毋问我从哪里来 发表于 2021-4-3 13:19
离下沉广场不远处，一个个子高挑的女老师正带着七八个明显大一些的孩子练排球。这群孩子中有一个穿着人 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13364310367/1000张老师说，虽然她教的是中考体育，但这些小学生的家长早早把孩子送来培训，为将来中考体育的40分做准备。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-3 13:20
张老师说，虽然她教的是中考体育，但这些小学生的家长早早把孩子送来培训，为将来中考体育的40分做准备。 ...
和低年级的小学生相比，这些大孩子通常没有家长跟着，家长只负责接送。但这些课，却是家长自己攒起来的。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13364310397/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-3 13:20
和低年级的小学生相比，这些大孩子通常没有家长跟着，家长只负责接送。但这些课，却是家长自己攒起来的。 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13364310352/1000北京体育大学在读研究生蔡老师和毕业生张老师就是两位被攒出来的体能老师。蔡老师形容他们的课是“人传人”现象，他这么描述自己与5个学生的相遇，“其中一个家长找到我，然后又找了4个学生，凑了5个人开班上课。” 他带了5个来自中关村三小的高年级男生，每周一上90分钟的体能训练课。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-3 13:20
北京体育大学在读研究生蔡老师和毕业生张老师就是两位被攒出来的体能老师。蔡老师形容他们的课是“人传人 ...
至于这些年轻的老师是如何被家长找到的，戴着鸭舌帽的张老师狡黠一笑：“你听说过北体大兼职群吗？”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13364310361/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-3 13:20
至于这些年轻的老师是如何被家长找到的，戴着鸭舌帽的张老师狡黠一笑：“你听说过北体大兼职群吗？”
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13364310363/10003岁半的Jason还没上幼儿园，住在中关村三小学区里的他最喜欢在长春健身园里“视察”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-3 13:21
3岁半的Jason还没上幼儿园，住在中关村三小学区里的他最喜欢在长春健身园里“视察”。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13364310356/1000小小的他还不太会说话，拉着奶奶往大孩子上课的地方走去。几年后，他也会成为这些孩子中的一员吗？
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-3 13:21
小小的他还不太会说话，拉着奶奶往大孩子上课的地方走去。几年后，他也会成为这些孩子中的一员吗？
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13364310349/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-3 13:22
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13364310402/1000摄影｜孙一冰 撰文｜黄嘉慧 编辑｜美里 周安 出品｜腾讯新闻谷雨工作室出品人｜杨瑞春 主编｜王波 责编｜程婕 运营｜张箫 黄绮婷
北京6家涉嫌炒作学区房的中介门店被停业整改
2021年04月02日 21:03 央视
原标题：北京6家涉嫌炒作学区房的中介门店被停业整改 按北京市政府部署，近期，北京市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。 此次专项检查，北京市住建委共检查海淀区蜂鸟家园、翠微南里小区，西城区京畿道、六铺炕小区，东城区交道口小区等周边经纪机构门店20家，抽查经纪机构网上、门店发布的房源154套。链家置地海淀第一百三十分公司、万柳中路第二分公司，我爱我家黄寺大街第四分公司、海淀第十二分公司，中原第三百八十分公司，21世纪不动产盛晖嘉园店等6家涉嫌存在炒作学区房的门店暂停营业，实施整改。
对链家置地、麦田、中原、丽兹行、海客天下等房地产经纪公司涉嫌存在的以隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起。 下一步，北京市住建委将联合公安、税务、市场监管等相关部门开展综合执法检查，同时要求各区住建房管部门加强属地监管责任，同步开展区域内综合执法和行业监管，保持对房地产经纪机构制造紧张气氛、炒作学区房、哄抬房价行为的高压监管态势。同时，将经纪机构违规参与经营贷、配合购房人签署阴阳合同等行为纳入检查重点。 北京市住建委相关负责同志表示，对于检查中发现的违法违规行为，将依法从严处罚，直至“停店、停网、停业”，即要求门店暂停营业、暂停企业房源发布、暂停区域新代理网签，直至清出市场等多种方式进行打击。坚持露头就打、逢炒必办，保证房地产市场平稳运行。（总台央视记者 刘天思）
中国“7000亿元”房企扩容 传递三大楼市新趋势
2021年04月02日 16:30 中国新闻网
原标题：中国“7000亿元”房企扩容 传递三大楼市新趋势 （经济观察）中国“7000亿元”房企扩容 传递三大楼市新趋势 中新社北京4月2日电 题：中国“7000亿元”房企扩容 传递三大楼市新趋势 中新社记者 庞无忌 正值房企年报密集发布季，各大企业的财务数据和经营动向形成观察楼市的最佳窗口之一。今年，头部房企传递出哪些行业新趋势？ 2020年，碧桂园、恒大、万科依然是内地卖房最多的三家房企。按全口径销售额计算，碧桂园去年合同销售额约7888亿元人民币（多家机构测算得出），连续四年“规模第一”；恒大居于第二位，实现合同销售金额7232.5亿元；万科居第三，合同销售金额7041.5亿元。恒大和万科均为首次迈入“7000亿元俱乐部”。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-3 22:10
中国“7000亿元”房企扩容 传递三大楼市新趋势
2021年04月02日 16:30 中国新闻网
降负债成为行业重点 在被称为“三道红线”的房企融资管理新规要求下，各大房企均将降负债作为未来几年的重点任务。 万科年报数据显示，截至2020年底，万科剔除预收账款的资产负债率70.4%，现金短贷比1.8倍，净负债率18.1%，仅剔除预收账款的资产负债率一项略微超标。万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示，万科有信心在一季度回到“绿档”。 中国恒大集团总裁夏海钧表示，自去年3月底以来，恒大有息负债大幅下降2000亿元。同时，恒大还宣布了未来三年降负债目标：2023年6月30日，有息负债降至3500亿元以下；2022年12月31日，全面达到“三道红线”的监管要求。 碧桂园2020年年度指标中剔除预收款后的资产负债率有所改善。据贝壳研究院统计，碧桂园剔除预收款后的资产负债率为80.5%，较上年同期下降约2.2个百分点仍超出阈值，继续保持“黄档”行列。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-3 22:10
降负债成为行业重点 在被称为“三道红线”的房企融资管理新规要求下，各大房企均将降负债作为未来 ...
盈利能力下滑 三家龙头房企去年的利润率水平均出现下滑。 据统计，2020年万科房地产业务及相关业务毛利率为22.6%，较上年同期下降4.6个百分点。同期，恒大毛利率24.2%，较2019年同期下降3.6个百分点。碧桂园的营收和利润出现了多年未见的同比双下滑。2020年碧桂园毛利约1009.1亿元，同比下降约20.3%；毛利率21.8%，较上年同期下降约4.3个百分点。 龙头房企的盈利能力下滑一定程度上映射行业的整体情况。近年来，房地产行业利润率出现持续下滑迹象。中指研究院此前发布的一份报告显示，受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，叠加企业周转速度的下降，2020年百强房企净利润率均值、净资产收益率均值分别为11.1%、15.9%，同比降低0.4、0.8个百分点。 万科总裁祝九胜近期表示，过往几年地价占房价的比例是明显上升的，这体现在未来结算上。短期来看，房地产利润率仍存在下降趋势。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-3 22:11
盈利能力下滑 三家龙头房企去年的利润率水平均出现下滑。 据统计，2020年万科房地产业务及相关 ...
开发第二增长曲线 随着新房开发业务见顶、行业利润率下滑，开发第二增长曲线已成为业内共识，这也是近两年房企热衷“搞副业”的重要原因。 2020年，碧恒万三家巨头均在这方面有所布局。
万科年报显示，除了传统的开发业务和物业服务，公司在物流、商业、长租公寓、酒店及冰雪度假等业务上的布局已见成效。 祝九胜表示，经过6年多的努力，万纬物流已经搭建了全国性的仓储物流网络，“华东地区每两颗费列罗巧克力就有一颗出自万纬冷链物流园。” 恒大则是在多元化的路上继续前行。恒大董事局主席许家印在2020业绩发布会上宣布“新恒大”到来，恒大由单纯地产业务向“多元产业+数字科技”转型。此外，许家印透露，恒大汽车今年年底将进行试生产，明年会大量交付。 碧桂园总裁莫斌也表示，有信心建筑机器人和机器人餐厅，在明年全面实现盈利。 但是房企改换赛道并不容易。在2020年业绩发布会上，三家企业都花了相当的篇幅阐述其新业务。但目前，对任何一家企业来说，房地产开发仍然是收入的绝对主要来源。万科、恒大、碧桂园三家房企收入的95%以上均来自房地产开发。（完）
环北京楼市惊现“膝斩”：曾经2.5万现卖8000还送车位
2021
04/04
21:54
中国证券报
清明假期，有房产大V在微博发文称，在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。该大V举例称，曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。中国证券报记者采访了该项目售楼处相关负责人得知，8000元/平方米的房源从春节过后就一直有，清明假期只是增加了供给力度，拿出一整个单元和其他尾盘房源在做优惠。即便不做优惠，楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13372571494/1000图片来源：某房产大V微博
驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-5 13:51
环北京楼市惊现“膝斩”：曾经2.5万现卖8000还送车位
2021
“最难的是吸引北京客户看房”“香河本地需求没有多少，开发商全指望北京客户来看房、买房。”4月4日，中国证券报记者对香河富力新城某销售人员李虹（化名）采访时获悉，目前，入驻香河的开发商一共有8家大型房企，万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等知名开发商在香河的销售都受到限购和疫情的双重影响较为严重。从2020年初疫情暴发以来，香河地区的楼盘就基本处于严重滞销状态。“疫情期间，售楼处经常看不到人。”李虹指出，“所有开发商（在香河的项目）2020年可以说全部暴亏。”
驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-5 13:52
“最难的是吸引北京客户看房”“香河本地需求没有多少，开发商全指望北京客户来看房、买房。”4月4日，中 ...
针对目前的价格，李虹向中国证券报记者称，富力新城项目在香河已经做了很多期。其中，2014年-2015年，售价在7000元-9000元/平方米，之后价格出现了一波明显的拉涨，2016年均价涨到了1.4万元-1.5万元/平方米，再之后价格快速上涨，到了2017年限购前，最高价涨到了2.4万元-2.5万元/平方米，也就是项目最高售价。那个时候周围的二手房价格也涨到了1.8万元-2.2万元/平方米。2017年3月-6月，北三县全域启动限购，外地人如果买房，需要补社保、补户口，补这些都需要费用，对购房者资质也有了严格限制。2017年下半年，价格就跌到了1.6万元-1.8万元/平方米。但是，由于每个销售人员那里还有一些前期储备名额，所以还有一些销售量，不算是最难的。到了2018年，成交就比较困难了，整一年的成交大幅下挫，价格也跌到了1.4万元/平方米左右。之后的2019年，价格在1.4万元/平方米左右没有变，陆续对有资质的人进行销售。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-5 13:52
针对目前的价格，李虹向中国证券报记者称，富力新城项目在香河已经做了很多期。其中，2014年-2015年，售 ...
“最艰难的是2020年，谁也没想到疫情会暴发。也没有想到，疫情对环京楼市销售会有这么大的影响。”李虹回忆称，2020年4月份售楼处才正式对外营业，5月份刚刚能看房，没想到6月份北京新发地二次疫情暴发，客户源再次断了。环京楼市基本全部指望北京购房者消化，本地确实没有多少需求。李虹表示，2020年12月，石家庄暴发了疫情，售楼处又全关了。所以整个2020年，香河本地的地产项目都是暴亏的。进入2021年，各大项目都加大力度宣传，期房、洋房、别墅，能送车位的都送车位，能做特价房的都拿出来做特价房。总而言之一句话，想尽一切办法实现销售、回款。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-5 13:52
“最艰难的是2020年，谁也没想到疫情会暴发。也没有想到，疫情对环京楼市销售会有这么大的影响。”李虹回 ...
对“北漂”一族有一定吸引力“大概是2020年6、7月份，北三县新房都可以正常给外地人网签、做贷款就已经不是新闻了。当地房管局是默许的。首套住房3成首付，都可以正常贷款、网签。从订房到交首付再到办贷款，再到网签交房，时间也就2个月左右。”对于外地人在香河地区的房产交易情况，多个香河本地销售人员对中国证券报记者表示。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-5 13:52
对“北漂”一族有一定吸引力“大概是2020年6、7月份，北三县新房都可以正常给外地人网签、做贷款就已经不 ...
“但是，对学历有一定限制，需要大专以上文凭。如果不办理落户，外地人只能在香河购买一套住房。”有近期在香河购房的“北漂”一族王亮（化名）对中国证券报记者表示，“二手房由于针对的是个人，香河地区又基本都是小型房产中介，因此办理资质需要找个第三方，需要缴一点钱。一手房买卖的资质，开发商基本就都代劳了。”“很多买房的人，都存在追涨杀跌的心理。”王亮指出，“万科的项目2017年最高点炒到接近4万，还要绑定车位才能销售。现在呢，精装修的房子也就1.5万左右，看房的人也寥寥无几。”
驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-5 13:52
“但是，对学历有一定限制，需要大专以上文凭。如果不办理落户，外地人只能在香河购买一套住房。”有近期 ...
除香河地区外，中国证券报记者观察到，北三县中最著名的燕郊也出现了价格腰斩。有购房者在高点买入燕郊房子后，由于前期贷款比例高，后期房价下跌，导致市场价不足偿还贷款，出现了“负资产”的情形。这类购房者甚至在社交平台广而告之：只要接手房子，偿还后续贷款，房子就白送。针对这类购房风险，燕郊、香河等地推出了人才落户新政，符合落户条件的外地人可以成为潜在购房者，增加需求端供给。此外，燕郊还在2021年推出了针对前期已购房者落户的新政。