各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 21:27
　　民企发债逐步回暖　　同花顺数据统计，截至9月末，三季度地产债发行规模为1351.98亿元，同比增加8.93 ...

　　从各个月来看，环比增加迹象明显，克而瑞研究中心的数据显示，9月100家典型房企的融资总量为622.1亿元，环比增加61.8%，同比减少28%。从融资结构来看，9月100家典型房企的境内债权融资533.86亿元，环比增加85.6%，同比增加15.8%；境外债权融资63.4亿元，环比增加106%，同比减少75.3%。

　　受监管支持增信发债影响，多家民企成功发行了中债信用增进投资股份有限公司（简称“中债增”）担保的中期票据。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 21:27
　　从各个月来看，环比增加迹象明显，克而瑞研究中心的数据显示，9月100家典型房企的融资总量为622.1亿 ...

                               
登录/注册后可看大图

　　深圳市卓越商业管理有限公司（以下简称“卓越商管”）于近日发布2022年第一期中期票据公告，本次发行规模6亿元，期限3年，申购区间为3%-4.3%，由中债信用增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 21:28
　　深圳市卓越商业管理有限公司（以下简称“卓越商管”）于近日发布2022年第一期中期票据公告，本次发 ...

　　这是今年8月以来，中债信用增进公司第6笔通过全额担保方式支持民营房企发行的债券。此前龙湖、美的置业、新城控股、碧桂园、旭辉控股都曾通过增信方式成功发行中期票据，平均票面利率约3.3%。

　　跟上述5家房企不同的是，卓越商管的间接控股母公司卓越置业并未上市，这也在一定程度上显示民企融资逐步好转。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 21:28
　　这是今年8月以来，中债信用增进公司第6笔通过全额担保方式支持民营房企发行的债券。此前龙湖、美的置 ...

　　此次卓越商管发行中期票据的募集资金，主要用于卓越集团在一二线城市的项目建设。

　　中原地产首席分析师张大伟接受21世纪经济报道记者采访时说，整体看，房地产市场已经走出最低谷，不论是按揭贷款还是房企融资，但相比按揭的全面放开，当下房企融资的恢复还比较缓慢，民企融资虽然逐渐开始恢复融资，但难度依然比较大，市场期待更多的稳楼市政策。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 21:28
　　此次卓越商管发行中期票据的募集资金，主要用于卓越集团在一二线城市的项目建设。　　中原地产首席分 ...

　　中银证券分析师夏亦丰也认为，前期市场对地产预期过度悲观。房地产行业从长期看，住房新增真实需求在未来十年内仍有平均10亿平/年左右，经过2022年的调整，逐步接近市场真实需求的水平。销售当前处于触底回升阶段，9月下旬以来，高频数据也显示地产销售逐步转好，一线城市率先修复，在密集出台重磅利好后，降息和退税有望进一步巩固楼市复苏的势头。虽然四季度行业整体资金压力仍然较大，部分房企仍然存在爆雷风险，行业整体出清仍将预计持续2-3年的时间，但夏亦丰认为，房企信用风险最集中的爆发高峰期或已过去，优质民营房企已经逐步开始信用修复。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 21:28
　　中银证券分析师夏亦丰也认为，前期市场对地产预期过度悲观。房地产行业从长期看，住房新增真实需求在 ...

　　房企发债成本下降

　　值得一提的是，三季度地产债发行成本有所下降，表现为票面利率低于3%的债券发行占比上升。据天风证券统计，三季度票面低于3%发行的地产债规模达474.04亿元，占比35.06%，较去年增加21.25%。

　　克尔瑞的数据显示，2022年9月100家典型房企新增债券类融资成本3.69%，环比上升0.16个百分点。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 21:29
　　房企发债成本下降　　值得一提的是，三季度地产债发行成本有所下降，表现为票面利率低于3%的债券发行 ...

　　同比下降1.93个百分点。其中境内融资成本3.1%，环比下降0.42个百分点。不过发债主体仍然是集中在招商蛇口、华润置地等国企央企以及财务状况较好的万科等民营房企；境外融资成本6.79%，主要是合景泰富发行的一笔约7.95亿美元的境外优先票据，利率为6%。

　　2022年1-9月100家典型房企新增债券类融资成本4.3%，较2021年全年下降1.08个百分点，其中境外债券融资成本7.65%，较2021年全年上升0.53个百分点，境内债券融资成本3.7%，较2021年全年下降0.43个百分点。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 21:29
　　同比下降1.93个百分点。其中境内融资成本3.1%，环比下降0.42个百分点。不过发债主体仍然是集中在招商 ...

　　具体企业表现来看，9月发债量最大的企业是华润置地，发债总量达到了80亿元，企业在月内共发行了20亿元的公司债、30亿元的中期票据以及一笔30亿元的CMBS。本月发行债券的企业有19家，发债企业个数环比增加4家。从发债年限来看，金融街发行了一笔期限长达20.82年的CMBS。从债券发行利率表现来看，上实城开发行的一笔15亿元的超短融利率仅为1.67%，是9月房企发行的所有债券中最低的。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 21:29
　　具体企业表现来看，9月发债量最大的企业是华润置地，发债总量达到了80亿元，企业在月内共发行了20亿 ...

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，应该说融资环境到了非常宽松的状况，融资方面的支持也明显增多。从短期看，9月份融资数据也还是有所改善的。但是难点是，主动去申请发债的企业数量少了，这也说明，企业信用风险还是比较大，也不是所有房企都会进入发债，毕竟投资者顾虑也还是比较多。就企业来说，既要看到政策环境总体趋于改善，也要意识到一些销售和财务数据依然可能有恶化的风险。但是需要说明的是，关键要有新的打法。此刻非常考验房企的能力和智慧。尤其是很多购房需求其实是压抑的，如何挖掘出来，考验企业的营销团队能力。

毋问我从哪里来

多地首套房贷利率降至4%以下 四季度房地产市场有望加速修复

2022年10月18日 08:00 中新经纬

　　9月底，中国人民银行接连两天出台降低首套房贷利率的政策，包括下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。自上述政策发布后，10月份以来，多地已经发文落实该政策。《证券日报》记者近日采访多地银行和房地产中介了解到，已经有多个城市的首套房商贷利率降至4%以下。另外，多个城市也下调了首套个人住房公积金贷款利率。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-23 23:42
多地首套房贷利率降至4%以下 四季度房地产市场有望加速修复

2022年10月18日 08:00 中新经纬

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，此次利率再次下调为市场传递了积极信号，房贷利率下调意味着购房群体的购房成本进一步降低，同时购房需求的进一步释放将有助于房地产市场活跃度的提升，有助于稳固购房群体、地方政府等相关主体对楼市预期的信心。随着“一城一策”持续深入，符合条件的城市政府可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，这或许意味着四季度房贷“降息”现象将随之增多。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-23 23:43
　　诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，此次利率再次下调为市场传递了积极信 ...

　　多地房贷利率

　　降至4%以下

　　今年以来，LPR的多次下调带动了住房商业贷款的利率不断下降，多数城市的首套房贷款利率下限达到了4.1%的标准。9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知称，对于2022年6月份至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即允许符合条件的城市再次下调首套住房贷款利率。上述政策发布后，已有多地下调首套房商贷利率。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-23 23:43
　　多地房贷利率　　降至4%以下　　今年以来，LPR的多次下调带动了住房商业贷款的利率不断下降，多数城 ...

　　近日，记者从天津、石家庄部分银行个贷人员以及多位房产中介人士获悉，自10月14日起，石家庄、天津等地的银行将跟进下调首套房贷款利率。其中，天津地区多家银行已将首套房贷款利率从4.1%降至3.9%，石家庄地区的多家银行则将首套房贷款利率从4.1%降至3.8%。据记者不完全统计，截至目前，已有山东济宁、广州清远及阳江、贵州贵阳、湖北武汉及宜昌、襄阳等多个城市首套房贷款利率打破4.1%的下限，最低降至3.7%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-23 23:43
　　近日，记者从天津、石家庄部分银行个贷人员以及多位房产中介人士获悉，自10月14日起，石家庄、天津等 ...

　　除了符合要求的城市外，其他不符合利率阶段下调的城市，大多仍然执行首套4.1%，二套4.9%的商业房贷利率。而北京、上海等一线城市则执行更高的标准。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-23 23:43
　　除了符合要求的城市外，其他不符合利率阶段下调的城市，大多仍然执行首套4.1%，二套4.9%的商业房贷利 ...

　　除首套房商贷利率下调外，多地首套个人住房公积金贷款利率也陆续下调。9月30日，中国人民银行公告称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。据记者了解，10月份以来，包括北京在内的多个城市宣布执行中国人民银行公布的公积金利率下调政策，调整后，5年期以下（含5年）和5年以上利率均减少15个百分点，分别降至2.6%和3.1%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-23 23:43
　　除首套房商贷利率下调外，多地首套个人住房公积金贷款利率也陆续下调。9月30日，中国人民银行公告称 ...

　　关荣雪认为，在市场处于稳步修复阶段，楼市韧性较强的一二线城市主要依靠自身调节机制，对于宽松政策的依赖度较轻，在坚持“房住不炒”定位下，这类城市政策端的调整多持谨慎态度，房贷政策可能维持原状或微幅放松趋势。当然，不排除在市场修复进程遇阻的情况下，其他一二线城市房贷政策端逐步放宽。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-23 23:43
　　关荣雪认为，在市场处于稳步修复阶段，楼市韧性较强的一二线城市主要依靠自身调节机制，对于宽松政策 ...

　　四季度

　　房地产市场有望加速修复

　　中国人民银行近日发布的2022年前三季度金融统计数据报告显示，前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。分部门看，住户贷款增加3.41万亿元，其中，短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-23 23:44
　　四季度　　房地产市场有望加速修复　　中国人民银行近日发布的2022年前三季度金融统计数据报告显示， ...

　　在关荣雪看来，9月份，居民中长期贷款增加3456亿元，同比少增1211亿元，但少增幅度持续收窄。可见在降息、房地产市场供需两端等政策进一步加码下，市场信心逐步修复，提振居民按揭贷款需求。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-23 23:44
　　在关荣雪看来，9月份，居民中长期贷款增加3456亿元，同比少增1211亿元，但少增幅度持续收窄。可见在 ...

　　东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，今年前三季度居民中长期贷款大幅少增，主要是受新增居民房贷快速下滑拖累，这与今年以来楼市销量同比大幅下行相印证。这也是近期监管层持续引导居民房贷利率下调的主要原因，这意味着调整房贷利率是影响居民中长期贷款及楼市走向的关键所在。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-23 23:44
　　东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，今年前三季度居民中长期贷款大幅少增，主要是受新增居民房贷 ...

　　据中指研究院不完全统计，今年以来，全国多个省份和城市从降首付比例、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力。下半年以来，各地因城施策节奏有所加快，仅在三季度各地出台楼市政策超300条。