各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 17:19
　　吕乐告诉红星新闻记者，即使重回鹤岗，他也不打算在这里定居下来。家人和恋人都在家乡，他还是要回到 ...

                               
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　↑鹤岗雪景。受访者供图

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 17:20
　↑鹤岗雪景。受访者供图

　　中介梁云鹏注意到，自己卖出去的房子，很多外地客户买了却不来居住。他告诉红星新闻，有些外地买家每年只来鹤岗住个一两次，“夏天避暑，冬天看雪”。他接触的能常住在这里的外地买房人“只占一两成”，而且基本都是自由职业者，有的人来住了一段时间就走了。房子闲置的客户很多都会让他帮忙托管房子，有几位还让他把闲置的房子租出去或者直接卖出。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 17:23
　　中介梁云鹏注意到，自己卖出去的房子，很多外地客户买了却不来居住。他告诉红星新闻，有些外地买家每 ...

　　“不算投资，就是为了买个房子，有个房本安心一点。咱们中国人还是挺希望自己有一套房子的。”梁云鹏说。

　　李梓从小生活在北京，小学四年级时，父母离婚，她和爸爸一起生活。她对家的记忆遥远又模糊。高考后她去了吉林一所211大学读书。

　　步入社会这几年，李梓换过很多份工作，随着工作的变动，她的住所也一直在变。对李梓来说，租房生活并没有家的感觉。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 17:23
　　“不算投资，就是为了买个房子，有个房本安心一点。咱们中国人还是挺希望自己有一套房子的。”梁云鹏 ...

　　在网上刷到鹤岗的新闻后，李梓想在那里买一个“家”。李梓一直在思考怎样填满“家”的内核。她喜欢宠物，计划到鹤岗后养一只猫；她喜欢读书，想着搬到鹤岗后可以空出大段的时间去阅读历史；她还想学习书法和画画，想亲近自然，想尽快融入到这座东北小城中去。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 17:24
　　在网上刷到鹤岗的新闻后，李梓想在那里买一个“家”。李梓一直在思考怎样填满“家”的内核。她喜欢宠 ...

　　李梓说，她在筹备买房时曾加入过一个40多人的“鹤岗买房群”，群内的成员来自全国各地，大家都迫切地想远离自己当下的生活，前往鹤岗买房。

　　但直到最后，“那个群里最后只有我自己买了，其他人还在观望”，李梓说，真正付诸行动者寥寥。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 17:24
　　李梓说，她在筹备买房时曾加入过一个40多人的“鹤岗买房群”，群内的成员来自全国各地，大家都迫切地 ...

　　鹤岗吉兴房地产经销有限公司中介人员告诉红星新闻记者，今年向他咨询的外地客户大概有3000个，但成交量也就100套左右，转化率并不高。

　　鄂雨曾想过在鹤岗买一个房子，但后来还是打消了这个念头。“我没办法长期在一个地方生活，鹤岗太远了，不方便去其他地方，饮食也不习惯。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 17:24
　　鹤岗吉兴房地产经销有限公司中介人员告诉红星新闻记者，今年向他咨询的外地客户大概有3000个，但成交 ...

　　她交了一年的房租，但只待了半年就选择离开。在她看来，鹤岗和其他很多城市一样，只是突然被关注了。“有的城市有雪，有的城市有海、有沙漠。但没有城市是完美的、满足所有需求的，总有人来，也总有人离开。”

　　（文中李梓、吕乐、鄂雨均为化名）

　　红星新闻记者 任江波 实习生 邓宝盈 李迎

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 16:37
鹤岗“白菜房”已不多，中介称超八成不常住

2022年10月28日 15:33 红星新闻

报告：10月中国新房线上找房热度平稳 鹤岗提升近10倍

2022年11月02日 16:06 中国新闻网

　　中新社北京11月2日电 （记者 庞无忌）58同城、安居客2日发布的2022年《10月国民安居指数报告》显示，10月份中国新房线上找房热度与上月相比基本持平。值得注意的是，近期因房价低而走红的黑龙江省鹤岗市，10月份在该平台的线上活跃度上涨近10倍。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 17:30
报告：10月中国新房线上找房热度平稳 鹤岗提升近10倍

2022年11月02日 16:06 中国新闻网

　　报告指出，10月份，中国新房找房热度与上月相比基本持平。分区域来看，一线城市新房找房热度环比上涨2.2%，其中上海、广州、深圳新房找房热度环比上涨。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 17:30
　　报告指出，10月份，中国新房找房热度与上月相比基本持平。分区域来看，一线城市新房找房热度环比上涨 ...

　　从全国范围来看，三亚、贵阳、成都、嘉兴、郴州、海口等城市的新房找房活跃度较高。因房价低而走红的城市鹤岗，10月在58同城、安居客平台的线上找房活跃度上涨近10倍，同样因为房价低而受到关注的辽宁省阜新市，10月线上找房活跃度也上涨了四成。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 17:31
　　从全国范围来看，三亚、贵阳、成都、嘉兴、郴州、海口等城市的新房找房活跃度较高。因房价低而走红的 ...

　　近期，“逃离大城市，去鹤岗买房”的说法在年轻人中走红，鹤岗被确定为中等城市的新闻也登上热搜。虽然鹤岗的房价相对较低，但专家也提醒，总价几万元人民币的房源大多是偏远的棚改房，并非普遍现象。鹤岗政务服务中心近日也回应称，近期咨询移居业务（的人）较多，同时也提醒，当地房价并没有传闻中那么低。据58安居客房产研究院统计，目前鹤岗新房均价在每平方米3100元左右，较2021年年初每平方3600元的价格下降14%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 17:31
　　近期，“逃离大城市，去鹤岗买房”的说法在年轻人中走红，鹤岗被确定为中等城市的新闻也登上热搜。虽 ...

　　此外，也有声音认为，产业是房价的重要支撑，在如鹤岗、阜新这样的低房价城市可能会有“买房容易扎根难”的情况，想要在当地找到一份合适的工作、长期生活，并没有想象中容易。

　　当月，报告指出，反映二手房市场预期的房地产经纪人信心指数为96.1，环比上涨0.9%；10月，购房者信心指数为99.8，环比小幅回落。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 17:31
　　此外，也有声音认为，产业是房价的重要支撑，在如鹤岗、阜新这样的低房价城市可能会有“买房容易扎根 ...

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，9月以来，多项政策集中出台，降低购房者置业成本，继续支持房地产企业合理融资需求，保交楼资金逐步落地到位，稳市场、稳预期的导向更加明确。11月楼市预计仍将维持波折恢复态势。（完）

驻在平安夜前夕

青岛19万“白菜价”新房引关注 中介宣传没少打马虎眼

2022年11月03日 09:09 新浪网 作者 信网

　　来源： 信网

　　责编：陈烛光

　　2022-11-03 09:09:38

                               
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房产中介在短视频平台上打出“白菜价”房子的广告。 (来源：网络截图)

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-3 17:34
青岛19万“白菜价”新房引关注 中介宣传没少打马虎眼

2022年11月03日 09:09 新浪网 作者 信网

　　信网11月3日讯（见习记者 王馨蕊） “首付9万，全款19万”，最近几天青岛一项目的“白菜价”房子吸引了不少关注。这样的价格一出，不少有购房需要的市民瞬间心动，可信网（热线0532-80889431）跟着带看的中介人员看房后发现，“白菜价”的房子确实存在，但中介的广告里却略过了一个关键信息，那就是房屋性质却不是住宅而是办公——这就意味着房子的产权只有40年，而且入住后还得按照商用电的标准付电费。除此之外，这些房子的建筑面积基本都在37平方米左右，想要达到短视频里所说的70多平方米，就得业主在后期装修时自行搭隔断，将一层房子变两层，而这些信息在房产中介的视频里都没有提到。

　　总价19万 短视频平台上出现“白菜价”房屋广告

　　在短视频平台上，这个“白菜价”房子很火，在房产中介的介绍里可谓性价比极高。总价19万元，面积74平方米，最流行的上下两层loft布局，还是能看风景的湖景房。有的中介还特别强调这套房子是不限购的，还是可以正常办理贷款的大产权房。

　　视频里的房子是这样的：进门先是开放式厨房，卫生间干湿分离，往里走是有大落地窗的客厅。顺着楼梯上二楼，有一南一北两个卧室，能够满足有孩子家庭的居住需要。

　　信网注意到，这些视频下方的评论少则有几十条，多的能有上千条，不少人都对这套房子表现出了极大的兴趣，纷纷询问房子的具体位置，还提出了关于产权性质、周边配套设施的问题。不过，房产中介却卖起了关子，只回复说需要私聊。

　　不过，在评论里同样有人对房子的真实性表示怀疑：“咋可能呢？”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-3 17:35
　　信网11月3日讯（见习记者 王馨蕊） “首付9万，全款19万”，最近几天青岛一项目的“白菜价”房子吸引 ...

　　房屋实际毛坯交付 想要实现“面积翻倍”全靠后期装修

　　为了弄清楚这些房产广告的真实性，信网以买房的名义联系了其中的一位中介，并约好第二天去看房。

　　从市区出发，走跨海大桥，经过50分钟的车程，贝壳找房的工作人员带着信网来到了这个“白菜价”的小区，小区位于胶州的上合示范区。“这些房子本来是想留给员工的，但是现在人家调到外地了，房子就剩下了，所以开发商就打折往外卖了，而且还都是现房。”

　　走进样板间，信网相信了总价19万元的房子是真实存在的，只不过想要实现中介在视频里说明的那些标准，是有额外条件的——比如，70多平方米的面积是经过了装修的“人为叠加”，是需要业主在装修时自行搭好隔断；再比如，总价19万的房子是小区里低楼层、北朝向的一套，如果想要选楼层或者选朝向，价格就不止这些了。

　　见信网有购买意向，中介帮忙挑了两套房子算价格，两套房子的建筑面积都是37.36平方米，其中北向的房子总价19.58万，南向的房子总价24万元。

　　按照中介的说法，房子的建筑面积虽然小，但是层高达到了4.7米，所以完全可以隔成两层来增加实际的使用面积，样板间也正是这样设计的。不过，这处房子是毛坯交付，想要实现loft的格局就完全得靠业主自己装修，“不过如果能在月底前完成签约交首付的话，可以额外获赠一套家具，这也算是个挺大的优惠了。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-3 17:35
　　房屋实际毛坯交付 想要实现“面积翻倍”全靠后期装修
　　为了弄清楚这些房产广告的真实性，信 ...

　　按照“居住”标准装修介绍 实际上房屋性质却是“办公”

　　虽然无论是短视频还是样板间，这些房子都被装修成住房的样子，而且中介在带看时也一直强调居住时的舒适方便，但信网却发现这些房子备案的房屋类型全部都是“办公”。

　　根据在青岛网上房地产的查询结果，这一小区的备案名称为中集冷链研究院项目小区，开发商为青岛胶碧置业有限公司。通过项目的预售许可证信息可知，1号楼的2层至19层的房屋总套数为630，目前可售房屋套数为195。“我一个月能卖10套，整个公寓的成交率现在在85%左右。”带看的中介告诉信网。

　　对于房屋的性质，中介和售楼处的工作人员都只说卖的是40年产权的公寓，而且目前执行的是民用水和商用电的价格，“如果后期入住的人多，可以申请民用电。”工作人员虽然给出了这样的答复，但却并没有说明达到什么样的标准才能申请，也没有承诺具体的申请时间。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-3 17:35
　　按照“居住”标准装修介绍 实际上房屋性质却是“办公”
　　虽然无论是短视频还是样板间，这些 ...

　　单看价格够诱人 但业内人士提醒购买郊区公寓要慎重

　　总价19万，单看价格，这样的房价足够诱人，不过如果考虑到房屋性质、地理位置等因素，不得不说房价的诱惑力已经大打折扣了。“购买非住宅性质的房屋一定要慎重，不能单看价格。”市区一家小型中介机构的高先生告诉信网，这个“白菜价”的小区最近一段时间在业内确实比较火，很多中介都发过这一项目的广告，也带客户去现场看过，“但从市区过去看房最后成交的不算多，毕竟项目附近的配套比较少，地铁也没通，不是很方便。”

　　高先生告诉信网，如今青岛的房地产市场早已不是前两年最火爆的时候，房子降价是较为普遍的情况，“胶州也有不少楼盘都在打价格战，有的房子甚至比最贵的时候便宜了将近一半，所以出现这样的‘白菜价’不算稀奇。”高先生说，胶州的公寓房价本身就不高，只不过这个项目一下子喊出了低于20万的价格，确实吸引了不少关注。在高先生的建议下，信网在安居客等第三方平台搜索了这一项目，发现该小区10月份的挂牌均价为每平方米5095元，有的中介甚至打出了17.8万元的总价。

　　“对我们来说，客户只要通过带看买了房子，我们就有佣金拿。但如果让我说，买公寓还是得慎重，特别是郊区的项目。自住的话要考虑生活成本，投资的话要看这里的房子能不能租的出去，而且也得看后期好不好转手出售。”作为业内人士，高先生给出了这样的建议。

　　[来源：信网 编辑：陈烛光]

毋问我从哪里来

今年集中供地已成交1.46万亿元 哪些房企是拿地榜上“黑马”？

2022年10月27日 22:52 每日经济新闻

　　每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺   

　　10月26日，随着成都第三批集中供地开拍，今年22城第三批集中供地也进入收尾阶段。

　　从今年已经完成前三批次集中供地的城市来看，上海、北京、杭州、合肥等热点城市热点地块竞拍热度依旧，而青岛、广州、无锡等城市则频现底价成交与流拍。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 20:10
今年集中供地已成交1.46万亿元 哪些房企是拿地榜上“黑马”？

2022年10月27日 22:52 每日经济新闻

                               
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