违规“商改住” 延期交房 深圳楼市“魔幻”AB面
2021年03月20日 04:42 贝果财经
违规“商改住” 延期交房 深圳楼市“魔幻”AB面 本报记者/蒋翰林/童海华/深圳报道 作为事关安居问题的房地产行业，每年“3·15”都会成为关注热点。数据显示，2020年以来，“领导留言板”平台收到房地产相关投诉约4.7万条。虚假宣传、延期交房、房屋质量等问题成为购房者投诉的焦点。 伴随着深圳楼市持续的热度，购房者权益被侵犯的情况也屡见不鲜。近期，在众多购房者的投诉维权信息中，《中国经营报》记者发现，有业主按样板房装修，并获物管许可，却被相关部门定性为违建。此外，开发商延期交房，业主认为其假借疫情不可抗力，推脱自身责任。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-21 10:56
违规“商改住” 延期交房 深圳楼市“魔幻”AB面
2021年03月20日 04:42 贝果财经
违建认定半年仍在租在售 近日，记者接到龙华区天玑公馆A栋业主反映称，该小区C栋业主将办公性质的房屋私自违法改建为复式户型，作为住宅用途。“我们投诉有大半年了，现在违建现象更严重，都在半夜偷偷装修、搬家。” 查询深圳房地产信息系统得知，天玑公馆项目于2017年12月获商品预售许可证。小区共有A、B、C三座，其中A、B座为住宅，C座为办公用途，共352套。 值得注意的是，据A、B栋业主称，早在去年1月，龙华街道综合行政执法办公室（以下简称“执法办”）就已回复其投诉称：“经核查，C栋用途为办公性质，装修过程中私自违规搭建阁楼，增设独立厕所、厨房，把办公性质房产改建成复式公寓。”
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-21 10:56
违建认定半年仍在租在售 近日，记者接到龙华区天玑公馆A栋业主反映称，该小区C栋业主将办公性质的 ...
去年6月，龙华街道执法队规划土地监察科也承诺称，对C栋违规扩建进行控停，并监督业主拆除整改。 但半年过去，记者近日来到天玑公馆实地走访发现，违建住房不仅没有动工拆除，甚至仍在租、在售。贝壳网上挂有该小区C栋二手公寓信息，出售均价在5.8万元/平方米左右，比A、B栋成交均价便宜8000元/平方米左右，租金约每月3600元。 记者在C栋看到，每户门口张贴了一份落款为龙华区规划土地监察局（以下简称“监察局”）的《入户检查通知书》，电梯口贴有的《告知信》也写道，天玑公馆C座有大量房产涉嫌违法建设，将依法进行查处，若强行装修、搬家具将通知相关部门进行断水电处理。 “你放心，房子的属性问题不影响出租，我们上个月刚租了两套。”记者以租房者身份咨询时，糯家一位中介告诉记者，“你看到的通知书去年就贴了，一直没有拆改的消息。”
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-21 10:56
去年6月，龙华街道执法队规划土地监察科也承诺称，对C栋违规扩建进行控停，并监督业主拆除整改。 ...
一位在C栋楼下值班的执法办工作人员向记者透露，单位从去年6月开始就派工作人员驻现场监管，控停业主装修、搬家的行为。“我们24小时轮班监管。”记者称接到爆料仍有业主通过地下车库运送装修材料、搬家，该工作人员表示并不知情。 记者就天玑公馆C栋违建拆除事件的进展致电、发函监察局，对方表示会转达相关部门领导，截稿前未有回复。 AB栋业主半年来投诉无果，C栋业主同样有苦难言。C栋业主告诉记者，当初在购买房屋时，销售人员表示，C栋为商住两用公寓，70年产权。业主认为，开发商涉嫌虚假宣传。 从业主提供的样板间视频看到，样板间确为带卧室、卫生间、厨房的复式住宅，并由销售人员告知可以按此改建。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-21 10:57
一位在C栋楼下值班的执法办工作人员向记者透露，单位从去年6月开始就派工作人员驻现场监管，控停业主 ...
监管态度尚不明朗 记者发现，C栋业主所签的购房合同也存在蹊跷。合同第23条明确写道，“本房地产仅作‘办公’使用，买受人不得改变该房地产的建筑主体结构、承重和用途”。但第15条“保修”条款中却提及，房屋“厨房和卫生间地面保修期限为2年”，条款明显前后矛盾。 “我们装修是向物管报备并得到装修许可的。”一名业主向记者展示了2020年7月的一份《装修许可》，其中核准的项目有“用钢材焊架阁楼板、焊楼梯”“卫生间、厨（疑似）房铺贴墙地砖”。许可证落款为天玑公馆物业服务中心。 通过深圳房地产信息系统和房天下平台查询得知，天玑公馆的开发商为深圳市鹏城瑞泰投资有限公司（以下简称“鹏城瑞泰”），物业公司为嘉邻物业服务（深圳）股份有限公司（以下简称“嘉邻物业”）， 于2019年在三板挂牌上市。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-21 10:57
监管态度尚不明朗 记者发现，C栋业主所签的购房合同也存在蹊跷。合同第23条明确写道，“本房地产 ...
天眼查显示，鹏城瑞泰由深圳市城市建设投资发展有限公司（以下简称“深城投”）控股，上市公司嘉邻物业则属于深城投集团旗下企业，由深城投集团及企业核心骨干合伙持股。在管项目有深城投中心、嘉邻中心、深城投中心公馆、深城投十一街区和天玑公馆等。 记者就此事致电深城投，并将采访函发至对方提供的邮箱，截稿前未收到回复。嘉邻物业方则告知联系品质部门康先生，随后记者致电，对方表示领导出差，不方便回应。 事实上，在住宅用地极度稀缺的背景下，为了实现盈利的最大化，近年来有不少开发商铤而走险进行“商改住”。 2017年，深圳市规划和国土资源委员会在《深圳市建筑设计规则》基础上，出台《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，对商业、办公、研发用房提出细化管理要求，明确“商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套型式设计”。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-21 10:57
天眼查显示，鹏城瑞泰由深圳市城市建设投资发展有限公司（以下简称“深城投”）控股，上市公司嘉邻物 ...
据不完全统计，自2017年以来，包括北京、上海、广州、深圳等十余个城市纷纷发布政策限制“商改住”，禁止擅自将商业办公类项目改变为居住用途。 “不论是在建设、销售，还是使用的时候，都必须符合其规划用途，否则就是违法的。”北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，就算提前告知购房者房屋的商业办公属性，也不能进行销售。根据相关法律规定，相关行政部门可以对建设单位进行行政处罚、责令拆除，并处以罚金等。 王玉臣提醒道，购房者务必关注“五证”中对土地、工程规划用途的记载，是住宅，还是商业，抑或是办公。如果开发商的样板房是搭建成复式，且销售人员也向购房者承诺，可以按照样板房的标准搭建成两层，则开发商涉嫌欺诈。但如果与开发商签订的合同中，写明用途是办公用途且样板房非交付标准，则开发商的样板间设置有可能让业主联想到公寓，有不当之处，但开发商的行为较难被定性为欺诈。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-21 10:57
据不完全统计，自2017年以来，包括北京、上海、广州、深圳等十余个城市纷纷发布政策限制“商改住”， ...
延期交房并不少见 在众多房地产行业相关投诉中，延期交房并不少见。尤其去年以来受疫情影响，房地产项目施工受到一定程度的影响，造成开发商无法按约定时间交房。 2020年12月10日，嘉信云峰公馆开发商向业主寄送告知函，以疫情不可抗力因素为由，将交房日延后3个月至2021年4月8日。业主认为，开发商假借疫情不可抗力，免除自身责任。 在业主看来，工程延期是由开发商管理不当所致。据了解，项目总包商江苏华建建设股份有限公司曾在疫情前，2019年10月就发函警告开发商分包单位施工进度滞后。深圳中建鹏城装饰工程有限公司也曾称，因多栋住宅及公寓未移交，C栋电梯停止运行，导致严重窝工损失，无法如期完工，并希望开发商尽快处理。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-21 10:57
延期交房并不少见 在众多房地产行业相关投诉中，延期交房并不少见。尤其去年以来受疫情影响，房地 ...
此外，从部分业主提供的购房合同来看，其签署时间为2020年4月7日，彼时疫情已发生，但在对外销售时并没有告知会延期。由深圳市房地产信息平台查询可知，项目于2019年10月25日取得预售许可，10月26日开盘，推出337套住宅，成交280套。 对于开发商是否属于以及如何界定疫情不可抗力因素导致的延期交房，广东法制盛邦律师事务所高级合伙人陈亮律师认为，施工方在疫情前就已经向开发商发出过违约警告的函件，说明开发商本身存在内部管理不到位或脱节，导致延期的现象。 陈亮补充道，开发商需要提交证据证明受疫情影响，不能单方面决定延期或延期时长。 “即便是因疫情延期，也应该及时通知业主，以减轻可能给对方造成的损失。”王玉臣律师则表示，开发商在原定交房日期一个月前才告知延期，没有做到及时通知，也没有提供相关证据，同样要承担过错责任。 记者就项目延期交付一事，致电嘉信云峰开发商深圳市嘉信置业房地产开发有限公司，并发送采访函，对方称需上报相关部门，截稿前开发商方面未有回复。
借钱交首付，四年过去工地仍是一个“坑”：教师团购房去哪了？
2021
03/20
17:17
东风新闻
一名教师向记者提供了一份收据，收据显示为1万元“购房诚意金”，加盖公章显示为“郑州市第二十六中学总务处”。2018年1月23日，交房日期到了，房子却没盖起来，韩明和其他人都慌了神。
韩明（化名）是郑州市第九中学的退休教师，3月11日上午10点，他和本校及郑州市第二十六中学（以下简称郑州26中）的20余名教师聚集在郑州26中大门口。他们的目的只有一个——维权。4年多前，这两所学校的部分教师参与“团购房”，每人交纳了房款的30%作为首付款，“多则45万元，少则26万元”。2018年，开发商郑州亿阳置业有限公司没能按时交房，本该耸立着楼房的位置仍是“一个大坑”（如图），而大家的首付款却没退还。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13302756630/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-21 13:15
借钱交首付，四年过去工地仍是一个“坑”：教师团购房去哪了？
2021
借钱交首付 卖房还房贷“团购房”风波中，韩明觉得自己是最惨的一人，这个事基本上“改变了一家人的命运”。2016年上半年，韩明等教师被通知开会，会议的主题是关于教师“团购房”的。韩明称，当时教师们被催着交“购房诚意金”，愿意购房的，先到郑州26中交1万元诚意金，团购房地址位于郑州市渠西路与北环交叉口附近，离九中3公里。当时，韩明有自己的房子，约77㎡，离学校很近，上班方便，唯一不足的是没有电梯，上下楼需要爬五层楼。随着年龄越来越大，他想换个电梯房。2017年1月21日，韩明被通知交首付款，“如果错过，房价会立马涨到一万四五”。韩明心动了，两天后，他拿出积蓄，又借了一些钱，将25万元全部交给了郑州亿阳置业有限公司。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-21 13:16
借钱交首付 卖房还房贷“团购房”风波中，韩明觉得自己是最惨的一人，这个事基本上“改变了一家人的命运 ...
那年韩明58岁，是家里的支柱，每月工资为3000多元，即将从学校退休。为了买“团购房”，他从银行贷款60万，约定8年还完，算上利息36万元，韩明平均每年要还12万。“一场噩梦就此开始！”韩明长叹一声说道。为还房贷，韩明卖掉了家中唯一的房子，带着93岁母亲租住在出租屋内，每月房租2800元。韩明的母亲身患慢性病，“每个月医药费需支出320元”。如今，4年过去了，韩明没有住上他团购的“电梯房”，一家五口仍挤住在出租屋内。退休的日子里，他三天两头在出租屋和郑州26中折返，打听团购房的着落，但每次都是失望而归。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-21 13:16
那年韩明58岁，是家里的支柱，每月工资为3000多元，即将从学校退休。为了买“团购房”，他从银行贷款60万 ...
首付款以“借款”形式交纳 认筹金收据加盖学校公章和韩明一样陷入困境的还有郑州26中的李老师和刘老师。李老师夫妻工作多年，省吃俭用攒下41万元，都打入了开发商账户，而刘老师刚工作不久，她交的20多万元首付来自父母的养老钱和自己的彩礼钱。教师们钱交了，但开发商并没有与他们签订购房合同。李老师称，她是以借款的形式交的“首付款”，并签订了借款合同；韩明进一步解释称，开发商由于证件不齐，因此和他们签订的是借款合同，不是购房合同。3月11日，记者从“借款合同”上看到，李老师为出借人，即乙方，借款人为开发商郑州亿阳置业有限公司，即甲方。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-21 13:16
首付款以“借款”形式交纳 认筹金收据加盖学校公章和韩明一样陷入困境的还有郑州26中的李老师和刘老师。 ...
合同约定，甲方因生产经营需要，向乙方借款，甲乙双方本着平等自愿协作的原则进行了充分协商。甲方向乙方借款人民币41万元，借款以银行转账方式支付，借款期限为一年，自2017年1月23日起，到2018年1月23日，借款到期后如乙方不提出还款要求，则借款期限顺延。甲方保证借款仅用于公司的房地产项目开发建设，不得挪作他用。借款到期后，如双方未就续约问题达成一致，则甲方应在15日内将借款无息返还乙方。此外，甲方可在借款期限届满前提前归还乙方全部借款。乙方在借款期限内可随时要求甲方还款，但应提前15日向甲方提出还款申请，甲方应自收到乙方还款申请之日起15日内向乙方归还借款。为确保乙方借款资金的安全，甲方以自行开发建设的“河南省煤炭医院家属区旧城改造项目”的房屋为本合同项下的借款提供担保。多名教师向记者证实，在交首付款之前，他们还缴纳了1万元的购房诚意金。一名不愿透露姓名的教师向记者提供了一份收据，收据显示为1万元“购房诚意金”，加盖公章显示为“郑州市第二十六中学总务处”。超过三名教师告诉记者，他们所交纳的“购房诚意金”均加盖有学校的公章。2018年1月23日，交房日期到了，房子却没盖起来，韩明和其他人都慌了神。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-21 13:17
合同约定，甲方因生产经营需要，向乙方借款，甲乙双方本着平等自愿协作的原则进行了充分协商。甲方向乙方 ...
土地非商住用地 “团购房”彻底落空韩明等教师所购买的房子为河南省煤炭总医院家属区改造项目房。河南省煤炭总医院给辖区东风路办事处的情况说明中提到，早在2009年，河南省煤炭总医院家属区改造房项目就开始着手，2011年5月，河南省煤炭总医院与中标单位即郑州亿阳置业有限公司签订合作开发协议书。协议书显示，项目分为两期开发，一期工程约600天，二期工程约550天。开发商和医院按净收益3∶7分配。协议规定，开发商需在协议生效8个月内完成前期的审批手续。2011年10月，河南省工业和信息化厅作为河南省煤炭总医院的主管部门，曾对此次改造房项目做出同意批示。2012年，郑州市旧城改造计划中，河南省煤炭总医院家属区改造房项目位列名单之中。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-21 13:18
土地非商住用地 “团购房”彻底落空韩明等教师所购买的房子为河南省煤炭总医院家属区改造项目房。河南省 ...
但2018年项目未如期交房，韩明等购房者开始四处打听原因。2018年7月24日，河南省煤炭总医院在媒体上刊登声明，称河南省煤炭总医院家属区改造项目所属土地性质目前仍为医卫慈善用地，不是商住用地，医院没有委托任何单位或个人对外进行宣传及销售行为。中国裁判文书网上显示，2020年6月28日，郑州仲裁委员会作出(2019)郑仲裁字第0619号裁决书，申请人河南省煤炭总医院和被申请人郑州亿阳置业有限公司于2011年5月6日签订的《房地产项目合作开发协议书》无效。被申请人郑州亿阳置业有限公司拆除其在郑州市金水区文化路77号的土地上的建筑物及围挡，并将占用土地还给申请人河南省煤炭总医院。至此，韩明等教师才认清现实，他们的“团购房”彻底没了。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-21 13:18
但2018年项目未如期交房，韩明等购房者开始四处打听原因。2018年7月24日，河南省煤炭总医院在媒体上刊登 ...
开发商承诺180天内给购房者办理退款事实上，在裁决之前，2020年4月21日，部分教师就曾到过开发商处协商购房一事。两天后，郑州亿阳置业有限公司在借款人催还借款后向借款人进行回复，情况说明显示，亿阳公司现由河南致亿置业有限公司百分百控股托管，以实现项目更好地经营发展，关于2017年医院和公司所收取的团购房款项仍存续有效，股权及法人的变更对于公司前期所签订的相关合同并无影响。情况说明还显示，由于疫情原因，项目既定推进计划向后顺延。当前公司与政府相关部门正在对接复工手续，且施工单位正在重新编制施工组织计划，计划5月份动工建设，至本年末工程形象达到主体封顶。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-21 13:18
开发商承诺180天内给购房者办理退款事实上，在裁决之前，2020年4月21日，部分教师就曾到过开发商处协商购 ...
在购房者的一再追问下，2021年2月1日，郑州亿阳置业有限公司曾给购房者一份通知，通知中，郑州亿阳置业有限公司声称正在筹措资金，并在180天内给购房者办理退款。截至3月17日记者发稿，还没有教师收到退款。裁决结果出来后，买了房的后悔了，但仍有不知情的还在继续购房。2020年7月21日，郑州九中教师家属周老师被告知还能购房，便将44万元首付款打入开发商银行账户，签的同样是借款协议。周老师告诉记者，她是从同事处得知购房的事情，又从郑州26中王校长处确认后，才交的钱，她并不知道河南省煤炭总医院收回土地和法院做出仲裁的情况。周老师说，她爱人从其他渠道获知无法交房，8月份就开始向开发商要钱，但对方迟迟没有退钱。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-21 13:18
在购房者的一再追问下，2021年2月1日，郑州亿阳置业有限公司曾给购房者一份通知，通知中，郑州亿阳置业有 ...
工地上仍是一个“坑”3月12日，记者查询天眼查获悉，郑州亿阳置业有限公司和河南致亿置业有限公司管理层人员出现多次变更，记者拨打两家公司所登记电话，均未拨通。如今，原先项目办公处已经无人办公，与教师对接的开发商工作人员均称已从公司辞职。3月12日，记者来到河南省煤炭总医院。医院东侧为家属区，在医院主楼和家属区之间，有一片空地被挖开了很深的大坑，空地被防尘网覆盖，两台大型施工机器停在空地上。一名不愿透露姓名的教师向记者证实，这便是建房工地。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-21 13:18
工地上仍是一个“坑”3月12日，记者查询天眼查获悉，郑州亿阳置业有限公司和河南致亿置业有限公司管理层 ...
2020年11月，郑州市中级人民法院一份强制迁出公告显示，法院在执行河南省煤炭总医院与郑州亿阳置业有限公司合同纠纷一案中，于2020年8月27日向被执行人郑州亿阳置业有限公司发出执行通知书，责令其履行郑州仲裁委员会(2019)郑仲裁字第0619号裁决书确定的法律义务，但被执行人至今未履行。现依照民事诉讼法第二百五十条第一款规定，责令被执行人郑州亿阳置业有限公司及涉案土地上所有人员在2020年12月9日前从郑州市金水区文化路77号土地上迁出，并拆除其上建筑物及围挡。到期仍不履行的，法院将依法强制执行。3月11日和15日，记者两次联系到二十六中王校长。王校长称，他因高烧暂时无法相见，他说自己也购买了三套房，也是受害者。王校长透露，开发商和医院两家单位还在打官司，过完年后，自己也联系不上开发商，打不通对方电话。“（年前）从开发商那得到的消息是，总共团购了148套。”王校长说，但148套不都是教师们团购的，也有通过其他渠道购买的购房人。对于认筹金收据加盖学校公章一事，王校长表示，自己并不知情，并称目前金水区教体局已介入此事，正在调查。