 9月13日，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师向时代周报记者指出，和无房的人结婚买房后再离婚，看起来操作很简单，实际上在法律程序上并不简单，而且伴随着很大的责任和义务。 王玉臣表示，首先，一旦结婚，就会存在共同财产问题，除非有很明确的协议约定。而且双方就产生了互相扶持的义务，和互为第一顺位继承人的关系。在这个期间，名义上的婚姻一方出了问题，或者不想离婚，不配合买房后离婚，会产生很多问题与纠纷。 假离婚被封堵 “9月初，便接到合作银行通知，从9月7号开始，申请房贷需要在粤省事小程序里面查询婚姻状况，这算是一个分水岭事件。”刘小龙告诉时代周报记者。 9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合下发通知提出，要求深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。 通知要求，商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据。 这意味着，借假离婚买房炒房在深圳变得困难重重，婚姻信息查询机制的出现，使得银行贷款后续审核工作更加方便，也能终结部分购房者利用系统信息不互通而造假的乱象。 9月12日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示，从2016年到现在，深圳楼市政策出了一波又一波，但假离婚的情况始终堵不住。 在他看来，想到堵住这一漏洞，需要各部门通力配合。如今，金融、住建各部门联合监管并信息共享，打破信息孤岛的隔离状态，直指这一乱象。 同日，贝壳研究院高级分析师潘浩告诉时代周报记者，自7月以来，杭州、东莞、深圳分别多次出台限购政策，宁波、无锡、南京分别1次出台限购政策，其中7次政策中涉及到打击“假离婚真炒房”现象，政策总体上指向禁止炒房，平抑房价，查缺补漏是新一轮政策的核心方向。 潘浩指出，在政策细节中寻找漏洞，补齐调控短板，严厉打击炒房行为，是对真正的刚性置业需求给予支持。 实际上，通过假离婚来降低首付、获取买房资格的现象存在已久，而深圳也在不断出台打击假离婚的措施。 2018年7月31日，深圳出台房地产调控政策，对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行； 若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。 9月13日，一位从事深圳入户咨询的中介人士向时代周报记者透露，2018年出台的调控政策，因为银行和房产交易中心系统尚未打通，银行仅需离婚证明便可放贷，其所在公司帮不少有需要的人办理了假离婚证明。 如今深圳正全方位围堵这一漏洞。 今年715新政对于离婚购房时间做出了限制，3年内购买住房的，在执行相关税费、贷款、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。 而9月10日出台的联网政策，在原有基础上再升级，打破了信息壁垒，从根源上避免了利用假离婚证获取贷款额度的乱象。 上述中介人士则告诉时代周报记者，目前联网后已经没有其他办法操作假离婚证明。
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楼主: 幻影
发表于 2020-9-2 21:27
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