各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:41
　　第三，土地端持续降温。　　行情惨淡，销售乏力，没有了现金流，很多民营房企都停止拿地了。　　中指 ...

　　据金地反馈，他们目前进入的城市中呼和浩特、杭州、西安、成都、宁波、青岛、深圳、上海，能够明显感受到，预售款监管都比以前有所收紧。

　　在融资端，形势稍有好转，但大部分民营房企还是很难过。

　　据中指研究院监测数据显示，2022年9月房地产企业非银融资总额为777.9亿元，环比上升13.3%。行业平均利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，环比下降0.44个百分点。但是，

　　一方面，融资端青睐的仍然是信用好的国央企和优质民企。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:42
　　据金地反馈，他们目前进入的城市中呼和浩特、杭州、西安、成都、宁波、青岛、深圳、上海，能够明显感 ...

　　因为企业增信发债非常依赖信用，无论是机构挑选企业，还是投资者选择债券，都会非常谨慎。所以，当前真正能发债并获得资金的房企非常有限。

　　另一方面，临近年底，越来越多房企被催还债。

　　有房企员工对经济观察报表示，最近有金融机构开始全面对房地产进行抽贷，“包括他们实际出资但借用别人通道的，也包括他们通道的，全部要求提前偿还”。

　　好消息是，接下来两个月不是房企的偿债高峰，坏消息是，明年3-4月又会迎来新一轮偿债高峰期。

　　多重压力之下，预计未来房企流动性将面临更大挑战。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:44
　　因为企业增信发债非常依赖信用，无论是机构挑选企业，还是投资者选择债券，都会非常谨慎。所以，当前 ...

                               
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　　未来信心重塑是关键

　　最近，全国有23个城市针对消费端出台了购房优惠政策，包括降低首付、减费退税、购房补贴、提高公积金贷款额度等等。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:45
　　未来信心重塑是关键　　最近，全国有23个城市针对消费端出台了购房优惠政策，包括降低首付、减费退 ...

　　但目前来看，政策效果有限。前几天，金地在投资者会议上分析指出，当下信心缺失是房地产市场难以回暖的主因。原因如下：

　　一是购房者目前购房的心态跟股市差不多，买涨不买跌。加上很多房企暴雷，大家对购买期房有疑虑，担心房子能不能如期交付，市场还会不会进一步恶化等，所以轻易不敢出手。

　　二是疫情影响，加上经济形势变差，大家对收入预期下降，所以更倾向于存钱，而不是花钱。

　　三是很多客户买房需要卖掉一套旧房，但现在二手市场和一手市场一样不活跃。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:45
　　但目前来看，政策效果有限。前几天，金地在投资者会议上分析指出，当下信心缺失是房地产市场难以回暖 ...

　　未来，房地产行业信心重塑是关键，必须要健康推进市场信心的修复。

　　一方面，需要更大强度的救市政策。

　　二十大会议召开之前，很多人都期待中央对房地产的提法有所变化，对出台新政策抱有一定期待。

　　但实际上，大会上对房地产政策的提法没有变，仍然强调“房住不炒”、稳房价、稳地价、稳预期这些提法也没变化。

　　这也导致大家对政策预期降低，认为未来很难出台全国重磅政策救市，从而对后市比较悲观。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:46
　　未来，房地产行业信心重塑是关键，必须要健康推进市场信心的修复。　　一方面，需要更大强度的救市政 ...

　　之前，明源君在《地产调控放松，还有多大空间？》里提到，目前的房地产政策，并不像大家想象中的那么宽松，真实情况是松紧并存。尤其是一线城市，仍然是严防死守，限购、限贷、限价、限售无一放松，但也因此抑制了一些换房需求、改善需求。

　　未来可以考虑加大救市力度，以此来提振各方信心。

　　除了消费端，在融资端，房企也希望能有更有力的措施。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:46
　　之前，明源君在《地产调控放松，还有多大空间？》里提到，目前的房地产政策，并不像大家想象中的那么 ...

　　10月28日，在金地召开的投资者会上，金地总裁黄俊灿表示，除了市场端的政策，如果开发商融资端也能有一些好政策出来，预计对整个行业提振士气会有较大帮助，

　　金地董事会秘书徐家俊在回答问题时也表示：债券价格大跌主要还是信用缺失的问题，公司也想尽一些办法解决。但是单纯依靠一家公司去做，效果有限。他们会跟主管部门不断呼吁，希望能出台更有力的措施，能够解决当前的一些问题。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:46
　　10月28日，在金地召开的投资者会上，金地总裁黄俊灿表示，除了市场端的政策，如果开发商融资端也能有 ...

　　另一方面，接下来的经济形势、疫情防控等因素也将极大影响客户信心。

　　疫情可以说是当下最大的核心变量。不少市场刚有起色，结果疫情来了，一封控就是十天半个月，很多项目开发、销售节奏都被打乱，经济也被拖累。

　　前天境外有消息传出，未来疫情管控思路或有所改善，如果传闻是真，将有利于恢复行业信心。

　　不过，也有专家指出，当下要恢复客户信心，最重要的是管理好客户预期，只有客户相信房价不会再下跌了，只有客户相信市场到底部了，他们才敢重回市场。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:46
　　另一方面，接下来的经济形势、疫情防控等因素也将极大影响客户信心。　　疫情可以说是当下最大的核心 ...

　　小结

　　虽然行业整体悲观，但也不乏乐观者。

　　有投资机构表示，他们已经和很多国央企金控平台形成了共识，明年会放心地重启地产投资业务，因为不管是国际还是国内形势，房地产行业在明年两会后的复苏已渐成大概率的事件。

　　明源君希望各位也能能够坚持下去，只要熬过这一关，未来就能迎来更健康、更安全的市场环境。

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鹤岗“白菜房”已不多，中介称超八成不常住

2022年10月28日 15:33 红星新闻

　　“房子租了一年，我住半年就走了”“选择那套房因为喜欢房前的那棵树”“我月底就要走了……”
　　一次次登上热搜的黑龙江鹤岗市，在浪漫化的生活想象和“白菜房”标签的共同作用下，吸引了一群想来此地买房的年轻人。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 16:37
鹤岗“白菜房”已不多，中介称超八成不常住

2022年10月28日 15:33 红星新闻

　　但有人心怀向往却举棋不定，40多人的计划买房群只1人付诸行动；有人买房后迟迟未入住；有人短暂居住，又匆匆离开。
　　近日，红星新闻记者联系到多位在鹤岗生活的外地青年，听他们讲述鹤岗买房经历。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 16:37
　　但有人心怀向往却举棋不定，40多人的计划买房群只1人付诸行动；有人买房后迟迟未入住；有人短暂居住 ...

　　他们来来往往，真正打算定居下来的并不多。但鹤岗的故事仍在继续，如同一位受访者告诉红星新闻记者，“有的城市有雪，有的城市有海、有沙漠。但没有城市是完美的、满足所有需求的，总有人来，也总有人离开。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 16:56
　　他们来来往往，真正打算定居下来的并不多。但鹤岗的故事仍在继续，如同一位受访者告诉红星新闻记者， ...

                               
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　↑鹤岗车站 图据视觉中国

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 16:56
　↑鹤岗车站 图据视觉中国

　　当地房产中介

　　普遍房价1800-3500元/平方米

　　“白菜房”已经不多了，只占两成左右

　　今年7月，31岁的李梓通过线上远程的方式，在鹤岗购置了一套60多平方米的房子，她计划半年后搬过去。

　　李梓是北京人，目前在山东从事互联网教培工作。大学毕业迄今，她马不停蹄工作了10年，而现在她想停下来，思考一下自己到底想过怎样的生活。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 16:58
　　当地房产中介　　普遍房价1800-3500元/平方米　　“白菜房”已经不多了，只占两成左右　　今年7月，3 ...

　　远程购房流程很简单。她在短视频平台搜索“鹤岗”，选择了流量最大的鹤岗房屋中介。在详细了解小区位置、基础设施、房子户型后，她很快付了定金，选择了一套4万元的位于顶层的房子。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 16:59
　　远程购房流程很简单。她在短视频平台搜索“鹤岗”，选择了流量最大的鹤岗房屋中介。在详细了解小区位 ...

　　为了能顺利搬进去，李梓还委托中介帮她找人“远程装修”。当地能选择的装修风格比较有限，她只铺设了白色的地砖、安装了白色的柜子，“我想要可爱的家装风格，等我去了以后就要按照我喜欢的风格改造。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 16:59
　　为了能顺利搬进去，李梓还委托中介帮她找人“远程装修”。当地能选择的装修风格比较有限，她只铺设了 ...

　　多位鹤岗的房产中介告诉记者，买低价房的人大多都是像李梓一样的外地人，选择远程看房，买房手续由中介一手包办。中介还会帮客户“远程装修”，客户提供设计稿，他们来帮忙找人施工。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 17:00
　　多位鹤岗的房产中介告诉记者，买低价房的人大多都是像李梓一样的外地人，选择远程看房，买房手续由中 ...

                               
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　↑李梓在鹤岗买的房子正在装修中。受访者供图

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 17:00
　↑李梓在鹤岗买的房子正在装修中。受访者供图

　　通过多个社交媒体吸引外地客户的“小莫房产”负责人秘先生告诉红星新闻记者，因为对鹤岗并不熟悉，一般选择远程买房的外地买家多依赖中介来为他们介绍当地的情况，包括气候、暖气费、物业费、生活配套设施、医疗条件、旅游景点等。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 17:01
　　通过多个社交媒体吸引外地客户的“小莫房产”负责人秘先生告诉红星新闻记者，因为对鹤岗并不熟悉，一 ...

　　“不过手续很快的，确定买房之后在当地的公证处开一个授权委托书，和户口本原件一起邮过来，我就可以帮他买。过户2小时就办完了，房本是3个工作日左右拿到手。”云鹏地产负责人梁云鹏向红星新闻记者表示，鹤岗的普遍房价在1800元-3500元/平方米之间，网上曝出的超低价“白菜房”只占鹤岗房地产市场的两成左右。而在梁云鹏的客户中，约4成是外地客户，且以20多岁的单身年轻人居多，他们多是受低价房吸引来的，买的也基本都是低价房。