各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 09:52
郭毅认为，从十月份开始，央行已经在释放信贷稳定的信号，虽然北京还未出现实质性好转，但对购房人群的预 ...

“翘尾”行情在多地出现

北京二手房成交小幅升温，是近期楼市走向的一个切面。

据诸葛找房数据研究中心统计，2021年第48周，重点城市10城二手住宅成交量为11399套，环比上涨25.39%。上述重点10城，包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 09:52
“翘尾”行情在多地出现北京二手房成交小幅升温，是近期楼市走向的一个切面。据诸葛找房数据研究中心统计 ...

在这10个城市中，仅深圳二手住宅成交量走低，周成交421套，环比下跌38.81%。其余9城均有所回升，其中成都涨幅首位，周成交2355套，环比上涨107.67%；南京环比上涨47.30%，青岛环比上涨28.72%，分别位居涨幅第二、第三。

“5月份以来，多城陆续推行二手房指导价机制，对高价房源形成一定冲击，促使二手房市场预期降低，同时银行房贷额度紧张，二手房市场显著降温。”上述研究中心认为，随着积极信号频频发出，市场观望情绪有所缓解，二手房成交量自46周起连续3周回升。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 09:53
在这10个城市中，仅深圳二手住宅成交量走低，周成交421套，环比下跌38.81%。其余9城均有所回升，其中成都 ...

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳连续几个月成交保持在2000套以下，低于过去十年的水平，从人口角度衡量这是不正常的状态。当前，一二线城市特别是“北上广深”这种一线城市，二手房市场处于筑底回升的过程。

新房方面也是如此，据诸葛找房监测，2021年第48周，重点城市15城新建商品住宅成交量28481套，环比上涨37.12%。随着信贷环境有所松绑，居民房贷利率下调，贷款速度加快，加之各城市疫情逐步受控，新房市场逐渐恢复。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 09:53
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳连续几个月成交保持在2000套以下，低于过去十年的水平 ...

其中，北京、南京、重庆等地新房成交回升明显。第48周，北京新房成交2350套，环比上涨28.35%；南京新房成交低位回升，环比涨幅达190.96%；受月底房企集中备案的影响，重庆本周新房成交量猛增，环比涨幅为185.42%。

许小乐告诉第一财经，11月局部市场成交有所回升，受信贷及房价因素等多重影响。信贷方面，截至11月贝壳研究院监测的100+个城市，主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 09:53
其中，北京、南京、重庆等地新房成交回升明显。第48周，北京新房成交2350套，环比上涨28.35%；南京新房成 ...

与此同时，在市场较为萎靡的背景下，央行多次发声，透露出政策边际微调、纠偏，适度稳定房地产信贷环境的正向信号，对提振购房者信心有重要作用。11月份，重点城市平均放款周期缩短，自4月以来首次缩短，银行放款力度加强。

不过，适度微调并不意味着彻底放松，根本还是要保证房地产市场的平稳健康发展。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 09:53
与此同时，在市场较为萎靡的背景下，央行多次发声，透露出政策边际微调、纠偏，适度稳定房地产信贷环境的 ...

“政策边际纠偏后，12月份及明年一季度市场有望小幅回升。”李宇嘉称，但在贷款集中度管理、二手房指导价等影响下，回升幅度不会太大。当前政策是“有保有压”，满足刚需的合理需求，同时避免资金过度投入房地产市场，引起新一轮的房价反弹。

中房研协测评研究中心认为，10月地方出台调控政策43条，其中紧缩性调控进一步放缓，短期房地产政策面已基本见底。不过，政策面见底，并不意味着市场见底。短期内，房地产市场或仍将延续下行态势，但在边际改善政策作用下，下行态势将逐渐放缓。

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17城整顿学区房炒作乱象，你还会买学区房吗？

2021年11月27日 12:53 第一财经网作者：林小昭

　　原标题：17城整顿学区房炒作乱象，你还会买学区房吗

　　根据第一财经记者不完全统计，今年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、沈阳、西宁出手整顿学区房炒作乱象。

　　今年以来，多城重拳出手整治学区房炒乱象，学区房已经明显降温。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 11:58
17城整顿学区房炒作乱象，你还会买学区房吗？

2021年11月27日 12:53 第一财经网作者：林小昭

　　根据西宁当地媒体报道，西宁市住房保障和房产管理局、西宁市委网络安全和信息化委员会办公室、西宁市市场监督管理局三部门联合下发《关于严禁炒作“学区房”有关问题的通知》，进一步规范房地产销售宣传，防止以学区房等名义炒作房价，促进房地产市场平稳健康发展。

　　《通知》要求，各单位对外发布的房产信息必须符合党和国家方针政策，符合法律法规要求，符合西宁市房地产市场调控政策，不得以学区房名义发布房产信息，炒作房价。房地产经纪机构不得在网站媒体、经营场所（门店）以学区房名义挂牌二手房，不得发布涉及“学区”“学位”等炒作学区概念的房源信息。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 11:58
　　根据西宁当地媒体报道，西宁市住房保障和房产管理局、西宁市委网络安全和信息化委员会办公室、西宁市 ...

　　同时，网络媒体不得配合房地产经纪机构炒作学区房，平台展示的房源信息不得含有“学区”“学位”等内容。各单位要按通知的要求，对发布的房源信息认真梳理，2021年11月30日前经纪门店及相关网站媒体涉及“学区房”概念的房源全部清除、下架。

　　日前，厦门11个部门联合印发《厦门市持续整治规范房地产市场秩序工作方案》提出，房地产开发企业及其营销代理机构、房地产经纪机构、相关房地产从业人员以及自媒体，存在捏造、散布不实信息，哄抬房价，炒作“学区房”概念，扰乱市场秩序的，市市场监管局和市住房局将责令整改，按照相关规定进行查处，记入企业信用档案，公开曝光，可参照“深房理”案进行查处。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 11:58
　　同时，网络媒体不得配合房地产经纪机构炒作学区房，平台展示的房源信息不得含有“学区”“学位”等内 ...

　　根据第一财经记者不完全统计，今年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、沈阳、西宁出手整顿学区房炒作乱象。

　　去年以来，一些热点城市出现“学区房”房价上涨较快，“学区房”概念炒作较多的现象。

　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，去年以来很多一二线城市房价上升较快的板块，都是以学区房为代表。很多区域板块房价过快上涨，学区房起到一个主要的推动作用。同时，也不排除部分中介或者炒房者推波助澜，学区房成为炒作的由头。这对房地产稳定造成非常不利的影响。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 11:59
　　根据第一财经记者不完全统计，今年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连 ...

　　张波分析，各地整顿学区房炒作，一方面可以起到平稳房价的作用。很多城市之前非理性或过快上涨的板块，已经出现明显的降温。另一方面，对一些炒房客或者一些非理性现象，能够形成有效打击。整顿学区房炒作，让房子恢复本身居住属性将会起到重要作用。

　　至于未来学区房未来的走势，张波分析，从中短期看，严厉整治非常重要，而且通过二手房参考价机制来落实，有针对性打击，都是必不可少的。长期来看，对于教育资源，还是需要更好地统筹。“教育资源均衡化是一个大方向。学区房会受这个因素影响，会自然而然出现相应的降温。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 11:59
　　张波分析，各地整顿学区房炒作，一方面可以起到平稳房价的作用。很多城市之前非理性或过快上涨的板块 ...

　　今年以来，以“天价”学区房而闻名的北京就通过楼市调控与教改政策双向发力持续打击学区房热度。深圳、上海等地也通过推行大学区招生、开展教师轮岗等措施，为学区房热度降温。

　　近日，教育部在答复十三届全国人大四次会议第9636号建议“关于改善炒作学区房，保障教育资源共享的建议”时表示，“学区房”的出现在一定程度上反映了优质教育资源配置不均衡、校际间办学质量存在差异的问题。教育部高度重视这一问题，一手推进均衡发展、着力缩小校际差距，一手推进多校划片、治理择校和规范招生入学秩序，取得了明显成效。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 11:59
　　今年以来，以“天价”学区房而闻名的北京就通过楼市调控与教改政策双向发力持续打击学区房热度。深圳 ...

　　下一步，教育部将研究制定《关于构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见》，完善政策保障措施，缩小城乡、区域、校际、群体差距，推进义务教育优质均衡和城乡一体化发展，从根本上解决择校热问题。

　　该答复还提到，关于改善炒作学区房问题，住房和城乡建设部坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止借学区房等名义炒作房价。针对部分城市学区房价格大幅上涨的情况，及时指导北京、上海、合肥、宁波等市采取有力措施解决学区房热问题，将“借学区房等炒作房价”纳入整治重点，严厉打击中介机构以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源，散布房源紧张、房价上涨等虚假信息。

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房企纷纷“花式”自救回笼资金：资产转让、债券回购、股东输血…

2021
12/03
08:04
券商中国

                               
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图源：图虫创意

房企融资有所回温。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-3 15:15
房企纷纷“花式”自救回笼资金：资产转让、债券回购、股东输血…

2021

多家研究机构的统计数据综合显示，11月，房企融资总额较上月大幅回升，海外融资成本增加。另外，多家房企通过股权转让、债券回购、大股东增持股票、股东借款、配股融资等方式进行“花式”自救。

业内人士认为，房企信用债融资明显转暖，政策边际调整效果正在显现。当前房企积极自救，将加大市场信心。未来几个月，随着国内融资环境改善及房地产市场的恢复，海外债融资环境或许会逐步改善。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-3 15:16
多家研究机构的统计数据综合显示，11月，房企融资总额较上月大幅回升，海外融资成本增加。另外，多家房企 ...

融资总额回升

同策研究院监测的数据显示，11月，40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计668.62亿元，环比上升98.7%，较上月大幅回升。

其中，40家房企债权融资金额577.49亿元，环比上升94.09%，占房企融资总量的86.37%；股权融资金额为91.13亿元，环比上升133.89%，占总融资金额比重为13.63%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-3 15:16
融资总额回升同策研究院监测的数据显示，11月，40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计668.62亿元 ...

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-3 15:16
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中指研究院的统计数据也显示，11月房地产信用债发行规模为371.4亿元，相较于10月的130.01亿元，大幅度增长186%。

中指研究院企业事业部负责人刘水认为，信用债融资明显转暖，政策边际调整效果正在显现。不过，同策研究院研究员陈舒则指出，整体来看，11月40典型房企融资情况仍处于年度较低水平，整体不改规模收缩趋势。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-3 15:16
中指研究院的统计数据也显示，11月房地产信用债发行规模为371.4亿元，相较于10月的130.01亿元，大幅度增 ...

海外融资成本上升

虽然11月房地产信用债发行规模大幅回升，但是内地房企海外债发行规模有所下降，并且融资成本大幅上升。

中指研究员的数据显示，11月内地房企海外债发行规模为10.1亿元，相较于10月有所下降。从融资成本来看，海外债平均利率为13.50%，环比上升3.01个百分点。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-3 15:17
海外融资成本上升虽然11月房地产信用债发行规模大幅回升，但是内地房企海外债发行规模有所下降，并且融资 ...

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