各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-3 15:17
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对于房企海外债利率上升幅度较大的主要原因，刘水认为， 一是11月发行海外债的房企信用评级较低，导致融资成本偏高，二是近期出现个别房企违约后海外投资者对房企海外债偏好减弱，风险规避增强，房企只能通过提高利率来获得融资。

刘水认为，未来几个月，随着国内融资环境改善及房地产市场的恢复，海外债融资环境或许会逐步改善。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-3 15:17
对于房企海外债利率上升幅度较大的主要原因，刘水认为， 一是11月发行海外债的房企信用评级较低，导致融 ...

资产转让大增

近期，房企资产转让频发，股权融资总额大增。

中指研究院的报告显示，11月，多家房企转让旗下资产，部分为有效盘活低效存量资产，部分为出售不良资产缓解资金压力。如首开股份15亿挂牌转让北京和信金泰房地产49.93%股权、华润置地(成都)公司5353.91万元拟转让成都锦兴公司51%股权等。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-3 15:18
资产转让大增近期，房企资产转让频发，股权融资总额大增。中指研究院的报告显示，11月，多家房企转让旗下 ...

                               
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同策研究院的数据也显示，11月，40家典型上市房企完成股权融资总额为91.13亿元，占比融资总额13.63%，环比大增133.89%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-3 15:18
同策研究院的数据也显示，11月，40家典型上市房企完成股权融资总额为91.13亿元，占比融资总额13.63%，环 ...

其中，11月境内再融资共2笔，华润置地和中国金茂11月出售物业或股权的形式分别融资8.1亿元和24.28亿元。11月海外配股融资78.54亿元，除部分为股份期权计划和新股配售外，11月中国恒大出售恒腾股份，总代价为21.28亿港元， 折合人民币约41.17亿元。

对于房企近期转让资产的原因，刘水认为，除了盘活低效存量资产，出售不良资产缓解资金压力外，一些上市房企还为了年底回笼资金，让财务报表更加好看。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-3 15:18
其中，11月境内再融资共2笔，华润置地和中国金茂11月出售物业或股权的形式分别融资8.1亿元和24.28亿元。1 ...

开启“花式”自救

除了转让资产回笼资金，近期，房企还通过回购债券、大股东增持股票、股东借款、配股融资等方式进行“花式”自救。

中指研究院的统计显示，11月，中国金茂、银城国际、祥生控股、世茂集团、建业地产、龙光集团、力高集团、正荣地产、新城控股等多家房企纷纷回购美元票据，降低企业负债水平、提振资本市场信心。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-3 15:19
开启“花式”自救除了转让资产回笼资金，近期，房企还通过回购债券、大股东增持股票、股东借款、配股融资 ...

                               
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除了提前赎回部分境外债之外，近期多家房企大股东增持公司股票，增添市场信心。据了解，碧桂园杨惠妍在11月累计增持碧桂园股票不小于1761万股，金额1.28亿元。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-3 15:19
除了提前赎回部分境外债之外，近期多家房企大股东增持公司股票，增添市场信心。据了解，碧桂园杨惠妍在11 ...

此外，据克而瑞研究中心不完全统计，还有部分房企融资主要集中在股东借款、配股融资、抵押物业借款等，除了提振市场信心，也为公司注入资金，增强企业流动性。

11月15日，首开股份获控股股东首开集团的财务支持，金额为15亿元。

11月17日，融创中国的股东为公司提供了4.5亿美元的股东借款；同日，融创还进行了配股融资，募集金额达到50.85亿港元。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-3 15:19
此外，据克而瑞研究中心不完全统计，还有部分房企融资主要集中在股东借款、配股融资、抵押物业借款等，除 ...

11月9日，旭辉集团发布公告称，以供股的方式发行最多约4.18亿新股，募集约16.73亿港元，大股东林氏家族承诺将投入8.87亿港元认购2.22亿股，并有意向额外投入最多7.86亿港元进行全额认购，合计将最多投入16.73亿港元用于助力公司的长期发展，以股东兜底的方式进行融资。

值得注意的是，克而瑞研究中心指出，股东借款及配股融资等方式，对股东以及企业自身发展前景要求较高，目前仅有少量房企进行。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-3 15:19
11月9日，旭辉集团发布公告称，以供股的方式发行最多约4.18亿新股，募集约16.73亿港元，大股东林氏家族承 ...

克而瑞研究中心认为，9月底以来在政策密集发声下，房企关紧已久的融资阀门终于有了松动迹象。虽当前政策的松动主要对象是国资，但伴随着市场信心重建和宏观维稳政策的传导，未来将会扩散到民营企业，也将最先有利于基本面较好的企业，当前房企积极自救，也将加大市场对自身的信心，早日进入市场“白名单”。

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报告:百城新房二手房价格环比均下跌 降价城数创新高

2021年12月01日 15:33 中新经纬

　　原标题：报告：百城新房二手房价格环比均下跌 降价城数创新高

　　中新经纬12月1日电 中指研究院1日在一份报告中称，在传统楼市销售旺季“金九银十”接连失约后，11月房地产市场继续降温。

　　该机构对其监测的全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示，今年11月，百城新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2015年5月以来的第二次下跌（第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月）；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。百城二手住宅平均价格为16013元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月扩大0.04个百分点；同比上涨3.66%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市来看，百城新房及二手房价格下跌城市数量均创新高。新建住宅方面，11月环比下跌城市共53个，自2020年3月以来首次突破50城；二手住宅方面，68个城市环比下跌。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-3 22:31
报告:百城新房二手房价格环比均下跌 降价城数创新高

2021年12月01日 15:33 中新经纬

　　长三角二手房价年内首跌

　　中指研究院称，临近年底，虽然房企采取多种优惠促销手段，但购房者入市动力不足，各主要城市群新房、二手房市场齐降温。

　　新建住宅方面，中指研究院数据显示，长三角城市群新房价格连续两个月下跌，11月环比下跌0.08%，跌幅较上月扩大0.05个百分点，温州、昆山、宁波等9城均由涨转跌，南京环比跌幅扩大，上海延续下跌态势。京津冀城市群内多数城市新房价格环比下跌，价格环比由上月上涨0.28%转为下跌0.02%，廊坊、张家口等部分城市自年初以来持续处于下跌状态。

　　二手住宅方面，四大主要城市群11月均呈下跌态势。长三角城市群年内首次下跌，环比由上月上涨0.02%转为下跌0.05%，区域内多个城市受“二手房成交参考价”影响，市场降温明显，如宁波、金华、温州、上海环比继续下跌，绍兴由涨转跌。珠三角城市群内多数城市二手房价下跌，深圳、东莞、广州受 “二手房成交参考价”政策影响，11月延续下跌态势。京津冀领跌各主要城市群，二手住宅价格环比下跌0.21%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。山东半岛城市群延续下跌态势，跌幅为0.04%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-3 22:31
　　长三角二手房价年内首跌　　中指研究院称，临近年底，虽然房企采取多种优惠促销手段，但购房者入市动 ...

　　多地加强商品房预售管理 市场下行预期短期内恐难改变

　　中指研究院称，近两年，房企受货币收紧、市场冷淡等多重因素影响，资金压力凸显，部分房地产开发项目烂尾风险有所提高。为积极响应中央“促进房地产市场平稳健康发展”主基调，降低房地产开发企业延期交付风险，充分维护购房者合法权益，11月多地加强商品房预售管理。北京、厦门、漳州等城市在预售资金监管方面进行升级；石家庄提高预售取证条件。此外，天津、惠州、三亚等加强价格监管，其中三亚发文二手房挂牌价超出参考价不得办理网签。

　　中指研究院认为，展望未来，楼市调控政策边际调整预期增强，短期内各地或将全面落实“因城施策”，扶持类政策有望加速落地。但临近年末，房企的销售压力和资金压力仍难以缓解，促销回款力度或将加大。市场下行预期短期内扭转的可能性不大，预计12月市场整体仍将维持低位运行，房价仍面临下行压力。

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房租在涨，该咋管？

2021年12月01日 17:24 新浪新闻综合

　　原标题：房租在涨，该咋管？

　　来源：中国经济周刊

　　《中国经济周刊》记者 宋杰、张宇轩 特约记者 云歌 | 北京、上海报道

　　最近，一条消息吸引了《中国经济周刊》记者注意。

　　北京市人大常委会审议了《北京市住房租赁条例（草案）》，草案提出，“住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市人民政府可以采取价格干预措施，稳定租金水平”，拒不执行的，将由市场监督管理部门依法处理。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-4 08:11
房租在涨，该咋管？

2021年12月01日 17:24 新浪新闻综合

　　房租上涨，政府如何干预？

                               
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摄影：《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-4 08:11
　　房租上涨，政府如何干预？摄影：《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊

　　是谁在推波助澜北京上海杭州的房租？

　　今年以来，全国重点城市房租大涨。调研机构数据显示，北京、上海、杭州租房平均价格较去年增20%，成都甚至涨了超40%。上海刘女士向媒体反映月租从8000元涨到11000元，多了4成；在北京，不少人吐槽“半数工资交了房租”“居京城，大不易”。

　　租客李女士一家租住在北京西直门，每年房租涨10%，而相关房屋中介对外宣称的租金逐年上涨比例是5%。她怀疑中介公司在房租大涨中推波助澜。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-4 08:12
　　是谁在推波助澜北京上海杭州的房租？　　今年以来，全国重点城市房租大涨。调研机构数据显示，北京、 ...

　　《中国经济周刊》记者采访的不少租客都不认可中介说法：“报价上涨幅度怎么算都在10%左右，根本不止5%”“我最近续租，房租涨了一成多。”

　　北京的郭先生有房委托中介出租，他表示，好几家中介的业务员买通物业，潜入小区业主群，抢着加房主好友，开价一个比一个高，就为了抢房源。一旦拿到租赁资格，房租高低由中介公司拿捏。几家中介公司口径一致，操控“行情”。此前曾有网友在论坛发帖称，北京某120平三居室，预期租价每月7500元，中介两三轮抬价后，房租坐地起价涨了3300元。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-4 08:12
　　《中国经济周刊》记者采访的不少租客都不认可中介说法：“报价上涨幅度怎么算都在10%左右，根本不止5 ...

　　显然，有部分中介利用信息优势垄断房源信息，操控房租价格。北京此次立法干预租房价格，相关举措直指中介哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等乱象，也是有的放矢。

                               
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摄影：《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-4 08:12
　　显然，有部分中介利用信息优势垄断房源信息，操控房租价格。北京此次立法干预租房价格，相关举措直指 ...

　　供需不平衡怎么破？

　　今年大涨的房租让人想起2018年。

　　有网友爬梳各大中介网站数据发现，2018年，北京绝大多数房源出租价格高于5000元/月，当年北京市全口径城镇单位就业人员年平均工资为94258元。照此计算，房租支出就占了平均工资的一半多。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-4 08:12
　　供需不平衡怎么破？　　今年大涨的房租让人想起2018年。　　有网友爬梳各大中介网站数据发现，2018年 ...

　　至于涨价原因，当时坊间有不少说法：有人说是因为一些城市清理不合规房源，供给减少导致价格上涨；有人说是中介囤房，哄抬价格；还有人说是资本介入长租公寓、要求高回报，金融机构玩杠杆、热钱入场推高租金等。

　　但不少观察人士指出，大城市房租上涨，供需不平衡是主因。

　　例如，国内大部分租房房源属于个人，近年挂牌量不升反降。有地产研究机构发现，2019年7月，55城个人出租房源挂牌量为140余万间，2年后这一数字锐减至57万间，跌了近60%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-4 08:13
　　至于涨价原因，当时坊间有不少说法：有人说是因为一些城市清理不合规房源，供给减少导致价格上涨；有 ...

　　中国民生银行高级宏观研究员王静文告诉《中国经济周刊》记者，国内租房市场仍不完善，出租方以个人为主，供给相对不足，在此情形下，若不增加房源供给、增强私人住房租赁积极性，很难从根本上改善供需情况。

　　为扩大供给，各大城市都在努力建设保障性住房。11月23日，上海宣布，面向社会供应的保障性租赁住房，租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的9折以下；面向本园区、本单位、本系统职工等定向供应的保障性租赁住房，租赁价格可进一步降低。