各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-4 11:32
　　部分房企以联合体的形式拿地。招商蛇口+象屿联合体以总价约32.23亿元底价摘得上海闵行区1宗地块，楼 ...

　　有的房企前7个月销售金额同比下滑幅度较大，且7月份没有拿地。华侨城A披露的公告显示，2022年7月份公司实现合同销售面积19.5万平方米，同比下降28.73%；实现合同销售金额41.8亿元，同比下降18.28%；2022年1-7月，公司累计实现合同销售面积147.6万平方米，同比下降42%，合同销售金额为314.4亿元，同比下降37%。2022年7月，公司无新增土地情况。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-4 11:32
　　有的房企前7个月销售金额同比下滑幅度较大，且7月份没有拿地。华侨城A披露的公告显示，2022年7月份公 ...

　　流拍率下降

　　近期，重点城市土地市场流拍率出现明显下降。

　　天风证券研报显示，2021年12月，百城土地市场流拍率达到21.7%。2022年以来，土地市场流拍率出现下降。其中，8月以来，重点城市土地市场流拍率进一步降低。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-4 11:32
　　流拍率下降
　　近期，重点城市土地市场流拍率出现明显下降。　　天风证券研报显示，2021年12月，百 ...

　　业内人士表示，流拍率下降主要得益于地块质量进一步提高和土拍规则持续优化。中指研究院专家介绍，今年以来，北京、南京、成都、长沙等地对土拍规则进行了优化，通过降地价、提限价、取消配建等方式，为参与企业留出了更多利润空间。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-4 11:32
　　业内人士表示，流拍率下降主要得益于地块质量进一步提高和土拍规则持续优化。中指研究院专家介绍，今 ...

　　中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹表示，从区域布局看，2022年以来，房地产企业普遍热衷于在长三角拿地。杭州、上海和成都位列房企拿地面积前三城市。近期，上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地投资力度保持平稳。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-4 11:33
　　中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹表示，从区域布局看，2022年以来，房地产企业普遍热衷于在长三角 ...

　　值得注意的是，近期，不少热点地区推出今年第三轮集中供地，出让规模整体处于高位。北京市规划和自然资源委员会网站显示，北京第三轮集中供地挂牌总起始价约471.7亿元。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-31 19:17
　　他曾看了一套1993年建成的房子，建筑面积55平方米，套内面积46平方米；而另一套2004年的房子，建筑面 ...

内蒙古住建厅：将取消“公摊面积”列为立法项目建议上报

2022年08月29日 21:22 澎湃新闻

　　据内蒙古自治区住房和城乡建设厅网站8月24日消息，内蒙古自治区住房和城乡建设厅近期答复内蒙古自治区政协十二届五次会议王凤华委员《关于规范房屋“公摊面积 的提案》称，委员提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对维护老百姓切身利益具有积极的作用，因此我厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-4 15:51
内蒙古住建厅：将取消“公摊面积”列为立法项目建议上报

2022年08月29日 21:22 澎湃新闻

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-4 15:51

　　内蒙古自治区住房和城乡建设厅在答复中表示，诚如委员所指出的，目前，全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，公摊面积确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观的了解实际套内面积，且公摊面积因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-4 15:51
　　内蒙古自治区住房和城乡建设厅在答复中表示，诚如委员所指出的，目前，全国在商品住宅的交易和确权中 ...

　　关于使用套内面积作为计价依据问题，内蒙古自治区住房和城乡建设厅答复称，委员提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据， 对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极的作用。因此，我厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据，首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-4 15:52
　　关于使用套内面积作为计价依据问题，内蒙古自治区住房和城乡建设厅答复称，委员提出的在商品房交易中 ...

　　关于公摊面积信息公开透明问题，内蒙古自治区住房和城乡建设厅答复称，目前，全区商品房屋买卖实行房屋网签备案制度，在网签中使用由我厅和内蒙古自治区市场监督管理局共同制定的《内蒙古自治区商品房屋买卖合同（预售）（现售）示范文本》，其中第三条第 4 项即要求填写商品房的房地产测绘机构、预测建筑面积、套内面积、分摊共有建筑面积等信息。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-4 15:52
　　关于公摊面积信息公开透明问题，内蒙古自治区住房和城乡建设厅答复称，目前，全区商品房屋买卖实行房 ...

　　关于物业费用按照套内面积计价问题，内蒙古自治区住房和城乡建设厅答复称，目前，我区商品住宅物业管理实施市场调节价，由物业服务企业与业主签订物业服务合同，按照合同约定内容提供物业服务，业主根据产权面积，缴纳相应的物业服务费用。在整个服务过程中，物业服务企业是根据小区面积、合同约定内容等因素，测算服务费用总额，分摊到各个业主后就产生了我们通常说的物业费。由此可以看出，每户业主所缴纳的物业费与采取哪种计算面积方式没有关系，与每户业主在小区总面积中占的比例有关系。计算公摊面积后，并没有重复缴纳物业费，只是降低了单位面积的物业费，不计算公摊面积，只是提高了单位面积的物业费，物业费的总额并没有发生变化。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-4 15:52
　　关于物业费用按照套内面积计价问题，内蒙古自治区住房和城乡建设厅答复称，目前，我区商品住宅物业管 ...

　　关于取暖费用按照套内面积计价问题，内蒙古自治区住房和城乡建设厅答复称，《内蒙古自治区城镇供热价格管理暂行办法》第十条：“供热价格由供热成本、税金和利润组成。供热成本是指价格主管部门经过成本监审核定的供热定价成本，包括供热过程中的燃料费、电费、水费、固定资产折旧费、修理费、工资以及其他应当计入供热成本的直接费用和组织管理 供热生产经营所发生的营业费用、管理费用和财务费用等供热期间费用。 第十六条：“制定、调整供热价格，应当履行价格调查、成本监审或成本调查、听取社会意见、合法性审查、集体审议、作出制定和调整价格的决定等程序。依法开 展成本监审、专家论证、价格听证、风险评估等程序。 供 热价格和燃料、电费、水费等息息相关，针对供热企业为同一地区供热，在输出的供热热量相同的情况下，所需供热总价并不会变化，如按套内面积收费，那么供热单价就会提高，并不能降低居民承担的费用。 

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-4 15:52
　　关于取暖费用按照套内面积计价问题，内蒙古自治区住房和城乡建设厅答复称，《内蒙古自治区城镇供热价 ...

　　内蒙古自治区住房和城乡建设厅表示，下一步，我厅将按照国家的政策要求，会同有关部门积极研究，推动在商品房交易中以套内面积作为计价依据工作，积极解决购房过程中套内面积不透明的问题。并将积极推广各类清洁取暖方式，如生物质取暖、工业余热取暖、太阳能取暖等，用以降低居民取暖费用。

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王小鲁：房地产如果不挤泡沫 未来问题会严重得多

2022年09月03日 07:30 中国新闻周刊

　　和土地市场面临的问题

　　是因为多年来已经积累了大量泡沫

　　而不是有了“三道红线”才造成的

　　如果不挤泡沫，未来要发生的

　　问题还会严重得多

　　目前，中国房地产行业的形势严峻。据统计，房地产及其上下游产业链贡献了中国GDP的约四分之一，在过去的近20年中，放松对房地产的管制、拉动住房投资需求是每当经济不景气时，政府的常用刺激手段。然而，时移世易，近两年房地产业已经进入拐点。

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王小鲁：房地产如果不挤泡沫 未来问题会严重得多

2022年09月03日 07:30 中国新闻周刊

　　和土地市场面临的问题

　　是因为多年来已经积累了大量泡沫

　　而不是有了“三道红线”才造成的

　　如果不挤泡沫，未来要发生的

　　问题还会严重得多

　　目前，中国房地产行业的形势严峻。据统计，房地产及其上下游产业链贡献了中国GDP的约四分之一，在过去的近20年中，放松对房地产的管制、拉动住房投资需求是每当经济不景气时，政府的常用刺激手段。然而，时移世易，近两年房地产业已经进入拐点。

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王小鲁：房地产如果不挤泡沫 未来问题会严重得多

2022年09月03日 07:30 中国新闻周刊

　　和土地市场面临的问题

　　是因为多年来已经积累了大量泡沫

　　而不是有了“三道红线”才造成的

　　如果不挤泡沫，未来要发生的

　　问题还会严重得多

　　目前，中国房地产行业的形势严峻。据统计，房地产及其上下游产业链贡献了中国GDP的约四分之一，在过去的近20年中，放松对房地产的管制、拉动住房投资需求是每当经济不景气时，政府的常用刺激手段。然而，时移世易，近两年房地产业已经进入拐点。

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王小鲁：房地产如果不挤泡沫 未来问题会严重得多

2022年09月03日 07:30 中国新闻周刊

　　和土地市场面临的问题

　　是因为多年来已经积累了大量泡沫

　　而不是有了“三道红线”才造成的

　　如果不挤泡沫，未来要发生的

　　问题还会严重得多

　　目前，中国房地产行业的形势严峻。据统计，房地产及其上下游产业链贡献了中国GDP的约四分之一，在过去的近20年中，放松对房地产的管制、拉动住房投资需求是每当经济不景气时，政府的常用刺激手段。然而，时移世易，近两年房地产业已经进入拐点。

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　　和土地市场面临的问题

　　是因为多年来已经积累了大量泡沫

　　而不是有了“三道红线”才造成的

　　如果不挤泡沫，未来要发生的

　　问题还会严重得多

　　目前，中国房地产行业的形势严峻。据统计，房地产及其上下游产业链贡献了中国GDP的约四分之一，在过去的近20年中，放松对房地产的管制、拉动住房投资需求是每当经济不景气时，政府的常用刺激手段。然而，时移世易，近两年房地产业已经进入拐点。

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2022年09月03日 07:30 中国新闻周刊

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　　而不是有了“三道红线”才造成的

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　　问题还会严重得多

　　目前，中国房地产行业的形势严峻。据统计，房地产及其上下游产业链贡献了中国GDP的约四分之一，在过去的近20年中，放松对房地产的管制、拉动住房投资需求是每当经济不景气时，政府的常用刺激手段。然而，时移世易，近两年房地产业已经进入拐点。

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2022年09月03日 07:30 中国新闻周刊

　　和土地市场面临的问题

　　是因为多年来已经积累了大量泡沫

　　而不是有了“三道红线”才造成的

　　如果不挤泡沫，未来要发生的

　　问题还会严重得多

　　目前，中国房地产行业的形势严峻。据统计，房地产及其上下游产业链贡献了中国GDP的约四分之一，在过去的近20年中，放松对房地产的管制、拉动住房投资需求是每当经济不景气时，政府的常用刺激手段。然而，时移世易，近两年房地产业已经进入拐点。