各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

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9月70大中城市55城新建商品住宅价格环比上涨 徐州涨1.4%领跑

2020年10月20日 09:33 国家统计局网站

　　原标题：2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

　　10月20日，国家统计局发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月70大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨，8月为59城；环比看，徐州涨幅1.4%领跑，北上广深分别涨0.3%、涨0.5%、涨0.6%、涨0.4%。

　　表1： 2020年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
-	上月=100	上年同月=100	2015年=100	-	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北　　京	100.3	103.8	147.4	唐　　山	100.6	115.4	152.9
天　　津	100.2	100.8	134.4	秦 皇 岛	100.4	106	153.4
石 家 庄	100.6	103.3	159.1	包　　头	100.5	103.8	126.5
太　　原	99.6	99.3	130.1	丹　　东	100.8	106.7	134.4
呼和浩特	100.4	109	156.4	锦　　州	99.8	110.6	127.6
沈　　阳	100	108.2	149.7	吉　　林	100.9	107.5	141.3
大　　连	100.5	105	142.5	牡 丹 江	100	101.3	124.2
长　　春	100.3	106.3	142.1	无　　锡	100.3	108.7	163.4
哈 尔 滨	99.8	104.1	145.3	扬　　州	100.4	107.5	158.4
上　　海	100.5	104.5	155.4	徐　　州	101.4	111.9	172.2
南　　京	100	104.3	159.9	温　　州	100	105.6	125.9
杭　　州	100	105.1	155	金　　华	100.2	105.7	140.4
宁　　波	100.3	105.1	144.9	蚌　　埠	100.4	104.3	135.5
合　　肥	100.6	101.4	163.7	安　　庆	100.2	96.5	122.6
福　　州	100.3	103.2	149.3	泉　　州	100.7	106.1	120.9
厦　　门	100.6	102.8	162.3	九　　江	100.5	106.1	148.5
南　　昌	100.1	100.5	142	赣　　州	100.2	104.3	132.7
济　　南	100	97.1	141.1	烟　　台	100.6	107.1	148.9
青　　岛	100.5	102.9	142.9	济　　宁	100.9	107.2	142.9
郑　　州	99.9	99.3	145	洛　　阳	100.3	104.8	146.5
武　　汉	100.4	106.4	166.8	平 顶 山	100.4	104.3	133.4
长　　沙	100.2	106.5	153.7	宜　　昌	100.2	100.3	131.9
广　　州	100.6	102.1	161.1	襄　　阳	100.5	105.9	139.4
深　　圳	100.4	105.3	157.2	岳　　阳	100.3	100.5	122.8
南　　宁	100.6	108	158.6	常　　德	99.6	99.4	127
海　　口	100.4	103.1	151.5	惠　　州	100.7	109.2	151.2
重　　庆	100.6	105.3	148.6	湛　　江	100.6	100.7	130.5
成　　都	100.3	109.5	163.6	韶　　关	99.8	98.4	122.2
贵　　阳	100.2	99.9	147.9	桂　　林	100.7	101.4	131.2
昆　　明	100.2	106.1	153.5	北　　海	99.6	99.1	139.2
西　　安	100.8	108	179.1	三　　亚	100.8	105.5	159.3
兰　　州	100.6	105.6	131.5	泸　　州	100.2	98.7	121.9
西　　宁	100.6	112.7	145.8	南　　充	100	99.2	128.8
银　　川	101	116.8	144.7	遵　　义	99.8	99.7	128.8
乌鲁木齐	100.2	101.7	120.1	大　　理	100.2	104.2	151

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9月70大中城市55城新建商品住宅价格环比上涨 徐州涨1.4%领跑

2020年10月20日 09:33 国家统计局网站

　　表2：2020年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数

城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
-	上月=100	上年同月=100	2015年=100	-	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北　　京	100.4	104.5	151.7	唐　　山	100.5	112.2	141.7
天　　津	99.8	95.4	129.5	秦 皇 岛	100.3	104.3	135
石 家 庄	100.1	97.6	124.1	包　　头	100.3	102.2	115.6
太　　原	99.5	96.6	126.4	丹　　东	100.6	105.9	121.3
呼和浩特	100.1	100.4	133.3	锦　　州	100.1	100.1	103.2
沈　　阳	100.3	108.8	137.6	吉　　林	99.8	102.1	122.6
大　　连	100.4	105.1	127.8	牡 丹 江	99.5	90.9	99.7
长　　春	99.8	102.7	127.4	无　　锡	100.9	108.9	158.7
哈 尔 滨	99.3	102.6	132.9	扬　　州	100.7	104	132.9
上　　海	101	104.6	146.2	徐　　州	101.3	107.7	135.7
南　　京	100.6	103.9	150.8	温　　州	100.4	105	121.8
杭　　州	100.3	105.9	153.1	金　　华	100.5	102.6	124.6
宁　　波	100.8	107.7	142.4	蚌　　埠	100.1	102.8	128.7
合　　肥	100.4	103	165.7	安　　庆	99.9	98.6	116.8
福　　州	100.4	104.8	131.9	泉　　州	100.6	103.5	120
厦　　门	99.9	103.3	146.4	九　　江	100.2	103.7	132.2
南　　昌	100	98.9	131	赣　　州	100.5	104.3	132.7
济　　南	99.6	96.9	127.2	烟　　台	100.4	96.6	124.3
青　　岛	99.7	97	124.8	济　　宁	100.7	105.5	142.7
郑　　州	99.5	95.5	124.2	洛　　阳	100.2	105.1	131.8
武　　汉	100.3	100.1	145.9	平 顶 山	100.5	105.5	126
长　　沙	100	100	134.9	宜　　昌	100.2	98.6	118.2
广　　州	100.7	104.9	154.9	襄　　阳	100	99	121.3
深　　圳	101.1	115.7	182	岳　　阳	100.2	99.7	113.9
南　　宁	100.2	103.2	139.9	常　　德	99.9	97.9	111.9
海　　口	100.4	100.7	114.7	惠　　州	100.8	103.6	138.8
重　　庆	100.4	99.5	127.7	湛　　江	100.7	96.8	108.5
成　　都	100.3	108.1	127.2	韶　　关	99.9	98	115.3
贵　　阳	99.9	95.8	115.8	桂　　林	100.3	102.7	114.4
昆　　明	100.6	103.1	136.5	北　　海	99.7	96.9	120
西　　安	100.7	100.2	124	三　　亚	100.5	98.3	118.9
兰　　州	100.4	105.3	128.5	泸　　州	100.2	97.6	116.9
西　　宁	100.3	108.7	131.4	南　　充	99.4	95.6	116.3
银　　川	100.5	108.9	122	遵　　义	99.9	98	113.4
乌鲁木齐	100.9	104	129.9	大　　理	100.3	104.5	133.9

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　　表2：2020年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数

　　表3：2020年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一）

城市	90m2及以下	-	-	90-144m2	-	-	144m2以上	-	-
-	环比	同比	定基	环比	同比	定基	环比	同比	定基
-	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北　　京	100.3	103.1	130.5	100.1	103	147.7	100.5	104.8	160.1
天　　津	100.1	100.1	140.2	99.9	99.9	132.4	100.7	103.2	133.9
石 家 庄	100.2	102.3	154.1	100.7	104	162	100.8	102.3	155.2
太　　原	99.7	100.6	138.4	99.5	99	130.4	99.5	99.2	126.9
呼和浩特	100.1	108.8	147.5	100.8	109.5	156.4	100	108.1	161.1
沈　　阳	99.8	107.7	148.3	99.9	108	150.1	100.4	109.4	151.7
大　　连	100.3	104.6	142.6	100.6	104.8	146.4	100.5	106.2	134.9
长　　春	100.4	105.6	149	99.7	106.2	137.9	100.9	107.3	140.4
哈 尔 滨	100.4	104.7	143.9	99.4	102.9	143.4	99.8	105.7	150.2
上　　海	100.6	103.8	157.8	100.4	104.8	155.8	100.5	104.5	154.2
南　　京	99.7	105.1	165.2	100	103.9	158.7	100.1	104.4	157.7
杭　　州	100.2	105.9	164.4	99.9	104	151.2	100	105.2	147.6
宁　　波	100	105.7	152.1	100.3	106	147.1	100.4	103.5	139
合　　肥	100	102.4	162.2	100.8	100.9	163.6	100.7	101.8	166.7
福　　州	100.1	101.3	142.6	100.4	103.3	146.9	100.3	103.8	156.2
厦　　门	100.6	102.5	157.1	100.8	102.8	166.1	100.3	103.1	159.6
南　　昌	99.6	101.3	144.2	100	100.5	140.8	101.1	100.2	144.7
济　　南	100.5	99.1	142.1	100.1	96.4	140.1	99.6	98.2	143.8
青　　岛	100.3	102.6	144.8	100.4	102.9	142.5	100.9	103.3	140
郑　　州	99.6	99.5	148.4	100.1	98.9	142.9	100	99.5	140.9
武　　汉	100.1	106.8	171.7	100.4	105.8	165.4	100.6	108	164.8
长　　沙	100.2	105.6	150.8	100.3	105.4	152.1	100.1	108.8	158
广　　州	100.8	103.3	168.8	100.8	102.2	159	100.1	101.4	160.2
深　　圳	100.6	106.5	157.9	100.2	104.3	153.6	100.2	103.9	158.8
南　　宁	100.6	107.6	159.6	100.5	107.8	157	100.7	109.4	160.6
海　　口	100	102.1	145.5	100.7	103.7	153.6	100.1	102.3	151.9
重　　庆	100.7	106.5	158	100.5	105.3	144.8	100.4	103.5	140.4
成　　都	100.3	111.2	167.1	100.2	106.1	156.3	100.4	111.4	168.5
贵　　阳	100.1	99.3	149.6	100.4	99.9	148.8	99.8	100.3	143
昆　　明	99.8	106.3	152.3	100.3	105.9	155.6	100.2	106.5	150.6
西　　安	101.1	112.9	189.1	100.7	106.2	177.8	100.5	106.5	171.8
兰　　州	100.9	107.3	138.2	100.4	104.8	129.3	100.5	104.8	126.4
西　　宁	100	109.3	141.5	100.7	113.2	147.5	100.7	112.7	142.7
银　　川	101.3	114.4	141.5	101	117.4	145.3	100.8	116.8	144.8
乌鲁木齐	100.4	101.5	120.6	99.8	101.1	121.8	100.9	103.9	114.8

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　　表3：2020年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一）

　　表3：2020年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

城市	90m2及以下	-	-	90-144m2	-	-	144m2以上	-	-
-	环比	同比	定基	环比	同比	定基	环比	同比	定基
-	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
唐　　山	100.2	112.7	144	100.7	116.5	156.9	100.6	115.8	153.8
秦 皇 岛	100.3	106	153.2	100.5	106.4	156.1	100.4	104.6	144
包　　头	100.7	104.5	132.2	100.3	103.2	125.2	100.8	105.1	126.3
丹　　东	100.9	105.4	134.4	100.9	107.8	136	100.5	105.2	128.7
锦　　州	100.2	109.5	124.2	99.6	111.3	129	99.4	108.3	128.5
吉　　林	100.7	106.3	140.7	101	109.2	142.2	100.8	105.1	139.6
牡 丹 江	100.4	102.3	122.9	99.8	100.8	124.9	100.2	100.5	124.3
无　　锡	100.3	108.8	174.5	100.3	108.8	163.9	100.2	108.5	154.3
扬　　州	100.8	108.1	162.2	100.4	107.1	157.6	100.5	108.5	158.3
徐　　州	102	112.1	176.7	101.3	111.8	172.1	101.2	112	168.1
温　　州	100.3	105.4	125.3	99.8	106.4	127.8	100.1	104.5	123.9
金　　华	100.1	106.3	145.1	100.1	105.6	140.9	100.6	105.3	134.8
蚌　　埠	100.4	104.9	135.2	100.5	104	136.1	100	105.2	128.1
安　　庆	100.4	97.8	122.5	100.3	96.3	123.7	99.7	95.4	117.1
泉　　州	100.8	107.2	122.6	100.5	105.9	119.9	100.9	105.9	121.3
九　　江	100.1	106.6	152.2	100.6	105.7	147.4	100.6	107.1	150.7
赣　　州	100	102.6	130.6	100.2	104.6	131.8	100.4	104.8	138.8
烟　　台	100.8	107.5	146.1	100.4	106.6	152.1	100.6	107.8	144.5
济　　宁	100.1	106.3	141.1	101	107.9	145.5	100.9	106	137.4
洛　　阳	100	105	155.3	100.2	104.5	145.2	100.6	105.3	143.8
平 顶 山	100.1	106.5	134.4	100.4	103.2	133.4	100.7	105	132.1
宜　　昌	100.4	98.9	134.3	100.2	100.9	131.5	100.1	99.1	131
襄　　阳	100.7	105.5	147.3	100.5	105.3	137.5	100.3	109.1	137.8
岳　　阳	100.4	102	123.5	100.3	99.8	120.4	100.3	100.8	127.8
常　　德	99.9	99	131.1	99.3	99.4	126	99.9	100	122
惠　　州	101.2	108.7	152.8	100.5	109.7	151.3	100.6	108.6	149.8
湛　　江	100.9	100.2	129.9	100.2	100.8	130.9	101.3	101.6	130.2
韶　　关	99.7	99.2	122.7	100.2	98	122.5	99.2	98.9	121.6
桂　　林	100.4	99.1	126.7	100.6	102.1	131.4	101.1	101.5	135.2
北　　海	99.6	99.4	140.3	99.6	98.4	137.4	100	100.7	138.3
三　　亚	100.6	107.2	162.8	101	104.6	158.8	100.7	104.2	154.4
泸　　州	100.1	98.4	122.5	100.2	98.8	121.7	100.7	99.2	120.8
南　　充	100.1	99.9	129.7	100	98.8	128.5	99.9	101	127.4
遵　　义	99.8	100.9	134.4	100	99.9	127.6	99	96.4	126
大　　理	100.1	103.2	152	100.6	104.9	155	100	104	146.7

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　　表3：2020年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

　　表4：2020年9月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

城市	90m2及以下			90-144m2	-		144m2以上	-	-
-	环比	-同比	-定基	环比	同比	定基-	环比	同比	定基
-	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北　　京	100.6	103.8	151.3	100.2	104.3	149.9	100	106.5	155.9
天　　津	99.8	94.2	129.7	99.8	96.7	132.1	99.5	94.9	121.7
石 家 庄	100	98.2	125.1	100	97.1	122.8	100.5	97.3	125
太　　原	99.9	95.6	126.7	99	96.8	127.8	99.3	98.4	123.7
呼和浩特	99.8	100.6	133.7	100.3	100.3	132.8	100.3	100.1	133.2
沈　　阳	100.4	108.6	136.5	100	108.5	140.6	100	111	139.1
大　　连	100.1	103.7	125.5	100.9	107.1	130.6	100.2	105.5	130.7
长　　春	100.2	103.5	130.2	99.3	101.6	124.4	99.2	101.9	123.7
哈 尔 滨	99.2	101.8	130	99.2	102.6	133.2	99.5	104.3	138.6
上　　海	100.8	103.8	145.4	101.2	105.3	147.6	101	104.9	145.4
南　　京	100	102.9	138.6	101	104.1	153.5	100.5	105	169.6
杭　　州	100.3	106.6	156.1	100.3	105	153.1	100.2	106.2	147.2
宁　　波	101.2	108.4	145.2	100.4	107.4	142.6	101	107.3	136.9
合　　肥	100.3	102.4	166.7	100.3	103.2	164.5	101.1	104	167.5
福　　州	99.8	104	130	100.6	105	130.1	100.6	105.4	137
厦　　门	99.7	104.3	149.9	100.1	102.9	144	99.9	102.8	146.1
南　　昌	100.1	98.5	133.9	99.7	99.3	129	100.6	99.3	127.2
济　　南	99.7	97	128	99.5	96.5	126.2	99.3	97.7	127.6
青　　岛	99.3	97.6	125.5	100.1	96.3	125.4	99.7	96.8	121.8
郑　　州	99.8	95.3	124.5	99.3	95.6	124.4	99.2	95.3	123.4
武　　汉	100.1	100.6	151.2	100.3	99.7	142	100.7	99.9	145.3
长　　沙	99.9	99	131.6	99.7	100.1	134.4	100.4	100.8	139
广　　州	100.5	104.3	153.7	101.1	106	157.2	100.3	103.9	152.4
深　　圳	101.3	117.4	187.8	101.2	115.5	174.1	100.7	112.7	181.4
南　　宁	100.2	102.3	137.9	100.2	104.2	138.2	100.5	103.2	147.2
海　　口	100.4	100.8	113	100.4	101.3	118.5	100.1	97.7	108.6
重　　庆	100	98.3	126.3	100.7	100.2	130.7	100.6	101.4	123.7
成　　都	100.4	109	129.9	100.1	107.2	124.1	100.1	108	127.1
贵　　阳	99.8	95.7	113.9	100	95.4	114.7	99.5	96.6	121.5
昆　　明	100.8	101.6	133.3	100.5	102.9	136.3	100.2	105.5	141.5
西　　安	100.2	99.8	127.1	100.8	100.1	121.4	101.1	101.2	124.9
兰　　州	100.3	107.4	129.5	100.7	104.4	129.3	100	103.1	125.7
西　　宁	100.4	107.6	127.3	100.3	109.4	133.4	100.1	107.8	130.3
银　　川	100.2	108.3	121.7	100.8	109.8	122.7	100.4	107.5	120.5
乌鲁木齐	101.3	104.2	129.9	100.6	103.9	130.7	100.9	103.7	126.4

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-10-22 16:11
　　表4：2020年9月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

　　表4：2020年9月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

城市	90m2及以下	-	-	90-144m2	-	-	144m2以上	-	-
-	环比	同比	定基	环比	同比	定基	环比	同比	定基
-	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
唐　　山	100.4	111.5	143.3	100.6	113.6	142.3	100.3	111.1	133.2
秦 皇 岛	100.2	105	136.4	100.5	104	136.3	100	102.5	123.7
包　　头	100.2	100.8	113.5	100.5	104.1	119.3	100	100	109
丹　　东	100.7	106.3	120.2	100.4	105.8	124.6	100.6	104	116.1
锦　　州	100.1	98.8	104.1	100.1	101.7	102.1	99.8	101.6	102.7
吉　　林	99.8	102.2	123.5	99.9	101.9	122.4	99.6	102.7	119.8
牡 丹 江	99.5	91.1	100.5	99.7	90.3	98.8	99.3	89.5	90.5
无　　锡	101.2	109	160.5	100.7	108.8	157.1	100.8	108.6	158.8
扬　　州	100.4	104.2	135.7	100.9	103.9	130.3	100.9	103.9	131.9
徐　　州	101.5	108.4	137.8	101.3	108.3	134.6	101	104.2	134.1
温　　州	100.5	105.2	130.8	100.1	104.9	121.2	100.8	104.8	114.3
金　　华	100.9	104.1	130.6	100.4	102	121.6	100	100.9	119.6
蚌　　埠	100.1	103.3	130.5	100.2	102	126	99.9	103.8	129.3
安　　庆	99.8	99.6	116.8	100.2	97.3	116.5	99.7	99.2	118.1
泉　　州	100.7	104.5	120.2	100.4	102.6	119.9	100.9	103.6	120.2
九　　江	100.8	104.4	135.4	99.7	103	129.7	99.8	104.4	129.6
赣　　州	100.4	104.4	133.2	100.8	104.8	134.7	100.2	103.4	128.6
烟　　台	100.5	96.8	126.8	100.3	96.3	122.6	100	96.2	119.3
济　　宁	100.9	104.8	139.9	100.4	106	144.7	101.2	106.4	143.7
洛　　阳	100.2	105.3	137.6	100.1	105.4	129.4	100.5	104.2	129.8
平 顶 山	100.6	105.4	122.2	100.7	106.2	127.9	100.1	104.4	129.1
宜　　昌	100.4	98.6	120.2	100.1	98.6	118.1	100.4	98.5	113.5
襄　　阳	100.2	99.3	121.7	99.9	99.1	123.2	99.8	97.8	113.6
岳　　阳	100	99.8	115.6	100.5	99.6	112.4	100	99.3	114.6
常　　德	100.2	97.2	112.6	99.8	98.6	111.5	99.1	97.4	111.3
惠　　州	101.1	103	140.2	100.7	102.6	136.5	100.4	106.7	142.3
湛　　江	100.8	97	106.1	100.7	96.6	109.4	100.3	97	113.4
韶　　关	100.8	97.9	111.5	99.9	97.4	117.4	99.1	99.1	115.9
桂　　林	100.2	102.4	116.3	100.4	102.6	112.4	100.7	104.1	114.7
北　　海	99.9	97.1	119.4	99.7	97	122	99.3	95.5	115.9
三　　亚	100.4	96.9	117.8	100.8	98.8	120.4	100.2	99.6	118.5
泸　　州	100.2	97	117.5	100	97.8	117	101	98.9	113.7
南　　充	99.5	95.2	116.4	99.3	95.9	116.1	99.5	96.3	116.9
遵　　义	99.4	98.1	115	100.3	98.2	113.5	99.9	96.8	108.8
大　　理	100	103.9	133.4	100.3	105.4	135.8	100.9	104.2	131.8

　　附注：

　　1．调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

　　2．调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

　　3．价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

　　4．如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。

毋问我从哪里来

2000多户办不了房产证，烟台市委书记怒斥开发商：昧良心

2020
10/24
11:43
闪电新闻

齐鲁网·闪电新闻10月23日讯 10月22日，《问政山东》节目报道了，烟台龙口市万豪伊顿小区2000多户居民办理不了房产证的问题。23日，烟台市委书记张术平带队督导整改，他要求开发商要要落实主体责任，住建局要监管到位。今年年底前把居民的房产证办理下来，否则将严肃问责。

                               
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“不该住的住上了，该办证的办不下来，监管不到位，那你为什么不管他。投资不足，配套不全，这是开发商的主体责任。而住建局则负有监管责任，办理不了房产证就是这两个责任没有落实到位。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-10-25 10:00
2000多户办不了房产证，烟台市委书记怒斥开发商：昧良心

2020

在龙口市万豪伊顿小区，烟台市委书记张术平对监管部门和开发商做出严厉批评，并要求要落实主体和监管责任。督导组了解到，目前，该小区开发商出现了资金短缺，拖欠施工单位工程款和监理单位监理费等费用，共计5600多万元。而办理不动产登记证需要勘察设计、开发、施工、监理等单位共同提供合格材料才可以。

龙口市住建局局长徐传禄表示，相关的施工单位、监理企业不提供相关资料，不配合竣工验收，导致老百姓不动产证长期得不到办理，同时，监管部门在协调推进的过程当中，力度不大、方法不多也是一个客观原因。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-10-25 10:00
在龙口市万豪伊顿小区，烟台市委书记张术平对监管部门和开发商做出严厉批评，并要求要落实主体和监管责任 ...

当地住建部门表示，协调这些单位之间的经济纠纷比较麻烦，因此他们准备参照省、市关于化解城镇居民住房产权历史遗留问题的方法办理，在施工、监理等单位不配合的情况下，当地采取聘请第三方中介机构进行质量鉴定，来代替传统的五个责任主体验收。

“我们准备今天就确定一家具备资质的第三方质量检测机构到龙口来进行实地的测评，争取不到10天的时间出具质量评估报告，之后依据质量评估报告，作为竣工验收的重要依据。”徐传禄告诉闪电新闻记者。

与此同时，推进规划验收和工程检测及测绘工作也将启动，并将于11月底前完成。当地还将对万豪伊顿不动产证办理，开通“绿色通道”，实行“容缺受理”，快速办理，争取12月初满足办理房产证条件。

                               
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“说轻了你是不尽责，说严重点你是昧良心的。说好了年底之前办完这个事情，要弄不成监管部门要制裁开发商。”张术平叮嘱小区开发商，并要求把无良的、法制意识差的、唯利是图的开发商列入黑名单。

针对居民办理不了房产证的问题，烟台市从10月下旬至11月底，在全市开展房地产领域违法违规行为专项整治行动，围绕违规交房行为开展排查整改，重点检查涉及群众生命安全的质量、消防未验收交付情况。

张术平认为，烟台市中心城区和各县市区要加紧排查摸底，一个一个梳理，制定解决问题的时间表，以这次问政为契机，把这个老大难问题给解决了，把坏事变好事。

闪电新闻记者 何则伟 史欣亮 高于 烟台台 李宏哲 龙口台 曲林 报道

毋问我从哪里来

四年楼市调控，“愈调愈涨”怪圈被打破

2020
10/24
10:59
中国房地产报

一位房企人士称，稳房价也不能让房价长期横盘下去，因为房价的长期横盘和通货膨胀是相对的，一旦停涨其实就意味着跌。盘活楼市稳增长，设置涨幅限度应该是今后楼市调控的重要目标。

                               
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中房报记者 许倩丨北京报道

今年1～9月，全国各级城市房价涨幅均未超过10%，是可控的。

要知道此轮调控之前，一线城市房价涨幅惊人。以2015～2016年为例，一年时间北京商品房均价涨幅19.7%，上海均价涨幅42.5%，深圳均价涨幅为68.2%。2016年一年合肥房价涨幅超过40%，位居全球涨幅第一。

2016年年底，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”，自此本轮房地产调控开启，至今已持续了四年。

这四年里，房价“只涨不跌”“暴涨暴跌”“愈调愈涨”的怪圈终被打破，中国房地产市场正回归居住本源。

━━━━

房价地价整体涨速可控

有数据可以佐证。

据国家统计局数据，9月份70个大中城市中，55个城市新建住宅价格上涨；50个城市二手房价格上涨，达到近两年来的最高位。虽然超七成城市的房价依然处于上涨通道，但新房、二手房整体涨幅出现回落。

9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

将时间轴再拉长一些。据易居房地产研究院数据，1～9月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米，同比上涨5.6%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米，同比上涨9.3%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/平方米，同比上涨9.1%；全国房价均值为9989元/平方米，同比上涨7.2%。涨幅均未超过10%，是可控的。

要知道此轮调控之前，一线城市房价涨幅惊人。以2015～2016年为例，一年时间北京商品房均价涨幅19.7%，上海均价涨幅42.5%，深圳均价涨幅为68.2%。2016年一年合肥房价涨幅超过40%，位居全球涨幅第一。

国家统计局城市司高级统计师绳国庆在解读数据时表示，9月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同；二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对中国房地产报记者表示，“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，重点强调“稳”字，保持房地产市场健康稳定发展，防止价格出现大涨大跌，在合理范围内保持稳定理性增长是允许的。

一位房企人士称，稳房价也不能让房价长期横盘下去，因为房价的长期横盘和通货膨胀是相对的，一旦停涨其实就意味着跌。盘活楼市稳增长，设置涨幅限度应该是今后楼市调控的重要目标。

从稳地价的目标看，“地王”扎堆的现象消失已久，地价涨幅明显降速。

今年前9个月，易居监测的100个城市居住用地价格为5937元/平方米，同比上涨6.9%。3月份开始，居住用地价格同比涨幅曲线以持续收窄为特点。

分城市来看，1～9月份4个一线城市居住用地价格为17268元/平方米，同比上涨19%；32个二线城市居住用地价格为6062元/平方米，同比上涨3.6%；64个三四线城市居住用地价格为4061元/平方米，同比上涨5.2%。

对比历史数据来看，当前全国百城地价涨势总体处于趋稳态势。2016年，百城地价涨幅曾一度高达60%以上，自2019年以来降至20%以下。

易居研究院分析认为，随着房企拿地工作的陆续到位以及各地政策的调控，地价涨势总体降温，当前涨幅约为7%的水平，总体上风险可控，也有助于进一步稳定土地市场的预期。

━━━━

个别城市楼市过热调控难放松

不过，仍有个别城市房价、地价涨速过快，典型者如徐州、银川等城市。

9月份，70个大中城市中，徐州以新房环比上涨1.4%、二手房环比上涨1.3%，拿下两个第一，房价均价直超11000元/平方米。在中央一再重申“稳房价、稳地价、稳预期”的当下，这样的“战绩”显得尤为烫手。不久前，徐州刚刚收紧调控。

另一个冒尖城市是银川。自9月1日，银川市市长杨玉经调研房地产市场运行情况并主持召开座谈会后，银川市新房价格环比涨幅继续回落，但仍连续两个月排名全国第二，9月份环比涨幅为1%，同比涨幅则为16.8%。

从地价涨幅来看，全国36个一二线城市中，1～9月份地价上涨最快的城市为银川，同比涨幅为210%；其次是海口，地价同比上涨192%。此外，上海、西安、呼和浩特、厦门、北京的地价涨幅均在30%以上。64个三四线城市中，韶关、淮南和唐山的地价上涨幅度均超过100%；大厂、秦皇岛、洛阳、桂林、江阴、滁州和常州的地价涨幅也都超过了30%的水平。

这也意味着，楼市调控仍不能放松警惕，坚持“房住不炒”仍是主基调。尤其对于市场热度居高不下的城市，进一步出台调控政策为过热的楼市降温，仍是必要的选择。

陈霄预计，未来两年内房地产调控仍然会坚持“房住不炒”的基调，保证房地产市场平稳健康发展。

对于楼市而言，资金是命脉，因而货币政策往往成为左右楼市调控成败的关键。在经历了一波宽松后，货币政策有了一丝紧的意味。

在刚刚举办的2020金融街论坛上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤强调，要坚持稳健的货币政策灵活适度，保持政策稳定。

“既不让市场缺钱，也不让市场的钱溢出来。”中国人民银行行长易纲在这次论坛上表示，要把握好稳增长和防风险的平衡，保持货币供应与反映潜在产出的名义国内生产总值增速基本匹配。

“稳健的货币政策要更加灵活适度、精准导向。尽可能长时间实施正常货币政策，保持正常的、向上倾斜的收益率曲线，为经济主体提供正向激励，总体上有利于经济社会的可持续发展，有利于人民币资产的全球竞争力，帮助中国利用好两个市场、两种资源。”谈及下一步货币政策走向，易纲说。

老百姓最直观的感受就是，此前公布的LPR报价（贷款基础利率）已连续6个月按兵不动。对于开发商而言，2021年1月1日即将开启的房企融资监管“三条红线”，就要来了。

“重要会议对货币政策定位也是不搞大水漫灌。预计货币政策后期走向整体仍将维持流动性适度，但持续宽松趋势预计将不再延续。”中信建投宏观固收首席分析师黄文涛认为。

审读：戴士潮

毋问我从哪里来

40个地级市房价过万：三亚珠海苏州排前三，东南4省最集中

2020
10/26
07:11
第一财经

房价高的普通地级市主要是集中在东南沿海地区和环京区域，尤其是在浙江、江苏、福建等地，高房价城市连片存在。另外，一些旅游城市的价格也比较高。

易居房地产研究院日前发布的一份报告显示，根据国家统计局公布数据进行测算，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。

这意味着房价正在进入到万元时代。但这一数字是针对全国所有城市而言，难免存在“平均数效应”，实际上，各地之间的情况差别很大。当前，房价高的城市主要集中在直辖市、计划单列市、省会城市和一些经济发达的普通地级市。

那么，在直辖市、计划单列市和省会城市之外，还有哪些普通地级市房价比较高呢？

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各个普通地级市的平均单价数据后发现，共有40个地级市的平均单价超过万元大关，这其中，三亚、珠海和苏州位居前三；从区域分布来看，主要集中在浙江、江苏、福建、广东和河北5省，东部沿海占据绝大多数。此外，中西部也有3市入列。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，房价高的普通地级市主要是集中在东南沿海地区和环京区域，尤其是在浙江、江苏、福建等地，高房价城市连片存在。另外，一些旅游城市的价格也比较高。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-10-26 14:23
40个地级市房价过万：三亚珠海苏州排前三，东南4省最集中

2020

三亚、珠海、苏州位居前三

从平均单价来看，三亚、珠海和苏州位居前三。其中三亚也是唯一一个平均单价超过（每平方米）3万元的普通地级市。张大伟分析，三亚是全国少有的热带海滨旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人买走的。

三亚之后，有4个城市平均单价超过了2万元/平方米，分别是珠海、苏州、温州和东莞。这四个城市来自我国经济最为发达的长三角和珠三角。这其中，珠海以23628元/平方米的价格位居普通地级市第二。

广东省房协专家委员龙斌对第一财经分析，珠海以前的房价就不低，多年前均价还一度超过广州。珠海房价高有多个因素，珠海的市场与三亚有类似之处，也是旅游城市，环境资源独特，宜居因素十分突出。同时，珠海的经济实力也很强，这些年第三产业、高新产业发展很不错，也给珠海房价注入了很大底气。

龙斌说，从区位来看，珠海位于珠三角西岸，大湾区是中国经济发展最繁荣、最有活力的区域之一，随着珠三角一体化发展，珠海离一些城市都是40分钟乃至半小时交通圈的概念。珠海发展不仅吸引了不少来自广州、深圳的购买力外溢，也吸引了来自全国各地的购房者，所以综合来看，房价也比较高。

贝壳研究院今年8月初发布的《城市移民指数研究报告》显示，在报告统计的22个重点城市购房客群中，珠海的省外客户购房占比高达55.5%，仅次于深圳、东莞和北京，位居第4。

苏州的平均单价在普通地级市中位居第3。苏州的房价较高，主要与当地发达的城市经济紧密相关。改革开放之后，靠近上海的苏南地区凭借外向型产业快速发展，紧邻上海的苏州通过与上海分工合作，工业经济也得以高速发展，成为全国工业产值最大的城市。苏州也是我国经济总量最大的普通地级市，去年GDP达到19236亿元，位居全国所有城市第六位。由于经济发达，苏州也吸引了大量人口进入，去年苏州人口净流入规模达到了352万人。

另一方面，苏州毗邻强一线城市上海，随着轨道交通等基础设施的发展，苏州楼市也承接了大量来自上海的购买力外溢。

与苏州相似，东莞近几年的房价高涨，跟近年来当地高新产业快速发展、承接旁边一线城市深圳购买力外溢有关。当前东莞的高新技术企业数量仅次于苏州，在二线城市中位居第2。来自深圳的产业、资金、人才等要素外溢之下，东莞经济转型升级步伐不断加快。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-10-26 14:23
三亚、珠海、苏州位居前三从平均单价来看，三亚、珠海和苏州位居前三。其中三亚也是唯一一个平均单价超过 ...

东南4省最为集中

从区域分布来看，40个平均单价过万元的普通地级市中，有37个位于东部地区，只有3个来自中西部。从省份分布来看，东南沿海的江苏、浙江、广东和福建最为集中，分别达到了10个、9个、7个和6个，合计高达32个，占据了八成。

江苏入列的10个城市中，苏南的苏州、无锡、常州和苏中的南通均位居普通地级市前10，苏中的扬州和泰州分列第16和第29；苏北的徐州、盐城、连云港和淮安分列第31、第33、第37、第38。整体上看，江苏城市的房价水平与区域经济发展的水平紧密相关，经济最为发达的苏南地区整体房价水平高，苏中地区次之，苏北地区整体最低。

目前，江苏的普通地级市中，只有镇江和宿迁平均单价没有超过万元大关。相比之下，浙江的整体房价水平更高，目前浙江的9个普通地级市的平均单价均超过了万元。其中，温州位居第4，丽水和金华分列第6、第7，第11至第14全部来自浙江，分别是衢州、舟山、嘉兴和台州。绍兴位列第20。湖州成为浙江房价最低的地级市，位列全国普通地级市第28位。

浙江的整体房价水平高，与当地发达的经济有关。数据显示，2020年前三季度，浙江居民人均可支配收入达40121元，仅次于上海、北京这两大直辖市，位居第三。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析， 浙江是中国市场化程度最高、民营经济最发达的省份，无论是劳动力要素、土地等制度创新都走在全国前列。浙江最早在全国实行省管县体制，县域经济、乡镇经济都十分发达，每个县都有自己的产业集群，形成了强大的产业竞争力。

张大伟对第一财经分析，浙江房价整体水平高，一方面和当地发达的区域经济有关。另一方面，浙江的经商群体十分庞大，很多人从其他城市乃至国外赚的钱，也会拿回家乡置业。此外，浙江山地多、平地少，城市规模相对小一些，土地供应量更加紧张。

而福建作为沿海地区山地最多、平原最少的省份，也存在与浙江相似的问题，目前福建的普通地级市中，仅有闽北的南平平均单价低于万元。

第一经济大省广东有7个普通地级市入列，包括珠三角的珠海、东莞、佛山、中山和惠州，以及来自粤东的汕头和粤西的湛江。值得注意的是，汕头和湛江分别是粤东和粤西地区的中心城市，也是目前广东省着力打造的省域副中心城市。

相比经济发达的东南4省，目前经济欠发达的河北也有4个普通地级市平均单价超过万元，分别是廊坊、唐山、秦皇岛和沧州。张大伟分析，河北4个城市房价水平与本身的区域经济关联度要低一些，其中，秦皇岛作为滨海旅游城市的因素更多一些，其他几个城市主要是处于环京区域，受北京购买力外溢影响更多一些。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-10-26 14:23
东南4省最为集中从区域分布来看，40个平均单价过万元的普通地级市中，有37个位于东部地区，只有3个来自中 ...

中西部3市为何高？

在中西部地区，共有3个城市平均单价超过万元，分别是大理、芜湖和洛阳。

其中，大理的情况与三亚类似，作为旅游城市，大理的环境十分优美，吸引了不少外地人置业。目前，大理与其所属省份的省会昆明的房价差距很小。

芜湖是安徽省内第二大城市。2019年芜湖人均GDP为96154元，位居合肥之后，比全国平均水平70892元高出25172元。目前，芜湖具备了较为雄厚的产业基础，不仅有奇瑞汽车这样的著名制造企业，也有三七互娱、三只松鼠等新兴企业，这样的产业基础在中西部的普通地市中相当亮眼。

洛阳是河南省第二大城市，也是中西部经济总量最大的普通地级市。2019年，洛阳GDP总量达到5034.9亿元，成为中西部地区首个GDP突破5000亿大关的普通地级市。同时，洛阳是中部地区重要的工业城市，有2个国家级开发区、2个省级开发区和18个省级产业集聚区。

今年10月14日，河南省第102次省政府常务会议审议了《洛阳都市圈发展规划（2020—2035年）》，强调洛阳都市圈5城市地脉相连、产业相融，要积极融入双循环新发展格局，着眼推动实施黄河流域生态保护和高质量发展战略，更多依靠市场机制和产业内在联系建设洛阳都市圈，打造新的产业集聚高地，带动河南西部发展。

张大伟分析，河南是各省份中户籍人口总量最大的，洛阳作为其第二大城市，人口流入较多，房价相对高一些也属正常。

图：40个平均单价过万的普通地级市

                               
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（数据来源：中国房价行情平台）

毋问我从哪里来

谁弄丢了1300万学区房的入学名额？

2020
10/26
07:52
国际金融报

确认后的消息让她近乎崩溃：房东的二孩今年9月刚上平南小学，这也意味着该户籍（房产）地址五年后才具备下一个入学名额，4年后即将升小学的王瑶家孩子将面临两种情况：统筹分配到平吉校区或另择他校。

和丈夫一起走出上海市闵行区古美路上的太平洋房屋时已近晚上10点，李佳琦的双十一直播快到半程，王瑶（化名）没有心思再去蹲守自己心仪的产品，即便她曾为此做了几天的功课。夜幕逼近，刚刚结束的那场漫长的拉锯战，让她深感疲惫。

从9月底决定置换，这家中介门店王瑶已经来过数次。心情也在往复间发生变化，置换的期待在发现学区房名额被占用后化为乌有。

                               
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王瑶选择的太平洋房屋（古美路店）

数天的沟通并未取得实质进展。

10月20日傍晚，这场原本和经纪人、店长的谈话加进了片区总监杨超（化名）。这是王瑶夫妇的要求，在他们看来，突破门店的限制与公司层面进行沟通或许更有效。

在这场协商的开始，杨超依然拒绝承认中介方的过失，他坚称王瑶在置换过程中没有明确表达过对学区的诉求。画风走向的转折点在于王瑶的举证，她掏出手机现场播放了一段自己和经纪人韩伟（化名）的对话。这段长达3分52秒的录音里，韩伟承认了王瑶曾告诉他孩子要上闵行区平南小学。杨超将韩伟叫进会议室确认后，态度有所缓和。他承认了中介方的过错，向王瑶夫妇说了声“对不起”，表示可以赔偿20万元。不过，这一数额与王瑶夫妇提出的50万元仍存在一定差距。遭到拒绝后，杨超提出了两个解决方案，一是由中介出面与房东沟通，房东也给予部分赔偿；二是将情况上报总部，由总部给出具体解决方案。

杨超承诺，无论采取哪一种方案，明天中午前都会给到王瑶夫妇答复。

王瑶紧绷数日的神经有些松弛，她以为这场协商终于有了结果。

然而一天后，杨超回复事情仍没有具体进展。“他们就是想拖延时间”，王瑶不知道这场无休止的协商什么时候是个尽头，她选择走上法律途径，全权交由代理律师来处理。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-10-26 14:51
谁弄丢了1300万学区房的入学名额？

2020

买房置换

王瑶萌生置换的念头始于今年9月。

因为母亲生病需要去医院化疗，不忍母亲拖着病体每周奔波在家和医院间，房子离医院更近的王瑶提出让母亲搬过来和自己一起住。

                               
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蔚蓝城市花园

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-10-26 14:51
买房置换王瑶萌生置换的念头始于今年9月。因为母亲生病需要去医院化疗，不忍母亲拖着病体每周奔波在家和 ...

王瑶家目前所住的这套房子位于闵行区古美板块的蔚蓝城市花园，楼盘虽然建于2004年，房龄已超过15年，但由于容积率低、环境优美、小区内自带人工湖、得房率高，加之对口的平南小区属于闵行区排名第一梯队的公办小学，蔚蓝城市花园可谓古美路平吉路一带的明星楼盘，业主自住率高，对外放出的房源极为有限。链家数据显示，小区包括57栋楼，1447套房源，当前仅有5套房源挂牌在售中。

                               
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蔚蓝城市花园区位

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-10-26 14:51
王瑶家目前所住的这套房子位于闵行区古美板块的蔚蓝城市花园，楼盘虽然建于2004年，房龄已超过15年，但由 ...

今年是上海实施民办摇号政策的第一年，民办入学不确定性的增加让学区房再度受到追捧。

年后开始，学区房便率先迎来了新的独立上涨行情。短短3个月的时间，部分低总价学区房涨幅近20%。这波行情加深着王瑶的认知——“学区房的跳涨，比新房认筹的火热还要明显。”她庆幸蔚蓝城市花园对口南平小学，2岁半的孩子日后幼升小几乎没有悬念，也正因如此，加之“公婆2004年买进后便一直住在这，已经熟悉了周边的环境”，经过商议后，王瑶和丈夫决定就地置换，他们计划将现有的这套三居室卖掉，置换一套同小区的复式。如此既可保留小区优势，双层五室的户型也保证了妈妈入住后，家人各自均有独立空间。

王瑶和丈夫在安居客上看中一套复式后，便与房源中介——太平洋房屋（古美店）的韩伟取得了联系，王瑶告知了韩伟自己的情况。这套房源最终并未顺利成交，韩伟推荐了小区里另一套复式，因其挂牌价1488万元超出了王瑶夫妇的预算而作罢。在带看第一套房时，王瑶听到韩伟询问房东学区房名额一事，房东肯定的回答让她安心，她认为将自己需求告知中介并全权委托他们办理是一件正确的事。

随后的9月26日，韩伟表示，万源城太平洋房屋门店店长手里还有一套小区的复式房源，虽未挂牌，但房东有出售意向，王瑶夫妇跟着去看了房，因为装修不错，可直接拎包入住，加之附带一个40多万元的产权车位，夫妻俩当下就相中了。

                               
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小区复式房源户型图

9月27日，王瑶夫妇和房东来到太平洋房屋的门店，他们被安排在不同的会议室进行沟通，韩伟负责王瑶夫妇，两名店长和房东沟通，最终这套房源降价30万，以1330万元成交。

王瑶在门店签署了《房地产买卖（含居间）合同》，当场向房东转账10万元作为定金，第二日又转了剩余的40万定金。因为王瑶是置换需要周期，加上房源当前仍在出租中，故双方约定明年3月31日付清679万，5月15日之前完成过户。

25万元佣金方面也分两笔支付，10月8日支付5万，剩余20万在过户当天付清。

房子定下来后，王瑶夫妇便开始着手处理自己当前的住房。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-10-26 14:52
今年是上海实施民办摇号政策的第一年，民办入学不确定性的增加让学区房再度受到追捧。年后开始，学区房便 ...

谁弄丢了学区房名额

10月15日，考虑换房的同事向王瑶咨询平南小学的就读情况，王瑶将平南小学官网上的新生分流入学方案发予对方。

根据方案：平南小学（平南校区）人户一致学生数已远超计划招生数，故需要分流，主要包括以下三种情况：

平南小学（平南校区）第一次验证通过的、人户一致的适龄新生将按其户籍迁入时间的先后顺序安排入学，直至平南小学（平南校区）满额；超出部分统筹至平吉校区。

对平南小学（平南校区）每个户籍（房产）地址进行排摸，五年内已有学生就读（多胞胎、二孩除外）的，直接统筹至平吉校区。

未被民办小学录取的属于平南小学（平南校区）人户一致的适龄新生，按照“人户一致优先、同类排序靠后”的原则，直接统筹分配至平吉校区（由平吉校区在5月30日前发送验证通知）。

念着方案，王瑶想起自家的情况，她问丈夫新买的这套房源入学名额是否被占用。丈夫宽慰她放心，中介知道他们的诉求，肯定都了解过情况。但是，王瑶心里仍然不踏实，还是给韩伟发了微信，韩伟回复的“我来问下”，瞬间让她的心悬了起来。

确认后的消息让她近乎崩溃：房东的二孩今年9月刚上平南小学，这也意味着该户籍（房产）地址五年后才具备下一个入学名额，4年后即将升小学的王瑶家孩子将面临两种情况：统筹分配到平吉校区或另择他校。

针对王瑶当前的情况，某知名中介公司学区房领域专家表示，运气好的话，王瑶家的孩子可以被统筹分配到平吉校区，但概率很小，如果平吉校区满员了，其将会被教委统筹分配到其他未招满的学校。

这次置换，让王瑶弄丢了她原本手握的学区房名额。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-10-26 14:52
谁弄丢了学区房名额10月15日，考虑换房的同事向王瑶咨询平南小学的就读情况，王瑶将平南小学官网上的新生 ...

无解的沟通

于是，她与韩伟沟通，希望将情况告知房东，劝说其同意终止交易。不过，三方会谈中，房东以已经买好房子为由拒绝了，如果王瑶执意终止交易，按照《房地产买卖（含居间）合同》除了需要支付赔偿金外，还要按照房屋总价的20%支付违约金，仅此一项便高达266万元。

《国际金融报》记者了解到，20%的比例源自政府给到的网签合同范本，这是行业通用且公认的违约金比例。有资深中介人士对记者表示，具体操作的时候会存在差额，很多业主会损失掉定金部分，拒付剩余违约金，这种情况下双方往往会诉诸法律。

巨额的违约成本堵死了王瑶的后路，留给她的选择似乎只剩下如期置换，那弄丢的学区房名额又该如何解决？

随后几天，王瑶夫妇辗转与经纪人、门店经理、片区总监沟通，至今未有具体结果。

《国际金融报》记者据此向太平洋房屋方面求证，相关人员表示，客户在交易过程中确实存在诉求没有说清楚的情况，现商议出两个解决办法，一是房东同意解约，退回王瑶的定金，太平洋房屋也可将5万元佣金退回；二是不终止合约，房东愿意适当降价来进行交易，中介方配合变更合同。其称上述两种方案均被拒绝，王瑶夫妇坚持向太平洋房屋索赔50万损失。

太平洋方面认为，“一单交易不会对公司业绩产生影响，公司永远将市场口碑和影响力放在第一位”，可以有“小额补偿，但50万的要求不合理”。其表态，王瑶夫妇如对处理意见不满意可以诉诸法律或相关部门。

王瑶方面否认了上述说法，其提供的资料显示，房东并未同意参与到协商中来，其在与王瑶的沟通中明确表态不会解约也不会适当降价。

王瑶坚持自己的两点诉求，一是太平洋房屋赔偿损失50万元；二是以公司名义进行正式道歉。

盈科律师事务所全球合伙人郭韧表示，王瑶在交易中没有做好尽调工作，要求中介承担相应责任并不容易，需要举证证明，这笔交易的出发点就是为了学区房，构成重大误解申请撤销合同。不过，即便如此，拿回定金依然不容易。

郭韧提醒，由于《房地产广告发布规定》中，明确规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。因此中介在宣传时不能添加“学区房”的概念，家长买学区房，一定要谨慎尽调，尤其是二手房，可以让房东陪同到房屋所在的公安局查询户口情况，还可以到相关教育机构网站查询招生政策情况。

上述知名中介公司学区房领域专家表示，学区房交易过程中存在核实不易的难题，建议买卖双方可以在交易合同中增加一个补充协议，由卖家承诺学区名额未使用，“这将具备法律效应”。

王瑶的学区房纠纷依然没有着落……

记者 孙婉秋

编辑 沈玉洁