各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-1 22:30
　　“但具体推进工作并非通州住建委主导，且我们也不分管购房资格的审批。从流程上来看，需要单位先根据 ...

　　另有当地中介对记者透露，早在今年3月左右，通州限购松绑的口子已悄然打开，对于通州运河商务区一些企事业单位职工，将连续三年社保的资质要求缩短为三个月。“但受益人群比较有限。放宽限购只针对新房市场。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-1 22:30
　　另有当地中介对记者透露，早在今年3月左右，通州限购松绑的口子已悄然打开，对于通州运河商务区一些 ...

　　楼市成交跌回七年前

　　根据北京市住房和城乡建设委员会和通州区人民政府在2015年联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，在符合北京现行限购政策基础上，可以在通州区购买一套商品住房的家庭，仍需满足四类附加条件中的一条。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-1 22:31
　　楼市成交跌回七年前
　　根据北京市住房和城乡建设委员会和通州区人民政府在2015年联合发布《关于加 ...

　　四类条件分别为：京籍无房户；已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年（含）以上；已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-1 22:31
　　四类条件分别为：京籍无房户；已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年（含）以上；已有1套住 ...

　　这意味着，通州“限购令”升级后，在北京其他区拥有一套房产的京籍人员，但因工作调动等原因，计划在通州购房的，需将原有房产出售，再在通州购买首套商品住房；如果是已婚家庭，也可以选择先在通州工作3年，满足3年社保或个税的条件之后再购买第二套商品住房。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-1 22:31
　　这意味着，通州“限购令”升级后，在北京其他区拥有一套房产的京籍人员，但因工作调动等原因，计划在 ...

　　之所以升级通州的住房限购，通州住建委曾在2017年举办的 “副中心规划建设”一把手微访谈中提到，一方面是要坚持住房的居住本性，遏制炒房行为；另一方面，是希望通过社保户籍等条件来实现通州的职住平衡。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-1 22:31
　　之所以升级通州的住房限购，通州住建委曾在2017年举办的 “副中心规划建设”一把手微访谈中提到，一 ...

　　第一财经注意到，在北京通州“双限”政策出台的年份，正值国家聚焦“去库存”、全国楼市政策普遍放松之际。但彼时，受到京津冀协同发展以及北京市政府迁往通州等利好消息影响，通州楼市迅速升温，通州的房价也水涨船高。叠加通州住建委前期打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为无果，通州库存告急等原因，通州的楼市政策在当时全国放松潮中逆势加码。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-1 22:31
　　第一财经注意到，在北京通州“双限”政策出台的年份，正值国家聚焦“去库存”、全国楼市政策普遍放松 ...

　　中原地产最新研报显示，“双限”政策前一年（2014.9-2015.8），通州区新建商品住宅累计成交7361套，月均成交613套，而“双限”政策落地一年（2015.9-2016.8）累计成交3842套，月均成交320套，较之前下跌48%，同期全市降幅仅4%。2021年通州楼市成交量达到限购7年来的最高峰，但仍未超5000套。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-1 22:32
　　中原地产最新研报显示，“双限”政策前一年（2014.9-2015.8），通州区新建商品住宅累计成交7361套， ...

　　其中，政策调控更容易触及的新房市场成交回落更明显。根据上述研报，2013年-2015年，通州新房成交套数占全市的比值均超过15%，而2016年以来，截至2022年8月中旬，新房成交占比仍未能恢复至“双限”政策前。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-1 22:32
　　其中，政策调控更容易触及的新房市场成交回落更明显。根据上述研报，2013年-2015年，通州新房成交套 ...

　　另据通州区统计局数据，2022年1-5月，通州区商品房销售面积为406290平方米，同比增长8.7%；但新开工面积为295424平方米，同比下降14.5%。
　　区域土地市场亦整体趋冷。今年2月，通州举行2022年拟入市土地推介会，全年拟供应10宗土地，其中居住类用地8宗。但截至8月初，居住类用地中仍存在没有正式挂牌成功出让的地块。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-1 22:32
　　另据通州区统计局数据，2022年1-5月，通州区商品房销售面积为406290平方米，同比增长8.7%；但新开工 ...

　　松绑“限购”后，楼市影响几何？

　　“和7年前相比，通州的住房市场已经出现了明显变化。” 中国城市经济学会房地产专委会主任、中国区域科学协会副理事长王业强称。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-1 22:32
　　松绑“限购”后，楼市影响几何？
　　“和7年前相比，通州的住房市场已经出现了明显变化。” 中国城 ...

　　他对记者表示，一方面，购房政策收紧后，在打击投机炒作行为的同时，也抑制了一部分刚需和改善性需求。“通州作为北京城市副中心，通州的人口、产业、基础设施建设都即将迎来一个快速发展的高潮，过严的楼市调控不利于通州的长远发展”。另一方面，北京历来都是全国楼市政策的风向标，此前，即便全国楼市整体下行压力较大，北京的楼市调控政策一直比较紧。但近月来，北京开始针对局部地区和特定人群松动限贷和限购，这充分说明楼市已经到了关键拐点，或预示全国楼市政策的全面放松。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-1 22:33
　　他对记者表示，一方面，购房政策收紧后，在打击投机炒作行为的同时，也抑制了一部分刚需和改善性需求 ...

　　“此外，通州目前的发展定位已经明确，相关区域的战略规划也已经出台，房地产作为实现通州高质量发展的一个重要的手段，服从于产业的整体发展，放松限购正当其时。” 王业强称。
　　在“双限”政策出台的第二年，通州的定位发生改变，由 “市行政副中心”升级为“城市副中心”。根据北京市总体规划要求，北京城市副中心到2035年人口控制目标为130万，将会承接北京中心区疏解人口40-50万人。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-1 22:33
　　“此外，通州目前的发展定位已经明确，相关区域的战略规划也已经出台，房地产作为实现通州高质量发展 ...

　　从供给侧来看，“双限”政策制定之初，区域楼市去化快、供给不足的阶段性背景已不复存在，目前，当地甚至出现了楼市库存积压的情况。中指研究院数据显示，2017~2021年，通州区商品住宅市场的可售套数和可售面积持续走高，分别从2017年的2835套和308631平方米上升至2021年的10620和1301360平方米。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-1 22:34
　　从供给侧来看，“双限”政策制定之初，区域楼市去化快、供给不足的阶段性背景已不复存在，目前，当地 ...

　　多重因素影响下，去年以来，通州周围地区陆续传来限购松绑的信号。
　　2021年4月，在人民网领导留言板上，针对网友“马驹桥部分地区已正式划归亦庄开发区，何时会解除原有通州区限购政策”的疑问，北京经开区回复称“截至目前，亦庄新城地区按原购房政策执行。但对于亦庄新城范围房屋限购政策，“我们正在积极研究”。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-1 22:34
　　多重因素影响下，去年以来，通州周围地区陆续传来限购松绑的信号。
　　2021年4月，在人民网领导留 ...

　　而在与通州隔河相望的燕郊，今年8月份也正式官宣全面取消限购、限售。根据“廊坊政务”官方平台日前发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》“明白卡”，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，对“北三县”（三河、大厂、香河）和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-1 22:35
　　而在与通州隔河相望的燕郊，今年8月份也正式官宣全面取消限购、限售。根据“廊坊政务”官方平台日前 ...

　　王业强预计，随着通州的放松限购，将对环京楼市进一步起到促进作用。“但短期不会出现明显的效果，需要根据根据整体市场发展进一步判断。”
　　那么，随着通州及周围区域限购政策逐步放松，如何防范拥有更多产业和人口的首都核心区以东楼市“虚火过旺”？

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-1 22:35
　　王业强预计，随着通州的放松限购，将对环京楼市进一步起到促进作用。“但短期不会出现明显的效果，需 ...

　　王业强提出了四点建议：第一，楼市放松政策在执行时仍要坚持“房住不炒”的基调，以形成稳定的市场预期；第二，要坚持因城施策、一城一策的调控方向，强化区域政府维护楼市稳定的主体责任和楼市调控的主动权；第三，加强楼市供给侧改革，将满足新市民的刚需和改善型需求作为政策重点，加强土地支持政策；第四，要将放松限购政策与保障性租赁市场发展结合起来，以进一步平抑房价并更好满足不同层次的住房需求。

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部分房企拿地积极性较高 重点城市土地市场流拍率下降

2022年08月29日 07:29 中证报

　　原标题 部分房企拿地积极性较高 重点城市土地市场流拍率下降

　　近期，多家房企竞得大宗地块，部分房企以联合体形式拿地。同时，房企拿地态度进一步分化，部分房企销售情况向好，拿地积极性较高。有的房企销售金额同比下滑较为明显，且近期没有拿地。业内人士表示，随着房企销售端逐步企稳，四季度土地市场有望进一步回暖。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-4 11:31
部分房企拿地积极性较高 重点城市土地市场流拍率下降

2022年08月29日 07:29 中证报

　　拿地态度不一

　　近日，华润置地旗下深圳昆瑞商务信息有限公司以79.69亿元底价竞得龙华民治街道A806-0401宗地。出让文件显示，该地块为商业用地与二类居住用地的混合用地，土地面积约5.7万平方米，建筑面积45.83万平方米，普通商品住房平均销售价格不高于7.24万元/平方米。该地块挂牌起始价为79.69亿元，最高限价为91.64亿元。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-4 11:31
　　拿地态度不一
　　近日，华润置地旗下深圳昆瑞商务信息有限公司以79.69亿元底价竞得龙华民治街道A80 ...

　　部分房企以联合体的形式拿地。招商蛇口+象屿联合体以总价约32.23亿元底价摘得上海闵行区1宗地块，楼面价为2.83万元/平方米。

　　不少上市房企7月份销售情况向好，拿地积极性较高。招商蛇口披露的简报显示，2022年7月，公司实现签约销售面积84.9万平方米，同比减少2.51%；实现签约销售金额238.97亿元，同比增长17.7%。2022年1-7月，公司累计实现签约销售面积572.41万平方米，同比减少33.23%；累计实现签约销售金额1427.24亿元，同比减少27.65%。自2022年6月销售及购地情况简报披露以来，招商蛇口新增9个项目，分别位于南京、长沙、上海和深圳等地。其中，上海共涉及5个项目。