各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:04
　　对于业主反映的问题，记者来到世茂璀璨时代一期的营销中心了解详情，但售楼部的工作人员对于记者的咨 ...

                               
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　　尚未完工的电梯 记者陈悄摄

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:04
　　尚未完工的电梯 记者陈悄摄

　　据媒体公开报道，世茂璀璨时代项目负责人许海峰在今年6月份曾公开对媒体表示：“下半年一定交房。”与此同时，世茂璀璨销售部一位梁姓负责人对记者表示“按目前工作铺排11月30日可以如期交付。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:04
　　据媒体公开报道，世茂璀璨时代项目负责人许海峰在今年6月份曾公开对媒体表示：“下半年一定交房。” ...

　　但业主表示，依目前的进度来看，这个承诺兑现的概率很低。“第三次延期交房公告上写明小区已完成电梯验收工作，但直到今天我们去看楼房电梯仍处于一个未完工状态，这根本就是在欺骗我们。”业主陈女士告诉记者，他们对于开发商一再的延期交房失去了信任，由于在现场看到工程进度缓慢，业主们对于11月30日顺利交付还是心里没底。“现在我们就希望有关部门能介入进来做相关的有力举措，维护我们800多户业主的集体权益。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:04
　　但业主表示，依目前的进度来看，这个承诺兑现的概率很低。“第三次延期交房公告上写明小区已完成电梯 ...

                               
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　　尚未完工的电梯 记者陈悄摄

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:04
　　尚未完工的电梯 记者陈悄摄

　　违约 业主起诉求索赔

　　“已经有几个业主起诉开发商违约索赔违约金了。”业主李女士告诉记者，对于开发商一再的延期交付，不少业主选择了司法途径维护自己的权益。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:05
　　违约 业主起诉求索赔　　“已经有几个业主起诉开发商违约索赔违约金了。”业主李女士告诉记者，对于 ...

　　在业主出示的一份海口市琼山区人民法院民事判决书（琼0107民初4192号）中，记者看到琼山区人民法院2022年6月1日立案并开庭审理，被告海南瀚城公司未出庭参与诉讼。记者从判决书中看到，“本院认为。原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》系双方真实意思，表示被告应依约向原告交付符合条件的商品房，被告未履行交付商品房义务，应承担担逾期交房的违约责任……判决如下：限被告海南瀚城公司于本判决生效之日起十日内支付原告逾期交房违约金14198.72元。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:05
　　在业主出示的一份海口市琼山区人民法院民事判决书（琼0107民初4192号）中，记者看到琼山区人民法院20 ...

　　“一期预售资金达12亿元，我们去查预售监管账户只剩下两千多万。”李女士告诉记者，在经过三次延期交房后，部分业主原打算依据购房合同条款去跟开发商海南瀚城办理退房，但预售资金的去向不明，现在业主担心退房无法有效拿到购房款。“我们现在是骑虎难下，房也交不了，退也退不了。”李女士说。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:05
　　“一期预售资金达12亿元，我们去查预售监管账户只剩下两千多万。”李女士告诉记者，在经过三次延期交 ...

                               
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　　业主步行上楼 记者陈悄摄

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:05
　　业主步行上楼 记者陈悄摄

　　监管 住建部门将约谈

　　那么，对于世茂璀璨时代一期的延期交房情况，作为主管部门的住建部门掌握吗？记者联系了海口市住房和城乡建设局市场监督管理科科长吴河，吴河表示世茂璀璨时代一期的主体建筑已经完成，现在主要是停留在人防、消防、绿化的收尾验收阶段，至于为何一直卡在验收无法通过，吴河表示“主要还是资金的问题，现在开发商是由三个企业在控股，资金问题比较啰唆，得等他们资金方案出来以后才能推动工程进度完成验收交房。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:05
　　监管 住建部门将约谈　　那么，对于世茂璀璨时代一期的延期交房情况，作为主管部门的住建部门掌握吗 ...

　　那也不能因资金问题导致的无法验收让全体业主来承担延期交房这个结果？面对记者的提问，吴河表示一直都有在督促开发商尽快整改交房，但“成效不大”。吴河告诉记者，下一步将组织约谈开发商和业主进行一次三方会谈，尽快让业主和开发商海南瀚城达成共识，确保11月30日交房。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:06
　　那也不能因资金问题导致的无法验收让全体业主来承担延期交房这个结果？面对记者的提问，吴河表示一直 ...

                               
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　　业主在未交付的房子内 记者陈悄摄

　　新海南客户端、南海网、南国都市报记者也将持续关注世茂璀璨时代一期项目延期交房的持续进展。

　　新海南客户端、南海网、南国都市报记者 陈悄

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购房时，开发商“赠送面积”靠谱吗？

2022年09月24日 12:58 新京报作者：张建

　　近日，北京的购房人刘女士反映，自己在购房时经常遇到开发商售楼处的销售人员以“赠送面积”为噱头推销房子。刘女士想知道，如果自己购买了这种房子，能否合理合法地获得“赠送面积”？

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-26 21:58
购房时，开发商“赠送面积”靠谱吗？

2022年09月24日 12:58 新京报作者：张建

　　解答：

　　针对刘女士提出的问题，北京市京师律师事务所刘奇奇律师认为，首先要看开发商的销售人员是否明确赠送面积，也就是说是否形成事实的合同约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第3条规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-26 21:58
　　解答：
　　针对刘女士提出的问题，北京市京师律师事务所刘奇奇律师认为，首先要看开发商的销售人员 ...

　　“如果双方形成明确的约定，项目销售一方就要按约交付赠送面积，如果不能履约就要承担违约责任。”刘奇奇律师表示，“赠送面积”这种噱头是开发商提升销量的惯用手段，购买房屋不仅要注意销售广告和宣传资料，更要注意《商品房屋买卖合同》内容及所附的房屋结构图，是否有关于赠送面积的相关约定及标注。此外，购房人还要警惕开发商所谓的“赠送面积”一般不会像产权面积一样写进合同，更不会写进不动产权证。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-26 21:58
　　“如果双方形成明确的约定，项目销售一方就要按约交付赠送面积，如果不能履约就要承担违约责任。”刘 ...

　　刘奇奇律师指出，在“赠送面积”销售手段中，如果开发商承诺的赠送面积明显是业主共有部分，该赠送内容在法律上应属无效。比如，有些开发商将楼顶的公共部分、一楼公共绿地等部分进行“赠送”，都是违法的。此外，有些开发商所谓的“赠送面积”就是地下仓储部分，开发商承诺可以与一层连体装修居住，这属于违规改造装修。

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楼市“松绑”，青岛等地为何反转？

2022年09月25日 15:28 中国新闻周刊

　　9月中旬以来，不少城市陆续出台楼市“松绑”政策。

　　在这一轮“松绑”中，宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策，全面（或部分）取消楼市限购政策。

　　比如，青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。苏州9月14日传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。

　　彼时，行业内不少声音直呼，“全面取消限购的大潮开始了”。

　　但不久上述两地相继撤回楼市“松绑”政策，引发广泛关注。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:42
楼市“松绑”，青岛等地为何反转？

2022年09月25日 15:28 中国新闻周刊

　　“松绑”力度远胜以往

　　与以往不同，此轮楼市“松绑”，有着显著的特点。

　　广东房产政策研究中心主任李宇嘉告诉中国新闻周刊，最近放开限购政策的城市，都是区域热点城市，不再是过去的三四线城市。

　　“这一轮放开限购的背景，主要是8月国务院常务会议明确提出各地可‘一城一策’，阶段性实施灵活的地产调控政策。”李宇嘉说。

　　对于这些热点城市而言，此轮放开限购的政策力度远胜以往。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:42
　　“松绑”力度远胜以往
　　与以往不同，此轮楼市“松绑”，有着显著的特点。　　广东房产政策研究中 ...

　　据了解，宁波早在9月8日就已全面放开限购，家庭购房不再限制套数。虽然宁波的“松绑”没有公开发文，但根据当地房产交易市场具体执行的政策，在购房审核方面，宁波已经全面放开了楼市限购。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:43
　　据了解，宁波早在9月8日就已全面放开限购，家庭购房不再限制套数。虽然宁波的“松绑”没有公开发文， ...

　　9月13日，郑州发布《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，进一步放宽中心城区落户条件：凡具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以申请登记城镇居民户口。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-28 22:43
　　9月13日，郑州发布《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，进一步放宽中心城区落户 ...

　　这意味着郑州成为国内第一个真正实现“零门槛”落户的特大城市。
　　此前，郑州楼市限购条件包括本市户籍的家庭可购买2套，单身可购买一套；外地户籍居民想要买房，需要在郑州缴纳24个月的社保或个税。一旦取消落户限制，相当于直接降低外地人在郑州购房的门槛。