毋问我从哪里来 发表于 2021-3-18 14:52
很多人都不愿意提及的，还有背后隐藏的更深层的原因，那就是对于部分贷款资金流入楼市，一些银行的态度也 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12845584091/1000▲新华社 资料图
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-18 14:52
▲新华社 资料图
所以，业内人士担心，如果这个源头不掐住，仅仅依靠银行内部的贷后检查，是否能收到明显的效果还要打上问号。李宇嘉说，政策的效果最后还要取决于执行的力度和持续性。比如，是否全部银行都执行，如果只有部分银行执行，部分银行不执行，那么劣币驱逐良币，最终所有银行都不会执行。再比如，政策是否能够持续执行，无论是二手房参考价，还是严打经营贷、消费贷，都要真正作为长效机制的一部分来执行，否则，炒作问题卷土重来，楼市泡沫将积重难返。据悉，2021年各大商业银行都有新增贷款中小微贷款占比不低于30%的约束，“现在如果不控制住经营贷的流向，将可能助推新一轮泡沫的攀升。”李宇嘉说，这关系到今年的楼市能不能真正稳定下来。
学区房瑟瑟发抖！深圳这一片区要试行大学区，上海也有大动作
2021
03/18
09:39
证券时报网
对于全国的房地产市场，优质学区房是个“永恒”的话题。为了解决学区房过热的现象，各地急需解决的是教育资源不均衡问题。最近，深圳、上海等城市的学区和招生制度再传大动作，优质学区房的热度还会烧多久？近日，深圳龙华区教育局修订了《深圳市龙华区义务教育阶段大学区学校积分入学办法一览表（修订稿）（征求意见稿）》。其中，对于入学积分的标准、深户和非深户在积分上的计算、大学区与单片区加分项等方面，向公众征集意见，征集时间为3月16日-3月20日。在市场人士看来，这是深圳首次提出“全区试点大学区制”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-18 15:19
学区房瑟瑟发抖！深圳这一片区要试行大学区，上海也有大动作
2021
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13300584938/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-18 15:19
《征求意见稿》中提到，大学区招生学校包括：在民治街道小一选取民治中学教育集团民顺小学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校(世纪春城小区范围)、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区5所学校，初一选取民治中学教育集团民治中学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区5所学校。在这当中，最受深圳家长关注的莫过于深圳高级中学(集团)北校区，原来带这个学位的小区均价早已突破10万。就以最近发布的二手房成交参考价为例，水榭春天一期的参考价为每平方米73000元，而带有深圳高级中学(集团)北校区的水榭春天5期的参考价就高达每平方米90500元。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-18 15:19
《征求意见稿》中提到，大学区招生学校包括：在民治街道小一选取民治中学教育集团民顺小学校区、民治中学 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13300584939/1000与过去的招生政策相比，这也就意味着，包括深高北在内的5所学校，将取消单片区5分加分项，改为A类A1、A类A2等。原来的A、B、C、D四大积分类型将按照单片区和大学区细化为A1、A2、B1、B2、C1、C2、D1、D2，入学积分将统一基础分数确定为60分，按照学位类型依次录取。此外，非深户社保也能加入积分，每满1月加0.1分；非深户住房积分，改为社保和居住证积分。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-18 15:20
与过去的招生政策相比，这也就意味着，包括深高北在内的5所学校，将取消单片区5分加分项，改为A类A1、A类 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13298391763/1000（来源：龙华教育）其实，深圳也早已在部分片区实施共享学区和学位锁定。有分析人士表示，这个过程难度很大，推进时间也会很长，但打破现行体制，逐渐推进大学区制是必然趋势。有市场人士表示，龙华采取全区大学区制确实是正面且积极的举措，特别是将社保和居住证时长纳入积分，可以优先筛选出在龙华实际工作和生活的生源，临时到龙华申请学位的难度也将变得更高，对于本地生源来说确实更加公平、公正。不过，政策的变化总不能让所有人都满意。有网友表示“不认同”，因为其原则还是优先A类，对于其他类型的生源来说改变并不大，而且类别之外再按积分录取。对于具体情况，记者尝试联系龙华区教育局，但截至发稿未获回应。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-18 15:20
（来源：龙华教育）其实，深圳也早已在部分片区实施共享学区和学位锁定。有分析人士表示，这个过程难度很 ...
教育资源均衡利好房价稳定就在3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，这是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件，适用于2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生。此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法。具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，与改革前相比，名额分配比例进一步扩大。其中，名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序按计划录取；名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序按计划录取。有分析人士表示，未来上海优质高中的招生方式将明显变化，六成左右生源须统一分配，部分分配到区，部分分配到初中学校。这也就意味着，从优质初中考上优质高中的学生数量将明显减少，而从普通初中考上优质高中的学生数量将明显增加。这样一来，优质初中学区房的含金量降低，同时也会传导至优质小学的学区房。上海易居房地产研究院发布的报告指出，此次政策提出是基于教育改革的目标和精神出发的，侧面也反映了2020年上海学区房市场的风险和问题。根据克而瑞数据库监测的数据，2020年全年上海新建商品住宅成交均价为55994元/平方米，同比涨幅为2.5%。而以去年学区房炒作较多的大三林板块（包括前滩）为例，其2020年全年新建商品住宅成交均价为99359元/平方米，同比涨幅为17.7%。类似涨幅明显偏大，说明价格虚高。若后续价格若下跌，则容易对购房者产生各类风险。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次上海教改工作，将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。各类学校后续都可以享受更公平的招考机会，自然使得“哄抢好学区”的现象减少，进而促进相关学区房的价格降温。对于家长和购房者来说，在此类教改政策下，应积极理解政策改革初衷即“教育资源均衡化”的改革思路，理性择校、理性置业变得很关键。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-18 15:20
教育资源均衡利好房价稳定就在3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》， ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13300584941/1000近日，话题#学区房挂580万房主两次加价至620万#登上微博热搜榜，学区房再度成为舆论热点。优质学区房一直以来都是一个特殊的存在。如今，各种有关教育招生的政策的出台，是否能真的为学区房降温？
北京市物管会组建办法正式发布！要点抢先看
2021年03月19日 17:02 北京日报客户端
原标题：北京市物管会组建办法正式发布！要点抢先看 3月19日，北京市住建委正式发布《北京市物业管理委员会组建办法》，自3月31日起实施。办法明确，物管会需履行推动选举业委会、组织业主选聘物业、监督专项维修资金的使用等12项职责。当上物管会委员一年内累计缺席物业管理委员会会议总次数一半以上，将被终止委员资格。 物管会需履行12项具体职责 物管会的履职范围，是社区和居民最关心的事儿，也是办法的重点内容。办法提出，物管会需负责组织业主共同决定物业管理事项，履行包括推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会；组织业主选聘、解聘物业服务人，确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格；组织业主决定共用部分的经营方式；组织业主筹集、补建、续筹专项维修资金；督促业主交纳物业费，监督物业服务人履行物业服务合同；在物业管理区域内配合行政执法机关开展执法工作等12项职责。 “物业管理委员会是业主组织的过渡形态，主要负责组织业主协商共治，其中成立之初最重要的功能是要推进向业委会的过渡。”该位负责人表示。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-20 20:39
北京市物管会组建办法正式发布！要点抢先看
2021年03月19日 17:02 北京日报客户端
当委员不开会 委员资格将被终止 谁能担任物管会委员？当了委员该如何履职？不履职怎么办？办法围绕此作出详细规定。 办法规定，想要担任物管会委员或候补委员的业主代表，除了得符合遵纪守法、责任心强、具有完全民事行为能力等基本条件外，还必须满足公告之日前一年度在本物业管理区域内连续居住半年以上，且不存在未按合同约定交纳物业费、欠缴专项维修资金及房屋使用禁止行为的。 北京日报客户端记者注意到，相比于《征求意见稿》，办法新增了物管会委员退出机制。办法提出，当物管会委员不再是本物业管理区域内业主或者物业使用人，或者因健康等原因无法履行职责且未提出辞职，委员资格自然终止。同时，当物管会委员一年内累计缺席物业管理委员会会议总次数一半以上，物管会应当提请街道办事处、乡镇人民政府依法终止其委员资格。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-20 20:39
当委员不开会 委员资格将被终止 谁能担任物管会委员？当了委员该如何履职？不履职怎么办？办法围 ...
最快20多天可组建物管会 物管会究竟怎么组建？《北京市物业管理条例》中没有明确规定的物管会组建流程，也在办法中予以明确，即发布公告、推荐人选、确定人选、公示、备案刻章的“五步走”流程。
办法提出，符合组建条件的，街道办事处、乡镇人民政府就物业管理区域拟组建物管会事项进行公告，公告应当在小区出入口、单元门、电梯轿厢内等物业管理区域内显著位置至少两处公示，且公示期限不少于7日。公示截止日后7日内，街道办事处、乡镇人民政府组织居民委员会、村民委员会根据人选自荐、推荐情况，确定物管会委员名单。随后，物管会委员名单在物业管理区域内显著位置公示，公示期限不得少于7日。 “不同于业委会动辄半年、一年甚至多年的成立周期，物管会的组建将提高效率，简化流程，具有快捷高效的组建路径。”市住建委相关负责人介绍，最顺利的情况下，20多天就能成立物管会。 与此同时，三年任期内，若是已成立业主大会、选举产生业委会，并按照规定备案的，或者因物业管理区域调整、房屋灭失等其他客观原因致使物业管理委员会无法存续的，街道办事处、乡镇人民政府应当在30日内解散物业管理委员会，收回物业管理委员会印章，并在物业管理区域内显著位置公示。
这座一线城市放狠招：严查首付款来源，就算找父母借钱，也要倒查半年
2021
03/20
00:00
中国基金报
中国基金报 泰勒房住不炒，现在查违规资金进入楼市的越来越严格，各地监管机构在持续督促辖内银行加强贷款排查，严防贷款违规挪用至楼市，让炒房客们瑟瑟发抖。19日，就有消息称，广州多家银行严查购房首付来源！必须为家庭自有资金。就算是找父母借钱，这笔钱也要倒查半年！
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-20 21:08
这座一线城市放狠招：严查首付款来源，就算找父母借钱，也要倒查半年
2021
广东购房"首付"须是家庭自有资金爸妈帮买房：要提供半年流水据南方日报报道，从广州多家按揭中介获悉，近期银行对购房者的首付款来源审核提出了更多明确的要求。“审查之严格史无前例。”一家按揭贷款中介负责人告诉记者，目前银行主要从5方面进一步严查首付款来源。具体包括：1、提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。3、对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。5、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。“银行要求这个政策从3月17日开始执行，以银行录入系统为准。”上述按揭贷款中介负责人透露，此前递件的客户也被通知要求补足材料。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-20 21:08
广东购房"首付"须是家庭自有资金爸妈帮买房：要提供半年流水据南方日报报道，从广州多家按揭中介获悉，近 ...
“以前买房，只需要提供近半年的工资流水，然后提供首付款凭证即可，也就是流水和转账的银行卡可以不同的。如今，为了避免客户将其他银行的贷款资金用作首付款，除了提供首付款凭证，还需要提供首付款所在银行近半年的流水，以查看首付款资金来源。”有银行人士称。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13309155739/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-20 21:09
“以前买房，只需要提供近半年的工资流水，然后提供首付款凭证即可，也就是流水和转账的银行卡可以不同的 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13309155740/1000名下有经营贷消费贷或影响房贷审批报道称，目前广州各家银行严查首付款来源力度之大前所未有。值得关注的是，为了防止经营贷或消费贷流入楼市，对于申请借款人名下如果有经营贷或消费贷的，房贷则不批。如浦发银行广州分行就表示，为了严防信贷资金用作首付款，严禁客户同时在该行申请消费贷款、经营性贷款及按揭贷款。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-20 21:09
名下有经营贷消费贷或影响房贷审批报道称，目前广州各家银行严查首付款来源力度之大前所未有。值得关注的 ...
工行广州分行核查首付款来源的具体举措包括：加强个人住房贷款首付款来源审核，防范个人消费贷款、个人经营贷款、大额信用卡透支等各类融资挪用于购房；在贷款调查过程中，对借款人提供的贷款申请前的账户流水，重点调查是否存在融资机构、中介机构借款。浦发银行广州分行表示，除开发商出具的收据或发票外，该行还要求客户提供银行支付凭证以及银行流水，佐证首付资金来源为其个人或家庭的自由资金。同时，该行还关注客户是否近期获得过消费贷款、经营性贷款，将首付款的支付时间与上述贷款的发放时间匹配，以防首付款来源于他行贷款。最后，严禁同时在该行申请消费贷款、经营性贷款及按揭贷款。兴业银行广州分行表示，该行主要通过核查转账记录等多种手段判断借款人首付款的真实性，不受理借款人首付款缴交前在本行存在个人消费贷款、个人经营贷款发放记录的及首付资金有来自中介等渠道嫌疑的个人住房贷款申请。招商银行广州分行表示，该行一直严格核查首付款流水，要求首付款来源清晰，必须为购房人自有资金，提供其资金的来源渠道。如严查首付贷、对于通过中介公司、小贷公司等融资方式筹集首付的客户，不得准入；对流水中突然出现用于首付款的资金，需调查资金来源，严格审核首付款支付凭证、流水的真实性。民生银行广州分行表示，客户近3个月内有经营贷或消费贷贷款支用的，需结清贷款方可审批或放款。民生银行广州分行还表示，借款人在申请时需向该行提供本人签署的首付款来源为家庭自有合法资金的承诺函，如客户违反的，我行有权不予审批、放款或宣布贷款提前到期。中信银行广州分行表示，对于首付款来源非购房人通过合法取得的自有资金支付的，将不予准入；借款人向该行申请按揭贷款前6个月内没有新发放且未结清的经营贷及消费贷，如有，借款人需提供首付款资金来源证明材料，否则，不予准入。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-20 21:09
工行广州分行核查首付款来源的具体举措包括：加强个人住房贷款首付款来源审核，防范个人消费贷款、个人经 ...
经营贷严查“风暴”席卷全国在这场排查经营贷违规流入楼市的风暴中，一线城市首当其冲。来看看超一线城市都有哪些措施。1、沪上银行自查房贷排查出四大问题，包括经营贷流入房地产市场为认真贯彻落实党中央、国务院关于“房住不炒”的定位要求，严格落实2021年银保监会工作会议和上海市《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号）文件精神，上海地区商业银行根据2021年1月29日印发的《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（沪银保监通〔2021〕6号，以下简称《通知》）的要求，对2020 年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13305972166/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-20 21:10
经营贷严查“风暴”席卷全国在这场排查经营贷违规流入楼市的风暴中，一线城市首当其冲。来看看超一线城市 ...
截至目前，上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作。据了解，各家银行自查发现的主要问题包括：一是贷款资金用途违规，部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场；二是在房屋主体结构未封顶前发放个人住房贷款，个别贷款未能严格落实住宅封顶政策或商用房竣工验备要求；三是首付款来源核实不审慎，少量首付款资金来源为非自有资金；四是贷款资料收集不完整，部分贷款贷后环节存在资金用途证明材料不足或印证力不强等情况。目前，相关银行已针对自查发现的问题制定了整改方案。一是对违规贷款进行收回或制定清收计划，对各项检查发现的信贷资金问题建台账、列清单，明确整改措施、责任人和完成时限；二是在信贷管理系统内设置用途风险提示，建立风险预警监控管理平台；三是加强客户准入管理，建立客户风险量化得分体系；四是加强整改成果运用，就发现的典型问题在银行内部进行通报、案例警示与剖析，将自查整改贯穿到日常经营管理中。据了解，上海银保监局将持续跟进本次自查发现问题的整改情况，监督辖内银行进一步完善内控制度，强化对房地产市场和房地产金融风险的监测、分析和评估。同时，上海银保监局正在着手结合自查情况开展专项检查，后续将对检查发现的违法违规问题依法采取监管措施，促进上海地区商业银行住房金融业务稳健运行和上海市房地产市场平稳健康发展。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-20 21:10
截至目前，上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作。据了解，各家银行自查发现的主 ...
2、深圳排查1772亿元经营贷业务 收回21笔违规贷款3月18日，深圳银保监局、央行深圳中心支行两家监管机构，联合通报了辖内经营贷违规炒房的排查结果。根据通报，2020年4月以来，监管共对辖内中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷，进行了全面排查，上述被收回的贷款共21笔，就是在排查中发现的。2020年4月以来，该局共对辖区中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%，提前收回了21笔、5180万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。深圳银保监局称，2020年初，对深圳经营贷资金违规进入房地产领域的现象，该局已进行专项整治，去年12月，针对热点楼盘“众筹打新”事件再次印发通知，对住房贷款和经营贷，从贷款集中度、借款人资质和购房背景、首付和还款资金来源、抵押物评估、中介合作等五个方面提出监管要求。此外，为防范信贷资金违规流入房市，深圳银保监局还要求银行按季对涉房贷款和信贷资金流向滚动排查，探索大数据平台智能化筛查信贷资金流向。