各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-9 23:37
据21世纪经济报道记者统计，郑州、内蒙古等城市，均有购买该房企期房的业主留言称希望这种行为被整治。

有市民更是在人民网的领导留言板中“诉苦”，得到当地政府的回应。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-9 23:48
有市民更是在人民网的领导留言板中“诉苦”，得到当地政府的回应。

“限跌令”意在市场维稳

在这样的市场背景下，“限跌令”的出台有其必要性，也可以看作是常规调控行为。

李宇嘉分析认为，“限制房价下跌是常规调控行为，其稳定房价的作用主要是稳定市场预期。房价下跌会对市场预期造成影响，在跌幅较大的时候，品质比较好的盘也很难卖出去，这不利于市场和市场预期的稳定。同时，后续也会影响地价的稳定，会对土地的正常出让造成一定影响。所以从这个角度来讲，限制房价下跌是必须要做的，每次楼市回调的时候都会出现这种情况，这不奇怪。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-9 23:48
有市民更是在人民网的领导留言板中“诉苦”，得到当地政府的回应。

“限跌令”意在市场维稳

在这样的市场背景下，“限跌令”的出台有其必要性，也可以看作是常规调控行为。

李宇嘉分析认为，“限制房价下跌是常规调控行为，其稳定房价的作用主要是稳定市场预期。房价下跌会对市场预期造成影响，在跌幅较大的时候，品质比较好的盘也很难卖出去，这不利于市场和市场预期的稳定。同时，后续也会影响地价的稳定，会对土地的正常出让造成一定影响。所以从这个角度来讲，限制房价下跌是必须要做的，每次楼市回调的时候都会出现这种情况，这不奇怪。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-9 23:48
有市民更是在人民网的领导留言板中“诉苦”，得到当地政府的回应。

“限跌令”意在市场维稳

在这样的市场背景下，“限跌令”的出台有其必要性，也可以看作是常规调控行为。

李宇嘉分析认为，“限制房价下跌是常规调控行为，其稳定房价的作用主要是稳定市场预期。房价下跌会对市场预期造成影响，在跌幅较大的时候，品质比较好的盘也很难卖出去，这不利于市场和市场预期的稳定。同时，后续也会影响地价的稳定，会对土地的正常出让造成一定影响。所以从这个角度来讲，限制房价下跌是必须要做的，每次楼市回调的时候都会出现这种情况，这不奇怪。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-9 23:48
有市民更是在人民网的领导留言板中“诉苦”，得到当地政府的回应。

“限跌令”意在市场维稳

在这样的市场背景下，“限跌令”的出台有其必要性，也可以看作是常规调控行为。

李宇嘉分析认为，“限制房价下跌是常规调控行为，其稳定房价的作用主要是稳定市场预期。房价下跌会对市场预期造成影响，在跌幅较大的时候，品质比较好的盘也很难卖出去，这不利于市场和市场预期的稳定。同时，后续也会影响地价的稳定，会对土地的正常出让造成一定影响。所以从这个角度来讲，限制房价下跌是必须要做的，每次楼市回调的时候都会出现这种情况，这不奇怪。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-9 23:48
有市民更是在人民网的领导留言板中“诉苦”，得到当地政府的回应。

“限跌令”意在市场维稳

在这样的市场背景下，“限跌令”的出台有其必要性，也可以看作是常规调控行为。

李宇嘉分析认为，“限制房价下跌是常规调控行为，其稳定房价的作用主要是稳定市场预期。房价下跌会对市场预期造成影响，在跌幅较大的时候，品质比较好的盘也很难卖出去，这不利于市场和市场预期的稳定。同时，后续也会影响地价的稳定，会对土地的正常出让造成一定影响。所以从这个角度来讲，限制房价下跌是必须要做的，每次楼市回调的时候都会出现这种情况，这不奇怪。”

毋问我从哪里来

如果不对这样的无序行为加以调控，房地产市场也会受到一定的冲击。

“如果不实施限跌令，任由开发商降价，可能会造成劣币驱逐良币的状况，品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害，而品质好的反而卖不出去，这是不公平的；其次，拿地时间早、地价较低的开发商能够承受更大幅度的价格下跌，而对于很多近期拿了高价地的开发商、给当地公共服务配套做出巨大贡献的开发商，这是不公平的。”李宇嘉指出

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-9 23:52
如果不对这样的无序行为加以调控，房地产市场也会受到一定的冲击。“如果不实施限跌令，任由开发商降价，可 ...

需要指出的是，“限跌令”虽在一定程度上能够稳定房地产市场的预期和发展，但是，非热点三四线城市未来市场的发展，依然应该谨慎使用。

宋红卫称，“下半年市场下跌的程度取决于行业资金面。房企的融资端基本已经锁死，下半年房企自救主要靠销售回款。当前销售最大问题不在于缺乏购买力，而在于居民的按揭贷款受限。尤其是大部分核心城市主力群体是置换型的改善需求，由于房子卖不掉，导致购买新房也受到影响。”

本期编辑 黎雨桐

毋问我从哪里来

河南地产龙头“求助信”流出，受汛情疫情双打击？回应：内容属实

2021
09/09
21:37
腾讯新闻棱镜

作者 | 郭菲菲

出品 | 棱镜·QQ音乐新闻小满工作室

河南建业：恳请省委、省政府协调地方偿还欠款逾50亿，引发市场波动。

9月9日晚间，建业集团向作者证实了该求助信的真实性，并称，网传求助信不仅真实反映了企业面临的困难，更提出了为企业提供相关帮扶政策的建议，目前，建业多数业态和业务已恢复到正常经营状态，正在加速回暖。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-10 16:04
河南地产龙头“求助信”流出，受汛情疫情双打击？回应：内容属实

2021

作者了解到，这封求助信名为《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，呈送对象为河南省委、省政府，系建业集团在8月中旬递交，并在8月15日得到省长批示。

该求助信内容显示，7月份以来，受汛情和疫情双重影响，建业业务发展遭受严重损失，且已出现重大风险和危机，累计经济损失逾50亿元。“7月20日以来，销售断崖式下滑，销售回款较原计划减少近30亿元，二七区樱桃沟足球小镇项目的15亿元成为无效资产。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-10 16:04
作者了解到，这封求助信名为《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，呈送对象为河南省委、 ...

求助信内容还显示，建业称，集团已经进入战时紧急状态，正在制定应付预案、采取降本提质、减员减薪等自救举措，并请求官方帮扶，包括协调地方政府拖欠建业的各类款项逾50亿元、减免和缓交增值税等、允许部分在建工程延期交付，以及部分土地款延缓支付。

创始人胡葆森治下的建业集团，旗下包括四家上市平台，包括建业地产、筑友智造、建业新生活、中原建业。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-10 16:04
求助信内容还显示，建业称，集团已经进入战时紧急状态，正在制定应付预案、采取降本提质、减员减薪等自救 ...

对于这封求助信，建业解释称，按照上半年的常规经营表现，公司原本并无向政府求助的想法，也没有此必要，基于河南省“万人助万企”活动正在全省范围内展开，帮助企业解决生产经营中遇到的困难和问题的大背景，在水灾和新冠疫情双重叠加的时期，建业向政府递交了报告。

8月18日，河南省办公厅印发了《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》，内容为企业提供相关帮扶政策的建议，俗称“金十条”。建业表示，公司提出的帮扶政策，与政府颁布的“金十条”高度吻合。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-10 16:05
对于这封求助信，建业解释称，按照上半年的常规经营表现，公司原本并无向政府求助的想法，也没有此必要， ...

建业称，目前，公司多数业态和业务已恢复到正常经营状态，正在加速回暖。建业地产8月份销售额52.6亿元，单月实现回款45.4亿元，均同比持平。只有河南、电影小镇等文旅项目也在9月初恢复开园运营，公司有信心完成全年700亿元的合约销售目标。

不过，受此消息影响，今日建业旗下四家上市公司股价均有所下跌，并引发美元债大跌。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-10 16:05
建业称，目前，公司多数业态和业务已恢复到正常经营状态，正在加速回暖。建业地产8月份销售额52.6亿元， ...

在9日召开的投资者会议上，建业地产管理层表示，公司的自有资金充裕，在2022年仅有一只美元债到期，鉴于最近建业地产的美元债价格受到持续打压，公司也在考虑用自有资金回购美元债。

管理层还表示，截止8月底，建业地产账面现金及等价物余额为180亿元，内部预计随着销售额回款增长，9月底，账面非受限资金达到152亿元。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-10 16:05
在9日召开的投资者会议上，建业地产管理层表示，公司的自有资金充裕，在2022年仅有一只美元债到期，鉴于 ...

延伸阅读

河南地产龙头为何要向政府求助：涝疫双袭加剧了建业地产的短期困难

9月9日一早，一份网传文件显示，建业地产（00832.HK）近日向河南省政府请求帮扶救援，并获得政府领导批示，相关职能部门正在按领导要求研究可行性办法。

建业地产相关负责人在回应《财经》记者求证时表示：文件真实，但建业地产遇到的困难是暂时的。

在9月9日上午举行的投资者会议上，建业地产管理层表示，建业地产已为将在11月到期的美元债做好资金安排，市场无需担心。

熟悉建业地产的人士对于建业地产遇到困难并不感到震惊，认为迟早会出现这个结果，但水灾和疫情加速了困难暴露的进程。

毋问我从哪里来

楼市调控升级！又一热点城市出手！

2021年09月08日 08:17 央视网

　　原标题：楼市调控升级！又一热点城市出手！

　　记者从海南省三亚市发改委获悉，三亚市发展和改革委员会和三亚市住房和城乡建设局近日发布《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》，明确经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

　　《通知》指出，2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价。

　　对于申报非商品住房销售价格备案的，销售价格应控制在合理区间。商品房价格备案时，开发企业须出具《商品房销售价格承诺书》，承诺不超出备案价格销售或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售变相涨价。

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9月起 子女继承、夫妻过户免征契税啦！

2021年09月08日 09:21 北京日报客户端

　　原标题：9月起，子女继承、夫妻过户免征契税啦！

                               
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《契税法》来啦！

　　《中华人民共和国契税法》已于2021年9月1日起施行。原1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-11 10:46
9月起 子女继承、夫妻过户免征契税啦！

2021年09月08日 09:21 北京日报客户端

　　《契税法》之五问

　　01 问：什么是契税？

　　答：契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

　　02 问：相较于《契税暂行条例》，《契税法》的主要变化有哪些？

　　答：①位阶升级。将暂行条例升格为法律，这是落实税收法定原则的重要一环。

　　②拓展了优惠政策。在原有优惠的基础上，增加了对部分非盈利机构免征契税的规定。同时明确夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的可以享受免征契税。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-11 10:46
　　《契税法》之五问　　01 问：什么是契税？　　答：契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种 ...

                               
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　　③纳税申报更加便捷。将申报期限和纳税期限合二为一，纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前，可以一次性完成申报缴税。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-11 10:47
　　③纳税申报更加便捷。将申报期限和纳税期限合二为一，纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前，可以 ...

　　④增加退税规定。在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

　　03 问：父母赠送房产给子女，免征契税吗？

　　答：不免。在房产所有人去世后，法定继承人通过继承（或遗嘱），所取得的房产免征契税。

　　04 问：《契税法》施行后，现行低至1%、1.5%契税优惠政策会上涨吗？

　　答：不会。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。当前契税优惠税率调整权不在地方而在国务院。

　　05 问：土地承包经营权和土地经营权的转移适用《契税法》吗？

　　答：不适用。《契税法》中土地使用权转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

　　供稿：平谷法院