各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-28 23:10
　　坍塌的楼位于江西省南昌市赣江新区新祺周管理处，原白马庙制药厂的一职工宿舍楼，一共9栋，发生局部 ...

　　脆弱的结构与缺失的管理

　　局部坍塌的楼体，为何会像“豆腐块”一样整齐坠落？建设工程质量监督人员王琳告诉本刊，从现场图片来看，楼体整体粉碎，基本可以推测，是采用的砖混预制板结构，“预制板这种构件的节点性能比较弱，相当于一个积木搭在墙上，稍微晃动就可能掉下来。”

　　天津大学建筑学院副教授张威告诉本刊，上世纪50年代，这种结构是从前苏联传入我国，因为组装方便、造价低，在搭建厂房时曾很受欢迎。到了上世纪70年代，国营工厂开始大量生产预制板，产量多，价格低，城市民用住宅也开始大量采用这一结构。

　　1976年唐山大地震中，塌陷的许多建筑，就是砖混预制板结构。因其抗震性能差，在水平地震力的作用下易产生垮塌。震后，唐山大地震周围的震区建筑都已逐步淘汰这一结构，而非震区的则仍在继续使用。2000年左右，多地出台规定，禁止建筑中再使用预制板结构。原白马庙制药厂的这些宿舍楼，正是在预制板结构建筑被彻底淘汰前，遗留下来的城市民用住宅。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-11-28 23:10
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《唐山大地震》剧照，1976年唐山大地震中，塌陷的许多建筑，就是砖混预制板结构。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-11-28 23:10
《唐山大地震》剧照，1976年唐山大地震中，塌陷的许多建筑，就是砖混预制板结构。

　　另外，在这种结构的楼体中，除了材料本身，施工与设计规范与否，也很重要，包括是否严密合规地做了拼接。但根据李兆华回忆，这栋楼1993年刚开建时，居民们就发现了问题，比如建筑材料中，水泥少，沙子多，做工也让大家担心。因为居民强烈要求，工程还停工过一段时间。

　　房子建成后，李兆华是最早入住的住户之一。他记得，刚住进去不久，就发现卫生间的墙上会漏沙，掉水泥灰。这次事发前两年，单元楼门旁边的墙上，包括同大院其他楼栋，也出现了明显的裂缝，且有黄沙往外漏，需要经常打扫。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-11-28 23:10
　　另外，在这种结构的楼体中，除了材料本身，施工与设计规范与否，也很重要，包括是否严密合规地做了拼 ...

　　在王琳看来，这可能正是楼体坍塌的前兆，原因是“砖混预制板结构里，每面墙都是承重墙，既竖向承重，也水平承重。出现裂缝，说明墙体里砖与砖之间的连接已经不密合了，荷载就不能很好地传递。越往下，墙体承受的重量越大，一楼的墙体开裂后，上面五层压下来，后果就可能很严重了。”

　　另外，李兆华告诉本刊，单元楼坍塌部分的近处，有一个约50米x20米的水塘，是原制药厂的一部分。王琳推测，这可能也加速了楼梯坍塌，因为水塘可能浸泡和冲刷楼体地基，导致靠近水塘的部分楼体下坠，整栋楼产生不均匀沉降，这种情况，“轻则引起裂缝，重则是像本次事故一样的局部垮塌。”类似的情况，今年6月24日，在另一半球上也曾发生，美国佛罗里达州迈阿密一栋12层的大楼发生局部坍塌，致90余人遇难，一个可能的原因即是位于大楼底层的游泳池底部的混凝土甲板防水层不合格，致使钢筋遭受锈蚀。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-11-28 23:11
　　在王琳看来，这可能正是楼体坍塌的前兆，原因是“砖混预制板结构里，每面墙都是承重墙，既竖向承重， ...

                               
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美国佛罗里达州尚普兰大楼南楼的136套公寓中的55套坍塌 图源  | 视觉中国

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-28 23:11
美国佛罗里达州尚普兰大楼南楼的136套公寓中的55套坍塌 图源  | 视觉中国

　　既然早就发现了问题，居民入住近30年，安全隐患为什么没有解决？李兆华说，作为集资宿舍楼，从建成以来，这里一直没有物业公司托管。据他回忆，2002年之前，职工们发现问题，会向原制药厂领导反应。但后来“白马庙制药厂”改制成了民营企业，在大院里留下了一个办事处，但只负责老员工的退休事务，不处理物业问题。

　　在日常的居住过程中，小区也出现过一些问题，比如去年，小区污水排放系统堵塞，是药厂所属集团负责改造的。一两个月前，化粪池也堵塞过，最后的解决方案是，每家每户都补贴了大概150元，相当于集资请人清理了。

　　相比于这类日常的麻烦，对楼梯进行安全改造，显然难得多。楼体裂缝后，居民们找社区反映过，社区的解决方案是刮了一层白。王琳则告诉本刊，对预制板结构老楼，其实可以通过在墙体里加上“圈连”结构进行加固，但施工要求较高，操作不当反而可能引起垮塌。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-11-28 23:11
　　既然早就发现了问题，居民入住近30年，安全隐患为什么没有解决？李兆华说，作为集资宿舍楼，从建成以 ...

　　新城与老人

　　将近30年里，面对楼房的安全隐患，李兆华也想过搬出去。但他的生活并不宽裕。作为土生土长的新祺周人，他的岳父岳母是原白马庙制药厂的职工，他妻子作为职工子女，也在年轻时顺利进入了白马庙制药厂。李兆华则没有那么幸运，45岁之前，他换过许多工作，打零工、做苦力、开小店。从2002到2005年，药厂逐步从国营改向合资、最后转向私营，作为家庭稳定收入来源的妻子退休，同时父母年迈，孩子尚未成家立业，李兆华决定去深圳打工补贴家用，一干就是15年，从月薪一两千，到最多的时候，也只有有三四千。去年10月，李兆华到了60岁退休年龄，终于回了老家，继续住在白马庙宿舍楼里。没想到，住了一年，楼就垮了。

　　在深圳，李兆华是外地户口，每个月只能拿到1000元的退休金，加上老伴儿的2000多元退休金，每个月一共3000多元的收入。原本儿子一家也跟老两口住在一起，后来因为家里人实在太多，才搬了出去，但日常吃饭仍在老两口家中，加上上学的孙辈们，老两口一共要负责一家七口的日常饮食。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-11-28 23:11
　　新城与老人　　将近30年里，面对楼房的安全隐患，李兆华也想过搬出去。但他的生活并不宽裕。作为土生 ...

                               
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《饮食男女》剧照

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-28 23:12
《饮食男女》剧照

　　李兆华告诉本刊，儿子因为是原白马庙制药厂的职工子女，进了改制后的私营企业“杏林白马药业”打工，但工作并不稳定，收入一个月也只有1000多元的收入。虽然白马庙附近的商品房房价已经达到了五六千元一平，跟一线城市比，似乎并不高，但对他家来说，依然显得非常昂贵，难以负担。

　　李兆华所生活的新祺周，位于南昌市北部，曾经也有过辉煌的时期。上个世纪八十年代，桑海制药厂、济生制药厂和白马庙制药厂纷纷落地，形成了当地的三大制药厂。白马庙制药厂原是白马庙老一分厂，后改国营，是当时最受欢迎的工作单位之一——稳定、收入好、职工子女享受福利待遇。

　　去年回家后，李兆华发现城市的变化很大。在白马庙大院的对面，在只有一条“国药北大道”之隔，便是一个约有20栋楼房的商品楼小区。而直线距离不到2公里的另一座商品楼小区的中介告诉本刊，那里是“未来的中心区域，大家都往这边买”。近两年，附近一个综合体的商业街也在建设中。而走路只需要十二三分钟距离的白马庙大院，此时用围栏围起，禁止行人与住户靠近。如果不是这次事故的提醒，这里是人们早已遗忘的地方。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-11-28 23:12
　　李兆华告诉本刊，儿子因为是原白马庙制药厂的职工子女，进了改制后的私营企业“杏林白马药业”打工， ...

                               
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《岁月神偷》剧照

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-28 23:12
《岁月神偷》剧照

　　新祺周原本属于1992年开发的南昌市桑海经济技术开发区，但随着2017年，桑海经济技术开发区撤销，2019年开始，新祺周划归2016年新成立赣江新区。在赣江新区，生物医药产业已是龙头行业之一，形成了产业集群。2020年初，这里又成立了“中国（南昌）中医药科创城”。

　　但这些环境的变化对李兆华来说很遥远，也很陌生。目前，找到一个稳定的住所，是他眼前最要紧的事。现在他和老伴儿带着外孙女自费住在宾馆里，由于坍塌发生得突然，穿着睡衣与拖鞋就跑了出来，未带换洗的衣物。截至发稿，今天已是坍塌发生后的第五天，李兆华在过去的几天里一直在打电话、问亲友寻找临时住所，至今还没有找到合适的地方。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-11-28 23:12
　　新祺周原本属于1992年开发的南昌市桑海经济技术开发区，但随着2017年，桑海经济技术开发区撤销，2019 ...

　　宿舍楼所属的新祺周管理处的工作人员对媒体表示，将会给疏散的每户住户发放每月2000元的救助基金作为过渡，当地两室的租房价格大约为1000到2000元不等，用以等待专家组对房屋的安全检测期。李兆华计算着，虽然这笔补贴可以支付房租，但由于没有生活用品和换洗衣服，生活费用大大增加了。负担仍在眼前，虽然已经退休，他又计划着去打零工了。

　　与楼房塌了相比，回想起常年下水道的堵塞，对李兆华来讲似乎已经是小事了。由于女儿在外地打工，外孙女常年与李兆华老两口同住，坍塌发生的第二天，外孙女照常上学，到了中午便借了同学手机给他们打电话，第一句话便是：“奶奶，今晚我们在哪里住？”除了安慰孙女先好好上课，李兆华暂时还回答不上来。

　　（应采访对象要求，李兆华为化名。）

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“骨折价”工抵房，天上掉馅饼还是天大的套路

2021
11/28
09:04
中国新闻网

中新网客户端北京11月28日电 (左宇坤)楼市的转凉，你感受到了吗？

房价下行的压力之下，11月以来，多地陆续出台房价“限跌令”。光明正大降价被“限跌”之后，房企们又想出了新招，“打骨折”的工抵房如雨后春笋般冒出。

买房人们，能在这场博弈中捡漏吗？

资料图：房地产楼盘。 骆云飞 摄

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毋问我从哪里来 发表于 2021-11-30 00:29
“骨折价”工抵房，天上掉馅饼还是天大的套路

2021

“满城尽是工抵房”

近来，“工抵房”“内部房源”等关键词挤满了房产中介的朋友圈。工抵房不仅在二三线城市频频现身，也在广州、成都、南京等一线、新一线城市冒头。有媒体统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，从郊区到主城区均有项目涉及。

“工抵房”即工程抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式。工程方需要的不是房子而是资金，因此在拿到抵押的房子后，往往会选择打折降价快速销售以回笼资金。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-11-30 00:30
“满城尽是工抵房”近来，“工抵房”“内部房源”等关键词挤满了房产中介的朋友圈。工抵房不仅在二三线城 ...

“工抵房不是什么新鲜事，之前一直有的。只不过前几年房子都很好卖，流动资金充裕，开发商不缺钱自然也不会以房抵账。最近行情不好，开发商拿不出钱了，就又用起工抵房的办法了。”某二线省会城市一房产中介公司负责人陈莹(化名)告诉中新网。

陈莹表示，之前，因为工抵房往往会便宜几万或十几万，大量的降价会影响楼盘整体价格，这是开发商不愿看到的，所以会做一些限制，比如暂时不给备案、不给贷款等。还会设置较高的付款条件，付款时间也会比较紧张。出售时还经常只有三联收据，有一定风险

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毋问我从哪里来 发表于 2021-11-30 00:30
“工抵房不是什么新鲜事，之前一直有的。只不过前几年房子都很好卖，流动资金充裕，开发商不缺钱自然也不 ...

但房价的下跌让工抵房也出现了一些变化。陈莹表示，想方设法降价促销成了房企近期的主要动作。“一个个铆着劲儿比谁便宜得狠，有些外围区的盘更是直接贴着地价卖。”这就使得陈莹最近接手的工抵房不仅可以贷款，且能很快过户办理房产证。

“我们有时候也会调侃说‘满城尽是工抵房’。”陈莹估计当下工抵房的市场价位，二线城市能达到一般商品房的7-8折，三四线城市、尤其是一些本来就相对弱势的楼盘，价格腰斩的也不在少数。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-11-30 00:30
但房价的下跌让工抵房也出现了一些变化。陈莹表示，想方设法降价促销成了房企近期的主要动作。“一个个铆 ...

但在这些吸引人的条件背后，工抵房也埋藏着不少隐患。

                               
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资料图：市民从一楼盘前经过。 中新社记者 张云 摄

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毋问我从哪里来 发表于 2021-11-30 00:30
但在这些吸引人的条件背后，工抵房也埋藏着不少隐患。资料图：市民从一楼盘前经过。 中新社记者 张云 摄
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警惕！工抵房的“两幅面孔”

身在某三线城市的买房人黄女士，最近就差点吃了工抵房的亏。

“我是9月通过中介，从工程老板处订了一套工抵房，总价本来就不高，还便宜了差不多十万块钱。当时承诺我是和售楼部直接签合同，我就签了认购书交了四成的首付。”黄女士告诉中新网。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-11-30 00:31
警惕！工抵房的“两幅面孔”身在某三线城市的买房人黄女士，最近就差点吃了工抵房的亏。“我是9月通过中 ...

黄女士着急签合同，才能尽快办理房产证和按揭，但售楼处一直以各种借口拖延。等了一个多月后，黄女士经房管局查询才发现，这户房产已经是抵押状态，不解押就不能交易，所以售楼处没法签合同。

被售楼部和工程老板联手欺骗的黄女士很纠结要不要退房，好在前几天拨打了市长热线后，开发商转变态度积极处理，并承诺在15天内签合同办按揭。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-11-30 00:31
黄女士着急签合同，才能尽快办理房产证和按揭，但售楼处一直以各种借口拖延。等了一个多月后，黄女士经房 ...

“确认工抵房是否被抵押，重点要看工程抵押协议、楼盘预售证等相关证件，条件允许的话最好到房产相关部门去核实。如果开发商推三阻四，就要小心房屋很有可能已经被抵押出去了。”陈莹说。

除此之外，根据以往经验，工抵房还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户、工程方已与开发商签订购房合同并备案、签错合同主体等的风险，都需要购房者多加小心。