各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

十城房价跌幅超5％：广东肇庆跌得最多，投资退潮、本地需求不足

2020
10/26
16:42
澎湃新闻

10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，根据2020年9月最新纬房指数，近一年多数样本城市房价稳中有升，东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅，但也有部分城市房价下跌。

数据显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%，分别是：广东省肇庆（同比跌9.45%）、贵州省遵义（同比跌9.22%）、云南西双版纳（同比跌8.68%）、广西北海（同比跌7.96%）、山东淄博（同比跌7.44%）、河北保定（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡阳（同比跌6.07%）、山东济南（同比跌6%）、广西防城港（同比跌5.13%）。

报告指出，上述城市12个月累计跌幅均在10%以内，总体属于理性回归、风险可控的范围。其中，多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后，本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨，随后供求关系发生逆转，进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后，受调控等因素的限制，投资投机需求萎缩，房价距最高点接近腰斩。

部分城市除了本地房地产热减退外，还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价的下跌，除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关，也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

另一现象是，上述城市在进入下跌周期以来，基本都未出现明显的阶段性反弹，而是每年都有一定幅度的下跌。

报告指出，这些城市房地产市场走势，揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。而多数样本城市房价相对稳定，显示出“房住不炒”、“因城施策”方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

                               
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毋问我从哪里来

杭州烂尾楼7.84亿成交！老板曾因非法吸收公众存款罪获刑7年

2020
10/27
17:03
市界

作者 | 市界 王春晓

编辑 | 朗明

10年前斥资1.2亿元拿下的土地，却在烂尾多年后被以7.84亿元拍卖。

10月27日，阿里拍卖网显示，杭州万禹大厦项目国有土地使用权和在建工程以7亿元起拍，7.84亿元成交，超过7.8亿评估价，共有4人报名，3.57万次人围观。

                               
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据了解，万禹大厦项目位于杭州市萧山区钱江世纪城h-07-2地块，距地铁站仅有200米，周边聚集了不少高档住宅和写字楼，包括大象国际中心、博地中心、诺德财富中心等。

竞买公告显示，项目证载土地使用权面积为12456平米，土地用途为商服用地，使用权类型为出让，使用权年限自2010年6月29日至2050年6月29日止。规划总建筑面积94873平米，其中，地上27层，地下3层，地上部分由A、B两座塔楼(4-27层)以及商业、餐饮裙楼（1-3层）所组成。

万禹大厦项目的所有人为杭州广建置业有限公司，其法定代表人和实控人许承阜。《钱江晚报》报道，许承阜是是温州顺泰人，这也是他第一次做房产。

2010年，万禹大厦地块出让，许承阜以1.2亿元竞得。根据规定，该地块主体建筑物性质为商业、办公，销售单元面积不少于400平方米。项目地块上建筑物中25%的建筑面积，以层为单位不得销售。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-10-28 10:03
杭州烂尾楼7.84亿成交！老板曾因非法吸收公众存款罪获刑7年

2020

据《钱江晚报》报道，2013年，杭州广建置业曾采用“以租代售”的方式，以高额回报率吸引购房者购买商铺，但到2015年1月，广建置业便被曝出“老板失联、工地停工”的消息，农民工为了讨薪，甚至将横幅挂在大厦楼外。

钱江世纪城管委会回复网友的信息显示，万禹大厦项目由于资金链断裂，导致在建工程无法继续推进，2015年初至今一直处于停工状态。

2018年5月，广建置业因犯非法吸收公众存款罪，被法院判处罚金30万元；而法人许承阜也因犯非法吸收公众存款罪，被判有期徒刑七年，并处罚金25万元。随后，法院裁定受理广建置业破产清算案件。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-10-28 10:03
据《钱江晚报》报道，2013年，杭州广建置业曾采用“以租代售”的方式，以高额回报率吸引购房者购买商铺， ...

天眼查APP显示，杭州广建置业有限公司成立于2010年，注册资本2000万元。司法风险提示，该公司涉及百条法律纠纷，多为民间借贷纠纷、追索劳动报酬纠纷、债权转让合同纠纷和建设工程施工合同纠纷等。

                               
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目前，许承阜已被法院列为限制高消费人员，其还与另外一大股东张来波的股权被冻结。另外，在破产清算中，广建置业的一辆奔驰牌小轿车也在今年3月被拍卖，成交价格36.5万元。

驻在平安夜前夕

天津取消住房限购政策？市发改委和住建委相继回应

2020
10/29
00:03
新京报

近日，一条“天津房地产市场取消限购”的消息热传朋友圈。该消息称，“天津市发改委将要发布新政，外地无天津户籍客群，由企业统一申报，不用落户即可享受天津市民购房同等资格。”

据业内人士介绍，传言一出，天津房地产市场“应声而动”，多家开发商第一时间展开宣传攻势，上周末看房人明显增多，尤其是来自北京区域的购房人比以往明显增加。

10月28日，新京报记者对上述传言进行了求证。天津市发改委办公室一位李姓负责人告诉记者，上述传言皆不实，天津市发改委目前没有发布该类政策的计划。

取消限购传言四起，发改委、住建委双双辟谣

据了解，上周六（10月24日），天津房地产市场被一则“放开限购”的消息近乎刷屏，引发了业界的广泛关注。

该消息大致内容为，“近期天津市发改委将发布一条关于放开外地人在津购房政策，外地人无天津户口客群，由企业统一申报，不用落户即可享受天津市民购房同等资格。天津市住建委不再审核信息，直接将企业员工身份证号录入系统，录入后可享受天津市民同等购房资质。购房者取得产权证后3年不得出售。”

据了解，天津市早在2017年3月就出台了“住房限购”新政规定，在天津市拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房。非天津户籍居民家庭如果要在天津市范围内购买住房，需要提供在该市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

到了2018年5月，天津推出了“海河英才行动计划”人才落户新政。一时间，天津房地产市场也受到各界关注。其时，不少业内人士预测，“受限购影响而成交下降的天津房地产市场，会因此政策再次升温。”然而，时至今日，这项落户新政并未使天津楼市恢复到此前的热度。

近日，又有不少业内人士认为，如果前述“外地户籍可因工作直接购房”的传闻属实，则相当于大幅度放开了天津房地产限购政策。

为了进一步核实此消息真伪，10月28日，新京报记者与天津市发改委取得联系，该委办公室一位李姓负责人就此事回应称，上述传言皆不实，天津市发改委目前没有发布该类政策的计划。

随后，记者又联系到了天津市住房和城乡建设委员会房地产市场处。一名员姓工作人员回复记者称，“目前，天津还在执行2017年3月发布的限购政策，暂时还没有改动的计划，以后如何变化尚不清楚。”

传言激起天津楼市暗潮涌动

“虽然大部分人都半信半疑，但是已经有一些人开始行动了。”据天津武清区一位房地产销售公司负责人介绍，因为这个传言，天津楼市的热度貌似有点被调动起来了，多家开发商第一时间展开宣传攻势，上周末看房人明显增多，尤其是来自北京区域的购房人比以往增加了很多。

与此同时，上述传言一出，一些购房者特别是刚需族也“心动”了。“周六晚上就有人说天津新房要涨价，连夜组织客户看房占名额，甚至临时掀起一波福利促销。我们周日一大早就从北京赶到了天津，准备出手。”北京购房者赵亮（化名）告诉记者，“幸亏没有交订金，因为我们后来咨询了发改委等部门，都没有听说要放开限购。”

新京报记者了解到，今年的“金九银十”，天津楼市不同于往年的因涨而“红”，而是延续了房价下跌趋势。尽管此前天津市人民政府在官网转发消息称，房地产市场保持“价升量稳”状态，但一些购房者和业内人士均向新京报记者表示，“包括武清、西青、河东、东丽等热点区域在内的房价都出现了不同程度的下降。”

据贝壳研究院最新数据显示，上周全国重点城市二手房市场成交继续回落，但天津环比增长超过5%。均价方面，10月至今，重点城市成交均价环比普遍持平或下跌，环渤海城市跌幅靠前，其中天津环比跌幅超过4%。

业内称“限购下房子降价才能成交”

在当地多位房企销售人士看来，仅靠天津当地人群需求很难支撑天津市场的供应量，而来天津买房的外地人中，真正来天津工作人的并不多，很多都是为落户而买房。这些外地购房者更像是城市过客，主要是为了享受天津的教育、医疗等方面的红利。

一位不愿具名的业内人士告诉记者，“天津本市的人该买房的基本都已经买了，买不起的依旧买不起。事实上，现在天津房地产的发展主要力量来自外地人群，但是限购政策不放松，外地的购房人自然就少了。房子卖不掉，必须降价才能成交。”

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果天津当地房地产市场确实遇冷，或可以考虑适当放宽一下限购政策，尤其是对于当地的各类新进人才、医护工作者及自愿退出宅基地的进城购房者，可以给予购房保障和价格让利，这样也有助于去库存，但同时也要严防过热局面再次出现。

新京报记者 张建

毋问我从哪里来

区里省里都发话，青岛这小区入住15年就是办不下房产证

2020
10/31
10:00
中国房地产报

                               
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青岛丽景苑。因无法办理产权证，十多年来，小区居民在房屋交易、落户、孩子上学等方面都受到了不同程度影响。

“不仅区领导，省里也发话说要尽快解决居民住房产权历史遗留问题，怎么到了我们这里，办个房产证咋就这么难？”

15年前，不少市民陆续购下青岛丽景苑小区的商品房。不幸的是，入住多年，小区先后涉及钉子户房屋征收、中心车库工程未完成、村民委员会不同意对住宅部分先行验收等问题，导致940户业主至今未能办理房产证。

“2005年买房后就一直没有办理房产证，我们找政府部门协调解决，也不知道要协调到何时？”多位业主在接受中国房地产报记者采访时表示，十多年来，他们就无法办理房产证问题集体反映十多次，虽有政府相关部门介入，但问题始终没有得到解决。

丽景苑小区是山东省房地产开发集团青岛公司（以下简称“省房集团”）于2003年开工、2005年开盘的旧村改造项目。按照项目规划，共建设住宅楼29栋，其中有11栋为商品住房，剩余18栋楼为村民拆迁安置住房。

多年来，无法办理房产证成了业主的心头病。值得注意的是，丽景苑小区所暴露出的问题，在当地并不是个案。早在今年5月11日，青岛市北区区长张永国在当地电视台《行风在线》栏目中曾明确提出今年将着力推动8个小区、共计5500余户居民办理不动产权证。并强调包括丽景苑在内的五个小区目前正在进行相关验收材料的报件工作，计划于12月前完成相关手续。

这个承诺并没有成为丽景苑小区业主的定心丸。今年5月至10月期间，丽景苑小区业主多次询问相关部门办证进度问题，得到的答复则是“村委会不盖章，目前正在协调”。问题又回到了原点。

为了解具体情况，10月23日，中国房地产报记者与省房集团取得联系，但各部门之间则相互推诿，并未正面回应。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-11-1 08:34
区里省里都发话，青岛这小区入住15年就是办不下房产证

2020

入住15年办不下产权证

丽景苑小区位于青岛市市北区，2005年，正式开盘对外销售，凭借着“多层带电梯、全封闭管理”等宣传使其在购房者心中的地位骤升。

今年44岁的周云购买丽景苑小区的房产，纯属偶然。“2005年的时候这里还没有开发起来，我是有一天开车路过，看到售楼处周围‘多层带电梯，全封闭管理’的宣传，这个配置在当时还是很少见，感觉是一个高端项目。”周云告诉记者。

“因为孩子大了，家里的小两居确实不够住，那时候就产生了买房的打算，我就顺路去问了情况。”被宣传所吸引的周云走进售楼处后，注意到开发商是在当地口碑较好的省房集团，觉得可以安心购买。“省房集团是我们山东的国企，觉得应该不会有什么大问题，信誉会有保障。”

省房集团微信公众号显示，公司成立于1992年，由山东省住房和城乡建设厅创办。成立以来，凭借政府资源和各种人脉，省房集团一度获取了大量位置极佳的土地，累计开发三十多个房地产项目，其中不乏一些旧村改造项目。

“买的时候单价不到5000元，觉得地理位置和价格都很合适，主要小区还是个高端项目。”周云回忆说，丽景苑虽然是旧村改造项目，但因整体建设效果不错，当年也是本地的知名小区。

2006年交房后，周云全家就一直住在该小区，但入住至今，房产证却一直没有办理下来。

周云告诉记者，在催促省房集团办证无果后，他们多次向青岛市相关部门反映情况，但问题迟迟没有得到解决。“刚开始说是有钉子户，导致规划的停车场无法建设，无法完成规划综合验收工作。2016年，钉子户搬走后，年底开始修建停车场，但一直处于边建边停的状态，到现在也没有建起来，省房集团的人和我们说是因为资金没到位。”

有业主表示，省房集团一直存在债务纠纷。“我就是干工程的，我住的这房子是工抵房，并不是通过售楼处购买。”他告诉记者，丽景苑开盘后并不全是毛坯房，有部分房源是另外找了装修公司以全装修的标准出售，但房子装修过后，省房集团因无法支付装修工程款，拿出了部分商品房来抵工程款。

“我们也没有别的要求，停车场完不完工没关系，我们只要求把房产证办下来。”业主们表示。

房屋交易、落户、上学的苦恼

因无法办理产权证，十多年来，小区居民在房屋交易、子女上学等方面都受到了不同程度影响。

“我这是给家里孩子买的婚房，结果现在孙子都快上中学了，还无法落户。”说起这些年因为没有房产证带来的不便，业主们显得十分无奈。业主李磊告诉记者，交房后，他想要落户，就因为没有房产证，一直没能办理相关手续。几年前，给孙子办理入学手续时也十分麻烦。

由于无法办理房产证，丽景苑小区也无法选聘物业公司。尽管近年来城市管理局进行了综合整治，街道办事处多次组织人员、车辆对小区环境进行清理整治，但小区出现房屋外墙破损、道路不平、小区内设施破旧等现象始终没有得到整修。“村委会成立了一家保洁公司，现在小区保洁都是由村民做，但整体居住环境很一般。”周云告诉记者。

一位物业服务行业人士告诉记者，保洁公司不是正规的物业公司，没有营业执照，只能负责小区的日常打扫等基础工作，无法对小区部分老旧设施进行升级改造。“比如小区门禁、自动道闸系统等都无法正常进行改造，因为平台公司都要求提供营业执照才能入网。”

关于房产证办理问题，丽景苑小区业主告诉记者，十多年来，他们通过信访、市长热线、网络上各类民生栏目、媒体举报等多种途径发声，希望能推进产权证办理事宜。“集体上访的情况都有十多次，但问题迟迟没有得到解决。”

在8月18日的一份政务网市长信箱回复中，青岛市市北区政府答复称，该项目目前未完成规划综合验收工作，居民至今无法办理不动产权证。市北区城建局将继续协调开发单位，加快项目办证进展。

“这几年一直这么答复，再问，就说可以办证，但村委会不盖章就办不了。”多位业主告诉记者，他们曾多次前往村委会了解不盖章的原因，也只是得到“停车场没建起来，肯定不能盖章”的答复。

“具体办不下证的原因我们都清楚，但现在不能再空等了，不能总把办证与半拉子工程停车场、资金不到位及村委会不盖章挂钩，我们需要相关部门出面给点实际回复，真正给老百姓办实事。”业主们表示。

“不仅区领导，省里也发话说要尽快解决居民住房产权历史遗留问题，怎么到了我们，办个房产证就这么难？”这是更让小区业主感到困惑的地方。

记者了解到，在今年6月30日，山东省自然资源厅等五部门联合下发了《关于化解城镇居民住房产权历史遗留问题的指导意见》，提出由于建设单位相关手续无法完善而影响购房人取得不动产权证的，经当地政府组织相关部门进行调查认定，可将办理不动产登记与向建设单位追溯法律责任完善手续并行办理。

“我真的后悔买了这个小区的房子。开发商也开始推脱说现在政府已经接手，今年就能办下来。”周云突然提问，“可哪里能办？怎么去办？”

中房报记者 向南丨青岛报道

驻在平安夜前夕

“海景房骗局”：定金不给退、没住过一天，我生活在面朝大海的幻觉中

2020
11/03
07:30
显微故事

我做梦都没有想到，买房至今都14年了，我们的小区还没有几个人，连暖气都没有，就像一座“鬼城”。我想把房卖了，可中介说像我们这样的多层住宅，2000元一平都不好卖。这样说来，这套房是砸在我手里了？

                               
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（本文由显微故事、腾讯科技联合出品，未经授权，不得转载）

以“海景房”闻名的乳山，最近又上了一把热搜。

尽管“男子跟团免费游被强制购房”一事最后反转，但当事人也提到，确实买了乳山的房就后悔了，编造骗局的目的就是为了退房。

海景房对于北方以及内陆城市居住的人们总是充满了诱惑，人们向往着自己退休了去一个空气质量好的海边城市生活，冬天可以去温暖的海边惬意过年。

但是海景房的真相真的如人们幻想的那样吗？

本期《亲历》聚焦了三位对海景房充满幻想的北方阿姨亲身经历，她们当中有人买了14年一天未住，只为有个海边“小别墅”而开心；有人被骗三万定金，仍然庆幸自己没有买套房发霉；

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-3 20:43
“海景房骗局”：定金不给退、没住过一天，我生活在面朝大海的幻觉中

2020

有人发现海南冬天冻死人，台风太吓人，还是北方暖气最幸福……以下是她们的真实故事：

口述人：刘阿姨，55岁，家庭主妇

买房地：威海乳山

15万买的海景房，14年一天都没住过

我在的城市是北方一个典型的重工业城市，GDP靠的就是水泥厂、煤矿之类的企业，所以我们当地受污染情况非常严重，所以我一直向往风景秀丽、空气质量好的地方。

2006年，我和邻居梅姐上街买菜，发现闹市区开了一家房地产销售部，销售威海乳山的海景房，还打了一个很诱人的广告：花十五万，拥有一个海边的家。“

我们从来没见过跨省卖房子的，就在人家门口停了一下，想看看十五万能买一个多大的房子。

不到一分钟，一个说东北话的女人走过来，邀请我们进去了解一下海景房。我说我不买房，她说买不买都没关系，她们现在在搞一个旅游活动，200元可以去威海旅游三天，顺便了解一下海景房。

我不相信200元能旅游三天，连路费都不够。东北女人说这是她们的营销手段，目的是宣传他们的房子。他们的房子地理位置特别好，推开窗就能看见大海，可是因为远在山东省，我们这里的人根本不了解。

搞这个旅游活动就是希望旅游回来的人能够向亲朋好友宣传他们的房子，宣传乳山的大海和空气质量。当然了，要是我们喜欢那里，也可以买一套房，将来养老用。

梅姐想去海边玩，就撺掇我和她一起去参加旅游活动。东北女人马上说：“明天晚上，我们的第一个旅行团就出发了，你们很幸运，只要拿上身份证就可以来一场海边三日游。”

我算了算，除去路上耽搁的时间，真正在威海只能待一天。梅姐说一天就一天，才200块钱，还想待多久？

第二天晚上我们当真坐着他们的大巴车出发了，一起去的有二十来个同乡，他们有的像我和梅姐一样只想旅游一圈，有的是想去看房产。

第三天的夜晚十点，我们到达乳山，住进了一家宾馆。宾馆条件还算不错，我们很满意。

第四天一大早就有人敲我们的门，说是去海边玩。

我是第一次看见大海，心里特别激动，觉得乳山这个地方环境真好，真要买一套房养老也不错。

在海边玩到中午，有人领我们去吃饭。饭还没吃完，就有业务员向我们介绍乳山的房子，说现在是买房的最佳时机，一平方米才1800元，买一套八十平方的房子才十五万。只要十五万，我们就可以住在世界上最宜居的城市，过一种高质量的生活。

一听说买房子，大多数的人都不吭声，可依然有三四个人很感兴趣。

饭后，我们一起去看房子，发现乳山的小区一个挨着一个，密密麻麻的，人却没多少。

业务员说乳山刚开发没多久，我们现在看到的只是一个雏形，用不了几年，这里就会有大量的来自全国各地的居民，有医院、学校、超市、高尔夫球场，居住在这里生活非常方便。

最重要的是这里的房子有巨大的升值潜力，用不了几年，你的十五万就变成 40 万、50 万。

下午四点钟，我们在领队带领下去了一家售楼部，一下子过来了七八个业务员，动员我们买房子，我犹豫了。

梅姐看我动心了，提醒我慎重考虑，她说她出来就为了玩，可买房子是大事，要跟家里人好好商量才行。

一个业务员顺着她的话说是得跟家里人商量，所以现在只需要付一万块钱定金，以后要是后悔了，还可以退钱。

我觉得我不会后悔，爽快地付了定金，和我一样付定金的还有四个人。

当天晚上，我们就坐大巴车回家了。

回家后没多久，我就跟着第三批旅行团的人再次去乳山办理了买房手续。我期待着老了以后可以在海边养老——面朝大海、春暖花开。

我做梦都没有想到，买房至今都14年了，我们的小区还没有几个人，连暖气都没有，就像一座“鬼城”。

                               
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图：乳山海景房小区

2020年我都55岁了，根本没办法去乳山养老，别说冬天会冻死，就是平时生个病，都找不到一家像样的医院。

我想把房卖了，可中介说像我们这样的多层住宅，2000元一平都不好卖。这样说来，这套房是砸在我手里了？

但是我想到这么多年来，大家对于我有个海边“小别墅”的羡慕之情，就算不住，这套房子也让我开心了十几年，打麻将的时候腰板都比别人直。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-3 20:43
有人发现海南冬天冻死人，台风太吓人，还是北方暖气最幸福……以下是她们的真实故事：口述人：刘阿姨，55 ...

口述人：孙阿姨，51岁 ，退休女工

买房地：威海乳山

定金不退，幸好只损失3万块

我和我爱人都是石油工人，在内蒙古的一座油田上工作。石油企业虽说是野外工作，地理环境不好，但工资、福利还算可以，所以我们就攒了一些钱，想着退休以后能够找一个宜居的城市生活。

2009 年，我去参加同学会，班上一个男同学在山东淄博税务局工作。他说他在银滩买了一个别墅，那儿的空气质量特别好，等到老了，就到银滩养老，同学们都很羡慕他。

                               
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图：银滩海景房

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-3 20:44
口述人：孙阿姨，51岁 ，退休女工买房地：威海乳山定金不退，幸好只损失3万块我和我爱人都是石油工人，在 ...

我倒不羡慕人家买别墅，只是考虑是不是以后老了也可以去银滩买房生活。我向他打听房价，他说也就三四千的样子，要是我也想买的话，他可以给我介绍一个朋友，那人就是卖房子的。

没几天我就接到了一个山东的电话，那人自称小王，说是我同学介绍的，可以帮我挑选房子。因为是同学介绍，我特别信任他。

小王说我很有眼力，选中了银滩作为养老的地方，因为银滩被联合国评为最适合人类居住的城市，还说整个中国只有 300 公里的海岸线可以做海水浴场，银滩就占了 21.7 公里。银滩空气中的含氧量特别高，心血管病人只要生活在银滩，根本不用吃药。

                               
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图：银滩海景

我说只是想了解一下，等过几年再买，因为我们离退休还早着呢。房子老空着，没人气，就空坏了。

他说怎么会空着呢？你只要买了我们的房子，和我们签定了协议，我们就可以把你的房子租出去，替你收房租。不管你在哪里，只要给我们一个账号，我们就会如约把房租转给你。

再说了，银滩的房价涨得特别快，最初刚开发的时候也就 800 元一平，现在才十来年，就涨了五倍。等不到你退休，你的房子就能翻几番。

我说我再考虑一下。他说买房子是大事，的确要考虑清楚，不过他们现在在售的一个楼盘正在搞活动，要是一次性付款的话房价可以打八折，也就是说四千的房价，三千二百元就能拿到。三天后，这个活动就结束了，到时候再买房就要均价四千了。

打八折对我诱惑太大，我很快和家人商量好，动身去银滩看房子。小王开车到青岛接我，我下了火车就坐上了他的车。

他先带我在市里转来转去，给我介绍城市的未来规划，最后把车停在了一个刚刚建成的小区前面，说这就是他们在售的楼盘，只要办完购房手续，就可以拿到钥匙。

我看了看小区环境，也挺满意，就是没什么人，也没什么店铺，不知道以后生活是不是方便？

小王说刚建的楼盘都这样，用不了几年，配套设施就跟上了。他指着不远处一块空地说这个地方以后是医院，再往西一点就是学校、幼儿园。

我们从小区直接去了售楼部，售楼部里有很多人，小王叫过来一个年轻女孩儿，让女孩儿给我介绍他们的楼盘，介绍他们的八折活动，给我看户型，算房价。

最后，女孩儿让我交钱，我有点犹豫了，想再看看别的楼盘。

女孩儿说他们的八折活动还有一个小时就结束了，如果明天转完一圈再来买就要多掏十万左右，很不划算，我还是犹豫。女孩儿看我迟迟不交钱就叫来了小王。

小王说他刚才跟部门经理商量了一下，可以让我先交三万块钱排个号，占一个八折的名额，一星期之内再把余款交齐。

我说要是我不想要了，能退这三万块钱吗？他们都说可以退。

我昏了头，真的交了三万块钱。

第二天我一个人在银滩乱转，中午吃饭的时候听饭馆老板娘说别买一手房，到中介去买二手房比一手房便宜得多，而且二手房和一手房一样都是没人住过的新房。

我恍然大悟，跑到一个中介一问，发现同样的房子，二手比一手能便宜三分之一还要多。中介老板说很多外地人买了新房又不想要了，只能到中介出售，可现在银滩这样的房子太多了，自然卖不上价。

我后悔莫及，急忙去售楼部找小王退钱，可他却说那是定金，不能退。我说昨天你不是还说能退的吗？小王矢口否认，说他从来没说过这样的话。

我急了，给我同学打电话，可我同学说人家公司有制度，定金是不能退的，小王可能是为了做我这一单生意，瞎说的，现在钱在公司的帐上，谁也没办法。

三万块钱呢，我怎么心甘，就大闹售楼部，后来一个经理样的人把我叫到办公室说要想退排号费也行，得等到他们把这个楼盘全卖完再说。

我一个外地人能有什么办法，只能气愤地回家了。到现在十一年了，我也没要回来定金，算了，只当花钱买教训了。

后来在网上看到银滩海景房骗局，我真是庆幸自己只损失了三万块，没有买套房放到那等它发霉。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-3 20:44
我倒不羡慕人家买别墅，只是考虑是不是以后老了也可以去银滩买房生活。我向他打听房价，他说也就三四千的 ...

口述人：刘阿姨，60 岁 ，油田退休员工

买房地：海口

海南根本不宜居，冬天没有东北暖气好

我是东北人，东北的空气质量是相当的不好。以前网络不发达的时候，也不太知道空气对人身体健康的影响，反正祖祖辈辈都是这样活的。

后来知道了“雾霾”这个词，就特别向往空气质量好的地方，尤其是海南、云南、广东一带。

2012 年，我去海南旅游，被海边的风景深深的吸引了，我觉得那种湿湿的、咸咸的空气特别舒服。

2013 年，我女儿考大学，我毅然让她报考了海南大学，结果真的被录取了。

我们两口子送女儿上大学，顺便在海南看起了房产。因为我们的存款并不多，所以就想着在海南买一套便宜点的房子，以后我们退休了就到海南来，女儿大学毕业也留在海南工作。

因为考虑到女儿以后要工作，我们就打算把房子买到海口，将来女儿就不用租房了。

为了买房，我们在海口的各个售楼部马不停蹄地奔波。我想买海景房，看上的都是海边的楼盘，当时就憧憬着在宽阔的阳台上一边喝茶，一边看潮起潮落，那生活质量不知好到哪里去了。

我爱人想买市中心的房子，说生活方便，出门就能买菜。我们两个意见不一致。后来，我们就跟一个售楼中心的业务员说起我们家的分歧。

这家售楼中心是卖海景房的，他说市中心的房子是生活方便，出门热闹，可你们千里迢迢到海南来，难道就是为了图热闹吗？在东北老家都是熟人不比在海南热闹？所有到海南来买房的内陆人图的都是无边无际的大海。

大海是海南岛稀缺性资源，具有不可再生性和替代性。购买海景房就是购买永不再生的海资源。目前的海景房，你买的每一套都是绝版。海岸线就那么长，海景房会越来越少，以后有钱都买不到了。

这样的房子自住是享受海南岛独一无二的海滩风景，投资的话，不涨都难。

这个业务员是口吐莲花，很快就说动了我爱人，我们两个不由分说，花了一百万买了一套三室一厅 135 平方的房子。

2014 年初，我们拿到了房子钥匙，立刻进行了装修。每往屋里添一件东西，我的幸福感就增强一分，觉得自己辛苦半辈子了，等到退休了，就可以在这栋房子里享受美好的生活。

这样的好日子没过多久，我的噩梦就来了……海边的风真是太大了，只要一刮风，窗户玻璃都能乱晃，我一直担心它们会被风刮碎。

                               
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图：海南普通台风日常

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-3 20:45
口述人：刘阿姨，60 岁 ，油田退休员工买房地：海口海南根本不宜居，冬天没有东北暖气好我是东北人，东北 ...

除了刮风就是湿气，阳台上的衣服从来都晒不干，床上的被子整天都是湿乎乎的。我回东北待了两个月，再回海南的新家，一进门就是一股湿热潮湿的霉气，打开衣柜，发现很多衣服上都长了霉点。

2014 年夏天“威马逊”台风登陆海南，我最担心的事情终于发生了，我们家的阳台玻璃碎了，雨水从破碎的窗户进入我们家，家里到处都是水。

我惊慌失措地朝外看，看见不远处那个大简易房的房顶忽悠悠地在空中飘荡，四周一片沼泽，就像世界末日一样。

女儿告诉我这次台风是几十年以来海南岛最强的一次台风，也是伤亡最大的台风，女儿学校的餐厅房顶都被掀翻了。

等到台风停了，我们开始收拾家，维修工人对我说他们海南人就不会去买海景房，这样的房子只能照相，不能过日子。

海边湿气太大，人住久了会得关节炎，而且因为空气里盐分高，对家具、房子的腐蚀非常大。高层建筑说是七十年的寿命，可二三十年过去，墙里的钢筋都能腐蚀断，这样的房子谁敢住。

我不知道他们说的是不是实话，可渐渐地，我发现海南一点都不宜居，夏天热死，冬天冻死，物价还贼高，好像他们海南人一个月都能挣个一两万似的。

我开始后悔了，想把房子卖了，可又觉得置一个家不容易，要是女儿毕业了在海南工作，不还得有房子吗？

到了 2016 年底，女儿大四开始找工作，她对我说海南的工资太低了，一个月三四千块钱，还没有发展前景，她想离开海南到广州去。

既然孩子都不在海南待了，我还呆在这儿干什么？我决定卖房子回东北。海口位于海南岛最北边，亚热带的冬天总是有那么半个月一个月湿冷湿冷的，完全比不上东北老家室内 30 度的暖气舒服。

买房容易卖房难，虽说房价涨了，可二手房根本不好卖。我的房子挂在中介一直都卖不出去，我又急着用钱，想在老家买房，索性按照原价卖给了另外一个有着大海梦的东北老乡。

老姐说，她不怕湿冷，再冷能有东北冷吗？那些钱放银行也是放着，不如先让她去海南体验体验海景房，大不了以后再卖了。

驻在平安夜前夕

“三道红线”终结地产金融红利：房企怎么办？还债的钱从哪来？

2020
11/03
07:48
中国新闻周刊

“十一”假期过后，一周之内，央行官员两度提及房企融资新规，央行金融市场司副司长彭立峰直言，新规的目的之一是“矫正一些企业盲目扩张的经营行为”。尽管有房企表示仍未看到正式文件，但这以“三道红线”为核心内容的房企融资新规已然开始搅动整个行业，甚至被房企大佬视为一项将要改变行业逻辑的监管政策。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-3 20:46
“三道红线”终结地产金融红利：房企怎么办？还债的钱从哪来？

2020

“三道红线”终结地产金融红利

本刊记者/陈惟杉

“金九银十”本是房企销售旺季，但今年8月中下旬以来，房地产圈人心浮动，这始于8月20日住建部与央行召开的重点房地产企业座谈会，在官方关于座谈会的通报中，首次提及“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”（下称“房企融资新规”）。

“十一”假期过后，一周之内，央行官员两度提及房企融资新规，央行金融市场司副司长彭立峰直言，新规的目的之一是“矫正一些企业盲目扩张的经营行为”。尽管有房企表示仍未看到正式文件，但这以“三道红线”为核心内容的房企融资新规已然开始搅动整个行业，甚至被房企大佬视为一项将要改变行业逻辑的监管政策。

“三道红线”

房企融资新规的提法在8月20日首次进入公众视野后，央行副行长潘功胜曾介绍，它是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。

房地产金融审慎管理自2018年2月央行工作会议提出后，被监管层在不同场合反复提及，但始终没有言明具体内容。而据潘功胜在10月21日透露，房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重这三项宏观审慎政策工具的文件已制定完毕，将寻找合适时间窗口逐步实施。

房企融资新规的酝酿时间近两年，内容尚未正式发布，但其已被市场解读为“三道红线”，即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70％、净负债率不得大于100％、现金短债比不小于1。根据“踩线”条数，房企被分为“红橙黄绿”四档，“红档”房企为“三道红线”均踩，依此类推，“绿档”房企没有踩中任何一条“红线”，四档房企的年度有息负债增速上限也被依次设定为0、5％、10％和15％，“红档”房企将不能新增有息负债。

房企融资新规的提法首次出现时正是上市房企密集召开中期业绩会的时段，尽管一些房企管理层表示，“细则没有出台”“尚未看到正式文件”，但仍将财务指标与“三道红线”对标。有上市房企管理层人士告诉《中国新闻周刊》，公司并未参加座谈会，但“三道红线”在业内流传后，公司内部就要求今年各项财务指标按照“红线”的要求控制，“还没听说如果不能在一定时间内达标会面临怎样的处罚”。

根据央行官员在9月与10月的两次表态，房企融资新规的适用范围将“稳步扩大”。有房地产业内人士告诉《中国新闻周刊》，新规未来应该适用于销售额位列前二百、前五百这样的“重点房企”，“即使没有‘红线’约束，一些小开发商现在融资已经很难。”而有参加座谈会的房企已经给出“达标”时间表，融创中国管理层就表示，争取三年达到要求。

对标“三道红线”，房企的“达标”情况如何？据中证鹏元对201家发债样本房企进行统计，从2019年底数据来看，样本房企剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比三项指标的中位数分别为70％、71.4％和1.29，可见“三道红线”划定的标准基本上与这201家房企中位水平相当，这也意味其中至少半数房企无法做到“不踩红线”。

“在‘三道红线’的监管要求下，比较危险的是那些负债率高，且拥有大量持有型资产的民营房企。”前述上市房企管理层人士告诉《中国新闻周刊》，国资委一直对央企的资产负债率设有红线，如果踩线就会在年度考核中被扣分，影响企业评级，因此公司财务一直较为稳健。

“中海、华润等央企房地产公司的融资成本甚至与理财产品利率相当，可以低至3％、4％，利率由市场根据对风险的判断确定，相比之下，一些头部民营房企的融资成本高达13％～15％。”他说，“说明这些企业在不断加杠杆，如果金融机构继续对其放贷，利率越来越高，债务越滚越多，是一种恶性循环。”

“过去对于房地产金融的一些监管说好听点是模糊不清，说难听点就是规则可以随意改动，这次算是对哪些房企的融资将会受限有了明确指标。”前述房地产业内人士告诉记者，“如果‘红档’房企不能新增有息负债，所受影响比较大。”

龙湖集团管理层在今年的中期业绩会上就表示，今年国家在很多动作上把以前的一些窗口指导慢慢形成一个可以操作的、清晰的指导依据。

“靴子”落地，房企融资所受影响在9月便已显现。同策研究院于10月12日发布的数据显示，40家典型上市房企9月融资总额为402.14亿元，环比下降51.41％，为今年以来月度最低水平。表面上看，房企能借到的钱变少了，但深层次改变的是整个行业的游戏规则。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-3 20:57
“三道红线”终结地产金融红利本刊记者/陈惟杉“金九银十”本是房企销售旺季，但今年8月中下旬以来，房地 ...

终结地产金融红利

“一些地方的房地产价格开始反弹，金融资源有可能再次向高风险领域集中。”今年8月，银保监会主席郭树清在《求是》撰文提醒称，房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。

“我们几年前就觉得应该是这种趋势，只是不能确定什么时候政府会来公布这样的政策。” 9月末，万科董事会主席郁亮在谈及“三道红线”时表示，因为房地产业里金融的比重越来越高，金融资源被过多占用，这对经济而言不是好事，到一定程度，国家一定会采取措施。不到一个月之后，郁亮再度谈及“三道红线”时称，这反映出国家不希望房地产行业占用过多金融资源，行业将从国家支柱产业回归到普通行业。

房地产业占用金融资源的情况如何？《2020年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，截至2020年上半年，金融机构各项贷款余额165.2万亿元，其中房地产贷款余额47.4万亿元。从新增贷款量来看，几乎每增加4元贷款，就有1元流向房地产。尽管在47.4万亿元贷款余额中，个人住房贷款超过30万亿元，房地产开发贷款为11.97万亿元，占比约四分之一，但这只是房企有息负债的一角。

有房企融资部门人士向《中国新闻周刊》介绍，从房企融资渠道来看，集团公司多通过债券融资，如今年1到7月，房企境内发债累计净融资规模超过1400亿元，较去年同期不到100亿元大幅增长。而具体到项目公司，除了开发贷款这样的标准贷款，还有其他非标贷款，常见的就是信托公司通过银行向房企发放委托贷款，“一般是一对一定向谈，利率可以达到7％～9％。”

金融资源向房地产倾斜催生了郁亮所谓的“金融红利阶段”，他认为2002年全面实施土地招拍挂制度之前为土地红利阶段，谁有关系能拿到地就能赚钱，而2002年后进入金融红利阶段则是“谁有能力获得银行、资本支持，就能买更多地。”

“哪怕是精装修房屋，每平方米建设成本可能只有2000元左右，但地价动辄每平方米一两万元，房企一直在加杠杆撬动更多土地资源。不能用贷款买地，这是国家明令禁止的，但项目公司拿地的钱一般都来自股东借款。”前述房企融资部门人士解释说，“一般由项目公司拿地，其会向股东，也就是集团公司借款，支付土地款，再从信托公司获得一笔贷款偿还这笔借款。很多信托项目的资金用途就包括‘偿还股东借款’，规避了买地，而集团公司在收回借款后可能再用于投资其他地块。”

央行在《中国金融稳定报告（2018）》中就提出，防范房地产领域的不当和过度融资。如对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的房地产企业进行融资限制等。

“过去几年基本上都是依靠高杠杆、高周转模式，做得比较极致的房企发展就比较快。”前述上市房企管理层人士介绍，“比如一家房企有20亿元资金，不加任何杠杆，如果买一块地需要15亿元，剩下5亿元自有资金作为建设费用，房企一般能有8％～10％的利润就算比较高，可能过3年之后房子全部卖完，回到手上22亿元，非常慢。”

“但如果拿15亿元投三块地，剩下的资金缺口靠融资，一次推进三个项目，同时手上还有5亿元自有资金，同样是3年后，每块地都可以带来两亿元利润，再去这样投，就可以不断翻倍，越来越快。”这位管理层人士说，“地产圈都开玩笑说有些房企几乎是一天拿一块地。一旦通过‘三道红线’限制房企债务增长空间，这套逻辑就将不再适用，房企也失去了几年前通过加杠杆快速发展的机会。”

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池向《中国新闻周刊》分析说，在房地产业快速发展阶段，市场去化很快，房企能够迅速收回资金，高杠杆风险不容易暴露出来。“但在目前限购、限贷、限价、限商、限售的严厉房地产调控政策下，房地产销售缓慢，很难迅速收回资金偿还负债，由此会增加企业的资金成本，减少企业利润，不利于企业稳健经营。”

在融创中国中期业绩会上，融创中国董事会主席孙宏斌称，“鲤鱼跳龙门已经基本不可能，排名前十的房企基本固化。”

而在郁亮眼中，“三道红线”为金融红利阶段画上句号，“2021年后进入管理红利阶段。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-3 20:57
终结地产金融红利“一些地方的房地产价格开始反弹，金融资源有可能再次向高风险领域集中。”今年8月，银 ...

房企怎么办？

从诸葛找房统计的100家上市房企的数据来看，今年上半年房企的有息负债规模还在提升，达到7.8万亿元，相比2019年末上涨6.82％。而如今房企已经开始去杠杆，特别是参与8月20日座谈会的12家“重点房企”。

除了融创中国明确给出“三道红线”达标时间表，中国恒大也提出了降负债的计划。

中国恒大管理层在今年中期业绩会上通报称，与2020年3月底提出“高增长、控规模、降负债”发展战略时相比，一个季度内负债已经降了400亿元。中国恒大首席财务官潘大荣表示，下半年要以最大决心、最大力度降负债，“力争2020年到2022年，有息负债平均每年减少1500亿元。”

这已经不是中国恒大第一次提出降负债，在2018年中期业绩会上，中国恒大总裁夏海钧就曾表示，要在2020年将净负债率降至70％，并称这是行业合理的水平。显然，这一目标并未达成。据诸葛找房统计，截至今年上半年，中国恒大的有息负债额达9221.43亿元，较去年年末还增长了8.36％。

如今“三道红线”压顶，10月23日，中国恒大提前赎回一笔本金总额15.65亿美元、年利率11％的美元债，至此，公司在今年已无任何需要偿还的债券。这是中国恒大10天内第三次偿还大额债务，累计还债总额达到294亿元。

还债的钱从哪里来？

“如果房企处于‘红档’，负债规模不能扩大，通过卖房还债，负债率自然可以降低。跟普通人买房一样，贷款后开始赚工资还款。”一位房地产业内人士说。

“加大销售与回款”也被恒大管理层列为首要的降负债措施。9月7日，中国恒大宣布至10月8日，全国楼盘七折销售，计划在“金九银十”的两个月累计实现2000亿元销售。而根据中国恒大公告的数据，9月1日至10月8日间，实现合约销售金额1416.3亿元，8月，这一数字还是514.8亿元。能否在“金九银十”达成2000亿元的销售额仍未可知，但恒大在9月1日至10月8日这个时段每平方米房屋的售价比8月下降超过1000元。

放量销售，正成为国内房企的选择。从传统意义上属于销售旺季的9月的数据来看，据房地产信息服务商克而瑞统计，全国百强房企9月实现操盘销售金额11905.6亿元，同比增长29％，环比增长22％。但业绩增长的背后是供应量更大幅度的增长，30个重点监测城市9月供应面积环比增长了37％，远高于成交涨幅。

克而瑞在报告中也称9月规模房企的去化率水平呈下降趋势，“不少房企全年业绩目标完成度较低，当下销售、去化承压。”换句话说，房子并不好卖。

“‘三道红线’对一些房企而言相当于一边借不到新钱，一边还得赚钱去杠杆，这就要求企业把存量项目卖好，但现在市场行情不是很好，压力会比较大。”有上市房企管理层人士向记者直言，除了通过销售加快回款，房企还将控制拿地节奏。

而土地市场已经开始降温，房企拿地的积极性在下降。9月，土地成交溢价率下滑的同时，流拍现象明显加剧，克而瑞重点监测的城市土地流拍率上升至9.3％。孙宏斌在8月底就曾表示，“现在是土地市场风险最大的时候，土地拍得贵，不是很好的拿地时机。”

驻在平安夜前夕

断网、欠债、降租金…长租公寓频现跑路，出了什么问题？

2020
11/07
17:51
中国金融新闻网

蛋壳公寓现金流恶化的另一个原因，是相关部门对租金贷业务的监管收紧。根据蛋壳的招股书，蛋壳上市前夕的2019年第三季度，有67.9%的租客都使用了租金贷，而这一比例最高时，曾经超过了9成。

今年以来，由于疫情等多种因素的影响，长租公寓跑路事件频频出现。近日，长租公寓蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息。那么蛋壳公寓究竟出了哪些问题？

断网 欠债 降租金

蛋壳公寓深陷流动性危机

△央视财经《第一时间》栏目视频

近期，深圳地区的一些蛋壳公寓租客在网上发文投诉称：自己租住的蛋壳公寓出现了大面积断网。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-8 17:42
断网、欠债、降租金…长租公寓频现跑路，出了什么问题？

2020

深圳蛋壳公寓租户 白女士：刚开始我们以为只是网络出现了技术问题，我们在蛋壳公寓的App提交了维修订单，但是维修订单一直被取消，并且也没有原因。

                               
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蛋壳公寓客服电话：由于北京、上海、深圳和广州的宽带运营商设备故障，造成部分租户公寓宽带断网问题，目前正在紧急检修网络，恢复后我们将第一时间告知。

当租客们电话联系蛋壳公寓的网络供应商时，对方却给出了和蛋壳公寓不一样的说法。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-8 17:42
深圳蛋壳公寓租户 白女士：刚开始我们以为只是网络出现了技术问题，我们在蛋壳公寓的App提交了维修订单， ...

蛋壳公寓网络供应商客服电话：这条宽带已经暂停了，是办理宽带的用户，蛋壳公寓申请暂停了宽带。

                               
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