毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:08
如果现场没有成交，未来李波还会定期给客户打电话询问。一旦成交了，根据不同项目，李波可以拿到不等的佣 ...
新房空置率3年前已超80%然而就算是这样一群地产经验丰富的“老手”，也抵不住市场的变化。经历过狂欢后的西双版纳房价在2019年开始下降。数据宝信息显示，2019年西双版纳房价为8109元/平米，跌幅12.24%，下跌幅度全国第二，仅次于三亚；2020年西双版纳楼市持续下行，同比2019年下降10.1%。经过连续两年超过10%的下跌，据安居客统计，今年4月份西双版纳的新房均价为7748元/平方米，与2017年的房价差不多。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13464863420/1000数据来源：安居客
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:09
新房空置率3年前已超80%然而就算是这样一群地产经验丰富的“老手”，也抵不住市场的变化。经历过狂欢后的 ...
“2020年主要是受疫情和宏观经济形势的影响，再加上版纳近几年开发量比较大，所以房价明显下跌。”老刘说，现在西双林语已经卖不出那么高的价格了，“对外销售价格可能8000-9000元/平方米，但各种优惠下来，再讲讲价，可能比我们当时买房时的价格也高不了多少” 。“仅仅不到两年时间，就损失了30来万。”2020年5月初是杨英接房的日子，当知道自己的房子现在降价了4000-5000元/平方米时，杨英打电话狠狠地把朋友训了一顿。不仅是杨英，李波也同样遇到了这样的情况。2018年李波刚来到西双版纳时就在融创以13000元/平米的价格买了一套房子。“在三亚就错过了投资的最好时间，到后来涨起来就买不起了，错过了一次不能再错过一次。”尽管在李波购入不到一年后，版纳楼市就出现断崖式下跌，当初13000元/平方米买的房子，现在降到了7000多元/平米，但李波不觉得后悔。“像西双版纳这种全国独一无二的城市，绝对是有上涨升值空间的，等今年高铁一通，西双版纳楼市将迎来一波上涨，房价将向三亚看齐。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:10
“2020年主要是受疫情和宏观经济形势的影响，再加上版纳近几年开发量比较大，所以房价明显下跌。”老刘说 ...
“按照西双版纳目前的趋势，房价会持续上涨，至少会涨到泛亚铁路开通为止。”某TOP10房企位于西双版纳的项目销售负责人告诉《每日经济新闻》记者，“很多人就是冲着泛亚铁路来的，这条铁路周边的城市没有房价不上涨的。”正在建设的泛亚铁路中线，由昆明开始，途径西双版纳景洪至磨憨口岸走出国门。铁路建成后，从西双版纳到昆明仅需2.5小时，到泰国、马来西亚、新加坡等国家，时间将缩短至4-6小时。早在2017年5月召开的“一带一路”高峰论坛上，西双版纳就被定义为泛亚高铁进户口贸易的第一站，发展前景不可估量。“现在只要去售楼部，售楼小姐基本都会拿泛亚铁路来做推销。”老刘说。然而，当外来人口成为主要购房群体，强烈的季节性带来人员流动性不均，也造成了在西双版纳购房的利用率很低。尤其对于度假客户来说，一年也就居住２-３个月，其余时间房屋都处于空置状态。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:10
“按照西双版纳目前的趋势，房价会持续上涨，至少会涨到泛亚铁路开通为止。”某TOP10房企位于西双版纳的 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13464863414/1000西双林语项目已建成的部分楼房 图片来源：每经记者 陈利 摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:11
西双林语项目已建成的部分楼房 图片来源：每经记者 陈利 摄
老刘民宿所在的融创旅游度假区七期早在2015年就已售罄且收楼的情况下，目前入住率仅30%-40%。“等到4月泼水节后，大部分住户回去后，这里的人就更少了。”调查显示，2018年西双版纳的房屋空置率就超过80%。而且，2019年以来，西双版纳还有众多文旅地产项目正在或计划开发，意味着在未来还将有大量房源进入市场。在周鸣岐看来，类似于西双版纳这样的本地人口和需求较低的旅游城市，房地产市场往往存在很多投机性的需求，“在短时期内的大涨大跌，也反映了西双版纳楼市存在着一定的泡沫” 。蓝绿双城副总裁张文龙也曾对外表示：“西双版纳还未曾被过度商业化开发，成本上还处于平价阶段，三亚第一梯队的房子单价10万元+，而西双版纳第一梯队的房子还在3万元以下。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:11
老刘民宿所在的融创旅游度假区七期早在2015年就已售罄且收楼的情况下，目前入住率仅30%-40%。“等到4月泼 ...
春节以来市场现回暖迹象经历了前两年市场的大跌后，进入2021年以来，尤其3-4月份西双版纳游客人数出现大幅增长，与之而来的则是外地购房者购房需求的逐步上涨。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13464863438/1000西双林语售楼部里的看房者 图片来源：每经记者 陈利 摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:11
春节以来市场现回暖迹象经历了前两年市场的大跌后，进入2021年以来，尤其3-4月份西双版纳游客人数出现大 ...
《每日经济新闻》记者近日在西双版纳实地走访中发现，尽管是工作日，包括融创旅游度假区、雅居乐·西双林语等热门项目的售楼部内仍不时有客户到访。“今天还稍微少一点，昨天人更多。”张元告诉记者，自春节假期后，前来看房的人就越来越多了，售楼部内时常挤满了购房者。无独有偶，在雅居乐•西双林语，整个售楼部内坐满了前来看房的购房者，甚至连售楼部外的露台桌椅处也是购房者，样板间内也是挤满了购房者。“最近一段时间来看房的人都比较多，去年疫情抑制了外地购房者购房需求，我们新推出的产品最近销售也很快，基本每天都会有上百组客户来看房，成交量也保持在十套左右。”项目销售人员刘小乐表示， 4月份泼水节估计看房的人会更多。记者在几天的走访过程中发现，包括中介、置业顾问等均表示，年后西双版纳楼市有所回暖，但与之前的高峰时期仍存在不小差距，同时项目之间也存在着冷热不均的现象。与雅居乐、融创项目近期购房者明显增多不同的是，西双版纳的其他不少项目的现场仍比较冷清。尽管项目就在人流量最为集中的告庄西双景内设置了售楼接待中心，但沙河小镇项目现场仍然冷冷清清，半个小时时间内仅不到十组客户在门口驻留看了下项目的介绍，没有一组客户进入售楼部，售楼部里仅两位售楼人员在无聊地看着手机。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:12
《每日经济新闻》记者近日在西双版纳实地走访中发现，尽管是工作日，包括融创旅游度假区、雅居乐·西双林 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13464863433/1000融创旅游度假区售楼部里的购房者 图片来源：每经记者 陈利 摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:12
融创旅游度假区售楼部里的购房者 图片来源：每经记者 陈利 摄
一份来自海南森豪房地产营销公司的数据显示，今年一季度融创度假区以销售1380套、94212万元的销售额稳居第一；其次为雨林时光销售891套，销售额40619万元；排在第三的告庄西双景销售量为583套，销售金额34534万元。随着市场的回暖，一些项目也取消了原本的购房优惠。刘小乐就明确表示，“公司已明确发文月底所有优惠取消。”虽然置业顾问均表示看好版纳新一轮上涨行情，但记者也注意到，为在泼水节期间招徕更多的购房者，不少楼盘也推出了特价房。如曼熙别苑全款一口价最低可达6280元/平方米；世茂•云山蓝湾最低6999元/平方米；而紧邻融创•度假区的橡径云山单价更是跌破6000元，最低为5680元/平方米。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:13
一份来自海南森豪房地产营销公司的数据显示，今年一季度融创度假区以销售1380套、94212万元的销售额稳居 ...
被雾霾侵蚀的疗养胜地景洪有着550米的适中海拔，超80%的森林覆盖率，达每立方厘米2800个的负氧离子含量（高于一线城市10倍），是让许多人青睐的疗养胜地，以及买房安享余生的地方。而如今的西双版纳却风格切换。作为一个没有任何工业的旅游城市，西双版纳已经连续两年空气污染严重，雾霾排名全国第五。这无疑与众多外地人来此置业投资的初衷相悖。按照官方公布粗略统计，景洪仅2020年的重大项目集中开工就达50个，其中重点项目占地约13452.8亩。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13464863406/1000阳光下灰濛濛的西双版纳澜沧江两岸 图片来源：每经记者 陈利 摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:13
被雾霾侵蚀的疗养胜地景洪有着550米的适中海拔，超80%的森林覆盖率，达每立方厘米2800个的负氧离子含量（ ...
在今年2月26日，云南省生态环境厅召开的新闻发布会上，云南省生态环境厅介绍针对西双版纳环境问题，邀请省内外环保、科研、气象等专家成立西双版纳州大气污染防治挂牌督办工作专家组，并组织召开第一次专家组会议。专家组认为，近些年来本地施工工地、生物质焚烧、餐饮（烧烤）、机动车的增多，污染控制力度没有随之强化，是导致西双版纳州2019-2020年空气质量下降的重要原因。而在今年1月，西双版纳住房和城乡建设局先后两次对违规项目进行了通报、停工整改，其中就包括融创、俊发、蓝城、海诚等知名房企开发项目。“旅游地产其实是一个伴生的行业，如果旅游产业配套做得好，周边的地产也会随之溢价，反之亦然。”周鸣岐向《每日经济新闻》记者指出，“这除了需要项目投资方有文旅综合性开发的能力和眼光，更需要政府在整体片区开发中注重产业经济性特性，并进行精准的顶层架构设计。显然，西双版纳政府也意识到了这一点。西双版纳《2021年政府工作报告》（以下简称《报告》）中就明确提出，将全力打造世界一流“三张牌”，发展特色生物、旅游文化、健康养生、商贸物流四大产业，打造世界一流健康生活目的地。根据《报告》，在做好生态文明的同时，突出解决好耕地占补平衡历史欠账和批而未供、闲置土地问题，切实解决土地报批瓶颈；促进房地产健康发展，发挥稳增长的作用，完成投资190亿元。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:13
在今年2月26日，云南省生态环境厅召开的新闻发布会上，云南省生态环境厅介绍针对西双版纳环境问题，邀请 ...
记者手记丨文旅地产不能缺了“文”和“旅”近四年间，西双版纳没有一刻不笼罩在三亚的余辉下，盖房的、售房的、买房的，无一不是高喊着“三亚的今天，就是版纳的明天”。在这样的炒作巨浪中，西双版纳房价一路沉浮，从曾经云南州市房价的最高位，成为云南房价跌幅第一的州市。尤其值得重视的，曾靠着可以畅快呼吸的空气质量打响招牌的西双版纳，竟出现史无前例的重污染天气，被云南省生态环境厅要挂牌督办。在走访的三天时间里，记者也目睹了阳光下灰濛濛的澜沧江两岸景观。但尽管如此，记者听到最多的声音仍是对当地房地产市场的一致看好。不同于一般的城市住宅，买文旅项目，八成取决于城市，两成看房子。但文旅地产，销售占20%，招商占30%，后期运营占50%，成功的核心还是在于运营。从西双版纳目前动辄规模上千亩甚至上万亩的文旅项目情况来看，不少开发者非专业的文旅地产开发企业，销售往往占据了至关重要的位置，相应的文旅产业缺位，结果也导致了目前西双版纳大部分文旅项目缺乏了“文”和“旅”，仅停留在了“地产”上。毋庸置疑，在云南打造“健康生活目的地”的大背景下，西双版纳特色鲜明的边地风光、人文风情，特别是随着泛亚高铁通车在即，嘎洒机场也将进行改扩建，在打造国际性区域旅游集散地前沿和康养生态度假区上占据了得天独厚的优势。或许高铁的开通能为经历了大跌的西双版纳楼市带来一波上涨行情，但缺少了“文、旅”，西双版纳文旅地产是否能坐稳这趟开往春天的列车，显然还值得进一步观察。【版权声明】本文著作权归每日经济新闻所有，授权深圳市腾讯计算机系统有限公司享有信息网络传播权，任何第三方未经授权，不得转载。记者：陈利编辑：魏文艺视觉：帅灵茜排版：魏文艺 牟璇
央媒：挑起抢房大战？怂恿涨价？是谁在“作妖”？
2021年04月26日 13:30 上游新闻
原标题：央媒：挑起抢房大战？怂恿涨价？是谁在“作妖”？管！ 经济日报消息，最近，部分重点城市房价出现异动，尤其是曝出的中介乱象，给稳房价、稳预期造成一定影响。 黑中介频繁“作妖”，奇葩事一件接一件—— 有的中介靠卖人才购房资格，让购房者净赚百万；有的中介挑起抢房大战，让学区房一日提价多次；最搞笑的是，还有中介想薅购房者羊毛，一单吃了60万差价，却倒赔了120万。https://n.sinaimg.cn/spider2021426/784/w953h631/20210426/4d94-kphwumr0232426.jpg
吴树建摄（中经视觉）
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:48
央媒：挑起抢房大战？怂恿涨价？是谁在“作妖”？
2021年04月26日 13:30 上游新闻
南京：花2万取得购房资格后，再买房赚百万？ 现如今，各地为吸引人才落户，给人才开出优先购房等安居优惠条件已经成了常规操作。但南京的房产中介却在“人才身份”上动起了歪脑筋。 在南京，由于新盘中签率低，人才身份可以优先买新房，中介就借着挂靠高新技术企业、代考资格证等方式，帮购房者伪造人才身份，优先购买新楼盘牟利。由于南京新房和周边二手房普遍存在“价格倒挂”，有媒体调查发现花2万办个“假身份”就能优先买房，再通过二手房买卖，净赚百万不是梦。 不过，这样的暗箱操作已经引起了监管部门注意。南京市人才安居工作领导小组办公室正在会同相关部门调查，一旦查实，必将严肃处理！ 北京：中介“撮合”学区房涨价 最近，北京的学区房又升温了，抢房大战屡屡上演。比如，有购房者欲购买北京市西城区学区房，房屋报价起初为600万，但是经过中介“撮合”，房主两次提价最终报价660万，最终房产以650万成交。 针对中介炒作学区房行为，北京市住建委会同相关部门已进行过一次专项执法检查，6家涉嫌存在炒作学区房的门店全部暂停营业，实施整改。https://n.sinaimg.cn/spider2021426/762/w1000h562/20210426/bffa-kphwumr1099769.jpg
朱海鹏摄（中经视觉）
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:49
南京：花2万取得购房资格后，再买房赚百万？ 现如今，各地为吸引人才落户，给人才开出优先购房等 ...
上海：1.6万套二手房源“消失了” 去年底，上海出台二手房新规明确要求，自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前，必须取得代表身份的核验编号及二维码，真正做到明码售房；中介机构挂售虚假房源、房价的，将被暂停网签密钥。 新规实施后，市场效果逐渐显现。3月20日，链家官网在上海地区显示共有二手房1.6万套，但就在前一天，线上房源超过了3.8万套，这意味着一夜之间少了一半房源。 所以说，这上万套房源可能是虚假房源、未授权房源、信息不完整房源……链家把这样的房源统统下架，也看出中介机构对于违规房源信息发布有所收敛。 深圳：中介吃60万元差价，却赔了120万 今年2月，李先生通过深圳德佑房屋中介买了一套二手房。当时商定的房屋总价为1940万，并额外支付21.34万中介费。但事后，李先生却发现三方合同不一致，业主的交易底价实为1880万，其中业主给了中介60万差价。 3月14日，德佑（天津）房地产经纪服务有限公司深圳分公司回应称，经纪人私自暗箱操作，违反佣金费率管理规定，高于佣金费率报价签约，要对客户履行120万的赔偿。偷鸡不成蚀把米，这样的黑中介给整个行业敲响了警钟。https://n.sinaimg.cn/spider2021426/25/w1000h625/20210426/e184-kphwumr1099902.jpg
秦廷富摄（中经视觉）
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-28 21:49
上海：1.6万套二手房源“消失了” 去年底，上海出台二手房新规明确要求，自2020年12月15日起，房 ...
专家呼吁：各地要加大二手房交易监管力度 如何规范以及监管房产中介行为？各地纷纷出手，尤其北京、厦门两地的政策很具代表性。
合硕机构首席分析师郭毅就北京近日发布的《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》分析称，该规定涉及了房产交易全过程，手段和工具都很充分。比如，涉及了中介违规线上宣传，线下门店违规宣传，甚至房产经纪人朋友圈的违规宣传都在规制范围之内，大大提高了中介的违规成本。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉经济日报记者，《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》明确了10种中介炒房形式，包括房源垄断、代持炒房、经营贷炒房、规避税费、公证炒房、虚构交易、炒作学区、资格造假、赚取差价、培训炒房等行为，可以说几乎把市面上能碰到的中介违规手法都覆盖到了，能够起到有效规范中介行为的政策效果。 有一说一，二手房中介的乱象，也体现了当前购房需求升温的状态。看到这种苗头，各地有必要积极稳定预期，加大监管力度。像什么故意制造购房人紧张心态、违规买卖购房资格等行为，发现一起就要查处一起，让黑中介没有生存土壤，让房价回归真实水平。 原标题：挑起抢房大战？怂恿涨价？是谁在“作妖”？管！
丈夫将千万房产遗赠同居17年保姆 二审改判遗嘱无效
2021年04月29日 00:40 21世纪经济报道
原标题：丈夫将千万房产遗赠同居17年的保姆 二审改判遗嘱无效 一份涉及千万财产赠予的遗嘱，因为不符合社会“公序良俗”被二审法院宣告无效。而在此前，一审法院却认为，违背公序良俗为法律所禁止，但该行为并不必然导致遗产赠予行为无效。 遗嘱作为中国最广泛的财富传承工具，如何订立才能确保财产能够按前人的意愿进行顺利继承呢？ 该案或许能给高净值群体遗产传承提供些许借鉴意义。 深圳南山区三套房的故事3月26日，裁判文书网公布了一份广东省深圳市中级人民法院民事判决书，该判决书向大众揭开了一个家庭不和、保姆成丈夫遗嘱继承人的故事，而遗嘱纠纷中涉及的财产则是位于深圳南山区大冲城市花园里的三套房产，总计面积300平方米。4月28日，21世纪经济报道记者在多家房产中介网站中查询发现，上述小区中相似面积在售房子的政府参考单价为13万每平方米。也就是说，涉及纠纷的财产价值如今已近4000万元。 而这房子的故事，还得从1995年说起。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-30 18:15
丈夫将千万房产遗赠同居17年保姆 二审改判遗嘱无效
2021年04月29日 00:40 21世纪经济报道
1995年，刘高达（化名）在深圳市南山区大冲阮屋村自建了三幢房屋。 彼时，其妻子47岁，共同育有三男二女，但夫妻感情却不和。 据刘高达遗嘱称，结婚后，妻子长期扑在麻将台上忽略家庭，导致夫妻常常吵架，约在1981年间，妻子有婚外恋，因而导致夫妻感情完全破裂，最终分居。在分居若干年后的2001年，因刘高达生活需要，聘请了时年38岁的杨娴琦（化名）作为保姆，照顾其日常生活，此后两人产生感情并同居。 刘高达的妻子则表示，其和子女发现刘高达和杨娴琦之间的关系后，刘高达和家人产生矛盾，刘高达和杨娴琦于2010年左右开始同居。 也就是在刘高达和杨娴琦非法同居的那年，当地政府开始对大冲村进行旧村改建，刘高达也因此分得300平方米回迁房面积，其5个子女均分得了100-503平方米不等的回迁房面积，其妻子因将其份额主动给了三个儿子，其只自留了80平方米。 2010年4月19日，刘高达与深圳市大冲实业股份有限公司、华润置地（深圳）有限公司签订《深圳市南山区大冲旧村改造项目村民物业拆迁安置补偿协议》，约定刘高达因位于南山区房屋的拆迁获得回迁房屋补偿300平方米，具体为大冲城市花园的三套房产，每套各100平方米。 此后，刘高达两次向法院提起离婚诉讼。 2015年7月3日提起的第一次离婚诉讼，一审法院经审理后作出不准许刘高达与妻子离婚的民事判决，该民事判决于2016年2月5日生效。 2016年8月4日，在广东法尔律师事务所见证下，刘高达立下了自己的第一份自书遗嘱《刘高达遗嘱》。遗嘱中提及：“刘高达因政府旧村改造所分得大冲房产300平方米全部归杨娴琦所有，任何人无权分争。”后经司法鉴定，该遗嘱落款处的签名字迹是刘高达所写，但落款日期不是。 立下遗嘱之后的第五天，刘高达再次提起离婚诉讼，主张双方已经分居十几年，刘高达本人到庭参加了庭审，一审法院于2017年4月26日作出判决，准许刘高达与妻子离婚。 然而，刘高达的妻子不服一审判决，提起上诉。就在二审审理期间，刘高达于2017年8月27日因病死亡，法院裁定终结诉讼。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-30 18:15
1995年，刘高达（化名）在深圳市南山区大冲阮屋村自建了三幢房屋。 彼时，其妻子47岁，共同育有三 ...
刘高达直到去世前，都是在与杨娴琦一同生活。在其去世前的两个月，刘高达立下了第二份遗嘱——《房产继承遗嘱书》。该份遗嘱同样表示，“鉴于杨娴琦已与刘高达生活17年之久，两者感情浓厚，恩爱深切，两者已同床共枕多年，已是事实婚姻中的夫妻关系，为报答杨娴琦的恩爱之情，为解除杨娴琦的后顾之忧，从道德良心上出发，决定待刘高达死亡后，把依法分得的位于深圳市南山区共计300平方米的房屋所有权全部归杨娴琦所有。”该遗嘱内容为打印字体，有在场见证人和监督执行人，“立遗嘱人”处的签名字迹为刘高达本人所写。 在杨娴琦提交的《深圳市人民医院住院患者疾病诊断证明》中显示，刘高达在2017年8月5日时神志正常，意识清楚。但刘高达的妻子对该证据不予认可。 刘高达去世后，其妻子对其遗留的上述三套旧改回迁房进行了继承公证。2018年，杨娴琦将刘高达的妻子告上法院，要求执行遗嘱内容，继承深圳南山区这三套房。 审理关键点：遗嘱的有效性在一审判决中，法院确认，两份遗嘱中关于刘高达遗产的部分合法有效。 关于刘高达的妻子主张涉案遗嘱违反公序良俗应为无效，一审法院认为，杨娴琦和刘高达两人的同居行为违背公序良俗，为法律所禁止，但该行为并不必然导致刘高达的遗赠行为无效。“遗赠是权利人对自己财产的单方意思表示，亦受法律保护。” 那么，哪部分是刘高达的合法遗产呢？ 一审法院称，大冲城市花园的三套房产属于刘高达和妻子婚姻关系存续期间取得，没有证据显示其夫妻之间就上述三套房产等财产达成婚内财产约定，所以属于夫妻共同财产。 此外，刘高达在婚姻关系存续期间和杨娴琦非婚同居多年，存在过错，另从照顾女方原则考虑，一审法院酌定，夫妻共同财产中的两套房产归刘高达妻子，一套房产为刘高达财产，属于遗产，由杨娴琦继承，遗嘱中超出其遗产部分的处分无效。 刘高达妻子和杨娴琦双方均不服一审判决结果，于2019年向深圳市中级人民法院提起上诉。
毋问我从哪里来 发表于 2021-4-30 18:16
刘高达直到去世前，都是在与杨娴琦一同生活。在其去世前的两个月，刘高达立下了第二份遗嘱——《房产 ...
二审判决中，深圳中院则认为，即便事出有因，杨娴琦和刘高达长期同居的行为也违反了婚姻法。同时，刘高达超出日常生活需要对夫妻共同财产进行处分，单独将大额夫妻共同财产赠与他人，杨娴琦明知刘高达有配偶而与其长期同居并接受大额财产的赠与，显然也不能视为善意第三人。 综上，依照民法第一百五十三条第二款“违背公序良俗的民事法律行为无效”、第一百五十五条“无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力”之规定，刘高达作出的遗赠行为应属无效民事法律行为，因此，杨娴琦关于确认遗嘱合法有效及继承涉案三套房产的诉讼请求，没有法律依据，法院不予支持。
为何会出现一审法院和二审法院在“违背公序良俗”对遗嘱的有效性判定方面产生不同结果呢？4月28日，上海邦信阳中建中汇（杭州）律师事务所律师张博向21世纪经济报道记者分析称，从判决文书来看，《刘高达遗嘱》属于自书遗嘱，《房产继承遗嘱书》属于代书遗嘱。根据届时有效的继承法规定，自书遗嘱虽为刘高达亲笔书写，但是日期非本人书写，单独缺乏有效性要件；代书遗嘱，采用了见证人加代书的方式，代书人主体适格，但是未采取现场代书方式，亦单独缺乏有效性。至于被继承人刘高达在签署上述两份遗嘱时是否具备完全民事行为能力，根据现有的证据来看无法排除，也无法支持。“二审法院未对两份遗嘱有效性进行进一步明确，可能是深圳中院未有确切把握确认两份遗嘱的效力。”张博认为，二审法院在裁判文书中未对上述两份遗嘱有效性进行判定，而是直接依据届时有效的相关法律，以刘高达将遗产遗赠给婚外恋对象杨娴琦“违背公序良俗”为由直接确认遗嘱无效。“现阶段，‘公序良俗’还是一个无明文的模糊地带，随着社会的发展，人们的道德观念会发生变化，届时‘公序良俗’的内限也会随之变化。”张博对记者说道。 那么，自然人在订立遗嘱时都有哪些风险因素会影响遗嘱的有效性呢？ 张博表示，民法典生效后，遗嘱形式新增了打印遗嘱、以录音录像形式立的遗嘱。遗嘱形式的多样性，也增加了遗嘱无效的风险性。 除具备民法典及相关司法解释的规定形式要件外，从财产合法性和遗嘱目的合法性看，自然人创立遗嘱还需要注意：处理的财产是否无权处分，如婚姻存续期内夫妻共同财产，违章建筑，未过户车辆，其它国家、集体、他人所有财产；处理的财产是否侵害第三人权益；处理的财产是否为非法所得；处理的财产是否违反公众利益，严重违背公序良俗，如资助违法违规的对象，或者不当输送利益、贿赂，严重损害婚姻家庭关系等；处理的财产归属是否明晰，是否存在权属争议等。