各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:44
　　这意味着郑州成为国内第一个真正实现“零门槛”落户的特大城市。
　　此前，郑州楼市限购条件包括本 ...

　　苏州9月14日的“松绑”限购政策提出，非苏州户籍者在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房，无需开具社保证明或个人所得税证明，但限购1套。苏州本地户口的家庭，最多能购买3套。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:44
　　苏州9月14日的“松绑”限购政策提出，非苏州户籍者在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高 ...

　　9月15日，济南也发布消息，限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。
　　值得注意的是，青岛、苏州很快撤回“松绑”政策，再现楼市政策“一日游”现象。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:45
　　9月15日，济南也发布消息，限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。
　　值得 ...

                               
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青岛城市景观。图/图虫创意

　　青岛在发布楼市调控新政一天后，删除了“二手住房不再限购”字眼；苏州则在传出全面取消限购两天后出现政策反转，宣布继续执行限购。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:45
青岛城市景观。图/图虫创意
　　青岛在发布楼市调控新政一天后，删除了“二手住房不再限购”字眼；苏州 ...

　　重新调整之后，苏州的政策是：除吴江区开放限购外，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和工业园区均恢复了此前的限购政策。
　　苏州相城区房管局工作人员表示，目前外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:46
　　重新调整之后，苏州的政策是：除吴江区开放限购外，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和工业园区均 ...

　　“松绑”与紧急撤回背后

　　为何这些城市大幅度“松绑”楼市限购？为何又在出台相关政策之后紧急撤回？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类调整说明政策放松过程中，各地担心出现炒房等市场乱象。

　　国家统计局网站9月16日公布的数据显示，8月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:46
　　“松绑”与紧急撤回背后
　　为何这些城市大幅度“松绑”楼市限购？为何又在出台相关政策之后紧急撤 ...

　　具体而言，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个；二手住宅销售价格同比下降的城市有61个；全国商品房销售面积同比增速为-23.0%。
　　地产市场的不振，直接传导到土拍市场。今年1~8月份，全国房企土地购置面积同比增速为-49.7%，而土拍市场又直接影响到各个城市地方政府的财政收入。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:46
　　具体而言，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个；二手住宅销售价格同 ...

　　上述放开限购的城市也不例外。以青岛为例，其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在这次集中供地拍卖中，约85%的地块以底价成交，地块的整体溢价率低至1.14%，较今年的首轮和次轮集中供地均有下降。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:47
　　上述放开限购的城市也不例外。以青岛为例，其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在这次集中 ...

　　从拿地房企来看，成交的30宗地块中，22宗地块背后有平台类公司的参与。
　　平台类公司一般是指由地方政府及其部门、机构等，通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立的，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:47
　　从拿地房企来看，成交的30宗地块中，22宗地块背后有平台类公司的参与。
　　平台类公司一般是指由地 ...

　　比如青岛城投房地产开发有限公司，以6.90亿元的底价摘得青岛李沧区楼山二支路的一宗地块。青岛城投房地产开发有限公司的实际控制权，由青岛市国资委100%掌握。
　　此前，青岛市中心热门地块市南区CBD南京路1号，也以底价成交，拿地房企为青岛海诺建融置业有限公司。这家公司是青岛海诺投资发展有限公司的全资子公司，青岛海诺投资发展有限公司则由青岛市市南区财政局100%控股。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:47
　　比如青岛城投房地产开发有限公司，以6.90亿元的底价摘得青岛李沧区楼山二支路的一宗地块。青岛城投房 ...

　　在不少业内人士看来，本地城投公司接盘的土地，实际上只能起到兜底作用。
　　根据中国房产信息集团（CRIC）统计，2021年至2022年集中供地项目的整体开工率为33%，而平台类公司拿地开工率只有16%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:48
　　在不少业内人士看来，本地城投公司接盘的土地，实际上只能起到兜底作用。
　　根据中国房产信息集团 ...

　　“现在市场太差，很多地方平台公司拿了地也不敢开工，都在苦苦支撑。”有业内人士告诉中国新闻周刊。
　　上述业内人士还透露，周转率对于地产行业非常重要，如果拿地太久不开工建设，不能及时回笼资金，下一步不论对平台类公司还是地方财政，都将形成更大压力。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:48
　　“现在市场太差，很多地方平台公司拿了地也不敢开工，都在苦苦支撑。”有业内人士告诉中国新闻周刊。 ...

　　在市场下行趋势下，楼市全面放开限购也被不少城市寄予厚望。有分析指出，不少城市尝试通过放开限购，来缓解楼市下行压力。但另一方面，又担心相关政策的全面“松绑”引发炒房现象回潮。
　　“不排除各类政策放松过程中，可能会形成一些新的炒房现象，导致楼市调控出现新压力。”严跃进说。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:49
　　在市场下行趋势下，楼市全面放开限购也被不少城市寄予厚望。有分析指出，不少城市尝试通过放开限购， ...

　　事实上，在放开限购之后，不少城市的购房者都在“摩拳擦掌”。在苏州解除限购政策消息发布的第二天，有当地楼盘销售告诉中国新闻周刊，当天就接到了不少江苏省内和上海购房者的电话咨询。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:49
　　事实上，在放开限购之后，不少城市的购房者都在“摩拳擦掌”。在苏州解除限购政策消息发布的第二天， ...

　　8月5日，廊坊市政府宣布全面放开楼市限购，取消户籍、社保（个税）等方面限制性的购房条件。数据显示，此后当地新房成交量出现明显回升，特别是中秋节假期期间，不少燕郊中介都反映，来了不少北京的看房客。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:49
　　8月5日，廊坊市政府宣布全面放开楼市限购，取消户籍、社保（个税）等方面限制性的购房条件。数据显示 ...

　　“市区不放郊区放”

　　不过，李宇嘉认为，目前市场整体成交量仍旧低迷，原因不完全是限购政策造成的。在他看来，最根本问题在于供给端的风险冲击和需求端的预期不振，背后的原因是疫情叠加经济下行导致的收入减缓，以及潜在购房者对未来收入和工作前景不看好。

　　近年来，各个城市的政策，都力图在“房住不炒”与提振楼市之间寻找平衡点。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:50
　　“市区不放郊区放”
　　不过，李宇嘉认为，目前市场整体成交量仍旧低迷，原因不完全是限购政策造成 ...

　　那么，该如何既强化“房住不炒”的基本定位，又在一定程度上提振楼市呢？
　　中国新闻周刊注意到，不少城市都选择了区域性放开限购这一策略。
　　比如济南，除了历下区、市中区实施限购外，其他区域或二环外不再限购。青岛则针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可购买3套及以上房产。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:50
　　那么，该如何既强化“房住不炒”的基本定位，又在一定程度上提振楼市呢？
　　中国新闻周刊注意到， ...

　　李宇嘉认为，热点城市主城区楼市目前的下行状况，本质上是阶段性的，因为主城区的需求比较集中，新房供应又偏少，回暖只是时间问题，分区域限购政策实际上起到一层“隔离”的作用。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:51
　　李宇嘉认为，热点城市主城区楼市目前的下行状况，本质上是阶段性的，因为主城区的需求比较集中，新房 ...

　　“热点城市核心区域全面放开，买多少套都不限制，很可能造成房价短时间出现较大波动，与‘房住不炒’原则背道而驰。但城郊区域供应比较大，需求前景目前看并不乐观，这样的区域可以完全放开。”李宇嘉说。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:51
　　“热点城市核心区域全面放开，买多少套都不限制，很可能造成房价短时间出现较大波动，与‘房住不炒’ ...

　　严跃进也认为，近期放松限购的一个显著特征是“市区不放郊区放”。
　　李宇嘉说，政策不管怎么调整，“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段，始终是国家的既定政策，也是各地调控的原则。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:52
　　严跃进也认为，近期放松限购的一个显著特征是“市区不放郊区放”。
　　李宇嘉说，政策不管怎么调整 ...

　　不过，如何定义稳定的市场，需要合理的参照系。不少业内人士认为，目前的楼市不能只和历史高位的数据对比。