各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

成交就奖励中介人员22万和iPhone14！业主为卖房悬赏

2022年09月27日 00:49 每日经济新闻

　　“我额外奖励总价1%的佣金（大概22万多元），额外奖励成交经纪人和他的上级经理各一台售价11699元的iPhone 14 ProMax 512GB手机，等我收到全款后支付和兑现！祝你加油成交！”
　　这几天，上海一则业主群发的“售房通知”在网络流传。这位业主表示，自己从9月22日开始出售一套总价2250万元的房子，并额外给顺利成交的经纪人重金奖励。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-1 16:51
成交就奖励中介人员22万和iPhone14！业主为卖房悬赏

2022年09月27日 00:49 每日经济新闻

　　“我知道的，中介门店都收到群发消息了，”9月25日，《每日经济新闻》记者辗转联系了解到，该套房产位于上海市浦东新区联洋国际社区的仁恒河滨城小区。附近一家中介门店的工作人员称，业主着急置换去买新房，所以抛出了高额奖金，近几天热度很高。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-1 16:52
　　“我知道的，中介门店都收到群发消息了，”9月25日，《每日经济新闻》记者辗转联系了解到，该套房产 ...

　　上海中原地产数据显示，今年前8个月，联洋国际社区的二手房成交量相比去年减少65.8%。一位从事豪宅市场交易的人士向记者表示，最近二手房的挂牌量增加，逐渐偏向买方市场，因此业主才会想出这种激励方式来卖房，至于挂牌价高低，他认为是“羊毛出在羊身上。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-1 16:52
　　上海中原地产数据显示，今年前8个月，联洋国际社区的二手房成交量相比去年减少65.8%。一位从事豪宅市 ...

                               
登录/注册后可看大图

　网传的业主“售房通知”  

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-1 16:52
　网传的业主“售房通知”

　　豪宅业主广发重金奖卖房帖

　　联洋国际社区位于上海世纪公园北面，距离陆家嘴仅约5公里，是浦东内环内的标志性区域之一。区域内除了仁恒河滨城，还有华丽家族花园、联洋年华和御翠园等优质住宅社区，证大大拇指广场和进才实验小学等商业和学区资源配套齐全。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-1 16:53
　　豪宅业主广发重金奖卖房帖
　　联洋国际社区位于上海世纪公园北面，距离陆家嘴仅约5公里，是浦东内 ...

　　“感谢大家的付出，我给成交经纪人朋友增设两个奖励，”上述仁恒河滨城小区业主的“售房通知”还约定了给房产经纪人看房和拍照的日期和时间段，并表示“我一般都在公司，家中有阿姨帮忙接待大家！”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-1 16:53
　　“感谢大家的付出，我给成交经纪人朋友增设两个奖励，”上述仁恒河滨城小区业主的“售房通知”还约定 ...

　　仁恒河滨城小区附近的丁香路上，分布着链家、美凯龙爱家、中原地产和太平洋房屋等大小品牌的中介门店约14家。

　　9月25日下午，据其中一家门店的中介人士介绍，这两天，小区周边不少中介人员都收到业主发的这则“售房通知”了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-1 16:53
　　仁恒河滨城小区附近的丁香路上，分布着链家、美凯龙爱家、中原地产和太平洋房屋等大小品牌的中介门店 ...

                               
登录/注册后可看大图

　小区周边中介门店密集 每经记者 刘颂辉 摄

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-1 16:53
　小区周边中介门店密集 每经记者 刘颂辉 摄

　　按照目前上海二手房中介门店的收费规则，买家和卖家分别收取2%、1%的交易佣金。上述中介人士笑称，业主提出在此基础上额外增加总价1%的奖金，这个措施是比较有吸引力的。在这种奖金激励下，大家都会积极推荐这套房源，看房量一增多，他卖房的时候也就有选择空间了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-1 16:54
　　按照目前上海二手房中介门店的收费规则，买家和卖家分别收取2%、1%的交易佣金。上述中介人士笑称，业 ...

　　根据周边多家中介门店提供的消息，该套待售房源来自仁恒河滨城三期，户型是136平方米，房产证不满5年，对外报价是2230万元（含价值100万元的产权车位），均价16.54万元/平方米。三期为小区当时最后一批房源，楼龄较新。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-1 16:54
　　根据周边多家中介门店提供的消息，该套待售房源来自仁恒河滨城三期，户型是136平方米，房产证不满5年 ...

　　“在三期136平方米的户型里，这个报价其实是比较高的，最终能不能成交还不好说。”另一家中介门店的店长表示。

                               
登录/注册后可看大图

　“售房通知”中的小区 每经记者 刘颂辉 摄

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-1 16:54
　　“在三期136平方米的户型里，这个报价其实是比较高的，最终能不能成交还不好说。”另一家中介门店的 ...

　　“弄不好半个浦东的中介都在帮他卖这套房子”

　　据了解，在联洋国际社区，业主设立奖金卖房已非首次，今年有联洋年华小区的业主也曾奖励新款手机卖房，但至今未能顺利成交。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-1 16:54
　　“弄不好半个浦东的中介都在帮他卖这套房子”
　　据了解，在联洋国际社区，业主设立奖金卖房已非首 ...

　　链家门店一位经理向记者介绍，“下半年，联洋板块二手房成交量较为稳定，但是挂牌量猛增，交易周期与去年相比要长。卖家中，一部分人想将小户型置换大户型，有部分则是准备打新（购买一手新房）。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-1 16:55
　　链家门店一位经理向记者介绍，“下半年，联洋板块二手房成交量较为稳定，但是挂牌量猛增，交易周期与 ...

　　上海链家官网显示，9月26日，上海浦东新区陆家嘴板块、潍坊板块、梅园板块、源深板块、花木板块、洋泾板块和联洋板块的二手房挂牌量分别为10.5万套、9.7万套、10.2万套、10.9万套、9.7万套、9.1万套、13万套。与周边板块相比，联洋的二手房挂牌量最大。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-1 16:55
　　上海链家官网显示，9月26日，上海浦东新区陆家嘴板块、潍坊板块、梅园板块、源深板块、花木板块、洋 ...

　　上海中原地产提供的数据显示，今年1-8月份，浦东新区联洋板块的二手房成交量是145套，远低于去年同期424套的成交量。

　　“正常市场情况下，二手房交易双方支付一定比例的佣金即可，如今，业主额外给到较大的奖励力度，反映出所在板块内二手房成交遇到了压力。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-1 16:55
　　上海中原地产提供的数据显示，今年1-8月份，浦东新区联洋板块的二手房成交量是145套，远低于去年同期 ...

　　其同时分析道，联洋板块是国际社区，挂牌量升高或与区域内的住户类型有关，“这套房子原价约1400万元买入，增值850万元，当下出售对买家来说也是不错的时机。说实在的，重赏之下必有勇夫，提高佣金后，不要说半个联洋，弄不好半个浦东的中介都在帮他卖这套房子。”

　　记者|刘颂辉

毋问我从哪里来

房贷“商转公”各地政策差距大，居民能省多少钱？

2022年09月27日 21:55 第一财经网作者：亓宁

　　限制条件较多。

　　最近，各地关于商业贷款转公积金贷款的新政不断，成为给购房者减负的又一金融工具。

　　目前出台新政的城市主要包括河南洛阳、云南普洱、广西防城港、陕西汉中等三四线城市。不过据记者了解，目前各地新政执行的条件有所不同，有的需要先还后贷，有的则尝试免除居民自筹垫款环节，具体落地进展也有所不同。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-3 20:24
房贷“商转公”各地政策差距大，居民能省多少钱？

2022年09月27日 21:55 第一财经网作者：亓宁

　　多位业内人士对记者表示，当前环境下加大对商转公的支持可以降低购房者成本，促进合理需求的恢复，但因为限制条件较多、额度有限，短期“商转公”惠及的人群或有限，对提振市场需求的直接效果亦有限。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-3 20:24
　　多位业内人士对记者表示，当前环境下加大对商转公的支持可以降低购房者成本，促进合理需求的恢复，但 ...

　　对于银行来说，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，因为商转公意味着房贷利息减少，短期内配合意愿偏弱。不过上海金融与发展实验室主任曾刚认为，从长期有利于提振楼市的角度看，对银行并非不是好事。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-3 20:30
　　对于银行来说，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，因为商转公意味着房贷利息减少，短期内 ...

　　“商转公”并非新鲜事物

　　今年以来各地楼市新政不断，其中围绕房贷展开的惠民政策直接关系人们的钱袋子，“商转公”也是其中之一。