26个省会城市房价变化：广州杭州南京涨幅居前三，7城低于一年前
2021
04/18
15:38
第一财经
省会城市，是我国城镇化体系的重要一环，也是城镇化过程中人口流入的主要方向。疫情发生以来，楼市的区域分化十分明显，当前各大省会城市的房价情况如何？第一财经记者根据国家统计局公布的2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对26个省会城市（不含拉萨）二手住宅价格的环比涨幅梳理显示，3月份，21个省会城市二手房房价环比上涨，广州、杭州和南京环比涨幅位居省会城市前三。另外，同比来看，还有7个城市低于一年前。广州杭州南京位居前三其中，广州3月二手住宅环比涨幅达到了1.4%，在省会城市中领跑位居第一；同比涨幅达到了11.5%，在省会城市中同样位居榜首。作为四大一线城市之一和超大城市，疫情后，广州房价涨幅明显，城市内部板块区域分化也很明显。随着城市向东发展，天河、黄埔两区产业突出，金融业、互联网、总部经济和先进制造业集聚，年轻人多，购买力和需求旺盛。因此，近一年来，这两区房价上涨幅度大，尤其是在金融城板块附近的多个楼盘，同比涨幅超过了四成。在天河和黄埔之后，近期海珠也在“接棒”上涨。海珠区东晓南板块一位地产中介对第一财经分析，海珠区还不少楼盘近期涨幅较大，如果比起去年同期，海珠东边的琶洲、滨江东一些楼盘近一年涨幅有三成以上，西边学区较好的光大花园、翠城花园涨幅也比较大。“现在成交量有所减少了，但是价格还在往上走，一次性付款的客户不少。”面对房价上涨的情况，广州的调控也在加码。根据广州市住建局发布的信息，4月16日，广州市人民政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人。会议强调，针对今年以来广州房地产市场新情况新问题，市政府专门出台了调控措施，特别要求各区按照分区精准施策的原则，进一步做好分类指导和精准施策。各区政府要严格落实属地责任，切实做到分类施策、精准发力，果断采取措施稳控市场。会议要求，市政府各相关部门和金融监管部门，要增强房地产调控协同联动，切实增加住宅用地和租赁住房用地供应规模，严厉打击捂地囤地行为，加强新建商品住房价格指导，加强房地产金融管理和市场监管，严格规范房地产市场信息发布管理，确保广州市房地产市场平稳健康发展。广州之后，杭州和南京的环比涨幅在省会城市中位居二、三位，分别达到了1.2%和0.9%。值得注意的是，广州、杭州、南京的房价水平位居省会城市前三。根据中国城市房价行情平台数，广州3月房价为每平方米42849元，杭州和南京分别达到了36770元和33659元。这三个省会城市的楼市发展情况，在很大程度上也体现了所在省域楼市的情况。去年以来，东南沿海的江苏、浙江、广东等地不仅销售额大，而且销售面积增速和销售金额增速也都比较高，整体楼市较为火热。近期以来杭州、南京也在升级调控举措。根据杭州媒体13日报道，杭州市房管部门相关人士证实，根据最新政策，高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。这是继人才无房家庭认定条件调整之后，杭州人才购房政策的又一次调整，有利于市场公平，杜绝少数人才炒房现象。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-19 11:32
26个省会城市房价变化：广州杭州南京涨幅居前三，7城低于一年前
2021
2021年3月26个省会城市二手住宅销售价格指数https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13425158954/1000（数据来源：第一财经记者根据国家统计局数据整理）
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-19 11:32
2021年3月26个省会城市二手住宅销售价格指数（数据来源：第一财经记者根据国家统计局数据整理）
7城低于一年前除了广州、杭州和南京之外，合肥、银川、成都、福州等城市涨幅也比较靠前。4 月 15 日，合肥市住房保障和房产管理局和合肥市司法局联合发布《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，明确对刚需购房登记人不得设置首付款超过金融机构确定的贷款首付比例的登记条件，公正摇号选房使用公证机构提供的电脑摇号软件。值得注意的是，一次一个家庭只能参与一个项目摇号。相比之下，还有4个城市环比下跌，分别是长春、太原、南宁和乌鲁木齐，石家庄则与去年持平。从一年来的走势而言，目前仍有7个城市房价低于一年前，分别是太原、哈尔滨、贵阳、长春、石家庄、济南、郑州。这些城市中，有部分城市由于前期土地出让量大，导致市场明显处于供过于求的局面，房价出现下行趋势。以郑州为例，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。不过，当前，郑州、济南等城市已经开始筑底回暖，二手房价格环比上涨，其中，3月郑州环比上涨了0.3%，济南环比上涨了0.1%，哈尔滨环比上涨了0.4%，贵阳环比上涨了0.2%。在新房价格方面，郑州3月份环比上涨0.8%，同比上涨1.2%。从今年1月份开始，郑州一手房房价环比一直持上涨态势，且每月上涨幅度逐渐增大。58安居客房产研究院分院院长张波分析，包括郑州等城市在今年一季度开始逐步触底反弹，属于正常的市场回暖，但也需严防市场热度过快上升。
被约谈8天后 这一城市发布房地产调控新政！
2021年04月17日 18:45 央视
原标题：被约谈8天后，这一城市发布房地产调控新政！ 4月16日晚，浙江宁波住建局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，更好贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制房地产投资投机行为，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进宁波市房地产市场平稳健康发展。该《通知》自4月17日起实施。 记者注意到，4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。 扩大限购区域，家庭住房核查范围扩大为宁波市六区 根据《通知》，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-20 09:36
被约谈8天后 这一城市发布房地产调控新政！
2021年04月17日 18:45 央视
https://n.sinaimg.cn/spider2021417/601/w712h689/20210417/5b4b-knvsnuh0348887.jpg
申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。 非宁波市户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在宁波市连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非宁波市市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的，应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-20 09:36
申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优 ...
加强住房交易管理，建热点学区二手房交易参考价发布机制 规范房源核验发布，在发布房源挂牌信息时同步匹配同类房源近期网签价格区间，提高市场价格信息透明度。加强对二手房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。 建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。 赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房核查套数。 加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制 《通知》指出，加大住宅用地供应，2021年市区计划供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。加强租赁住房用地保障，2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。 优化房价地价联动出让模式，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区；完善住宅用地出让机制，试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”等方式竞价。 严审购房首付资金来源，缴纳契税，住房核查范围扩大至市六区 严格落实差别化住房信贷政策，支持居民购买首套自住住房需求，抑制利用信贷资金投资投机行为。加大房地产贷款集中度管理工作力度，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为。购房人缴纳契税，家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。 严厉打击违法违规行为，完善房地产市场长效机制
加强房地产开发企业销售管理，严厉打击违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为；加强房地产经纪机构及其从业人员管理，严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。 《通知》还要求，健全完善房地产市场调控工作评价考核机制，严格落实房地产调控“一县一策”工作任务。 宁波市相关部门负责人表示，关于购房资格证明，仍在有效期内但未使用的限购区域内购房资格证明原则上废止，购房人需按照《通知》实施后的规定，重新申请购房资格；对于《通知》发布实施前双方已经签署书面认购协议，购房人支付了定金或者部分房款并能提供银行等金融机构转账凭证的，可以视为事实上的购房合同关系已成立，可以适用原政策。
“零门槛”落户撕开限购口子引发房价连涨！南京紧急升级楼市限购
2021
04/19
19:51
中国房地产报
4月19日起，在南京浦口、六合、溧水、高淳区新落户人员，自最近一次落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13429680577/1000据国家统计局相关数据，自去年1月份以来的15个月内，南京房价有12个月上涨，2个月持平，1个月下降0.1%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-20 11:32
“零门槛”落户撕开限购口子引发房价连涨！南京紧急升级楼市限购
2021
中房报记者 许倩丨北京报道从2月9日南京出台近郊区“零门槛”落户到现在，才2个多月，借由落户去市区买房的通道就被关上了。据南京市住房保障和房产局微信公众号4月19日消息，为牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，经市政府研究，4月18日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》（以下简称“通知”）。通知明确，在浦口、六合、溧水、高淳区新落户人员，自最近一次落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。本通知自4月19日起执行。“南京、杭州等多个二线城市过去几年限购，总是为人才与新落户者留着一道暗门。如今，在住建部反复敲打之下，无奈的将暗门关上了。”易居研究院副院长杨红旭点评道。“南京新政影响比较大，落户者只能买指定区域，都是边缘地带。”某资深房地产投资客说。不少人则为政策点赞：“明显是针对今年江北新区开盘的炒房热来的，投资客把江北新区房价炒的高高的，自己又不住，人才刚需只能望而却步，这还得了？”据国家统计局相关数据，自去年1月份以来的15个月内，南京房价有12个月上涨，2个月持平，1个月下降0.1%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-20 11:32
中房报记者 许倩丨北京报道从2月9日南京出台近郊区“零门槛”落户到现在，才2个多月，借由落户去市区买房 ...
“零门槛”落户撕开限购口子“南京的房子就是被你们这些外地人抢走的！”在南京市某处楼盘开盘现场，一位南京本地买房人半开玩笑地说。这恐怕是不少购房者切身感受。近期这波开盘潮中，江北新区楼市已不单单是南京人的楼市，而是整个江苏乃至安徽人的楼市。2月9日，南京市全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。一旦落户成功，就意味着直接获得购房资格，可以在南京全市购房。值得一提的是，南京市还明确，实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认；在江苏省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时可以纳入南京市累计认可。甚至，个人还可以自行补缴6个月社保。根据2017年3月15日南京市出台的《进一步调整住房限购政策的通知》，自2017年3月16日起，南京市住房限购政策全面升级，并将处于郊区的高淳区、溧水区和六合区纳入限购范围。外地人想要在南京买房，在开具购房证明时，必须提供最近3年内累计缴纳的2年以上社保或个税证明，且不允许通过补缴方式获得购房资格。因此，在南京全面放开四大区落户限制后，就有不少业内人士提醒，在放款落户政策的同时，需要防范借落户之名进行炒房行为。这次新政“吸人”效果显著，苏皖大军杀入南京。“苏北是主力军，近段时间苏北房价涨势非常凶猛，如徐州，3月份新房房价同比上涨10.1％，仅次于银川，涨幅居全国第二。相比之下，省会城市南京成了房价洼地，一些单价2万元的低价楼盘也成了苏北购房客眼中高性价比的‘鸡腿盘’，购买动力一定是有的。”一位江苏房地产市场人士称。据南京市多个置业顾问称，清明假期期间，南京市核心区多个楼盘十分火爆，日均到访200+，外地客群逐渐增多，尤其是苏北买房人。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-20 11:33
“零门槛”落户撕开限购口子“南京的房子就是被你们这些外地人抢走的！”在南京市某处楼盘开盘现场，一位 ...
南京房价6连涨南京房价已经涨起来了。据国家统计局最新数据，3月份南京新房价格环比上涨0.8%、同比上涨6.3%，二手房价格环比上涨0.9%、同比上涨5.9%。这是继去年10月份房价上涨后，南京房价连续6个月上涨。自去年1月份以来的15个月内，南京房价有12个月上涨，2个月持平，1个月下降0.1%。从各个省会城市涨幅看，3月份，有21个省会城市二手房房价环比上涨，南京二手房环比涨幅居前三，前两名是广州、杭州。根据中国城市房价行情平台数据，广州3月房价均价为每平方米42849元，杭州和南京均价分别达到36770元/平方米和33659元/平方米。近期，国家正对多地楼市投机炒作进行“降温”。4月8日，住房和城乡建设部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人，要求不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。虽然南京并不在约谈名单内，但从近期楼市热度来看，“不排除此次限购是政策提前对冲。按照以前经验看，一个城市如果放开落户突破限购，购房需求肯定会多起来。南京这4个区的落户门槛非常低，有真实落户需求，但借落户买房的现象也比较多，有必要补漏洞。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析称。按照通知，在南京六合、浦口、高淳、溧水四区新落户人员，两年内只能在上述四区购买房产。这在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，政策目的就是抑制南京市中心区房地产热度，并继续鼓励外围区域发展，因中心区不能买，但外围可以买，新房、二手房都能买，且外围供应量大、房价较低。在加快推进郊区新城、副中心背景下，外围区域是热点城市重点打造的区域，也是引导需求向外转移，进而疏解中心区高度集中的人口、产业，让中心区楼市降温、软着陆的主要战略。李宇嘉认为，整个长三角区域涨价模式已经开启，未来还将涨一段时间，但调控政策频率加快，市场正在趋于上升并探顶过程，后续走势取决于资金面、调控政策走势等，但预计年中前后达到顶部。下半年，可能将开启回落进程。在这次南京市升级楼市限购之前，就有消息称南京要调控加码，最快在4月份推出官方二手房指导价。所谓二手房指导价，就是在官方数据平台上显示房源实际交易价格。据消息人士透露，按照目前方案，南京将会每个月公布一次指导价，比如4月份公布3月份指导价，5月份公布4月份指导价。指导价范围可能以一个小区为单位，也可能以具体某一个楼幢为单位，根据实际情况进行调整。二手房指导价依据，主要有房管部门合同成交金额和税务部门报税价等，届时真实房价将一一浮现。这对刚需购房者而言，显然是一个好消息。（图片来源网络，版权属于作者）审读：戴士潮中国房地产报版权所有
涨价城市四连增！房价要“起飞”？年内楼市调控已超150次
2021年04月17日 00:02 中新经纬
原标题：涨价城市四连增！房价要“起飞”？年内楼市调控已超150次 中新经纬客户端4月17日电 （王永乐）3月“小阳春”，多地房价上涨！ 新房涨价城市四连增，热度向二线城市过渡 4月16日，国家统计局公布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。新房方面，62城环比上涨，较上月增加6个；2城持平，与上月相同；6城下跌，较上月减少6个。其中，广州、福州涨幅1%领跑。 二手房方面，58城环比上涨，比上月增加3个；3城持平，较上月增加2个；9城下跌，比上月减少5个。https://n.sinaimg.cn/spider2021417/170/w1001h1569/20210417/c011-knvsnuf8125009.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-20 16:25
涨价城市四连增！房价要“起飞”？年内楼市调控已超150次
2021年04月17日 00:02 中新经纬
中新经纬客户端注意到，新房价格环比上涨城市数量“四连增”。自2020年11月以来，各月环比上涨城市数量为36、42、53、56和62。 对于3月楼市行情，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，3月，随着楼市进入传统的“小阳春”，市场热度提升，新房、二手房价格上涨城市数量持续增加。 中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市房价上涨依然是主流现象，简单计算全国70个大城市中有86%的城市房价在3月出现上涨，这是70城市统计数据中的普涨纪录。 具体到各线城市来看，3月，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 对此，陈霄表示，在一线城市纷纷加码调控后，市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象。 此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，福州新房涨幅从此前的42位跃升到第1位，说明市场有炒作的现象。 “类似城市的逻辑明显，即过去两年市场一直比较平稳，当前市场确实出现了周期性的反弹现象，后续对于福州及福建相关城市，需要密切监测。”严跃进进一步表示。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-20 16:25
中新经纬客户端注意到，新房价格环比上涨城市数量“四连增”。自2020年11月以来，各月环比上涨城 ...
调控超150次，13城被“敲打”https://n.sinaimg.cn/spider2021417/505/w792h513/20210417/e95b-knvsnuf8124990.jpg资料图：楼市。中新经纬 万可义 摄
今年以来，多地对楼市加码调控，已初见成效。据中原地产数据，截至4月上半月，年内房地产调控已经超过150次。其中，一季度房地产调控超过135次，1-3月分别为42次、45次和48次。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-20 16:26
调控超150次，13城被“敲打”资料图：楼市。中新经纬 万可义 摄
今年以来，多地对楼市加码调控 ...
陈霄指出，3月70城新房价格涨幅均处于1%以内，相较于上月上涨幅度放缓，调控政策初见成效。 此外，今年以来，已有深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通等13城被住建部约谈、督导和调研，这些城市基本都处于全国房价上涨前列。 中新经纬客户端注意到，上述13城，除东莞和南通外均位列70城中。住建部最新（4月8日）约谈的5城中，广州、宁波、合肥3月新房环比涨幅分别为1%、0.8%和0.7%。 “这一轮房地产调控的市场原因是因为房价明显上涨，特别是一二线城市房价上涨成为市场主流，从调控政策看，从部委到地方，住建部已经督导多城市，包括杭州、无锡等城市在督导下发布调控政策，本轮房地产调控是从上而下的房地产调控。”张大伟表示。 对于后期房价走势，业内普遍预计涨幅望放缓。 陈霄表示，随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将趋缓。 严跃进指出，稳房价工作将继续，尤其是地价房价联动机制的推进，对于后续房价稳定具有积极作用。严查经营贷对于后续打击炒房需求等也有积极作用。后续从稳房价角度看，需要严管各类哄抬房价的中介、房企、自媒体、微信群等，真正促进房价的稳定。 张大伟称，从全国市场看，2021年小阳春已经出现，预计上半年房价上涨的趋势依然持续，但越来越收紧、加码的调控政策有望平稳市场。一线城市已经成为一季度房价上涨龙头，但包括深圳、上海开始强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。 “整体看，3月份很可能是这一轮房价上涨的高峰期，随着住建部约谈多城市的加码调控，4月份房价涨幅有望放缓。但上涨依然是主流。”张大伟这样判断。（中新经纬APP）
上海楼市“沪十条”新政发布 首波入市33盘表现几何
2021年04月23日 06:41 新浪新闻综合
原标题：上海楼市“沪十条”新政发布 首波入市33盘表现几何 来源：东方网https://n.sinaimg.cn/spider2021423/666/w400h266/20210423/c2e3-kpamyii4366393.jpg
2月上海楼市“沪十条”新政发布，带来了积分制新政。3月12日上海网上房地产公示33盘集中入市，截至4月13日，首批33盘接近尾声，仅余最后5个项目等待取证。分别为位于浦东的嘉泷汇、阳明花园，青浦的中环境秋月、金山的中冶枫郡以及位于崇明的东滩云墅。截至4月21日，共有6盘触发积分制，分别位于青浦新城、青浦徐泾、松江泗泾以及闵行浦江镇以及浦东金桥。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-24 12:40
上海楼市“沪十条”新政发布 首波入市33盘表现几何
2021年04月23日 06:41 新浪新闻综合
首轮入市33盘表现不俗 积分制下首轮入市的33盘中，拿证待开楼盘主要集中在浦东、宝山、嘉定、青浦、松江和金山等区域。相比2月份的三个试点楼盘，本批次上市的楼盘数量更多、涵盖范围更大同时部分楼盘认购规则也比较复杂。以上海星河湾为例，使用了0.21而非0.1作为系数来计算社保年限分，较高的社保系数使得计算积分时长期缴纳社保人群更有优势，尽管该盘最终未触发积分制。位于临港新城的万达钻石湾，在该地区特殊的人才新政模式下，采用“统一认购，分批摇号选房”的机制，将批次分为三批。拥有临港人才制度认证的急需或特殊贡献人才有资格优先摇号选房，其次为在临港新片区工作的无房人士，而在临港工作的有房群体和非临港地区购房者则被划分为第三批次。 4月20日，松江国贸佘山原墅、奉贤禹州天境及闵行浦江镇的新城千禧公园三个项目同时开盘，其中，新城千禧公园有效认筹441组，触发计分制，入围分数达到66.2分，开盘当日售罄。 4月21日，泗水和鸣、招商虹桥公馆、大华锦绣四季、铂翠廷四个项目开启认筹，合计推出1312套房源，其中招商虹桥公馆认筹率142%，入围分数65.39分，触发计分制；泗水和鸣认筹率118%，入围分数68分。 值得一提的是，4月20日浦东热盘仁恒金桥世纪公布入围分数，为75.6分，这也刷新了上海积分新政后的入围分数记录。具体分析，仁恒金桥世纪首开368套房源当日售罄，此次加推101-150平米的三房四房，户型价格基本不变，房源套数却减少一半，高分才能入选也在情理之中。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-24 12:41
首轮入市33盘表现不俗 积分制下首轮入市的33盘中，拿证待开楼盘主要集中在浦东、宝山、嘉定、青浦 ...
第二波新盘供应更有看头 积分新政下上海首轮面市的33盘集中供应将告一段落，总的来看，热门板块的品质楼盘、总价低的刚需项目，供应套数有限的项目，这三类新盘备受买家追捧，因此触发计分制，像浦东金桥的仁恒金桥世纪，位于大虹桥徐泾的招商虹桥公馆，位于闵行浦江镇的新城千禧公园，以及松江泗泾的泗水和鸣。
与之相对应，第二波集中供应也将在不久陆续面市。内环内新盘将成为第二波集中供应的一大看点。首轮面市的33盘，仅有一个内中环间新盘，位于徐汇滨江的尚海湾豪庭，其它新盘大多分布在五个新城以及中环区域，在价格上也更为贴近刚需买家。据了解，静安、徐汇、虹口、浦东等区域内化内地段陆续会有全新项目登场，其价格走势也将颇有看头。 事实上，一手房市场成交活跃也对二手房市场产生影响，一些因为新房积分制无法入围买房的买家也在调整购房思路，转向二手房市场。根据克尔瑞中国房地产信息系统的数据，上海二手房3月成交3.94万套，总面积达到354万平方米，环比增长124%，同时也是近五年来3月成交量新高，环比增长了201%。除交易量的变化外，上海3月二手房的成交套均面积大幅提升，达到了89.9平方米，作为比照，2020年和2019年的成交套均面积分别为82.24平方米和79.06平方米。根据成交结构判断，内环内的交易量下降了4%，而青浦、嘉定、宝山等地区为主外郊环地区二手房交易量上升，这些地区的套均面相比内环内地区较高，是成交套均面积上升的主要因素。
经济日报时评：摁住地价 房价就难脱缰
2021年04月23日 07:18 澎湃新闻
原标题：经济日报时评：摁住地价，房价就难脱缰 近年来房地产调控政策越来越注重因城施策、综合施策。稳地价、稳房价、稳预期，成为建立房地产调控长效机制的重要组成部分。从长期看，遏制地方政府的卖地冲动，还需完善相应机制，使地方政府财政收入能够开源，有所保障。 近日，北京发布了本年度首批住宅地块集中出让公告，给地价上了一道紧箍咒，很有些风向标的意义。 先看看公告的亮点。其一，这是北京首次提出在土地拍卖前公告地价上限，之前北京虽早已设定过地价上限，但拍地前，这个上限是不公布的，只有拍地时开发商举牌达到上限时，才会现场宣布。价格方面，大部分地块溢价率将低于15%。也就是说，政府准备让利，开发商不需要头脑发热任性拍地了。 其二，这次北京共有29个住宅地块集中出让，每个地块都设定了房价指导意见，开发商须承诺未来售价不高于这一价格。这意味着，北京这些未来新入市的新房每一个都将是限价房。限价，将是北京新房销售的常态。 其三，北京要求中标开发商须承诺品质保障。这两年实施限价房以来，消费者屡屡抱怨房屋品质下降，花了大笔的钱却买了鸡肋产品。这一条，就是堵上这个漏洞。 从这些政策看，不得不说，为了实现稳地价、稳房价这个大目标，北京很是花了些心思。这些年，房价和地价究竟“谁推高谁”一直争论不休。一旦“地王”拍出，便会有人发出“面粉涨价，面包岂有不涨的道理”的感叹。从经济学上说，在市场经济条件下，地价上升是成本因素，成本高了，很可能会将其转嫁到最终的商品价格里，不过商品价格还受供需关系等多种因素影响。当然，面粉价格上涨会在一定程度上影响人们对面包价格的预期，地价和房价的关系也是如此。
正是基于这个原因，近年来房地产调控政策越来越注重因城施策、综合施策。稳地价、稳房价、稳预期，成为建立房地产调控长效机制的重要组成部分。北京这次首次建立“房地联动、一地一策”会商机制，把原来预售环节的限价前置到了土地出让环节，就是为了发挥两者的联动效应。 当前，全球不少国家为应对疫情提振经济而超发货币，我国面临着输入型通胀压力，房地产等资产价格有蓄势待涨的苗头。在这种情况下，今年以来各地纷纷打出了针对房地产的政策组合拳。可以看出我国调控房价的决心，相关举措在短期内已经产生了一定效果。 但也应该看到，这些政策很多仍是行政性的。长期而言，要逐渐建立房地产调控长效机制，不能过多依赖行政性措施。不然的话，要管住房价这匹马，政策补丁只能越打越多，今年各地调控政策密集出台就在一定程度上显露出这个趋势，须引起有关地方和部门重视。 另外，考虑到地方政府财政收入中土地出让仍占相当大的比重，特别是在疫情等各种因素影响下，各地开支加大，收入来源却没有多大变化。为此，遏制地方政府的卖地冲动，长期看还需完善相应机制，使地方政府财政收入能够开源，有所保障。 来源：经济日报
广州楼市调控加码：人才购房需1年社保 增值税免征年限升至5年
2021-04-22 14:35新浪广东
新京报讯（记者 徐倩）4月21日，广州市人民政府办公厅发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（下称《通知》），房地产调控再次升级。
人才购房也需有一年社保 其中，《通知》对人才购房条件进行了明确，即“享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴”。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州这两年在人才导入方面力度很大，但是也间接带来了购房需求明显上升的情况所以此次填补了这样一个漏洞，即人才购房也需要一年的社保。这样就进一步打击了“假人才真炒房”的行为，具有非常强的导向。若联系近期南京的政策，可以看出，在落实发改委“统筹做好放开放宽落户、人才引进和房地产调控工作”方面，南京和广州是率先响应的两个城市。 9区增值税免征年限从2年提高至5年 据悉，《通知》中的另一个调控措施则是提高增值税免征的年限，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。 “增值税征免年限的条件，是最近两年房地产税费调整的重要方向。据此统计，包括深圳、无锡、沈阳、成都和广州五城出台了此类增值税政策，即从过去的‘满2’调整为‘满5’。这样操作，可以减少短线炒作的冲动，打击快进快出的投资行为。”严跃进表示。 “此举打击利用人才身份造假参与炒房”，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，“同时，广州全市个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，至此，一线城市个人销售住房增值税征免年限全部调整为5年。此举主要在之前的政策基础上查缺补漏，提高购房门槛，全面打击炒房。” 加大保障房供应力度，促进租赁市场发展 与此同时，《通知》提出，加大保障性住房供应力度，要求“加大商品住宅用地公开出让配建保障性住房的力度，配建保障性住房数量原则上不少于户籍中等偏下收入住房困难家庭年新增轮候户数”。 此外，在加快发展住房租赁市场方面，《通知》要求，“通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道增加租赁住房供给；规范发展住房租赁市场，完善相关配套政策文件，鼓励集中式长租企业发展，进一步促进住房租赁市场健康发展”。 值得注意的是，广州此次升级调控政策的背景是广州新房房价环比涨幅增大。国家统计局数据显示，今年3月份，广州新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅位居全国首位。
处置非法集资部际联席会议：警惕房地产等领域涉非风险
2021年04月23日 00:40 新浪财经综合
原标题：警惕房地产等领域 涉非风险 来源：经济参考报 记者从4月22日召开的2021年处置非法集资部际联席会议处获悉，去年全国共查处非法集资案件7500余起，三年攻坚办结存量案件1.1万起，涉案金额3800余亿元。会议要求积极化解重点领域风险。高度警惕私募基金、财富管理、房地产等领域涉非风险趋向，密切关注打着区块链、虚拟货币以及解债服务等旗号的新型风险。 会议强调，在防非处非工作实践中，逐步深化了规律性认识，要进一步运用、拓展和提升，必须坚持“金融特许经营”原则。金融是公共性和外部性很强的行业，对经济和社会安全稳定影响极大，必须恪守持牌经营和审慎监管的基本原则，严禁“无照驾驶”。对任何违法违规开展实质属于金融的经营活动，都要理直气壮地果断采取措施，集聚强光照射“灰色地带”，有效铲除风险滋生的土壤。 此外，会议还要求必须坚持系统观念。始终着眼全局处理具体问题，增强系统性和协同性，坚持全链条治理，构建环环相扣、无缝衔接的工作闭环，形成部际协同、上下联动、统筹推进的治理局面。必须坚持法治化原则。严格执法尺度、丰富执法手段、提高违法成本，织密金融法网。 会议指出，今年是建党100周年，也是“十四五”开局之年。要抓紧抓实《防范和处置非法集资条例》贯彻落实。及时完善配套制度，有效落实行政执法职能，着力构建行政处置与司法打击并重并举、有机衔接的新格局。 会议强调，积极化解重点领域风险。高度警惕私募基金、财富管理、房地产等领域涉非风险趋向，密切关注打着区块链、虚拟货币以及解债服务等旗号的新型风险，紧盯养老服务、涉农组织、民办学校、线上教育等民生领域，对侵害弱势群体利益的非法集资尽早发现，露头就打。严禁借建党100周年名义开展商业谋利和非法集资活动。 另外，会议明确，依法稳妥处置重大案件。继续保持高压严打态势，对非法集资犯罪果断出手、精准拆弹。加大力度追赃挽损，完善违法所得应追尽追、应退尽退机制，全力维护人民群众合法权益。着力编织监测预警“天罗地网”。扎实推进建设规划，加快实现地方平台与国家平台全面对接。发挥网格化治理机制作用，常态化开展线下涉非风险排查。