毋问我从哪里来 发表于 2021-4-10 10:02
三部委发文全国清查经营贷 值得注意的是，3月26日下午，银保监会、住建部、央行三部门联合发布了 ...
通知从进房地产市场平稳健康发展的角度，提出九点要求。 1、加强借款人资质核查 《通知》指出，银行业金融机构要切实加强经营用途贷款“三查”，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。 对企业成立时间或受让企业股权时间短于1年，以及持有被抵押房产时间低于1年的借款人，要进一步加强借款主体资质审核，进行交叉验证，不得以企业证明材料代替实质性审核。 2、加强信贷需求审核 《通知》指出，要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查，不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。 3、加强贷款期限管理 《通知》指出，《通知》要求，根据借款人实际需求合理确定贷款期限，对期限超过3年的经营用途贷款进一步加强内部管理，确保资金真正用于企业经营。 4、加强贷款抵押物管理 《通知》要求，合理把握贷款抵押成数，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性。 5、加强贷中贷后管理 《通知》明确，要和借款人签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的要立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。 6、加强银行内部管理 《通知》明确银行业金融机构要落实主体责任，加强对分支机构经营用途贷款的监测分析。要加强员工异常行为监控，严防内外勾结，对相关违法违规人员依法严格问责。 7、加强中介机构管理 《通知》要求，建立合作机构“白名单”。对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构，一律不得进行合作。房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金。 8、继续支持好实体经济发展 《通知》要求，银行业金融机构要进一步提升服务实体经济效能，持续加大对经济社会发展重点领域和薄弱环节的支持力度，发挥经营用途贷款支持实体经济的积极作用。 9、强化协同监督检查 《通知》明确，各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度，畅通违规问题投诉举报方式，及时共享并联合排查违规线索。
住建部约谈5城市背后：有地区房价上涨超40%，监管层层加码
2021
04/09
17:22
腾讯房产
从一线城市开启的房价上涨潮已经向二三线城市蔓延。不少强二三线楼市房价涨了一年，宁波部分区域涨幅超40%。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13391117385/1000作者：汪瑞杰编审：乐燕红
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-10 17:32
住建部约谈5城市背后：有地区房价上涨超40%，监管层层加码
2021
4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求把握房住不炒的定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。这五个城市被约谈，是因为房价近期上涨幅度较大。以合肥为例，一手房市场不少楼盘要全款才能买到，“茶水费”、“号头费”层出不穷。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，近期以来，以部分一线和热点二线城市为代表的房地产市场热度攀升，尤其适逢三月传统小阳春，部分城市出现过热现象。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-10 17:32
4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求把握房 ...
五城房价节节上涨，炒作氛围浓厚此次被点名的五座城市，在最近一段时间内房价都有较大的涨幅。在上海楼市大热之后，合肥也迎来一波大涨。今年1月10日，有网友在合肥市政府官网的互动交流平台上留言：2020年合肥房价暴涨，小户型炒作严重。2020年以来小户型学区房从三四万元一平涨到7万元一平。“很多都是二十多平方、三十多平方或者四五十平方的房子，频繁买卖，完完全全就是炒作学区概念。”合肥还有小区出现业主集体约好抬价的现象。不仅如此“茶水费”、“号头费”在合肥普遍存在，网友爆料称去年11月份去咨询滨湖新区的新楼盘时，有中介表示，加价购买20万元的“号头费”可以操作选房。“把合肥还给刚需”一度冲上了微博热搜。宁波的房价涨势也非常惊人。数据显示3月份，宁波市六区住宅市场成交套数为7072套，成交参考均价为27561元/㎡，同比去年的23275元/㎡上升18%。部分区域同比上涨幅度高达40%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-10 17:33
五城房价节节上涨，炒作氛围浓厚此次被点名的五座城市，在最近一段时间内房价都有较大的涨幅。在上海楼市 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13391110011/1000无独有偶，合富研究院数据显示，今年一季度，东莞的新房签约价格同比去年高出26%。第一季度网签套数大幅上涨，成交量创五年最高。同比均价也持续走高，房价不断跳涨，均价冲上2.8万元/㎡，其中东城、长安等热门区域均价更是超4万元/㎡。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-10 17:33
无独有偶，合富研究院数据显示，今年一季度，东莞的新房签约价格同比去年高出26%。第一季度网签套数大幅 ...
广州合肥调控政策加码，楼市成交下跌在楼市热度持续走高时，调控政策也在加码。4月2日，广州发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。《意见》强调广州要加强住宅用地供应和监管，部分区域推行“限竞房”地块，加大租赁住房供应面积；对人才住房加强监管，加上了取证3年后才能转让的规定；对房地产金融监管进一步加强。3月广州新房网签9974宗，环比“春节月”上升16%；但对比今年1月下跌31%，对比去年12月下跌38%。4月5日，合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，重点是收紧部分区域二手住房限购政策，针对学区房定向调控，还把法拍房纳入限购范围。新规将在2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位的新政策。这次合肥新政对二手住房限购进行了明确，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-10 17:34
广州合肥调控政策加码，楼市成交下跌在楼市热度持续走高时，调控政策也在加码。4月2日，广州发布《广州市 ...
针对“法拍房”限购，由于此前合肥“法拍房”未纳入限购范围，近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。此后法拍房也纳入限购范围，封堵了这一政策漏洞。但目前除广州合肥两城市外，近期宁波、东莞、南通仍未有调控政策推出。南通最近的调控政策是去年11月收紧了公积金贷款；宁波则要追溯到去年12月提升了二套房的首付比例；东莞今年2月27日对限购政策进行升级，提高了商品房限购年限。陈霄认为，本次住建部约谈，并且强调密切关注政策实施效果，体现了对于热点城市的重点关注，并且在因城施策的原则下，更加着重对政策实际实施效果的关注，体现了政策的针对性和实效性。同时对于其他城市也起到警示作用。住建部的本次约谈行为体现出中央坚定落实房住不炒的决心，对于引导和稳定房价预期有着关键作用，进一步确认强化地方政府的主体责任。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次五个城市被约谈后，势必后续会强化政策管控。从近期此类城市市场热点看，哄抬区域市场投资价值、捂盘惜售等现象依然比较明显，同时二手学区房方面炒作较多，所以预计近期会有各类购房政策收紧和购房秩序的检查。另外，从长效发展机制的角度看，此类城市后续一手房的备案价公开、二手房的指导价制度建立、土地价格的限制等，都会陆续开展。另外或也会在密集推盘和密集供地方面会有新的动作，进一步促进市场的平稳健康发展。https://mat1.gtimg.com/pingjs/ext2020/dcom/article_logo.png
金融四部门允许非居民在海南自贸港买房，释放什么信号？
2021
04/09
19:26
新京报
是否会有新一轮炒房风险？中原地产首席分析师张大伟对记者分析称，应该不会，境外购房一般集中在一线城市。
新京报贝壳财经讯（记者 程维妙）4月9日，央行等四部门发布关于金融支持海南全面深化改革开放的意见，提出六个方面33条具体措施，其中包括“允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产”。近年随着落户政策调整、海南自贸港利好等，海南楼市不断升温，本次意见释放怎样信号？对海南楼市将有何影响？从原文看，意见从提升人民币可兑换水平支持跨境贸易投资自由化便利化、完善海南金融市场体系、扩大海南金融业对外开放、加强金融产品和服务创新、提升金融服务水平、加强金融监管防范化解金融风险等六个方面共提出33条具体措施。“允许非居民在海南自贸港内买房”被写在支持跨境贸易投资自由化便利化这一部分，具体在探索放宽个人跨境交易政策这一条中，前一句是“支持在海南自由贸易港内就业的境外个人开展包括证券投资在内的各类境内投资”，后半句是“对符合条件的非居民购房给予汇兑便利”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-10 17:35
金融四部门允许非居民在海南自贸港买房，释放什么信号？
2021
多位受访人士表示，“非居民”主要包括境外人士。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对贝壳财经记者表示，这体现了对人才引进政策的进一步放宽，将境外人士作为特殊人才给予购房资格和汇兑便利，有利于境外人才和资本的涌入。“从相关政策来看，海南自由贸易港的范围为海南岛全岛，重点强调洋浦片区、海口和三亚等区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，通俗理解本次政策，后续一些境外人士在此类区域就业过程中，购房的门槛会降低，包括住宅和非住宅项目。与海南此前全域限购政策下的购房群体没有太多关联。是否会有新一轮炒房风险？中原地产首席分析师张大伟对记者分析称，应该不会，境外购房一般集中在一线城市，因为外资企业总部相对较多，在旅游城市的非常少。大部分境外置业还是选择在经济发达区域，结合产业布局，所以这个政策应该是配套海南产业升级。“炒房应该不至于，当然也要注意，有可能有人利用这个空子做代持。”张大伟说到。严跃进也提醒，海南市场这两年经历过调控后，潜在的购房需求比较充足，且在此次政策的支持下，有可能伴随各类投资资金进入，市场容易炒作，需要注意风险。对此，建议对中介机构和房企营销部门及时进行监管，防范炒作海南自贸港的概念。新京报贝壳财经记者 程维妙 编辑 王进雨 校对 柳宝庆
一线城市调控从严，北京严查“学区房”炒作
2021
04/09
18:02
第一财经资讯
大地回春，楼市已到传统“小阳春”时节，但一线城市调控从严的态势仍在持续。4月9日，据北京市住建委消息，近期北京市住建委联合有关部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处。北京幸福居物业管理有限公司、北京润万家房地产经纪有限公司、北京橡果物业管理有限公司、北京融创置业房地产经纪有限公司、北京富力天成房地产经纪有限公司、北京中丰房泰物业管理有限公司等机构均被查处。北京市住建委指出，上述机构违反了《房地产经纪管理办法》等规定，市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-10 17:59
一线城市调控从严，北京严查“学区房”炒作
2021
此外，北京市住建委近期对房源信息日渐增多的“闲鱼网”进行执法检查，发现其涉嫌存在发布转租保障房等违规租赁信息、允许未取得备案经纪机构和未取得从业人员信息卡的经纪人员发布房源信息等问题。记者在阿里巴巴旗下二手交易平台“咸鱼”上看到，除了兼职信息、二手交易等业务，该平台同时设有“好房出租”功能，主打“免中介费、真是房东、超多房源”，其中许多为个人发布的房源，涉及住房、厂房、土地出租等。北京市住建委表示，已对该企业进行约谈，强调平台对房源信息发布主体的监管责任，要求其立即整改，切实履行信息审核义务。北京市住建委还称，针对网上看房增多，房源证照公示不全、租售房源附带涉嫌自建房、露台等虚假宣传问题，严厉打击违规发布房源信息各类主体，已依法对145家房地产经纪机构进行立案查处，集中约谈116家次。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-10 17:59
此外，北京市住建委近期对房源信息日渐增多的“闲鱼网”进行执法检查，发现其涉嫌存在发布转租保障房等违 ...
自2020年疫情防控常态化以来，核心城市楼市率先复苏，但也出现经营贷入市、学区房炒作等现象。近期包括上海、深圳、重庆等地均发布了学区房相关政策。譬如3月30日，重庆市发布《商品房销售不得与人学资格挂钩宣传提示》。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，学区房炒作已成为老百姓痛恨的问题，导致所有家长购房压力很大。从当前房地产长效机制的角度看，除了要解决地价房价的问题，解决房源和教育的关系也很关键。实际上，北京一直在采取多种措施为学区房降温。东城区教委工作人员曾明确表示，没有任何住房在入学时可以享受高概率，都是计算机派位；城六区还通过明确“六年一学位”、实施“多校划片”等措施，为学区房降温。但近期以来，“学区房一夜之间涨40万”、“海淀学区房每平米涨3~4万”等声音不断，家长们焦虑情绪被点燃。尽管各部门加大了执法力度，但学区房价格仍有上行趋势，斥资千万买老破小只为“鸡娃”的案例屡见不鲜。据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年3月，北京二手房网签24333套，环比上涨42.61%，同比上涨186.54%。随着疫情影响逐渐消除，市场活跃度逐步提升，进入2021年，网签成交延续平稳上涨态势。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-10 18:00
自2020年疫情防控常态化以来，核心城市楼市率先复苏，但也出现经营贷入市、学区房炒作等现象。近期包括上 ...
从价格上看，朝阳、海淀、丰台、东城、西城、石景山等六大主城区的二手房市场价均破5万。其中，朝阳、海淀、东城、西城区的房价远高于本月城市均价（55412元/平方米），西城区二手房价最高达106261元/平方米。合硕机构首席分析师郭毅告诉记者，北京学区房热度居高不下，根源还在于“供不应求”。从供应端看，因北京执行六年一学籍、多校摇号等政策，从小学到中学资源均好的学区相对有限；从需求端看，二孩政策下首批孩子已逐渐进入入学规划期，加上疫情导致海外学子回流，家长更倾向于公立教育，进一步加大了学区房供需不平衡的现状。“当下市场热度，并不是靠行政手段能够干预解决的。”郭毅认为，从根本上说，还是要考虑如何实现教育资源的均衡匹配，减轻家长对核心优质教育学区的依赖。不过，这一过程并非一蹴而就，在多家教育集团整合扩张的背景下，从技术层面可加大优质师资的培养，间接对学习资源的均好性起到有效帮助。严跃进也称，房地产市场的健康可持续发展，需要社会各力量的支持和努力，包括房企、中介、代理机构等。对于一些炒作房价、炒作学区的行为，也将面临更为严厉的打击。只有这样，平稳健康的房地产市场才能真正建立。
炒学区房、炒房，如何监管？白岩松连线专家
2021年04月10日 07:14 澎湃新闻
原标题：炒学区房、炒房，如何监管？白岩松连线专家 央视新闻客户端4月10日报道，近日，教育部基础教育司司长吕玉刚表示，我国将深入落实义务教育免试就近入学规定和“公民同招”政策。今年各地政府也在出台相关政策，学区房价格会上涨？还是应声而落？ 《新闻1+1》中，白岩松连线浙江大学不动产研究中心研究员丁建刚，共同关注：炒学区房、炒房，如何监管？
https://n.sinaimg.cn/sinakd2021410s/238/w665h373/20210410/b282-knqqqmu2429057.png
驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-11 08:49
炒学区房、炒房，如何监管？白岩松连线专家
2021年04月10日 07:14 澎湃新闻
学区房价格上涨的背后：资产焦虑叠加学区焦虑 丁建刚： 这是部分城市房地产热与学区房热两种现象的叠加。 ①资产焦虑：去年以来，部分热点城市的人们在宽松货币政策下，会产生一种资产焦虑。 ②学区焦虑：学区是一种社会公共服务，但人们要求越来越高，越来越希望自己的孩子，特别是80、85后的孩子正在上学，他们认定所谓的“不能输在起跑线上”，对学区的要求变成了刚性需求。 这两种焦虑的叠加成为学区房上涨甚至大幅度上涨重要的原因。 高价学区房，要解决的根本问题是优质教育资源如何均衡分布 丁建刚： 在学区房价格调控的问题上，政府也非常焦虑，这个事情似乎还没有找到一个根本的解决方案。学区房热的背后，实际上就是稀缺的教育资源分布不均衡，这种不均衡又被绑在房地产市场上。从这点来说，房价确实有点冤。 高价的学区房不是真正用来住的，而是用来上学的，把学区教育价格绑在房价上，要想根本解决这个问题，根本问题还是优质教育资源的均衡分布。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-11 08:50
学区房价格上涨的背后：资产焦虑叠加学区焦虑 丁建刚： 这是部分城市房地产热与学区房热两种现 ...
教育部规定小学严格执行免试就近入学，会不会反而推高学区房价格？ 丁建刚： 教育部的初衷是为了解决学生睡眠休息的问题。学生正在成长发育阶段，住得近一点就能多睡一会儿，但实际上这又把教育资源绑定在了房子上。
凡是离教育资源优质的学校比较近的、划入到优质学校学区的那些房子，毫无疑问，只要有学区价值，价格又会升高。也许这个措施的初衷是好的，但确实有可能推高学区房的价格。 为何近期房地产市场的热度又开始上升？ 丁建刚： 近一年左右，我国部分热点城市房地产市场非常热，这个“热”实际上是一种资产焦虑。而资产焦虑实际上来自于比较宽松的货币政策，或者说人们对资产价格上涨的强烈预期。 从去年疫情控制住以来，全球实际上都在实行比较宽松的货币政策，我国也一样。我们M2（广义货币）除了今年1月以外都是两位数的增长，这在过去几年是没有的。人们对资产，特别是房价的预期，认为它会上涨，甚至会快涨、大涨。 而这一次如果说是“放水”的话，不是全国都有海绵来吸水，而是部分热点城市，特别是长三角和粤港澳、珠三角这些热点城市会上涨较快。再叠加上学区焦虑的因素，导致房地产近期非常热。
棱镜丨房企“狼狈”转身：造车养猪又卖水，做开发商为何不香了？
2021
04/12
07:51
腾讯新闻棱镜
规模扩张降速，不代表营收和净利润不能保持相对缓慢增长，而行业利润率的下滑，显然更加刺眼。中指研究院数据统计，去年，百强房企平均净利润率只有11.1%。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13398784298/1000作者 | 郭菲菲 编辑 | 李超仁出品 | 棱镜·腾讯新闻小满工作室
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-12 20:34
棱镜丨房企“狼狈”转身：造车养猪又卖水，做开发商为何不香了？
2021
财报季来临，房企陆续交出成绩单。尽管受疫情冲击，2020年全国商品房销售额仍然同比增长了8.7%，达到17.36万亿元，但纵观房企业绩，在“房住不炒”的严监管调控下，创下历史新高的市场规模，难以掩盖行业面临的瓶颈，开发商的生存逻辑正在发生深度改变。“‘三道红线’其影响，并不亚于当年的土地招拍挂制度。依靠高杠杆、高负债、高库存实现高增长的模式难以为继，行业正式由金融红利时代步入管理红利时代。”万科在2020年财报里致股东的信中这样写到。固有的游戏规则是，开发商前期只需拿出三成甚至更少的自有资金拿地，再通过土地抵押拿到银行开发贷、信托等前端融资，然后快速开工开盘，拿到销售回款，接着把自有资金抽离，继续滚动到下一个项目，借此循环，规模得以迅速做大。这种业界盛行的高周转、高杠杆模式，头部房企驾轻就熟，而旭辉、世茂、泰禾、福晟等闽系房企，也曾借此成为弯道超车的黑马。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-12 20:34
财报季来临，房企陆续交出成绩单。尽管受疫情冲击，2020年全国商品房销售额仍然同比增长了8.7%，达到17.3 ...
“未来行业出现黑马的几率很少，因为黑马都是要加杠杆的，但在‘三道红线’下，很难加杠杆了。”旭辉董事局主席林中在最近的业绩会上判断称。如今，地产黑马身影不但难以再现，而且稍不留神，类似泰禾、福晟这类高杠杆房企就会面临生死危机。与此同时，2020年，头部及腰部房企门槛进一步拉高，根据克而瑞地产统计，去年TOP10和TOP50房企操盘金额门槛分别提升18.5%和26.8%，分别达到2404亿元和670亿元。逆水行舟、腹背受敌，杠杆和监管之下，更为核心的是，传统地产主业的规模天花板已经肉眼可见。由于地产板块在资本市场估值平庸，寻找第二增长曲线成为房企的迫切任务，于是，为了既扩大母公司权益、帮助降低负债率，又能拥有新的利润增长点、获得市场高估值，分拆物业、商业、代建、文旅等资产独立上市，成为行业趋势。2021年，“三道红线”融资监管继续铺开，银行“房贷集中度管理”实施，叠加土地“双集中出让”政策开始落地，对开发商们来说，即便是“狼狈”转身，也都迫在眉睫。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-12 20:35
“未来行业出现黑马的几率很少，因为黑马都是要加杠杆的，但在‘三道红线’下，很难加杠杆了。”旭辉董事 ...
回归均值，不再暴利根据克而瑞数据，相较于2019年百强房企权益销售额6.5%的同比增速，尽管2020年增速达到13.3%，但与2017年的40.5%和2018年的35.1%相比，仍然相去甚远。尤其是前四名中，除恒大外，其他三家龙头房企2020年增速并未达到百强房企平均增速。财报显示，碧桂园、恒大、万科、融创销售额增速分别为8%、20.3%、11.6%、3.42%。而百强房企中，也仅有84家如期完成销售额目标，失意者包括融创、中海、富力、绿地、建业等。同时，多数房企对于2021年销售增速仍持不乐观态度，基本预期在10%-15%之间。其中，恒大和新城控股的目标增速仅分别为3.7%和3.6%。规模扩张降速，不代表营收和净利润不能保持相对缓慢增长，而行业利润率的下滑，显然更加刺眼。中指研究院数据统计，去年，百强房企平均净利润率只有11.1%。