各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:38
　　除特价房外，工抵房也加入了促销活动。如洪山区某楼盘推出了10套工抵房，均价2万元/平方米起，比周边 ...

　　据武汉市住房保障和房屋管理局数据，2022年1-8月，武汉新建商品住房批准预售60220套，批准预售面积696.09万平方米，同比减少54.88%；截至2022年9月末，已批准预售尚未网签的商品住房181758套，面积2117.15万平方米。
　　行情的低迷也加重了购房者观望情绪。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:39
　　据武汉市住房保障和房屋管理局数据，2022年1-8月，武汉新建商品住房批准预售60220套，批准预售面积69 ...

　　“现在也不是没有客户想买房，而是很多人看不懂市场。”10月20日，某百强房企武汉区域项目营销负责人在接受记者微信采访时表示，“我们项目基本每天都有客户到访，但成交情况不理想，整个市场情况就是如此，优惠再大、再多，但客户就是要等，不想买单。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:39
　　“现在也不是没有客户想买房，而是很多人看不懂市场。”10月20日，某百强房企武汉区域项目营销负责人 ...

　　政策持续刺激

　　面对持续下行的市场，武汉市相关部门也频频给予政策刺激。

　　今年以来，武汉楼市多次松绑，包括取消了四大远城区的限购、降低了购房者的社保要求，释放了更多房票，房贷利率也降了又降，达到历史新低。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:40
　　政策持续刺激
　　面对持续下行的市场，武汉市相关部门也频频给予政策刺激。　　今年以来，武汉楼市 ...

　　“十一”前后，多部门持续推出重磅楼市利好政策。如9月28日起，武汉二套房（家庭有1套或有1套未结清贷款）首付降至4成（限购区），取消144平方米豪宅相关政策限制；
　　10月8日起，首套个人住房公积金贷款利率3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率不低于3.575%。武汉部分银行首套商贷利率调整为3.9%，二套利率不变；

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:40
　　“十一”前后，多部门持续推出重磅楼市利好政策。如9月28日起，武汉二套房（家庭有1套或有1套未结清 ...

　　10月8日起，公积金贷款最高额度，首套（含组合贷款公积金部分）由70万元调升至90万元；二套（含组合贷款公积金部分）由50万元调升至70万元。此外，中专生在武汉就读，中专以上学历可以落户武汉。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:40
　　10月8日起，公积金贷款最高额度，首套（含组合贷款公积金部分）由70万元调升至90万元；二套（含组合 ...

　　“相比同类城市，武汉维稳措施出台时间较晚，从因城施策到因区施策，不断寻找政策宽松边际，支持居民的合理购房需求，6、7月有一定提振效果。”中指研究院华中市场分析师李国政今日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，但在收入预期和购房意愿下降的情况下，加上疫情防控扰动，政策作用弱化，提振效果无法达到预期，持续时间也有限，8、9月市场表现不及预期。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:40
　　“相比同类城市，武汉维稳措施出台时间较晚，从因城施策到因区施策，不断寻找政策宽松边际，支持居民 ...

　　不过，他也指出，国庆前后的利好集中出台叠加形成组合拳，切实降低了购房人成本，有效释放需求释放，国庆之后武汉市场迎来小幅反弹，活跃度明显提高。如9月武汉住房成交7802套，日均260套；进入10月，国庆之后，8-19日累计成交3750套，日均成交312套，较9月增长20%，政策效应得到体现。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:41
　　不过，他也指出，国庆前后的利好集中出台叠加形成组合拳，切实降低了购房人成本，有效释放需求释放， ...

　　“后续，武汉仍会根据市场走势，用好“政策工具箱”，适时出台稳定市场的相关措施，可能发力的方向包括：房贷利率进一步降低，加快保交楼专项基金落地，加大复工交房力度，进一步优化限购措施，吸引人才留汉创业就业，二手房带押过户、交易税费减免等，千方百计保证武汉楼市及经济平稳发展。”李国政续称。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:41
　　“后续，武汉仍会根据市场走势，用好“政策工具箱”，适时出台稳定市场的相关措施，可能发力的方向包 ...

　　土拍市场“加推”

　　新房市场的不景气也传导到了武汉土拍市场。

　　9月27日，武汉第三批集中供地收官，41宗地块除2宗涉宅地块产生溢价外，其余均底价成交，总成交价317.08亿元。至此，武汉三轮集中供地，累计成交金额达到556.14亿元。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:41
　　土拍市场“加推”
　　新房市场的不景气也传导到了武汉土拍市场。　　9月27日，武汉第三批集中供地 ...

　　虽然相较于前两轮集中供地，本次土拍成交数量以及金额均有明显提升。但总体来看，武汉土拍市场同比仍然大幅下滑。以第三轮集中供地为例，据中指监测数据显示，武汉2021年第三轮集中土拍46宗地就已经揽金502.5亿元。相比去年，今年第三轮土拍成交地块数较去年减少11%，但成交金额却减少了37%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-27 11:41
　　虽然相较于前两轮集中供地，本次土拍成交数量以及金额均有明显提升。但总体来看，武汉土拍市场同比仍 ...

　　公开信息显示，在此次土拍前，武汉多个政府部门召集多家头部房企座谈，听取企业对当前房地产市场运行、调控政策的意见和建议，并鼓励房企积极在武汉拿地。

　　值得注意的是，这并非武汉年内最后一次集中供地。9月21日，武汉自然资源和规划局曾发布一则《关于进一步全力做好我市集中供地有关工作的通知》称，武汉还将在今年继续安排3个批次的集中供地，以达到平稳市场，助力社会经济高质量发展目的。

　　记者|陈利

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大连、昆明首套房贷利率进入“3时代” 14城均已下调

2022年10月21日 15:58 新京报作者：王雨晨

　　10月20日，新京报贝壳财经记者从大连多家国有大行及房产中介处了解到，大连首套房贷利率已由此前的4.1%降至3.95%。

　　国庆前夕，央行、银保监会联合发布阶段性调整差别化住房信贷政策的通知后，据不完全统计，当前条件符合的23个城市中，已有14个城市首套房贷款利率下调至4%以下。

　　有业内人士认为，后续其他城市跟进的可能性和空间依然很大，这不仅局限于此前市场预估的23个城市，一些楼市销售不佳的小城市亦有可能进一步跟进。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-29 10:00
大连、昆明首套房贷利率进入“3时代” 14城均已下调

2022年10月21日 15:58 新京报作者：王雨晨

　　大连、昆明首套房贷利率降至3。95% 温州仍保持4。1%

　　“昨天刚接到的通知，今天已经调整了。”在和某国有大行信贷中心确认消息后，另一家国有大行的业务经理也告诉贝壳财经记者，大连当地首套房贷利率全部下调到了3.95%，二套房则依旧保持了4.9%的贷款利率。

　　随后，贝壳财经记者从昆明当地部分国有大行及股份行处了解到，昆明也将首套房贷利率下降到3.95%，此前亦为4.1%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-29 10:00
　　大连、昆明首套房贷利率降至3。95% 温州仍保持4。1%
　　“昨天刚接到的通知，今天已经调整了。”在 ...

　　据贝壳财经记者不完全统计，截至目前，大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、昆明、宜昌、清远、襄阳、济宁、秦皇岛、阜阳、包头、大理等14个城市首套房贷款利率均降至4%以下。

　　而根据贝壳财经记者测算，大连和昆明此次将首套房贷利率下调15BP后，以100万贷款本金、30年期、等额本息还款计算，平均每月可减少月供约90元，需偿还的利息总额减少约3万元。

　　具体来看，济宁由4.1%降至3.95%；武汉、宜昌、襄阳、天津等6城由4.1%降至3.9%；河北石家庄与秦皇岛由此前的4.1%下调至3.8%；清远由4.1%降至目前最低的3.7%。江门、云浮、湛江则取消了利率下限。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-29 10:00
　　据贝壳财经记者不完全统计，截至目前，大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、昆明、宜昌、清远、襄阳、济 ...

　　而在23个符合条件的城市中，仍有多地银行目前暂未调整首套房贷利率。贝壳财经记者联系到了温州某国有大行，该行业务经理告诉记者，目前该地仍保持首套房贷4.1%的利率，近期暂未收到进一步下调的通知。据了解，当前该行首套首贷可按照首付比例20%计算；而在当地名下无房、且已还清以前按揭房贷的客户，再度买房时仍可按照4.1%利率执行，但首付比例则提升至30%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉贝壳财经记者，此类调整说明四季度“破4”利率将是房地产政策的新亮点。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-29 10:00
　　而在23个符合条件的城市中，仍有多地银行目前暂未调整首套房贷利率。贝壳财经记者联系到了温州某国有 ...

　　各地房贷利率呈现“破4进3”格局市场情绪有望进一步回升

　　9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（下简称“通知”），决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-29 10:01
　　各地房贷利率呈现“破4进3”格局市场情绪有望进一步回升
　　9月29日，人民银行、银保监会发布《关 ...

　　据市场机构梳理，在被纳入统计局调查的70个大中城市中，共有23个城市符合阶段性放宽首套房贷利率下限的条件。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

　　对于房贷利率的下调，有机构预测，9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的主要推动因素。当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-29 10:01
　　据市场机构梳理，在被纳入统计局调查的70个大中城市中，共有23个城市符合阶段性放宽首套房贷利率下限 ...

　　严跃进认为，房贷方面总体上会有更多城市出现降息操作。10月上中旬，全国各地房贷利率呈现了“破4进3”格局，很多城市房贷利率都处于3.9%左右的水平，当然主要是集中在首套房方面。

　　他指出，后续银行放松房贷政策的可能性很大，除了部分重点一二线城市外，其他城市四季度降低房贷利率、刺激购房需求都是比较普遍的操作。

　　新京报贝壳财经记者 王雨晨

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广州再出新招：提升城中村租户居住体验

2022-10-21 10:19政府网站

　　10月20日，《广州市住房和城乡建设局关于支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质的指导意见》（下称“意见”）在广州市政府官网挂出。认定为保障性租赁住房的项目，享受资金支持和长期低息贷款。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-31 09:53
广州再出新招：提升城中村租户居住体验

2022-10-21 10:19政府网站

政府原文如下：

　　广州市住房和城乡建设局关于印发支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质指导意见的通知

　　各区人民政府、各有关单位：

　　为多渠道筹集租赁住房房源，有效提升“城中村”租赁住房品质，现将《广州市住房和城乡建设局关于支持专业化规模化住房租赁企业 提升“城中村”租赁住房品质的指导意见》印发给你们，请认真按照执行。

　　特此通知。

　　广州市住房和城乡建设局

　　2022年9月 21 日