驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-1 21:45
主动配套还是炒作概念？新城区建设学校，本是政府履行义务教育职责进行的主动配套。然而，一些地方借机炒 ...
除了喜“新”厌“旧”，名校扩张还存在名不副实的现象。“以为进了名校，就能享受名师教育，但发现都是新招教师，没有经验。”某新城区名校家长吐槽：“有的冠名学校为了快速提升教学质量，小学一年级就频繁考试。一些班主任为了让成绩好看，鼓动家长报课外班。教师把压力转嫁给家长，这算什么优质教育？”东北师范大学教育学部教授杨颖秀表示，从一些地方冠名学校的运行情况来看，建校初期都存在很多困难，虽然硬件设施先进，但教师队伍往往无法满足需求，老百姓也往往只认牌子。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-1 21:46
除了喜“新”厌“旧”，名校扩张还存在名不副实的现象。“以为进了名校，就能享受名师教育，但发现都是新 ...
事实上，部分群众瞄准名校购房，结果发现入学并不保证。站在长春市某冠名学校的建筑工地外，李雯的心情复杂，学校将于今年7月竣工，随后迎来新生。一年前，她特意到这里买房，本来是看中了一家冠名学校，当时开发商信誓旦旦地说，买房就能入学。没想到该校去年一年级新生就招了20个班，学位爆满。今年初，她才知道孩子已经无法入学，学位被划到了另一所在建的冠名学校。“建成就会是名校？新校离家几公里远，不通公交车，步行要40多分钟。”她说。类似情况还有很多。近年来，很多冠名学校每年招生规模达千人，学位不足后，附近楼盘一些业主子女无法就近入学。新城区就只能批量开设“名校”分校，引发群众不满。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-1 21:46
事实上，部分群众瞄准名校购房，结果发现入学并不保证。站在长春市某冠名学校的建筑工地外，李雯的心情复 ...
遏制“名校冠名”冲动吉林省教育厅近日发文，防止人为炒作学区房，缓解家长因为择校购房产生的巨大经济负担和精神压力。专家表示，政府发展义务教育要兼顾新老城区、强弱学校的协调发展，遏制义务教育名校化、产业化、商业化冲动，防止“环城名校”现象进一步制造新的不均衡，加深百姓焦虑，损害群众利益。中国教育科学研究院研究员储朝晖认为，一些地方在做规划的时候，明确列出要建多少所重点或示范中小学。这样的规划是在强化新的不均衡和不平等，政府职责是把每一所学校办好。设置龙头或示范校，或将义务教育分级发展列入规划，本身就暴露出深层次隐性问题。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-1 21:46
遏制“名校冠名”冲动吉林省教育厅近日发文，防止人为炒作学区房，缓解家长因为择校购房产生的巨大经济负 ...
专家表示，政府要加大投入力度，履行好义务教育主体责任，推进义务教育阶段校长、教师交流轮岗制度化、常态化，不要寄期望于名校冠名、托管和集团化办学，避免少数人打着教育旗号损伤群众利益。吉林大学高等教育研究所副教授张雷生认为，对于一些大学和名校搞批售和商业化行为进行认真评估，让冠名学校在阳光下运行，遏制“名校冠名”冲动，落实“房住不炒”政策。（李双溪、段续、张建）来源：新华每日电讯
投资客燕郊溃逃，会有人来接盘吗？
2021
04/01
16:02
钛媒体APP
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/11457804652/1000图片来源@视觉中国文丨买房人参考
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-1 22:10
投资客燕郊溃逃，会有人来接盘吗？
2021
最近，燕郊放开落户的消息开始流传，到3月中旬开始接受办理，三河市人口管理大队门前排起了长队。据办理人员透露，三河市范围内，持有三河市辖区内70年产权房本的本人、配偶、子女及父母等近亲属均可以落户。此外，拥有大专及以上学历或者相关技能证书，只要在三河市范围内有合法经营的公司、单位劳动合同及一个月的社保或个税记录，可以申请人才落户。个体商户及公司经营者，只要有2个月的相关纳税记录同样可以申请落户。落户政策的放开是各大城市抢人之战的一大利器，而三河市的落户政策也是由来已久，但此次之所以格外受关注，是因为房价腰斩的燕郊，终于在落户政策放开之后看到了解套的希望。但似乎，急于逃离燕郊的投资客们，并没有顺利找到接盘侠。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-1 22:10
最近，燕郊放开落户的消息开始流传，到3月中旬开始接受办理，三河市人口管理大队门前排起了长队。据办理 ...
被套牢的燕郊投资客2017年限购前，只要购买住宅就可以办理落户。在京津冀协同发展及地铁平谷县等一系列政策刺激下，包括燕郊在内的环京楼市疯涨，二手成交价一度接近4万元/平方米。即便价格让人吃惊，但因为凭借房产证或购房合同就可以拿到准迁证，还是有众多北漂和投资客涌向了燕郊，短期内，燕郊从一个几万人的小镇变身为常住人口上百万的新区。高涨的楼市，让很多人昏了头。大家一致认为，受北京317限购政策影响，无法在北京购房的刚需们会外溢到燕郊，大量的需求会进一步刺激楼市上涨。投资燕郊的炒房客们出手阔绰，三四套或十几套，贷款或全款，毫不犹豫。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-1 22:10
被套牢的燕郊投资客2017年限购前，只要购买住宅就可以办理落户。在京津冀协同发展及地铁平谷县等一系列政 ...
但美梦没有做久，北京限购之后两个月，燕郊也开始限购。投资客们没有等来外溢的刚需，反而等来了成交量的下滑和价格的回落。据统计，限购政策实施两个月后，二手房的成交量仅为高峰期的十分之一。但仍在抱着房产升值梦的炒房客们罕见地缺乏了对市场洞察的敏锐，面对下滑的房价没有迅速做出反应降价出售，反而寄希望于楼市回暖。但现实给了炒房客们重重一击，三年多之后的今天，燕郊的房价一路跌到了两万以下。年初，一则燕郊房产免费赠送的新闻刷了屏。网名“厚土”的一位先生，发帖称免费赠送燕郊的天洋城房产，受赠者仅需承担过户费用以及剩余的贷款。原本都以为是一场房东为卖房上演的套路，深挖下来，却是一个被燕郊房产高位套牢而割肉止损的例子。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-1 22:10
但美梦没有做久，北京限购之后两个月，燕郊也开始限购。投资客们没有等来外溢的刚需，反而等来了成交量的 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13362668022/1000“厚土”购房的节点在燕郊楼市疯狂的2016年，当时单价2.7万/平方米，共108万元，首付两成加上其他费用共付了24万元。四年来月供支出二十万上下，已经为了这套房子支出了四十多万，贷款剩余仍有73.64万元。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-1 22:10
“厚土”购房的节点在燕郊楼市疯狂的2016年，当时单价2.7万/平方米，共108万元，首付两成加上其他费用共 ...
而根据链家网数据显示，当前房子二手房价格仅为1.966万元/平米，按市场价计，这套房子目前的价值为78.64万元。相比于73.64万元的剩余贷款，可以说受赠者仍有5万元的空间。但对于“厚土”来说，这已经是一笔实打实的负资产。更重要的是，二手市场不景气，愿意接盘燕郊的并不多，“厚土”只能以赠送的方式来出手房产。谁也不知道燕郊的房产何时能够止跌反弹，对于即将离开燕郊的“厚土”而言，能处理掉这套房子，算是明智的及时止损。“厚土”并非是燕郊送房的独一家，在去年四月份，就有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格，成为了负资产。有趣的新闻背后，是一个个被燕郊楼市套牢的房东。对投资客幸灾乐祸者有之，对刚需们择错购房时机的惋惜有之，但无论是什么情况，燕郊的确成为了追高者的牢笼。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-1 22:11
而根据链家网数据显示，当前房子二手房价格仅为1.966万元/平米，按市场价计，这套房子目前的价值为78.64 ...
户籍新政下急于逃离此次燕郊放开落户政策，让一众炒房者看到了解套的希望。落户的人数多了，自然会慢慢形成购房需求，有需求，自然不愁无人接盘。而且，有消息称燕郊二手房限购即将放松，而且平谷线也马上要开工了，届时，燕郊楼市就有可能重回高点。投资客们伺机而动，开始将房源上架。据中介透露，从限购放松的消息传出来之后，新增挂牌量增加了两倍。不仅是数量上升，投资客们抬高了挂牌价，以远高于小区均价的价格挂出，颇有试探市场的意味。而户籍新政对房价的刺激是不可忽视的。贝壳数据显示，3月4日到3月11日一周，燕郊二手房平均成交价为1.71万元/平方米，环比上升1.9%，同比上涨14%。不过与2020年3月成交均价相比，仍有1000元/平方米左右的下跌。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-1 22:11
户籍新政下急于逃离此次燕郊放开落户政策，让一众炒房者看到了解套的希望。落户的人数多了，自然会慢慢形 ...
但割肉止损已经是投资客们共识。户籍新政吸引来一批落户刚需，是最好的解套时机。短期内回本已然不可能，但是能够趁着这波行情将房子出手，至少可以换来现金去寻找新的投资机会。有燕郊的房产中介反映，在燕郊投资客中，很大一大部分是房产销售和中介，当初利用资源优势买了房，但都没想到会被套牢，如今他们平时聊得最多的，就是赶紧处理掉房子，然后离开燕郊。当然，也已经有更多的人离开了燕郊，把房产委托给相熟的中介朋友。利用从业者优势，这部分投资客的消息更灵通，渠道也更广，往往能卖一个相对好的价格，也更容易卖出。但是，亏损已经是不可逆转的事实。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-1 22:11
但割肉止损已经是投资客们共识。户籍新政吸引来一批落户刚需，是最好的解套时机。短期内回本已然不可能， ...
燕郊无人接盘但投资客的集体逃离也并不如人意，落户政策从3月12日开始，不到一周的时间里经历了从“有本就落”，到对房本年限及产权时间作出明确限制，再到对落户人的社保增加要求，3月18日因为政策引发房价剧烈波动而被紧急叫停。落户政策的叫停无异于让刚刚有回暖迹象的燕郊楼市再次陷入冰窟。在2017限购政策出台之后，燕郊的楼市反应迅速，量价齐跌，甚至，由于没有人愿意再碰燕郊的房产，数十家中介门店被迫关闭。当年辉煌的中介一条街一夜入冬，门庭寥落。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-1 22:11
燕郊无人接盘但投资客的集体逃离也并不如人意，落户政策从3月12日开始，不到一周的时间里经历了从“有本 ...
三年过去，燕郊楼市仍然没有等来春天。据贝壳研究院数据显示，2020年全年，燕郊二手房成交量仅有300余套，且成交均价跌幅扩大，同比下跌幅度达8%。楼市历来是“买涨不买跌”，在燕郊楼市阴跌近四年之后，虽有户籍新政短期刺激了房价的上涨，但成交量仍然未能有所突破，燕郊仍然无人接盘。被燕郊楼市套牢的投资客们翘首以盼，下一次解套的希望在哪儿呢？是平谷线开通，还是京唐城际运行？或者是通州和北三县协同发展规划的细则落地，或者是等了二十多年的“入京”。但，指望政策放松来“拯救”燕郊楼市已经没有可能，投资客们能做的，或许只有一个字——等！
刷新历史纪录！一季度50城卖地超7000亿
2021年04月01日 00:01 中新经纬APP
原标题：刷新历史纪录！一季度50城卖地超7000亿 中新经纬客户端4月1日电 （张猛）2021年来，房企积极拿地趋势持续。中原地产研究中心统计数据显示，截至3月31日，50城卖地7020.99亿，同比增26%，刷新历史纪录。 一季度50城卖地超7000亿 具体来看，50城中，一季度，上海卖地超900亿，收入最多；杭州紧随其后，卖地超700亿；广州卖地超300亿，居第三名。在卖地收入增速方面，无锡增速最快，同比增长5292.97%。https://n.sinaimg.cn/spider202141/659/w1037h2822/20210401/c1f0-knaqvqn8980106.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-2 21:11
刷新历史纪录！一季度50城卖地超7000亿
2021年04月01日 00:01 中新经纬APP
此外，数据显示，一季度，共有上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉、南京、苏州、郑州、东莞、温州、天津、西安、长沙、绍兴、福州、无锡、南通、佛山、重庆等21城卖地收入超百亿。 中原地产首席分析师张大伟对中新经纬记者表示，整体看，一年卖3次地消息逐渐开始影响土地市场，3月各地土地市场供应减少，预计4月份可能井喷，但土地价格依然高位。 易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，后续地市行情活跃和房企的心态等有关。一方面，一二线城市集中供地政策相继落地，客观上拿地机会增大。另一方面，从拿地成本和“三道红线”等角度看，部分房企可能会更强调到三四线城市拿地，毕竟土地总价相对低。但无论房企心态如何，预计今年地方政府供地节奏会加快，客观上对土地交易行情的活跃有积极作用。 贝壳研究院认为，土地侧“两集中”在22城加快落地速度，对于市场的影响更为深远。下一步，热点城市土地市场整体大幅上涨的推动力将趋弱。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-2 21:11
此外，数据显示，一季度，共有上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉、南京、苏州、郑州、东莞、 ...
拿地超百亿房企达12家 房企拿地方面，中原地产研究中心统计数据显示，一季度，有12家房企拿地超百亿。https://n.sinaimg.cn/spider202141/591/w1134h1057/20210401/2d33-knaqvqn8980092.jpg
具体来看，绿城中国、保利发展、建发、招商局、融创中国、万科拿地均超200亿。华润置地、海外发展、绿地控股、滨江房产、碧桂园、新城控股拿地金额均超百亿。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-2 21:11
拿地超百亿房企达12家 房企拿地方面，中原地产研究中心统计数据显示，一季度，有12家房企拿地超百 ...
张大伟分析称，2021年初，整体房企拿地依然积极，特别是融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。各地市场继续复苏，目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平，房企积极补充库存。https://n.sinaimg.cn/spider202141/90/w540h350/20210401/7c57-knaqvqn8980167.jpg
从房企融资来看，中指研究院数据显示，2021年3月，相较于海外债，房企更多发行国内信用债进行市场融资。具体来看，3月房地产信用债发行规模为714.41亿元，相较于2月190.71亿元大幅增长。从融资成本来看，信用债融资成本下降，其中信用债平均利率为4.51%，环比下降0.81个百分点。 在张大伟看来，疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。（中新经纬APP）
驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-1 21:43
多城远郊出现“环城名校房”：名校批量开分校，开发商称买房就能入学
2021
谷雨影像｜顶配学区公园里，海淀家长抢师资攒班，孩子提前开挂
2021
04/02
07:58
腾讯新闻谷雨影像
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13364310388/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-3 13:11
谷雨影像｜顶配学区公园里，海淀家长抢师资攒班，孩子提前开挂
2021
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13364310347/1000