各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-23 23:44
　　东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，今年前三季度居民中长期贷款大幅少增，主要是受新增居民房贷 ...

　　据中指研究院不完全统计，今年以来，全国多个省份和城市从降首付比例、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力。下半年以来，各地因城施策节奏有所加快，仅在三季度各地出台楼市政策超300条。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-23 23:44
　　据中指研究院不完全统计，今年以来，全国多个省份和城市从降首付比例、发放购房补贴、提高公积金贷款 ...

　　在多重政策利好下，购房者信心有所恢复。近日，中国人民银行发布2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月，有17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-23 23:44
　　在多重政策利好下，购房者信心有所恢复。近日，中国人民银行发布2022年第三季度城镇储户问卷调查报告 ...

　　业内人士认为，随着楼市政策利好释放，地方因城施策逐步深化，对于提振房地产市场行情意义重大，有利于促进刚性和改善购房需求释放，四季度房地产市场有望加速修复。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-23 23:45
　　业内人士认为，随着楼市政策利好释放，地方因城施策逐步深化，对于提振房地产市场行情意义重大，有利 ...

　　王青认为，即使四季度MLF利率保持不变，受近期银行存款利率较大幅度下调推动，5年期LPR报价大概率下调15个基点至30个基点。这会带动包括一二线城市在内的全国房贷利率更大幅度下调。后期视楼市运行状况，不排除部分城市下调二套房贷利率下限的可能。


　　来源：证券日报

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多个城市推出二手房“带押过户” 业内：或有利于活跃各地二手房市场

2022年10月19日 03:17 证券时报

    近段时间以来，全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式。有业内人士表示，“带押过户”模式为买卖双方节省了费用、时间，提升了交易安全性，或有利于活跃各地二手房市场。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-25 21:23
多个城市推出二手房“带押过户” 业内：或有利于活跃各地二手房市场

2022年10月19日 03:17 证券时报

    市场消息指出，有惠州市民询问“惠州目前是否有在规划实行二手房带抵押过户的政策”，惠州市住房和城乡建设局做出回应：目前惠州住建局联合相关部门正在就二手房贷抵押过户业务进行系统开发，新功能拟于近期上线。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-25 21:23
    市场消息指出，有惠州市民询问“惠州目前是否有在规划实行二手房带抵押过户 ...

    过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-25 21:23
    过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款 ...

    有分析人士表示，实施二手房“带押过户”后，既减轻了过桥资金烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。记者发现，“过桥资金”也就是市场所说的“赎楼费”，一直是二手房交易中的灰色地带，收费标准非常不明确。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-25 21:24
    有分析人士表示，实施二手房“带押过户”后，既减轻了过桥资金烦恼，降低了 ...

    据不完全统计，今年8月份以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。与此同时，在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中，各城市均采用了如担保、公证提存等方式确保交易、抵押安全。而在近日，郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市金融工作局等7家单位，联合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》，提出今年11月开始，逐步全面推广“带押过户”模式。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-25 21:24
    据不完全统计，今年8月份以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个 ...

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是一个二手房交易过户和登记的政策，其实也是二手房加快流通和交易的政策，此类政策背后体现了降低二手房交易成本、活跃二手房的政策创新思路，对于全国二手房市场的政策也有启发。

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最大降价幅度能达27万元！“客户要等，不想买单”，武汉的新房有点难卖

2022年10月20日 23:54 每日经济新闻

　　“现在很多项目基本都有折扣优惠，从几万到几十万元不等。”武汉市江岸区一链家门店经纪人10月20日在电话中告诉《每日经济新闻》记者，一些楼盘还推出了工抵房，折扣力度更大。
　　武汉楼市成交疲软。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:35
最大降价幅度能达27万元！“客户要等，不想买单”，武汉的新房有点难卖

2022年10月20日 23:54 每日经济 ...

　　武汉市住房保障和房屋管理局发布的数据显示，9月，武汉新建商品住房网签销售7802套，网签销售面积89.49万平方米，环比减少17.18%，同比减少47.56%；在“十一”国庆假期，武汉市商品住宅共成交472套，成交面积总计约5.66万平方米，较2021年同期下滑36%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:36
　　武汉市住房保障和房屋管理局发布的数据显示，9月，武汉新建商品住房网签销售7802套，网签销售面积89. ...

　　实际上，今年以来，武汉市已陆续出台多项房地产优化调整政策，以进一步提振房地产市场信心，推动市场库存去化。房企也积极推出打折促销等优惠活动，以期通过“以价换量”，加快销售去化和回笼资金。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:36
　　实际上，今年以来，武汉市已陆续出台多项房地产优化调整政策，以进一步提振房地产市场信心，推动市场 ...

                               
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图片来源：摄图网_501612519

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:36
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　　“客户就是要等，不想买单”

　　据武汉住房保障和房屋管理局数据，9月，武汉新房商品住房成交10470套，其中商品房7802套（均为网签数据），相比8月有所下降。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:37
　　“客户就是要等，不想买单”
　　据武汉住房保障和房屋管理局数据，9月，武汉新房商品住房成交10470 ...

　　中指研究院监测数据显示，由于前期去化较慢，市场库存较大，截至2022年9月末，武汉去化周期始终在12个月警戒线之上。而从去化率来看，除了保利城7期接近日光、武汉城建星河2049星里城接近30%之外，其他项目去化率均不到20%，市场缺乏热度。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:37
　　中指研究院监测数据显示，由于前期去化较慢，市场库存较大，截至2022年9月末，武汉去化周期始终在12 ...

　　下跌的不仅是成交量，还有成交价。国家统计局数据显示，2022年8月，武汉新房价格环比降幅1.3%，全国排名第二，降幅远高于其他二线城市。这并非武汉房价首次下跌。《每日经济新闻》记者查询数据发现，今年2月以来，武汉房价就呈现出持续下跌态势。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:37
　　下跌的不仅是成交量，还有成交价。国家统计局数据显示，2022年8月，武汉新房价格环比降幅1.3%，全国 ...

　　特别是进入下半年，部分项目的打折促销力度超出预期。10月20日，武汉市汉阳区某百强房企项目置业顾问就在电话中向记者表示，国庆期间项目推出了特价房活动，均价由之前的18000元/平方米左右降至16000元/平方米左右，近期新的促销活动价格更低。“最便宜的能达到15200元/平方米左右，而且楼层和房源位置还比较好。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:37
　　特别是进入下半年，部分项目的打折促销力度超出预期。10月20日，武汉市汉阳区某百强房企项目置业顾问 ...

　　而位于江岸区的武汉城建一项目置业顾问也告诉记者，目前项目主推建面约103、121平方米高层房源，尽管对外均价是18500元/平方米，但还有折扣。“如103平方米户型房源，折后16000元/平方米起就能拿下，打折后一些房源最大降价幅度能达到27万元。”
　　就算是高端豪宅、曾经的“地王”项目也逃不了市场下行趋势，加入了渠道分销的行列。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:37
　　而位于江岸区的武汉城建一项目置业顾问也告诉记者，目前项目主推建面约103、121平方米高层房源，尽管 ...

　　记者注意到，位于江岸区的华发外滩荟，项目主推建面约183-222平方米洋房，毛坯均价约55000元/平方米，而今年5月项目均价还是57750元/平方米。2021年6月，南山控股经过421轮竞价，以楼面价约20798元/平方米、溢价率103.28%拿下武汉东湖新技术开发区一宗地块，后引入城投和长投联合开发城投南山·领峯项目，今年6月首开，高层带装修备案价31000元/平方米，如今折后28000元/平方米。